Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы как собственники объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, считают, что выкупная цена участка установлена незаконно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шабалина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.
судей Русанова Р.А., Соснина Ю.А.
при секретаре ФИО
выслушав в открытом судебном заседании по докладу Паюсовой Е.Г.
дело по иску А.Р., К. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании недействительным в части договор купли-продажи земельного участка, взыскании разницы в выкупной стоимости земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе представителя истца
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 28 января 2013 года, которым постановлено:
А.Р., К. в удовлетворении исковых требований к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании недействительным в части договор купли-продажи земельного участка, взыскании разницы в выкупной стоимости земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Выслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
А.Р., К. обратились в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании недействительным в части договор купли-продажи земельного участка, взыскании разницы в выкупной стоимости земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивировали тем, на праве общей долевой собственности владеют нежилым зданием общей площадью 672,2 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 10190 кв. м с кадастровым номером N. На основании распоряжения администрации города Красноярска от 27.11.2009 года N 4993-недв. 04.12.2009 году заключили с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка общей площадью 10190 кв. м, в том числе 2484 кв. м - охранная зона инженерных сетей, расположенный по адресу: г. <адрес> для использования нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Цена участка согласно расчету цены выкупа земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора составляла 3 003 150 руб. 95 коп. Во исполнение своих обязательств по договору, А.Р. 15.12.2009 г. перечислил Департаменту 1 501 575 руб. 48 коп., К. 14.12.2009 г. перечислил 1501 575 руб. 47 коп..
Считают, что установление выкупной цены земельного участка в размере 3 033 150 руб. является незаконным. Размер выкупной цены определялся путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (20021006,3 руб.) на процентный показатель ставки земельного налога (1,5) и на установленную кратность ставки земельного налога (10).
Между тем согласно ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской федерации в пределах: 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Нежилое одноэтажное здание, <адрес>, до переадресации - <адрес>), ранее принадлежал на праве собственности ГП "<данные изъяты>", впоследствии было приобретено ФИО1, которая 23.06.2005 г. продала здание К. и А.Р.
Поскольку А.Р. и К. являются собственниками, расположенного на земельном участке нежилого здания, которое было отчуждено из муниципальной собственности, цена выкупа земельного участка должна рассчитываться, исходя из размера, установленного п. 1 ст. 11 закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", а именно в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка: 20 021 006,3 x 2,5% = 500525,158 руб., исходя из чего считают, что ими излишне было уплачено 2 502 625 руб.
Просили признать недействительным пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2009 г. N 686 и приложение 2 к договору, взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска разницу в выкупной стоимости земельного участка в размере 2 502 625 руб., взыскать с Департамента проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 387698 руб., возврат государственной пошлины 22852 руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель А.Р. просит отменить решение, как незаконное и необоснованное. Указывает, что определяющим критерием применения льготных цен при выкупе земельных участков является факт отчуждения здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ м и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. По общему правилу при переходе прав на здание от лиц, ставших собственниками непосредственно в результате отчуждения и государственной или муниципальной собственности, к другим лицам, ставшим их собственниками по договору купли-продажи или в результате иных видов сделок, новые правообладатели также будут иметь право выкупить указанные земельные участки по установленным льготным ценам. Наличие либо отсутствие свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в данном случае не имеет юридического значения
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, выслушав представителя истца по доверенности Б., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Как правильно установлено судом и не оспаривалось ответчиком, согласно свидетельств о государственной регистрации права К. от 18 июля 2009 года и А.Р. от 15 июня 2009 года на основании договора купли-продажи от 23.06.2005 года являются сособственниками нежилого здания общей площадью 672,2 кв. м по ул. <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен не земельном участке площадью 10190 кв. м с кадастровым номером N который на основании договора от 04.12.2009 года заключенного между администрацией г. Красноярска и истцами был приобретен последними в собственность за 3003150, 95 рублей. Размер выкупной стоимости земельного участка был определен из расчета кадастровой стоимости земельного участка 20021006,3 рубля умноженной на процентный показатель ставки земельного налога 1,5% и кратность ставки земельного налога 10.
По сведениям агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края вышеуказанное нежилое здание было отчуждено из государственной собственности в результате торгов 10.09.2003 года. Балансодержателем здания являлось ГПКК <данные изъяты>
Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, правильно определив характер спорных правоотношений и нормы материального права их регулирующие, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных истцами требований.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.
По смыслу приведенной нормы права граждане имеют право на приобретение в собственность земельного участка по льготной цене - 2,5% кадастровой стоимости только в том случае, если право собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на данном земельном участке, у них возникло до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30.10.2001 года.
В силу ч. 1 ст. 11 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае, до даты, определенной в статье 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на территории края цена земли устанавливается в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена:
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, независимо от количества совершенных с ними сделок, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений, независимо от количества совершенных с ними сделок;
- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность;
- юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Учитывая, что истцы приобрели нежилые здания по договору купли-продажи у ФИО1, которая в свою очередь приобрела нежилые здания на Аукционе 10 сентября 2003 года, по передаточному акту от 22 сентября 2003 года, то есть после вступления в силу Земельного Кодекса РФ, поэтому права на приобретение земельного участка, на котором находится здание, в собственность по льготной цене они не имеют.
Приобретение права собственности на здание продавцом ФИО1 из государственной собственности само по себе правового значения не имеет. Истцы не относятся к коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, которым земельные участки продаются в собственность по льготной цене по таким основаниям, поэтому суд в иске отказал правильно.
Выводы об этом в решении должным образом мотивированы.
Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит. Ее доводы по существу сводятся к иной, неправильной, трактовке норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, оснований к чему не имеется. Судом первой инстанции при рассмотрении дела, нормы материального права истолкованы и применены судом правильно. Всем представленным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при вынесении решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 28 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.04.2013 N 33-3834/2013
Требование: О признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка, взыскании разницы в выкупной стоимости земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы как собственники объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, считают, что выкупная цена участка установлена незаконно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2013 г. N 33-3834\\2013
Судья Шабалина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.
судей Русанова Р.А., Соснина Ю.А.
при секретаре ФИО
выслушав в открытом судебном заседании по докладу Паюсовой Е.Г.
дело по иску А.Р., К. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании недействительным в части договор купли-продажи земельного участка, взыскании разницы в выкупной стоимости земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе представителя истца
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 28 января 2013 года, которым постановлено:
А.Р., К. в удовлетворении исковых требований к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании недействительным в части договор купли-продажи земельного участка, взыскании разницы в выкупной стоимости земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Выслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
А.Р., К. обратились в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании недействительным в части договор купли-продажи земельного участка, взыскании разницы в выкупной стоимости земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивировали тем, на праве общей долевой собственности владеют нежилым зданием общей площадью 672,2 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 10190 кв. м с кадастровым номером N. На основании распоряжения администрации города Красноярска от 27.11.2009 года N 4993-недв. 04.12.2009 году заключили с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка общей площадью 10190 кв. м, в том числе 2484 кв. м - охранная зона инженерных сетей, расположенный по адресу: г. <адрес> для использования нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Цена участка согласно расчету цены выкупа земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора составляла 3 003 150 руб. 95 коп. Во исполнение своих обязательств по договору, А.Р. 15.12.2009 г. перечислил Департаменту 1 501 575 руб. 48 коп., К. 14.12.2009 г. перечислил 1501 575 руб. 47 коп..
Считают, что установление выкупной цены земельного участка в размере 3 033 150 руб. является незаконным. Размер выкупной цены определялся путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (20021006,3 руб.) на процентный показатель ставки земельного налога (1,5) и на установленную кратность ставки земельного налога (10).
Между тем согласно ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской федерации в пределах: 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Нежилое одноэтажное здание, <адрес>, до переадресации - <адрес>), ранее принадлежал на праве собственности ГП "<данные изъяты>", впоследствии было приобретено ФИО1, которая 23.06.2005 г. продала здание К. и А.Р.
Поскольку А.Р. и К. являются собственниками, расположенного на земельном участке нежилого здания, которое было отчуждено из муниципальной собственности, цена выкупа земельного участка должна рассчитываться, исходя из размера, установленного п. 1 ст. 11 закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", а именно в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка: 20 021 006,3 x 2,5% = 500525,158 руб., исходя из чего считают, что ими излишне было уплачено 2 502 625 руб.
Просили признать недействительным пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2009 г. N 686 и приложение 2 к договору, взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска разницу в выкупной стоимости земельного участка в размере 2 502 625 руб., взыскать с Департамента проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 387698 руб., возврат государственной пошлины 22852 руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель А.Р. просит отменить решение, как незаконное и необоснованное. Указывает, что определяющим критерием применения льготных цен при выкупе земельных участков является факт отчуждения здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ м и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. По общему правилу при переходе прав на здание от лиц, ставших собственниками непосредственно в результате отчуждения и государственной или муниципальной собственности, к другим лицам, ставшим их собственниками по договору купли-продажи или в результате иных видов сделок, новые правообладатели также будут иметь право выкупить указанные земельные участки по установленным льготным ценам. Наличие либо отсутствие свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в данном случае не имеет юридического значения
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, выслушав представителя истца по доверенности Б., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Как правильно установлено судом и не оспаривалось ответчиком, согласно свидетельств о государственной регистрации права К. от 18 июля 2009 года и А.Р. от 15 июня 2009 года на основании договора купли-продажи от 23.06.2005 года являются сособственниками нежилого здания общей площадью 672,2 кв. м по ул. <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен не земельном участке площадью 10190 кв. м с кадастровым номером N который на основании договора от 04.12.2009 года заключенного между администрацией г. Красноярска и истцами был приобретен последними в собственность за 3003150, 95 рублей. Размер выкупной стоимости земельного участка был определен из расчета кадастровой стоимости земельного участка 20021006,3 рубля умноженной на процентный показатель ставки земельного налога 1,5% и кратность ставки земельного налога 10.
По сведениям агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края вышеуказанное нежилое здание было отчуждено из государственной собственности в результате торгов 10.09.2003 года. Балансодержателем здания являлось ГПКК <данные изъяты>
Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, правильно определив характер спорных правоотношений и нормы материального права их регулирующие, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных истцами требований.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.
По смыслу приведенной нормы права граждане имеют право на приобретение в собственность земельного участка по льготной цене - 2,5% кадастровой стоимости только в том случае, если право собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на данном земельном участке, у них возникло до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30.10.2001 года.
В силу ч. 1 ст. 11 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае, до даты, определенной в статье 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на территории края цена земли устанавливается в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена:
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, независимо от количества совершенных с ними сделок, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений, независимо от количества совершенных с ними сделок;
- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность;
- юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Учитывая, что истцы приобрели нежилые здания по договору купли-продажи у ФИО1, которая в свою очередь приобрела нежилые здания на Аукционе 10 сентября 2003 года, по передаточному акту от 22 сентября 2003 года, то есть после вступления в силу Земельного Кодекса РФ, поэтому права на приобретение земельного участка, на котором находится здание, в собственность по льготной цене они не имеют.
Приобретение права собственности на здание продавцом ФИО1 из государственной собственности само по себе правового значения не имеет. Истцы не относятся к коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, которым земельные участки продаются в собственность по льготной цене по таким основаниям, поэтому суд в иске отказал правильно.
Выводы об этом в решении должным образом мотивированы.
Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит. Ее доводы по существу сводятся к иной, неправильной, трактовке норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, оснований к чему не имеется. Судом первой инстанции при рассмотрении дела, нормы материального права истолкованы и применены судом правильно. Всем представленным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при вынесении решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 28 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)