Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дятлов С.Ю. Дело N 119/14{
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Орловой Е.Ю.,
судей Александровой М.А., Малиновской А.Л.,
при секретаре Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации г. Иркутска о признании недействительными договоров аренды в части расчетов арендной платы и об обязании произвести перерасчет арендной платы,
по апелляционной жалобе истца С. на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 28 октября 2013 года,
установила:
С. обратился в суд с иском, указав в обоснование требований, что между ним и Администрацией г. Иркутска были заключены договоры аренды земельных участков, расположенных в <...>:
- - N от <дата изъята>, площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер - N, цель использования - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, срок действия - с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята>, площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер - N, цель использования - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, срок действия - с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята>, площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер - N, цель использования - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, срок действия - с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята>, площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер - N, цель использования - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, срок действия - с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята>, площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер - N, цель использования - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, срок действия - с <дата изъята> по <дата изъята>.
В соответствии с пунктом 3.5 данных договоров аренды размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение N 2).
Со ссылкой на п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановление Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-ПА "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", п. 3 Положения о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденном Решением Думы г. Иркутска от 23.11.2005 N 004-20-180203/5, полагает, что арендная плата в год за использование земельного участка с целью использования под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома, должна рассчитываться из налоговой ставки в размере 0,15 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
В расчетах арендной платы к указанным договорам аренды за <дата изъята> - <дата изъята> годы применена налоговая ставка в размере 1,5 процента к кадастровой стоимости земельного участка, что не соответствует указанному Решению Думы города Иркутска.
В соответствии с результатами государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области, утвержденными постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101-ПП "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области", кадастровая стоимость за 1 кв. м по видам функционального использования определена для указанных договоров аренды в размере <данные изъяты>. В расчетах арендной платы к указанным договорам аренды за <дата изъята> - <дата изъята> годы применена иная стоимость: <дата изъята> годы - <данные изъяты>; <дата изъята> год - <данные изъяты>; <дата изъята> год - <данные изъяты>.
В расчетах арендной платы к договорам аренды за <дата изъята> - <дата изъята> годы назначение земель использовался показатель "автостоянка, земельные участки автостоянок", что не соответствует указанному во всех договорах целевому использованию земельного участка - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.
На основании изложенного, истец С. просил суд признать недействительными договоры аренды земельных участков: N от <дата изъята>, N от <дата изъята>, N от <дата изъята>, N от <дата изъята> и N от <дата изъята> в части расчетов арендной платы (приложение N 2) за <дата изъята> годы; обязать администрацию г. Иркутска произвести перерасчет арендной платы по указанным договорам аренды земельных участков за <дата изъята> годы, с учетом целевого использования земельного участка: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.
Истец С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца П. исковые требования поддержал, представитель ответчика Р. исковые требования не признал.
Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 28.10.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца С. П. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований, указав на несогласие с выводом суда о правомерности составленных администрацией г. Иркутска расчетов арендной платы.
В соответствии с п. 1.5 всех договоров аренды цель использования земельного участка: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Данное описание целей использования Объекта является окончательным. Изменение целей использования допускается исключительно с согласия Арендодателя, в установленном порядке.
Ссылаясь на п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ заявитель жалобы указал, что для изменения условий зарегистрированного договора аренды земельного участка требуется составление дополнительного соглашения и его государственная регистрация в установленном порядке.
Суду доказательств изменения в установленном порядке, в соответствии с указанными нормами, целей использования земельных участков, указанных в п. 1.5 договоров аренды земельных участков, не представлено. Расчет и оплата арендной платы как за использование земель автостоянок не означает изменение разрешенного использования земельных участков. Учитывая, что разрешенное использование земельных участков, определенное п. 1.5 договоров, изменено не было, фактическое изменение деятельности на земельном участке автоматически не изменяет условия договора, а изменения, дополнения, зарегистрированные в установленном законом порядке, сторонами не вносились.
На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ расчеты арендной платы по договорам аренды земельных участков должны производиться исходя из целевого использования земли, установленного в самих договорах, а именно - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Заслушав доклад судьи Малиновской А.Л., объяснения представителя истца С. П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Земельный кодекс РФ (пункт 7 части 1 статьи 1, статья 65) закрепляет принцип платности землепользования и определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды.
В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-ПА предусмотрено, что арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.
Согласно пункту 3 Положения о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденного Решением Думы г. Иркутска от 23.11.2005 N 004-20-180203/5, налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
- - 0,15 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, занятых гаражными кооперативами, индивидуальными гаражами, жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, приобретенных (предоставленных) кооперативам, членами которых являются только граждане, под размещение овощехранилищ;
- - 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, С. арендует земельные участки, расположенные в <...> по следующим договорам:
- - N от <дата изъята> - земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, с целью использования - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Срок действия с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, с целью использования под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Срок действия с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, с целью использования под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Срок действия с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, с целью использования под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Срок действия с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, с целью использования согласно п. 1.5 договора аренды под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Срок действия с <дата изъята> по <дата изъята>.
Согласно пункту 1.5 договоров аренды земельных участков: N от <дата изъята>, N от <дата изъята>, N от <дата изъята>, N от <дата изъята> и N от <дата изъята> цель использования земельных участков: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.
За пользование земельными участками Арендаторы уплачивают арендную плату. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетами, прилагаемыми к настоящим договорам и являющимися их неотъемлемой частью (приложения N 2). Размер арендной платы пересматривается ежегодно.
Основанием для обращения в суд послужил тот факт, что в расчетах арендной платы к данным договорам аренды указана налоговая ставка 1,5%, назначение земель "автостоянка, з/у автостоянок", тогда как, по мнению С., должна применяться ставка 0,15%, поскольку в соответствии с условиями договоров аренды назначением арендуемых земельных участков является жилищное строительство.
В соответствии с пунктом 2.2.3 указанных договоров арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным в п. 1.5 договоров, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как подтверждается материалами дела, а именно: актами осмотра земельных участков от <дата изъята> б/н, от <дата изъята> N, составленными специалистами администрации г. Иркутска по результатам осмотра, арендуемые земельные участки использовались С. не по целевому назначению, предусмотренному договорами аренды, - для жилищного строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных жилых домов со служебно-хозяйственными строениями, а для оказания услуг автостоянки.
Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <дата изъята> по гражданскому делу по иску администрации г. Иркутска к С. о взыскании штрафов по договорам аренды земельных участков.
Разрешая спор, суд исходил из доказанности факта ведения на арендуемых земельных участках деятельности, не соответствующей категории и виду разрешенного использования, фактического использования земельных участков под автостоянку, в связи с чем, пришел к правильному выводу о том, что при расчете арендной платы администрацией г. Иркутска обоснованно указывалась налоговая ставка в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Определив, что при расчетах арендной платы за <дата изъята> - <дата изъята> годы по договорам аренды земельных участков использовалась кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, которая согласно Приложению 2 "Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Иркутской области" к Постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101 - ПП составляет <данные изъяты>.; согласно Приложению 2 "Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов" к Постановлению Правительства Иркутской области от 08.11.2010 N 277-ПП составляет <данные изъяты>., данные расчеты арендной платы С. подписаны и не оспорены, суд пришел к выводу о правильности произведенных расчетов и, как следствие, отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, оценка которым дана в судебном решении. Нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, при рассмотрении дела судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что фактическое изменение деятельности на земельном участке автоматически не изменяет условия договора, а изменения, дополнения, зарегистрированные в установленном законом порядке, сторонами не вносились, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку спорные земельные участки, использовались С. не в соответствии с видом разрешенного использования, в связи с чем, расчет арендной платы обоснованно произведен администрацией г. Иркутска, исходя из фактического использования земельных участков, что соответствует п. 3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от <дата изъята> N.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем, решение суда, проверенное в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Иркутска от 28 октября 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Ю.ОРЛОВА
Судьи
М.А.АЛЕКСАНДРОВА
А.Л.МАЛИНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.01.2014 N 33-10723/13 ПО ДЕЛУ N 119/2014
Разделы:Земельный налог; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2014 г. N 33-10723/13
Судья: Дятлов С.Ю. Дело N 119/14{
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Орловой Е.Ю.,
судей Александровой М.А., Малиновской А.Л.,
при секретаре Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации г. Иркутска о признании недействительными договоров аренды в части расчетов арендной платы и об обязании произвести перерасчет арендной платы,
по апелляционной жалобе истца С. на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 28 октября 2013 года,
установила:
С. обратился в суд с иском, указав в обоснование требований, что между ним и Администрацией г. Иркутска были заключены договоры аренды земельных участков, расположенных в <...>:
- - N от <дата изъята>, площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер - N, цель использования - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, срок действия - с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята>, площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер - N, цель использования - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, срок действия - с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята>, площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер - N, цель использования - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, срок действия - с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята>, площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер - N, цель использования - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, срок действия - с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята>, площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер - N, цель использования - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, срок действия - с <дата изъята> по <дата изъята>.
В соответствии с пунктом 3.5 данных договоров аренды размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение N 2).
Со ссылкой на п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановление Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-ПА "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", п. 3 Положения о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденном Решением Думы г. Иркутска от 23.11.2005 N 004-20-180203/5, полагает, что арендная плата в год за использование земельного участка с целью использования под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома, должна рассчитываться из налоговой ставки в размере 0,15 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
В расчетах арендной платы к указанным договорам аренды за <дата изъята> - <дата изъята> годы применена налоговая ставка в размере 1,5 процента к кадастровой стоимости земельного участка, что не соответствует указанному Решению Думы города Иркутска.
В соответствии с результатами государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области, утвержденными постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101-ПП "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области", кадастровая стоимость за 1 кв. м по видам функционального использования определена для указанных договоров аренды в размере <данные изъяты>. В расчетах арендной платы к указанным договорам аренды за <дата изъята> - <дата изъята> годы применена иная стоимость: <дата изъята> годы - <данные изъяты>; <дата изъята> год - <данные изъяты>; <дата изъята> год - <данные изъяты>.
В расчетах арендной платы к договорам аренды за <дата изъята> - <дата изъята> годы назначение земель использовался показатель "автостоянка, земельные участки автостоянок", что не соответствует указанному во всех договорах целевому использованию земельного участка - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.
На основании изложенного, истец С. просил суд признать недействительными договоры аренды земельных участков: N от <дата изъята>, N от <дата изъята>, N от <дата изъята>, N от <дата изъята> и N от <дата изъята> в части расчетов арендной платы (приложение N 2) за <дата изъята> годы; обязать администрацию г. Иркутска произвести перерасчет арендной платы по указанным договорам аренды земельных участков за <дата изъята> годы, с учетом целевого использования земельного участка: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.
Истец С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца П. исковые требования поддержал, представитель ответчика Р. исковые требования не признал.
Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 28.10.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца С. П. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований, указав на несогласие с выводом суда о правомерности составленных администрацией г. Иркутска расчетов арендной платы.
В соответствии с п. 1.5 всех договоров аренды цель использования земельного участка: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Данное описание целей использования Объекта является окончательным. Изменение целей использования допускается исключительно с согласия Арендодателя, в установленном порядке.
Ссылаясь на п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ заявитель жалобы указал, что для изменения условий зарегистрированного договора аренды земельного участка требуется составление дополнительного соглашения и его государственная регистрация в установленном порядке.
Суду доказательств изменения в установленном порядке, в соответствии с указанными нормами, целей использования земельных участков, указанных в п. 1.5 договоров аренды земельных участков, не представлено. Расчет и оплата арендной платы как за использование земель автостоянок не означает изменение разрешенного использования земельных участков. Учитывая, что разрешенное использование земельных участков, определенное п. 1.5 договоров, изменено не было, фактическое изменение деятельности на земельном участке автоматически не изменяет условия договора, а изменения, дополнения, зарегистрированные в установленном законом порядке, сторонами не вносились.
На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ расчеты арендной платы по договорам аренды земельных участков должны производиться исходя из целевого использования земли, установленного в самих договорах, а именно - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Заслушав доклад судьи Малиновской А.Л., объяснения представителя истца С. П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Земельный кодекс РФ (пункт 7 части 1 статьи 1, статья 65) закрепляет принцип платности землепользования и определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды.
В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-ПА предусмотрено, что арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.
Согласно пункту 3 Положения о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденного Решением Думы г. Иркутска от 23.11.2005 N 004-20-180203/5, налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
- - 0,15 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, занятых гаражными кооперативами, индивидуальными гаражами, жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, приобретенных (предоставленных) кооперативам, членами которых являются только граждане, под размещение овощехранилищ;
- - 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, С. арендует земельные участки, расположенные в <...> по следующим договорам:
- - N от <дата изъята> - земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, с целью использования - под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Срок действия с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, с целью использования под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Срок действия с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, с целью использования под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Срок действия с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, с целью использования под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Срок действия с <дата изъята> по <дата изъята>;
- - N от <дата изъята> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, с целью использования согласно п. 1.5 договора аренды под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Срок действия с <дата изъята> по <дата изъята>.
Согласно пункту 1.5 договоров аренды земельных участков: N от <дата изъята>, N от <дата изъята>, N от <дата изъята>, N от <дата изъята> и N от <дата изъята> цель использования земельных участков: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.
За пользование земельными участками Арендаторы уплачивают арендную плату. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетами, прилагаемыми к настоящим договорам и являющимися их неотъемлемой частью (приложения N 2). Размер арендной платы пересматривается ежегодно.
Основанием для обращения в суд послужил тот факт, что в расчетах арендной платы к данным договорам аренды указана налоговая ставка 1,5%, назначение земель "автостоянка, з/у автостоянок", тогда как, по мнению С., должна применяться ставка 0,15%, поскольку в соответствии с условиями договоров аренды назначением арендуемых земельных участков является жилищное строительство.
В соответствии с пунктом 2.2.3 указанных договоров арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным в п. 1.5 договоров, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как подтверждается материалами дела, а именно: актами осмотра земельных участков от <дата изъята> б/н, от <дата изъята> N, составленными специалистами администрации г. Иркутска по результатам осмотра, арендуемые земельные участки использовались С. не по целевому назначению, предусмотренному договорами аренды, - для жилищного строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных жилых домов со служебно-хозяйственными строениями, а для оказания услуг автостоянки.
Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <дата изъята> по гражданскому делу по иску администрации г. Иркутска к С. о взыскании штрафов по договорам аренды земельных участков.
Разрешая спор, суд исходил из доказанности факта ведения на арендуемых земельных участках деятельности, не соответствующей категории и виду разрешенного использования, фактического использования земельных участков под автостоянку, в связи с чем, пришел к правильному выводу о том, что при расчете арендной платы администрацией г. Иркутска обоснованно указывалась налоговая ставка в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Определив, что при расчетах арендной платы за <дата изъята> - <дата изъята> годы по договорам аренды земельных участков использовалась кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, которая согласно Приложению 2 "Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Иркутской области" к Постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101 - ПП составляет <данные изъяты>.; согласно Приложению 2 "Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов" к Постановлению Правительства Иркутской области от 08.11.2010 N 277-ПП составляет <данные изъяты>., данные расчеты арендной платы С. подписаны и не оспорены, суд пришел к выводу о правильности произведенных расчетов и, как следствие, отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, оценка которым дана в судебном решении. Нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, при рассмотрении дела судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что фактическое изменение деятельности на земельном участке автоматически не изменяет условия договора, а изменения, дополнения, зарегистрированные в установленном законом порядке, сторонами не вносились, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку спорные земельные участки, использовались С. не в соответствии с видом разрешенного использования, в связи с чем, расчет арендной платы обоснованно произведен администрацией г. Иркутска, исходя из фактического использования земельных участков, что соответствует п. 3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от <дата изъята> N.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем, решение суда, проверенное в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Иркутска от 28 октября 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Ю.ОРЛОВА
Судьи
М.А.АЛЕКСАНДРОВА
А.Л.МАЛИНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)