Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 17.10.2017 ПО ДЕЛУ N А60-24048/2017

Разделы:
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2017 г. по делу N А60-24048/2017


Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А. Лапаевой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661)
к обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ УРАЛ" (ИНН 6672177793, ОГРН 1046604432060)
о взыскании 447 828,30 руб.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения просит взыскать с ответчика арендную плату за период с августа 2013 по апрель 2014 в размере 116 477 руб. 12 коп., пени за просрочку внесения арендной платы, начисленные за период с 11.10.2016 по 05.07.2017 в размере 80 631 руб. 60 коп.
Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.
Ответчик представил отзыв, против удовлетворения заявленных требований возражает, указывает на отсутствие заключенного договора аренды, на наличие оплаты за фактическое пользование земельным участком.
Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО "Тяжпромэлектромет-Инвест" 23.01.2001 был заключен договор аренды N 4-404 (далее - Договор) земельного участка площадью 5091 кв. м, (в редакции Дополнительного соглашения N 3 от 28.07.2005), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 24 - ул. Вайнера, 8, для использования нежилых помещений под офис организации, не занимающейся производственной деятельностью. Кадастровый номер участка 66:41:0401004:006.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении ФРС по Свердловской области 30.08.2001, регистрационная запись 66-66-01/-188/2001-173.
Договор расторгнут с 25.07.2011 года, в связи с заключением договора аренды от 12.12.2011 N 4-1398 земельного участка площадью 5087 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401004:38 (в редакции Дополнительного соглашения от 27.11.2013), расположенного по проспекту Ленина, 24 / улице Вайнера, 8 в городе Екатеринбурге на основании Постановления Администрации города Екатеринбурга от 25.07.2011 N 3059.
Участок предоставлен под административное здание (литер А-А3), нежилое здание (литр Б), здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения (литер В-В2), трансформаторную подстанцию ТП-4845 (литер 32) общей площадью 14362 кв. м.
Срок действия договора установлен с 25.07.2011 по 24.07.2031.
Ответчик является собственником части помещений в указанных зданиях.
Согласно данным ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401004:38 площадью 5087 кв. м зарегистрировано 21.06.2016 право собственности муниципального образования "город Екатеринбург", запись регистрации N 66-66/001-66/001/615/2016-1238/1.
Согласно Отчету БТИ г. Екатеринбурга от 24.05.2016 здание литер А, А1, А2, АЗ имеет кадастровый номер 66:41:0704007:178, здание литер Б - 66:41:0704007:269, здание литер В, В1, В2, ВЗ - 66:41:0704007:293.
Согласно кадастровому паспорту от 28.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:178 (литер А, А1, А2, АЗ) площадью 2807 кв. м находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет 7584,8 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту от 22.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:269 (литер Б) площадью 412,9 кв. м находятся нежилые помещения, на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет 384,9 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту от 22.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:293 (литер В, В1, В2, ВЗ) площадью 6460,2 кв. м находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет 7609,4 кв. м.
Итого, общая площадь по литерам А-А3, Б, В-ВЗ составляет 15 579,1 кв. м (знаменатель в формуле для расчета арендной платы).
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка.
Задолженность ответчика за период с августа 2013 по апрель 2014, составила 116 477 руб. 12 коп.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 данного Кодекса).
На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Возражая против исковых требований, ответчик в порядке ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Администрацией в материалы дела представлены требования N 1194, 1195 от 17.03.2017 об уплате образовавшейся задолженности. Согласно которым Администрация потребовала у общества "Компания Урал" в срок до 17.04.2017 оплатить образовавшуюся задолженность. Поскольку требования не были исполнены, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Поскольку по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с августа 2013 по апрель 2014 (включительно).
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.10.2016 по 05.07.2017 в размере 80631 руб. 60 коп.
Согласно п. 3.1 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% от размера, подлежащего перечислению платежа арендной платы.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно.
Расчет пени проверен судом и является правильным.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве, подлежат отклонению.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 3225 руб. 26 коп. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску. Госпошлина рассчитана судом пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания Урал" в пользу Администрации города Екатеринбурга пени, начисленные за период с 11.10.2016 по 05.07.2017 в размере 80 631 (восемьдесят тысяч шестьсот тридцать один) рубль 60 коп.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания Урал" в доход федерального бюджета 3225 руб. 26 коп. государственной пошлины по иску.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Е.Г.ИТАЛМАСОВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)