Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Арендодатель указал на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,
судей Королевой Н.Н., Нафиковой Р.А.,
при участии представителей:
ответчика - 1) Усача П.В., доверенность от 31.08.2015, 2) Шуварина А.Н., доверенность от 31.08.2015,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РВС-Девелопмент", г. Пенза,
на решение Арбитражного суда Пензенской области от 18.06.2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015
по делу N А49-4060/2015
по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Пензы к обществу с ограниченной ответственностью "РВС-Девелопмент", г. Пенза, о взыскании 1 510 190 руб. 36 коп.,
установил:
Управление муниципального имущества администрации города Пензы (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РВС-Девелопмент" (далее - ответчик) о взыскании 1 510 190 руб. 36 коп., из которых 1 326 293 руб. 12 коп. задолженности по договору уступки прав и обязанностей от 31.01.2014 за период с ноября 2013 года по март 2015 года, 183 897 руб. 24 коп. пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 31.01.2014 по 25.03.2015.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 18.06.2015 иск удовлетворен частично, с ответчика в бюджет муниципального образования г. Пенза взыскано 1 409 055 руб. 15 коп., из которых 1 326 293 руб. 12 коп. долга, 82 762 руб. 03 коп. пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик просит принятые судебные акты отменить в части взыскания долга в связи с неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Представитель ответчика доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.03.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 71/09, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельные участки с кадастровым N 58:29:01008004:103 площадью 41 539 кв. м, с кадастровым N 58:29:01008004:105 площадью 676 кв. м, с кадастровым N 58:29:01008004:106 площадью 204 кв. м, с кадастровым N 58:29:01008004:107 площадью 3494 кв. м, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Ладожская.
Границы, переданных в аренду земельных участков обозначены на прилагаемом к договору плане, который является его неотъемлемой частью.
Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 19.03.2009.
В пункте 3.1 срок действия договора установлен с 18.03.2009 по 26.08.2012.
В силу пункта 6.1 договора в случае, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Пунктами 3.3, 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 1 890 769 руб. 16 коп. в год, 157 563 руб. 60 коп. в месяц, уплачиваемая арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.
28.04.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью "Т-Стиль" (новый арендатор) подписан договор уступки прав и обязанностей к договору аренды земельного участка от 19.03.2009 N 71/09, по условиям которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым N 58:29:01008004:107, площадью 3494 кв. м, для проектирования и строительства комплекса жилых домов, нежилых помещений, объектов социального назначения, инженерных коммуникаций, сроком до 26.08.2012.
31.07.2009 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" подписано дополнительное соглашение, согласно которому в арендное пользование последнего были переданы следующие земельные участки:
- с кадастровым N 58:29:01008004:105, площадью 676 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:106, площадью 204 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:110, площадью 3789 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:111, площадью 7588 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:112, площадью 8713 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:113, площадью 7869 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:114, площадью 13 414 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:115, площадью 166 кв. м.
Сумма арендной платы за указанные земельные участки составляет 1 747 788 руб. 68 коп. в год, 145 649 руб. 06 коп. в месяц.
Суд установил, что в период договорных отношений между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" были заключены дополнительные соглашения и подписаны договоры уступки прав и обязанностей к договору аренды земельного участка от 19.03.2009 N 71/09.
Из представленных в материалах дела доказательств усматривается, что арендаторами по указанному договору аренды земельного участка являются общество с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания", общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СКМ Энергосервис", Городничий В.В., Сухов В.А.
Пунктом 3.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 04.07.2011 размер арендной платы составляет 972 898 руб. 01 коп. в год, 81 074 руб. 83 коп. в месяц.
По условиям пункта 3.6 договора арендная плата в размере не менее месячного арендного платежа должна быть внесена не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.
В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 04.07.2011 арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также изменения вида деятельности арендатора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в нормативных правовых актах. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу Арендатора.
Согласно условиям дополнительного соглашения от 05.06.2012 арендаторами по спорному договору являются общество с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания", общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СКМ Энергосервис", Городничий В.В., Сухов В.А., общество с ограниченной ответственностью "Актив Лизинг", общество с ограниченной ответственностью "Караван".
В арендное пользование переданы следующие земельные участки:
- с кадастровым N 58:29:01008004:105, площадью 676 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:106, площадью 204 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:107 площадью 3494 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:110, площадью 3789 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:115, площадью 166 кв. м
- с кадастровым N 58:29:01008004:129 площадью 1940 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:131 площадью 1055 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:133 площадью 8437 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:134 площадью 3800 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:135 площадью 100 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:136 площадью 1077 кв. м.
Размер арендной платы за пользование указанными земельными участками составил 871 825 руб. 54 коп. в год, 72 652 руб. 13 коп. в месяц.
Размер арендной платы за земельные участки, переданные обществу с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" с кадастровыми номерами: 58:29:01008004:110, 58:29:01008004:115, 58:29:01008004:129, 58:29:01008004:131, 58:29:01008004:133, 58:29:01008004:134, 58:29:01008004:135 составляет 630 766 руб. 20 коп. в год, 52 563 руб. 85 коп. в месяц.
По условиям пунктов 3.6, 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.07.2012 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж. В случае нарушения условий договора в части своевременного внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением от 27.06.2012 срок действия договора аренды земельного участка от 19.03.2009 N 71/09 продлен до 20.11.2016.
С согласия истца, договором уступки прав и обязанностей от 31.01.2014 права и обязанности общества с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" по договору аренды от 19.03.2009 N 71/09 переданы общества с ограниченной ответственностью "РВС-Девелопмент".
По условиям договора уступки последний принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.03.2009 N 71/09 на земельные участки с кадастровыми номерами 58:29:01008004:115, 58:29:01008004:129, 58:29:01008004:131, 58:29:01008004:133, 58:29:01008004:134, 58:29:01008004:135. Арендная плата за период с 01.04.2009 по 17.11.2013 включительно уплачивается общества с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания", а с 18.11.2013 обществом с ограниченной ответственностью "РВС-Девелопмент".
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положения статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускают односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Суд установил, что истец направил ответчику уведомления от 15.10.2014, 02.03.2015, которыми информировал об изменении размера арендной платы: с 18.11.2013 - 952 889 руб. 84 коп. в год, 79 407 руб. 49 коп. в месяц, с 29.01.2014 - 1 339 969 руб. 65 коп. в год, 111 664 руб. 14 коп. в месяц, с 01.01.2015 - 1 581 164 руб. 17 коп. в год, 131 763 руб. 68 коп. в месяц.
Принимая во внимание документальное подтверждение факта пользования земельным участком в спорный период, ненадлежащего исполнения ответчиком условий спорного договора, правильность представленного истцом расчета, суд удовлетворил исковые требования в части взыскания 1 326 293 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до 82 762 руб. 03 коп.
Доводы ответчика о незаконном увеличении истцом размера арендной платы отклонены судом по следующим основаниям.
Пункт п. 3.5 договора аренды прямо предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы на основании действующих нормативных актов, регулирующих порядок ее расчета.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку договор аренды земельного участка от 19.03.2009 N 71/09 был заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к договору применяется регулируемая арендная плата.
Размер арендной платы за пользование спорным земельным участком с 18.11.2013 определен арендодателем с учетом применения налоговой ставки равной 0,6%.
На территории города Пензы земельный налог введен с 01.01.2006 решением Пензенской городской Думы от 25.11.2005 N 238-16/4 "О введении земельного налога на территории города Пензы" (далее - решение от 25.11.2005 N 238-16/4), в соответствии с которым ставка земельного налога в отношении земельных участков предоставленных для жилищного строительства равна 0,3%.
Пунктом 1.6 постановления Правительства Пензенской области от 04.12.2009 N 940-пП "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена" установлено, что в случае если по истечении 3-х лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок. В связи с этим, применена налоговая ставка земельного налога равная 0,6%.
Размер арендной платы за пользование спорными земельными участками с 29.01.2014 арендодателем определен с учетом применения нового размера кадастровой стоимости.
Постановлением Правительства Пензенской области от 15.11.2013 N 850-пП, вступившим в силу с 29.01.2013, утверждена кадастровая стоимость земельных участков.
При расчете нового размера арендной платы истец применил кадастровую стоимость земельного участка с момента внесения сведений о стоимости в ГКН (29.01.2014), что не противоречит действующему законодательству.
Постановлением администрации города Пензы от 08.12.2010 N 1375 "Об утверждении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории города Пензы, государственная собственность на которые не разграничена" утверждены значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов (Квд). Коэффициент дифференциации для строительства многоквартирных жилых домов равен 5,9. Изменения, внесенные постановлением администрации города Пензы от 31.12.2013 N 1603, вступили в силу с 31.12.2013.
С 01.01.2015 администрация города Пензы произвела для ответчика (арендатора) перерасчет арендной платы с учетом применения установленного нормативным правовым актом коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора.
Постановление администрации города Пензы от 08.12.2010 N 1375 в установленном законом порядке не оспорено и не отменено, в связи с чем подлежит применению при расчете арендной платы.
Указанные выводы судом апелляционной инстанции признаны правомерными.
Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.
Несогласие стороны спора с судебной оценкой доказательств, данной компетентными судами, не является основанием для изменения или отмены судебных актов.
Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судебных инстанций и отклонены с приведением мотивов их отклонения, а переоценка доказательств и фактических обстоятельств спора не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Принятые судебные акты основаны на нормах права и материалах дела. Основания для их отмены, установленные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по кассационной жалобе относится на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 110, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Пензенской области от 18.06.2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 по делу N А49-4060/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
Р.А.НАФИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 18.12.2015 N Ф06-3642/2015 ПО ДЕЛУ N А49-4060/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору уступки прав и обязанностей к договору аренды земельного участка, пени.Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Арендодатель указал на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2015 г. N Ф06-3642/2015
Дело N А49-4060/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,
судей Королевой Н.Н., Нафиковой Р.А.,
при участии представителей:
ответчика - 1) Усача П.В., доверенность от 31.08.2015, 2) Шуварина А.Н., доверенность от 31.08.2015,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РВС-Девелопмент", г. Пенза,
на решение Арбитражного суда Пензенской области от 18.06.2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015
по делу N А49-4060/2015
по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Пензы к обществу с ограниченной ответственностью "РВС-Девелопмент", г. Пенза, о взыскании 1 510 190 руб. 36 коп.,
установил:
Управление муниципального имущества администрации города Пензы (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РВС-Девелопмент" (далее - ответчик) о взыскании 1 510 190 руб. 36 коп., из которых 1 326 293 руб. 12 коп. задолженности по договору уступки прав и обязанностей от 31.01.2014 за период с ноября 2013 года по март 2015 года, 183 897 руб. 24 коп. пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 31.01.2014 по 25.03.2015.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 18.06.2015 иск удовлетворен частично, с ответчика в бюджет муниципального образования г. Пенза взыскано 1 409 055 руб. 15 коп., из которых 1 326 293 руб. 12 коп. долга, 82 762 руб. 03 коп. пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик просит принятые судебные акты отменить в части взыскания долга в связи с неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Представитель ответчика доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.03.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 71/09, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельные участки с кадастровым N 58:29:01008004:103 площадью 41 539 кв. м, с кадастровым N 58:29:01008004:105 площадью 676 кв. м, с кадастровым N 58:29:01008004:106 площадью 204 кв. м, с кадастровым N 58:29:01008004:107 площадью 3494 кв. м, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Ладожская.
Границы, переданных в аренду земельных участков обозначены на прилагаемом к договору плане, который является его неотъемлемой частью.
Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 19.03.2009.
В пункте 3.1 срок действия договора установлен с 18.03.2009 по 26.08.2012.
В силу пункта 6.1 договора в случае, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Пунктами 3.3, 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 1 890 769 руб. 16 коп. в год, 157 563 руб. 60 коп. в месяц, уплачиваемая арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.
28.04.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью "Т-Стиль" (новый арендатор) подписан договор уступки прав и обязанностей к договору аренды земельного участка от 19.03.2009 N 71/09, по условиям которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым N 58:29:01008004:107, площадью 3494 кв. м, для проектирования и строительства комплекса жилых домов, нежилых помещений, объектов социального назначения, инженерных коммуникаций, сроком до 26.08.2012.
31.07.2009 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" подписано дополнительное соглашение, согласно которому в арендное пользование последнего были переданы следующие земельные участки:
- с кадастровым N 58:29:01008004:105, площадью 676 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:106, площадью 204 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:110, площадью 3789 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:111, площадью 7588 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:112, площадью 8713 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:113, площадью 7869 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:114, площадью 13 414 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:115, площадью 166 кв. м.
Сумма арендной платы за указанные земельные участки составляет 1 747 788 руб. 68 коп. в год, 145 649 руб. 06 коп. в месяц.
Суд установил, что в период договорных отношений между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" были заключены дополнительные соглашения и подписаны договоры уступки прав и обязанностей к договору аренды земельного участка от 19.03.2009 N 71/09.
Из представленных в материалах дела доказательств усматривается, что арендаторами по указанному договору аренды земельного участка являются общество с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания", общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СКМ Энергосервис", Городничий В.В., Сухов В.А.
Пунктом 3.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 04.07.2011 размер арендной платы составляет 972 898 руб. 01 коп. в год, 81 074 руб. 83 коп. в месяц.
По условиям пункта 3.6 договора арендная плата в размере не менее месячного арендного платежа должна быть внесена не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.
В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 04.07.2011 арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также изменения вида деятельности арендатора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в нормативных правовых актах. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу Арендатора.
Согласно условиям дополнительного соглашения от 05.06.2012 арендаторами по спорному договору являются общество с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания", общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СКМ Энергосервис", Городничий В.В., Сухов В.А., общество с ограниченной ответственностью "Актив Лизинг", общество с ограниченной ответственностью "Караван".
В арендное пользование переданы следующие земельные участки:
- с кадастровым N 58:29:01008004:105, площадью 676 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:106, площадью 204 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:107 площадью 3494 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:110, площадью 3789 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:115, площадью 166 кв. м
- с кадастровым N 58:29:01008004:129 площадью 1940 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:131 площадью 1055 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:133 площадью 8437 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:134 площадью 3800 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:135 площадью 100 кв. м,
- с кадастровым N 58:29:01008004:136 площадью 1077 кв. м.
Размер арендной платы за пользование указанными земельными участками составил 871 825 руб. 54 коп. в год, 72 652 руб. 13 коп. в месяц.
Размер арендной платы за земельные участки, переданные обществу с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" с кадастровыми номерами: 58:29:01008004:110, 58:29:01008004:115, 58:29:01008004:129, 58:29:01008004:131, 58:29:01008004:133, 58:29:01008004:134, 58:29:01008004:135 составляет 630 766 руб. 20 коп. в год, 52 563 руб. 85 коп. в месяц.
По условиям пунктов 3.6, 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.07.2012 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж. В случае нарушения условий договора в части своевременного внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением от 27.06.2012 срок действия договора аренды земельного участка от 19.03.2009 N 71/09 продлен до 20.11.2016.
С согласия истца, договором уступки прав и обязанностей от 31.01.2014 права и обязанности общества с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" по договору аренды от 19.03.2009 N 71/09 переданы общества с ограниченной ответственностью "РВС-Девелопмент".
По условиям договора уступки последний принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.03.2009 N 71/09 на земельные участки с кадастровыми номерами 58:29:01008004:115, 58:29:01008004:129, 58:29:01008004:131, 58:29:01008004:133, 58:29:01008004:134, 58:29:01008004:135. Арендная плата за период с 01.04.2009 по 17.11.2013 включительно уплачивается общества с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания", а с 18.11.2013 обществом с ограниченной ответственностью "РВС-Девелопмент".
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положения статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускают односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Суд установил, что истец направил ответчику уведомления от 15.10.2014, 02.03.2015, которыми информировал об изменении размера арендной платы: с 18.11.2013 - 952 889 руб. 84 коп. в год, 79 407 руб. 49 коп. в месяц, с 29.01.2014 - 1 339 969 руб. 65 коп. в год, 111 664 руб. 14 коп. в месяц, с 01.01.2015 - 1 581 164 руб. 17 коп. в год, 131 763 руб. 68 коп. в месяц.
Принимая во внимание документальное подтверждение факта пользования земельным участком в спорный период, ненадлежащего исполнения ответчиком условий спорного договора, правильность представленного истцом расчета, суд удовлетворил исковые требования в части взыскания 1 326 293 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до 82 762 руб. 03 коп.
Доводы ответчика о незаконном увеличении истцом размера арендной платы отклонены судом по следующим основаниям.
Пункт п. 3.5 договора аренды прямо предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы на основании действующих нормативных актов, регулирующих порядок ее расчета.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку договор аренды земельного участка от 19.03.2009 N 71/09 был заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к договору применяется регулируемая арендная плата.
Размер арендной платы за пользование спорным земельным участком с 18.11.2013 определен арендодателем с учетом применения налоговой ставки равной 0,6%.
На территории города Пензы земельный налог введен с 01.01.2006 решением Пензенской городской Думы от 25.11.2005 N 238-16/4 "О введении земельного налога на территории города Пензы" (далее - решение от 25.11.2005 N 238-16/4), в соответствии с которым ставка земельного налога в отношении земельных участков предоставленных для жилищного строительства равна 0,3%.
Пунктом 1.6 постановления Правительства Пензенской области от 04.12.2009 N 940-пП "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена" установлено, что в случае если по истечении 3-х лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок. В связи с этим, применена налоговая ставка земельного налога равная 0,6%.
Размер арендной платы за пользование спорными земельными участками с 29.01.2014 арендодателем определен с учетом применения нового размера кадастровой стоимости.
Постановлением Правительства Пензенской области от 15.11.2013 N 850-пП, вступившим в силу с 29.01.2013, утверждена кадастровая стоимость земельных участков.
При расчете нового размера арендной платы истец применил кадастровую стоимость земельного участка с момента внесения сведений о стоимости в ГКН (29.01.2014), что не противоречит действующему законодательству.
Постановлением администрации города Пензы от 08.12.2010 N 1375 "Об утверждении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории города Пензы, государственная собственность на которые не разграничена" утверждены значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов (Квд). Коэффициент дифференциации для строительства многоквартирных жилых домов равен 5,9. Изменения, внесенные постановлением администрации города Пензы от 31.12.2013 N 1603, вступили в силу с 31.12.2013.
С 01.01.2015 администрация города Пензы произвела для ответчика (арендатора) перерасчет арендной платы с учетом применения установленного нормативным правовым актом коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора.
Постановление администрации города Пензы от 08.12.2010 N 1375 в установленном законом порядке не оспорено и не отменено, в связи с чем подлежит применению при расчете арендной платы.
Указанные выводы судом апелляционной инстанции признаны правомерными.
Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.
Несогласие стороны спора с судебной оценкой доказательств, данной компетентными судами, не является основанием для изменения или отмены судебных актов.
Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судебных инстанций и отклонены с приведением мотивов их отклонения, а переоценка доказательств и фактических обстоятельств спора не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Принятые судебные акты основаны на нормах права и материалах дела. Основания для их отмены, установленные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по кассационной жалобе относится на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 110, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Пензенской области от 18.06.2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 по делу N А49-4060/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
Р.А.НАФИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)