Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области
на решение Арбитражного суда Пензенской области от 02.03.2016 (судья Каденкова Е.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2016 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи: Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А49-5333/2015
по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области, г. Кузнецк Пензенской области (ОГРН 1025800547937, ИНН 5803002050) к публичному акционерному обществу "Т Плюс", г. Пенза (ОГРН 1056315070350, ИНН 6315376946) о взыскании 451 071 руб. 49 коп., при участии третьего лица - закрытого акционерного общества "Гидромаш-Групп", г. Заречный Пензенской области,
установил:
Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к открытому акционерному обществу "Волжская территориальная генерирующая компания" (далее - ОАО "Волжская ТГК") о взыскании 451 071 руб. 49 коп., в том числе 398 820 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.12.2012 N 4814 за период с 20.11.2013 по 10.04.2014, 52 250 руб. 81 коп. пени за период с 20.11.2013 по 31.03.2015.
К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество "Гидромаш-Групп" (далее - ЗАО "Гидромаш-Групп").
Определением суда от 02.07.2015 удовлетворено ходатайство ответчика о смене его наименования на публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее - ПАО "Т Плюс").
Определением суда от 27.01.2016 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение исковых требований до 491 442 руб. 52 коп., из которых 434 631 руб. 60 коп. - задолженность по арендной плате за период с 20.11.2013 по 10.04.2014, 56 810 руб. 92 коп. - неустойка за период с 20.11.2013 по 31.03.2015.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 02.03.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2016, в иске отказано.
В кассационной жалобе Комитет просит отменить судебные акты, исковые требования удовлетворить.
В обоснование жалобы указывается, что судом льготный размер арендной платы применен необоснованно, так как договор с ответчиком заключен не в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Кроме того, на спорном земельном участке размещены объекты недвижимости, и земельный участок предоставлялся для обслуживания этих нежилых зданий.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа оснований для ее удовлетворения не находит.
Судом установлено и следует из материалов дела, между Комитетом и открытым акционерным обществом "ТГК-6", переименованным на момент подачи иска в ОАО "Волжская ТГК" и на момент рассмотрения спора в ПАО "Т Плюс", заключен договор аренды земельного участка от 03.12.2012 N 4814, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:31:0203093:223, общей площадью 74 167 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Сызранская, д. 73.
Участок предоставлен для размещения производственных и административных зданий в целях эксплуатации нежилых зданий.
На участке расположен производственно-технологический комплекс "Кузнецкая ТЭЦ-3" (далее - ПТК "Кузнецка ТЭЦ-3") (пункт 1.4 договора аренды от 03.12.2012).
Производственно-технологический комплекс "Кузнецкая ТЭЦ-3" в спорный период принадлежал ответчику на праве собственности.
В силу пункта 2.1 договора срок аренды установлен с 03.12.2012 по 03.12.2061.
Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 01.12.2012, включая обязанность по оплате арендных платежей (пункт 3.3 договора).
В приложении N 1 стороны определили арендную плату в размере 956 309 руб. 30 коп. в год и 79 692 руб. 44 коп. в месяц, рассчитав ее по формуле А (год) = Ксзу x НСт x Квд x Кка, где Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка, НСт - налоговая ставка земельного налога, Квд - коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, Кка - коэффициент категории арендатора (не применялся).
В пунктах 3.4 и 3.5 договора аренды стороны установили механизм исчисления арендной платы в зависимости от изменения кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора.
При изменении составляющих такого механизма арендная плата изменяется в одностороннем порядке, без согласования с арендатором внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.
В случае изменения размера арендной платы в связи с обстоятельствами, указанными в пункте 3.4 настоящего договора, вне зависимости от даты направления и вручения уведомления стороны считают размер арендной платы измененным: с даты, содержащейся в нормативно-правовых актах, порождающих последствия, указанные в пункте 3.4 договора; с 01 января нового календарного года - в случае отсутствия определенной даты, указанной в пункте 3.5.1 договора.
На основании договора о передаче прав и обязанностей от 26.03.2014, приложения к нему N 1 (акт приема-передачи от 17.04.2014) права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ЗАО "Гидромаш-Групп".
Данный договор о передаче прав и обязанностей от 26.03.2014 зарегистрирован 11.04.2014 в установленном законом порядке.
По договору купли-продажи имущества от 20.03.2014 к ЗАО "Гидромаш-Групп" перешло право собственности и на ПТК "Кузнецкая ТЭЦ-3" (запись регистрации от 20.03.2014 N 58-58-37/002/2014-756).
Ссылаясь на то, что в период с 20.11.2013 по 10.04.2014 (до перехода прав и обязанностей к новому арендатору) ответчик не вносил арендную плату в общей сумме 434 631 руб. 60 коп., Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 309, 310, 614, 606, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации обоснованно отказал в иске, признав расчет истца по арендной плате неверным исходя из следующего.
Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) установлен определенный уровень размера арендной платы за пользование: земельными участками, право аренды которых возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования (пункт 2 статьи 3).
Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действующей в спорный период). При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
При этом суд первой инстанции указал, что поскольку содержащиеся в Законе о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 01.09.2016 N Ф06-11765/2016 ПО ДЕЛУ N А49-5333/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.Разделы:
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2016 г. N Ф06-11765/2016
Дело N А49-5333/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области
на решение Арбитражного суда Пензенской области от 02.03.2016 (судья Каденкова Е.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2016 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи: Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А49-5333/2015
по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области, г. Кузнецк Пензенской области (ОГРН 1025800547937, ИНН 5803002050) к публичному акционерному обществу "Т Плюс", г. Пенза (ОГРН 1056315070350, ИНН 6315376946) о взыскании 451 071 руб. 49 коп., при участии третьего лица - закрытого акционерного общества "Гидромаш-Групп", г. Заречный Пензенской области,
установил:
Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к открытому акционерному обществу "Волжская территориальная генерирующая компания" (далее - ОАО "Волжская ТГК") о взыскании 451 071 руб. 49 коп., в том числе 398 820 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.12.2012 N 4814 за период с 20.11.2013 по 10.04.2014, 52 250 руб. 81 коп. пени за период с 20.11.2013 по 31.03.2015.
К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество "Гидромаш-Групп" (далее - ЗАО "Гидромаш-Групп").
Определением суда от 02.07.2015 удовлетворено ходатайство ответчика о смене его наименования на публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее - ПАО "Т Плюс").
Определением суда от 27.01.2016 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение исковых требований до 491 442 руб. 52 коп., из которых 434 631 руб. 60 коп. - задолженность по арендной плате за период с 20.11.2013 по 10.04.2014, 56 810 руб. 92 коп. - неустойка за период с 20.11.2013 по 31.03.2015.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 02.03.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2016, в иске отказано.
В кассационной жалобе Комитет просит отменить судебные акты, исковые требования удовлетворить.
В обоснование жалобы указывается, что судом льготный размер арендной платы применен необоснованно, так как договор с ответчиком заключен не в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Кроме того, на спорном земельном участке размещены объекты недвижимости, и земельный участок предоставлялся для обслуживания этих нежилых зданий.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа оснований для ее удовлетворения не находит.
Судом установлено и следует из материалов дела, между Комитетом и открытым акционерным обществом "ТГК-6", переименованным на момент подачи иска в ОАО "Волжская ТГК" и на момент рассмотрения спора в ПАО "Т Плюс", заключен договор аренды земельного участка от 03.12.2012 N 4814, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:31:0203093:223, общей площадью 74 167 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Сызранская, д. 73.
Участок предоставлен для размещения производственных и административных зданий в целях эксплуатации нежилых зданий.
На участке расположен производственно-технологический комплекс "Кузнецкая ТЭЦ-3" (далее - ПТК "Кузнецка ТЭЦ-3") (пункт 1.4 договора аренды от 03.12.2012).
Производственно-технологический комплекс "Кузнецкая ТЭЦ-3" в спорный период принадлежал ответчику на праве собственности.
В силу пункта 2.1 договора срок аренды установлен с 03.12.2012 по 03.12.2061.
Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 01.12.2012, включая обязанность по оплате арендных платежей (пункт 3.3 договора).
В приложении N 1 стороны определили арендную плату в размере 956 309 руб. 30 коп. в год и 79 692 руб. 44 коп. в месяц, рассчитав ее по формуле А (год) = Ксзу x НСт x Квд x Кка, где Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка, НСт - налоговая ставка земельного налога, Квд - коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, Кка - коэффициент категории арендатора (не применялся).
В пунктах 3.4 и 3.5 договора аренды стороны установили механизм исчисления арендной платы в зависимости от изменения кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора.
При изменении составляющих такого механизма арендная плата изменяется в одностороннем порядке, без согласования с арендатором внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.
В случае изменения размера арендной платы в связи с обстоятельствами, указанными в пункте 3.4 настоящего договора, вне зависимости от даты направления и вручения уведомления стороны считают размер арендной платы измененным: с даты, содержащейся в нормативно-правовых актах, порождающих последствия, указанные в пункте 3.4 договора; с 01 января нового календарного года - в случае отсутствия определенной даты, указанной в пункте 3.5.1 договора.
На основании договора о передаче прав и обязанностей от 26.03.2014, приложения к нему N 1 (акт приема-передачи от 17.04.2014) права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ЗАО "Гидромаш-Групп".
Данный договор о передаче прав и обязанностей от 26.03.2014 зарегистрирован 11.04.2014 в установленном законом порядке.
По договору купли-продажи имущества от 20.03.2014 к ЗАО "Гидромаш-Групп" перешло право собственности и на ПТК "Кузнецкая ТЭЦ-3" (запись регистрации от 20.03.2014 N 58-58-37/002/2014-756).
Ссылаясь на то, что в период с 20.11.2013 по 10.04.2014 (до перехода прав и обязанностей к новому арендатору) ответчик не вносил арендную плату в общей сумме 434 631 руб. 60 коп., Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 309, 310, 614, 606, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации обоснованно отказал в иске, признав расчет истца по арендной плате неверным исходя из следующего.
Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) установлен определенный уровень размера арендной платы за пользование: земельными участками, право аренды которых возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования (пункт 2 статьи 3).
Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действующей в спорный период). При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
При этом суд первой инстанции указал, что поскольку содержащиеся в Законе о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)