Судебные решения, арбитраж
Упрощенная система налогообложения (УСН); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23.10.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 27.10.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Дайнеко М.М., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фишер Ю.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Криогенные газовые технологии" на решение Арбитражного суда Калужской области от 09.08.2017 по делу N А23-3266/2017 (судья Погонцев М.И.),
установил:
следующее.
Индивидуальный предприниматель Макидон Александр Михайлович (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Криогенные газовые технологии" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности в сумме 190 666 руб. 67 коп. и пени в размере 85 158 руб. 67 коп.
Решением исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой о его отмене.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Судом установлено, что между индивидуальным предпринимателем Макидоном Александром Михайловичем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Криогенные газовые технологии" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2015 N 2 (т. 1, л.д. 16-20).
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование: жилые помещения общей площадью 159,6 кв. м (девять комнат) на третьем этаже здания с отдельным входом по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Российских газовиков, д. 21а, в состоянии, позволяющем осуществить его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 договора. Объект обеспечен теплоснабжением, водоснабжением, электроэнергией.
В силу п. 1.2 договора объект предоставлялся для проживания работников.
Согласно п. 4.1 договора передача объекта арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Акт приема передачи объекта является неотъемлемой частью договора.
Возврат (передача) объекта арендатором арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным п. п. 4.1, 4.3 договора (п. 4.4 договора).
По окончании срока действия договора арендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором в помещении, а также с учетом нормального износа объекта и неотделимых улучшений (п. 4.5 договора).
Согласно п. 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы.
В силу п. 5.2 договора размер постоянной части арендной платы составляет: 52 000 руб. в месяц.
Указанные суммы НДС не облагаются, т. к. арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения (гл. 26.2 НК РФ). Начисление арендной платы осуществляется с момента фактической передачи арендодателем арендатору объекта и подписания сторонами акта приема-передачи объекта.
Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. Начисление арендной платы осуществляется с момента подписания сторонами акта-приема передачи объекта.
Арендная плата включает плату за пользование объектом.
Согласно п. 5.2.1 договора размер постоянной части арендной платы может быть изменен по соглашению сторон не чаще, чем один раз в квартал. Новый размер арендной платы может превышать размер арендной платы на официально подтвержденный размер инфляции, установленный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Калужской области. О предстоящем изменении размера арендной платы арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме за 15 дней до предполагаемой даты изменения.
Согласно п. 5.2.2 договора плата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.
Согласно п. 5.2.3 договора если арендодатель станет плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной, включая НДС. Кроме того арендодатель обязуется в указанном случае своевременно предоставлять арендатору счета-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах Российской Федерации.
Пунктом 5.3 договора согласована переменная часть арендной платы.
Согласно п. 5.3.1 договора стороны договорились, что стоимости коммунальных услуг не входят в сумму в постоянную часть арендной платы и оплачиваются арендатором арендодателю сверх постоянной части арендной платы.
В силу п. 5.3.2 договора переменная часть арендной платы определяется исходя из расчета 1 200 руб. на каждого фактически проживающего в месяц.
Указанные суммы НДС не облагаются, т. к. арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Начисление арендной платы осуществляется с момента фактической передачи арендодателем арендатору объекта и подписания сторонами акта приема-передачи объекта.
Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней проживающего. Начисление арендной платы осуществляется с момента подписания сторонами акта-приема передачи объекта.
Согласно п. 5.3.3 договора размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта выполненных работ по переменной части арендной платы.
На основании п. 5.3.4 договора оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня подписания акта согласования переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п. 5.4 договора датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Пунктом 6.1 договора определено, что он заключается сроком на 3 месяца с 01 мая 2015 года по 31 июля 2015 года (включительно).
Согласно п. 6.2 договора досрочное расторжение допускается по соглашению сторон и в судебном порядке.
Согласно п. 6.3 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом арендодателя за три дня до предполагаемой даты отказа от его исполнения.
В силу п. 6.4 договора арендодатель должен сообщить о своем намерении расторгнуть договор не позднее чем за 3 дня до истечения срока его действия.
Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.08.2015 N 1, согласно которому п. 1.6 договора был изложен в следующей редакции: "настоящий договор заключается сроком на 8 месяцев с 01.05.2015 по 31.12.2015 (включительно)" (л. д. 21).
Обязательства по внесению арендной платы, предусмотренной договором, исполнялись арендатором на протяжении всего срока действия договора надлежащим образом, что подтверждается выставленными счетами от 05.05.2015 N 6, от 29.05.2015 N 8, от 05.05.2015 N 7, от 30.06.2015 N 10, от 30.06.2015 N 9, от 31.07.2015 N 11, от 31.07.2015 N 12, от 31.08.2015 N 14, от 31.08.2015 N 13, от 30.09.2015 N 16, от 30.09.2015 N 15, от 31.10.2015 N 18, от 31.10.2015 N 17, от 30.11.2015 N 20, от 30.11.2015 N 19, от 31.12.2015 N 22, от 01.01.2016 N 1, от 01.02.2016 N 3, от 01.01.2016 N 1, от 01.02.2016 N 3 (л. д. 23-40, 59-60) и подписанными сторонами актами сдачи-приемки работ от 31.05.2015, от 30.06.2015, от 31.07.2015, от 31.08.2015, от 30.09.2015, от 31.10.2015, от 30.11.2015, от 31.12.2015 (т. 1, л.д. 41-48).
Срок действия договора истек 31.12.2015. При этом, спорное помещение по договору аренды ответчиком истцу по акту приема-передачи не передавалось.
Индивидуальным предпринимателем Макидон Александром Михайловичем в адрес ООО "Криогенные газовые технологии" 01.02.2016 была направлена претензия на сумму 53 092 руб. с просьбой погасить задолженность по арендной плате за январь 2016 г., пени, направлены счета на оплату (т. 1, л.д. 57-61). Указанная претензия была получена ответчиком 15.02.2016, однако оставлена без ответа.
Индивидуальным предпринимателем Макидон Александром Михайловичем в адрес ООО "Криогенные газовые технологии" 15 апреля 2016 года была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на 15.04.2016 (т. 1, л.д. 62-65).
Ссылаясь на то, что ответчиком помещение по акту сдачи-приемки не было возвращено, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 20.04.2016 не погашена, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.
Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
По смыслу указанной материальной нормы в совокупности с нормами ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допустимым доказательством факта передачи имущества является соответствующий передаточный документ.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Как следует из ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Факт предоставления ответчику в аренду жилых помещений общей площадью 159,6 кв. м (девять комнат) на третьем этаже здания с отдельным входом по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Российских газовиков, д. 21а и пользование ответчиком спорными помещениями подтверждается материалами дела, внесением арендной платы в 2015 году.
Доказательств сдачи арендодателю спорного помещения и приемки истцом, а также внесения арендной платы за спорный период в материалы дела не представлено.
По правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
По смыслу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Согласно п. 4.1 договора передача объекта арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Акт приема передачи объекта является неотъемлемой частью договора.
Возврат (передача) объекта арендатором арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным п. п. 4.1, 4.3 договора (п. 4.4 договора).
По окончании срока действия договора арендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором в помещении, а также с учетом нормального износа объекта и неотделимых улучшений (п. 4.5 договора).
Следовательно, доказательство, которым должен быть подтвержден факт возврата арендованного имущества арендодателю, определено как законом, так и договором аренды.
В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность представить доказательства возврата арендованного имущества арендодателю возложена на арендатора.
Как установлено судом и не опровергнуто сторонами, что такой акт между ними не составлялся.
Ответчик в жалобе ссылается на то, что факт освобождения арендованных помещений может быть подтвержден свидетельскими показаниями сотрудника ответчика.
Между тем доказательства осуществления ответчиком возврата арендованных нежилых помещений в порядке и по форме, предусмотренных договором аренды, ответчик суду не представил. Доказательств уклонения истца от приемки так же не представлено. Свидетельскими показаниями факт возврата арендованного помещения в силу положений ст. 68 АПК РФ подтверждаться не может.
С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил как обоснованное требование истца о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.2015 N 2 за период с 01.01.2016 по 20.04.2016, в сумме 190 666 руб. 67 коп.
Доводы жалобы об отсутствии между сторонами арендных правоотношений в период с 01.01.2016 по 20.04.2016, а в связи с этим об отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендных платежей не принимается апелляционным судом во внимание.
В силу статей 309 и 622 (абзац 1) Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из статей 621 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 38, 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Довод жалобы о том, что истец не исполнил обязанности по предоставлению ответчику имущества пригодного для проживания в зимний период, поскольку с 11.01.2016 в помещениях произошло отключение теплоснабжения в отопительный сезон, следовательно, истец не вправе требовать от ответчика встречного исполнения обязанности по внесению арендной платы, отклоняется апелляционным судом, поскольку данный факт ответчиком не доказан, а также не представлено доказательств обращения с требованием об устранении указанных недостатков в адрес истца, приостановления внесения арендной платы до устранения недостатков.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать с ответчика пени по договору 01.05.2015 N 2 за период с 11.01.2016 по 12.05.2017 в сумме 85 158 руб. 67 коп.
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.
По условиям п. 7.2 договора за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы арендатор обязан по письменному требованию арендодателя уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.
В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
Ответчиком в суде первой инстанции было заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. В обоснование ходатайства ООО "Криогенные газовые технологии" сослалось на то, что заявленная неустойка превышает размер ключевой ставки ЦБ РФ и составляет 36% годовых, истцом начислена неустойка за период после прекращения договора аренды.
Рассмотрев указанное ходатайство, суд области правомерно не усмотрел оснований для его удовлетворения.
В соответствии с п. п. 73, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
Ответчиком не представлено доказательств необоснованности выгоды кредитора и несоразмерности неустойки. Само по себе обстоятельство превышения процентной ставки неустойки, предусмотренной и согласованной сторонами добровольно, ключевой ставки ЦБ РФ не свидетельствует о ее несоразмерности.
Довод ответчика о необоснованном начислении неустойки за период после прекращения договора аренды противоречит п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с которым, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
С учетом изложенного и на основании статей 329, 330 ГК РФ, суд правомерно удовлетворил требование истца о взыскании пени по договору 01.05.2015 N 2 за период с 11.01.2016 по 12.05.2017 в сумме 85 158 руб. 67 коп.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 09.08.2017 по делу N А23-3266/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.10.2017 N 20АП-5999/2017 ПО ДЕЛУ N А23-3266/2017
Разделы:Упрощенная система налогообложения (УСН); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2017 г. по делу N А23-3266/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 23.10.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 27.10.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Дайнеко М.М., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фишер Ю.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Криогенные газовые технологии" на решение Арбитражного суда Калужской области от 09.08.2017 по делу N А23-3266/2017 (судья Погонцев М.И.),
установил:
следующее.
Индивидуальный предприниматель Макидон Александр Михайлович (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Криогенные газовые технологии" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности в сумме 190 666 руб. 67 коп. и пени в размере 85 158 руб. 67 коп.
Решением исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой о его отмене.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Судом установлено, что между индивидуальным предпринимателем Макидоном Александром Михайловичем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Криогенные газовые технологии" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2015 N 2 (т. 1, л.д. 16-20).
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование: жилые помещения общей площадью 159,6 кв. м (девять комнат) на третьем этаже здания с отдельным входом по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Российских газовиков, д. 21а, в состоянии, позволяющем осуществить его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 договора. Объект обеспечен теплоснабжением, водоснабжением, электроэнергией.
В силу п. 1.2 договора объект предоставлялся для проживания работников.
Согласно п. 4.1 договора передача объекта арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Акт приема передачи объекта является неотъемлемой частью договора.
Возврат (передача) объекта арендатором арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным п. п. 4.1, 4.3 договора (п. 4.4 договора).
По окончании срока действия договора арендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором в помещении, а также с учетом нормального износа объекта и неотделимых улучшений (п. 4.5 договора).
Согласно п. 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы.
В силу п. 5.2 договора размер постоянной части арендной платы составляет: 52 000 руб. в месяц.
Указанные суммы НДС не облагаются, т. к. арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения (гл. 26.2 НК РФ). Начисление арендной платы осуществляется с момента фактической передачи арендодателем арендатору объекта и подписания сторонами акта приема-передачи объекта.
Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. Начисление арендной платы осуществляется с момента подписания сторонами акта-приема передачи объекта.
Арендная плата включает плату за пользование объектом.
Согласно п. 5.2.1 договора размер постоянной части арендной платы может быть изменен по соглашению сторон не чаще, чем один раз в квартал. Новый размер арендной платы может превышать размер арендной платы на официально подтвержденный размер инфляции, установленный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Калужской области. О предстоящем изменении размера арендной платы арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме за 15 дней до предполагаемой даты изменения.
Согласно п. 5.2.2 договора плата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.
Согласно п. 5.2.3 договора если арендодатель станет плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной, включая НДС. Кроме того арендодатель обязуется в указанном случае своевременно предоставлять арендатору счета-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах Российской Федерации.
Пунктом 5.3 договора согласована переменная часть арендной платы.
Согласно п. 5.3.1 договора стороны договорились, что стоимости коммунальных услуг не входят в сумму в постоянную часть арендной платы и оплачиваются арендатором арендодателю сверх постоянной части арендной платы.
В силу п. 5.3.2 договора переменная часть арендной платы определяется исходя из расчета 1 200 руб. на каждого фактически проживающего в месяц.
Указанные суммы НДС не облагаются, т. к. арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Начисление арендной платы осуществляется с момента фактической передачи арендодателем арендатору объекта и подписания сторонами акта приема-передачи объекта.
Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней проживающего. Начисление арендной платы осуществляется с момента подписания сторонами акта-приема передачи объекта.
Согласно п. 5.3.3 договора размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта выполненных работ по переменной части арендной платы.
На основании п. 5.3.4 договора оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня подписания акта согласования переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п. 5.4 договора датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Пунктом 6.1 договора определено, что он заключается сроком на 3 месяца с 01 мая 2015 года по 31 июля 2015 года (включительно).
Согласно п. 6.2 договора досрочное расторжение допускается по соглашению сторон и в судебном порядке.
Согласно п. 6.3 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом арендодателя за три дня до предполагаемой даты отказа от его исполнения.
В силу п. 6.4 договора арендодатель должен сообщить о своем намерении расторгнуть договор не позднее чем за 3 дня до истечения срока его действия.
Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.08.2015 N 1, согласно которому п. 1.6 договора был изложен в следующей редакции: "настоящий договор заключается сроком на 8 месяцев с 01.05.2015 по 31.12.2015 (включительно)" (л. д. 21).
Обязательства по внесению арендной платы, предусмотренной договором, исполнялись арендатором на протяжении всего срока действия договора надлежащим образом, что подтверждается выставленными счетами от 05.05.2015 N 6, от 29.05.2015 N 8, от 05.05.2015 N 7, от 30.06.2015 N 10, от 30.06.2015 N 9, от 31.07.2015 N 11, от 31.07.2015 N 12, от 31.08.2015 N 14, от 31.08.2015 N 13, от 30.09.2015 N 16, от 30.09.2015 N 15, от 31.10.2015 N 18, от 31.10.2015 N 17, от 30.11.2015 N 20, от 30.11.2015 N 19, от 31.12.2015 N 22, от 01.01.2016 N 1, от 01.02.2016 N 3, от 01.01.2016 N 1, от 01.02.2016 N 3 (л. д. 23-40, 59-60) и подписанными сторонами актами сдачи-приемки работ от 31.05.2015, от 30.06.2015, от 31.07.2015, от 31.08.2015, от 30.09.2015, от 31.10.2015, от 30.11.2015, от 31.12.2015 (т. 1, л.д. 41-48).
Срок действия договора истек 31.12.2015. При этом, спорное помещение по договору аренды ответчиком истцу по акту приема-передачи не передавалось.
Индивидуальным предпринимателем Макидон Александром Михайловичем в адрес ООО "Криогенные газовые технологии" 01.02.2016 была направлена претензия на сумму 53 092 руб. с просьбой погасить задолженность по арендной плате за январь 2016 г., пени, направлены счета на оплату (т. 1, л.д. 57-61). Указанная претензия была получена ответчиком 15.02.2016, однако оставлена без ответа.
Индивидуальным предпринимателем Макидон Александром Михайловичем в адрес ООО "Криогенные газовые технологии" 15 апреля 2016 года была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на 15.04.2016 (т. 1, л.д. 62-65).
Ссылаясь на то, что ответчиком помещение по акту сдачи-приемки не было возвращено, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 20.04.2016 не погашена, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.
Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
По смыслу указанной материальной нормы в совокупности с нормами ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допустимым доказательством факта передачи имущества является соответствующий передаточный документ.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Как следует из ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Факт предоставления ответчику в аренду жилых помещений общей площадью 159,6 кв. м (девять комнат) на третьем этаже здания с отдельным входом по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Российских газовиков, д. 21а и пользование ответчиком спорными помещениями подтверждается материалами дела, внесением арендной платы в 2015 году.
Доказательств сдачи арендодателю спорного помещения и приемки истцом, а также внесения арендной платы за спорный период в материалы дела не представлено.
По правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
По смыслу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Согласно п. 4.1 договора передача объекта арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Акт приема передачи объекта является неотъемлемой частью договора.
Возврат (передача) объекта арендатором арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным п. п. 4.1, 4.3 договора (п. 4.4 договора).
По окончании срока действия договора арендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором в помещении, а также с учетом нормального износа объекта и неотделимых улучшений (п. 4.5 договора).
Следовательно, доказательство, которым должен быть подтвержден факт возврата арендованного имущества арендодателю, определено как законом, так и договором аренды.
В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность представить доказательства возврата арендованного имущества арендодателю возложена на арендатора.
Как установлено судом и не опровергнуто сторонами, что такой акт между ними не составлялся.
Ответчик в жалобе ссылается на то, что факт освобождения арендованных помещений может быть подтвержден свидетельскими показаниями сотрудника ответчика.
Между тем доказательства осуществления ответчиком возврата арендованных нежилых помещений в порядке и по форме, предусмотренных договором аренды, ответчик суду не представил. Доказательств уклонения истца от приемки так же не представлено. Свидетельскими показаниями факт возврата арендованного помещения в силу положений ст. 68 АПК РФ подтверждаться не может.
С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил как обоснованное требование истца о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.2015 N 2 за период с 01.01.2016 по 20.04.2016, в сумме 190 666 руб. 67 коп.
Доводы жалобы об отсутствии между сторонами арендных правоотношений в период с 01.01.2016 по 20.04.2016, а в связи с этим об отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендных платежей не принимается апелляционным судом во внимание.
В силу статей 309 и 622 (абзац 1) Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из статей 621 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 38, 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Довод жалобы о том, что истец не исполнил обязанности по предоставлению ответчику имущества пригодного для проживания в зимний период, поскольку с 11.01.2016 в помещениях произошло отключение теплоснабжения в отопительный сезон, следовательно, истец не вправе требовать от ответчика встречного исполнения обязанности по внесению арендной платы, отклоняется апелляционным судом, поскольку данный факт ответчиком не доказан, а также не представлено доказательств обращения с требованием об устранении указанных недостатков в адрес истца, приостановления внесения арендной платы до устранения недостатков.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать с ответчика пени по договору 01.05.2015 N 2 за период с 11.01.2016 по 12.05.2017 в сумме 85 158 руб. 67 коп.
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.
По условиям п. 7.2 договора за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы арендатор обязан по письменному требованию арендодателя уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.
В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
Ответчиком в суде первой инстанции было заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. В обоснование ходатайства ООО "Криогенные газовые технологии" сослалось на то, что заявленная неустойка превышает размер ключевой ставки ЦБ РФ и составляет 36% годовых, истцом начислена неустойка за период после прекращения договора аренды.
Рассмотрев указанное ходатайство, суд области правомерно не усмотрел оснований для его удовлетворения.
В соответствии с п. п. 73, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
Ответчиком не представлено доказательств необоснованности выгоды кредитора и несоразмерности неустойки. Само по себе обстоятельство превышения процентной ставки неустойки, предусмотренной и согласованной сторонами добровольно, ключевой ставки ЦБ РФ не свидетельствует о ее несоразмерности.
Довод ответчика о необоснованном начислении неустойки за период после прекращения договора аренды противоречит п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с которым, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
С учетом изложенного и на основании статей 329, 330 ГК РФ, суд правомерно удовлетворил требование истца о взыскании пени по договору 01.05.2015 N 2 за период с 11.01.2016 по 12.05.2017 в сумме 85 158 руб. 67 коп.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 09.08.2017 по делу N А23-3266/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
Е.Н.ТИМАШКОВА
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
Е.Н.ТИМАШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)