Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.,
судей Ханашевича С.К., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,
в судебном заседании участвуют представители:
от Администрации Красногорского муниципального района Московской области (ИНН 5024002077 ОГРН 1025002864710)- Гарнагина Л.С., представитель по доверенности N 1-2-5/16 от 14.01.2016 г.,
от ООО "Красногорск-Инвест" (ИНН 5024089751 ОГРН 1075024006750) - Артюгина Е.В., представитель по доверенности от 23.03.2016 г.,
от третьих лиц:
Министерства имущественных отношений Московской области (ОГРН 1025005245055, ИНН 7725131814) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
ГСК "Луч" (ИНН 5024058200 ОГРН 1035004462074 - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев апелляционную жалобу Администрации Красногорского муниципального района Московской области (ИНН 5024002077 ОГРН 1025002864710) на решение Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2016 года по делу N А41-2143/16, принятое судьей Р.Ш. Бирюковым,
по иску Администрации Красногорского муниципального района Московской области к ООО "Красногорск-Инвест" о расторжении Договора
установил:
Администрация Красногорского муниципального района Московской области (далее- Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Красногорск-Инвест" (далее - ООО "Красногорск-Инвест") с требованиями: взыскать с ООО "Красногорск-Инвест" за период с 1 квартала 2015 года по 31.12.2015 года 10 132 237 руб. 48 коп. рублей задолженности по арендной плате и пени в размере 771 316 руб. 57 коп., всего 10 903 554 руб. 05 коп. по договору аренды N 505 от 13.11.1998 г. и дополнительного Соглашения N 698 от 31.12.2013 к договору земельного участка, площадью 20300 кв. м с кадастровым номером 50:11:0010204:0001, категория земель - "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Волоколамское шоссе, под размещение временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта до 1000 м/м; - расторгнуть договор аренды N 505 от 13.11.1998 года земельного участка площадью 20300 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0010204:0001, категория земель - "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Волоколамское шоссе, под размещение временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий личного автотранспорта до 1000 м/м (т. 1 л.д. 2 - 4).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство имущественных отношений Московской области, ГСК "Луч".
Решением Арбитражного суда Московской области по делу от 31 мая 2016 года по делу N А41-2143/16 в удовлетворении иска отказано (т. 2 л.д. 69 - 73).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права (т. 2 л.д. 77 - 78).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, 13 ноября 1998 года между Администрацией Красногорского района (далее - Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Нестор" (далее - Арендатор) заключен договор N 505 аренды земельного участка (далее - договор N 505 от 13.11.1998).
Согласно п. 1.1 договора N 505 от 13.11.1998, арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2,03 га, расположенный в г. Красногорске, Волоколамское шоссе, согласно прилагаемому плану и экспликации земель, для размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта до 1000 м/м.
Договор N 505 от 13.11.1998 заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Красногорском представительстве Московской областной регистрационной палаты (п. 1.2 договора N 505 от 13.11.1998).
Согласно п. 3.1 договора N 505 от 13.11.1998, арендатор выплачивает Арендодателю за арендованные земельные участки ежегодно арендную плату в размере ставки земельного налога, установленной для индивидуальных и кооперативных гаражей.
Арендная плата вносится Арендатором ежегодно ежеквартально, равными долями, не позднее 10 числа следующего за отчетным периодом месяца путем перечисления на счет Арендодателя (п. 3.4 договора N 505 от 13.11.1998).
В случае задержки платежей Арендатор выплачивает пени с просроченной суммы в размере 0,3% за каждый день просрочки (п. 3.5 договора N 505 от 13.11.1998).
Согласно п. 4.2 договора N 505 от 13.11.1998, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. 01 июля 2002 года между Закрытым акционерным обществом "Нестор" (далее - Пользователь) и Обществом с ограниченной ответственностью "компания АвтоДом" (далее - Правоприобретатель) заключен договор передачи прав и обязанностей (далее - договор от 01.07.2002).
Согласно п. 1.1 договор от 01.07.2002, Пользователь, являясь арендатором земельного участка площадью 2,03 га расположенного в г. Красногорске на Волоколамском шоссе, на основании договора аренды N 505 заключенного между ЗАО "Нестор" и Администрацией Красногорского района 13.11.1998 сроком на 15 лет зарегистрированного в Красногорском представительстве Московской областной регистрационной палат 13.01.1999 года за N 50-01.11-5.1998-166.1, передает свои права и обязанности по договору аренды, а Правоприобретатель принимает права и обязанности по договору аренды на условиях данного договора.
24 марта 2003 года между Администрацией Красногорского района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Авто Дом" (далее - Арендатор) заключено дополнительное соглашение N 66 к договору аренды земельного участка N 505 от 13.11.1998 (далее - дополнительное соглашение N 66 от 24.03.2003), по условиям которого стороны договорились внести изменения в договор аренды земельного участка N 505 от 13.11.1998 г., а именно:
- Раздел 3 "Арендная плата" п. 3.1 читать в новой редакции: "Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Арендатор выплачивает Арендодателю за арендованный земельный участок плату представляющую собой произведение площади земельного участка (20300 кв. м), ставки земельного налога (33,05), коэффициента зонирования (4,5), коэффициента, учитывающего вид деятельности (0,75), коэффициента, учитывающего зону обслуживания (0,5) и составляет 1 132 196,07 рублей.
Пункт 3.3: Размер арендной платы установлен на 2003 год. При изменении ставки земельного налога законодательством РФ, (или на его основе местным органом власти), заложенной в формулу расчета арендной платы по Договору аренды земельного участка, Арендатор производит соответствующий перерасчет и письменно уведомляет Арендодателя в течение месяца с момента принятия законодательством РФ, (или на его основе местным органом власти) ставки земельного налога на текущий период, без внесения изменений и дополнений в Договор аренды земельного участка.
Ответственность за правильность начисления и своевременность внесения арендной платы возлагается на Арендатора.
При изменении методики расчета арендной платы за земельные участки в Красногорском районе, принимаемой представительным органом местной власти, Арендатор производит соответствующий перерасчет арендной платы при получении письменного уведомления Арендодателя.
Перерасчет арендной платы производится Арендатором и согласовывается с Арендодателем в течение месяца с момента получения уведомления, указанного в данном пункте настоящего Договора.
В соответствии с п. 3.4: Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 1 числа следующего за отчетным периодом месяца, равными долями путем ее перечисления на счет Арендодателя.
Пункт 3.5 читать в новой редакции: "В случае задержки платежей "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" пени с просроченной суммы в размере 0,1% за каждый день просрочки".
17 июня 2003 года между Администрацией Красногорского района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Авто Дом" (далее - Арендатор) заключено дополнительное соглашение N 186 к договору аренды земельного участка N 505 от 13.11.1998, по условиям которого с 25.03.2003 года дополнительное соглашение N 66 от 24.03.2003 г. к договору аренды земельного участка N 505 от 13.11.1998 утратило силу.
18 августа 2003 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Авто Дом" (далее - Пользователь) и обществом с ограниченной ответственностью "ФИЛЛ" (далее - Правоприобретатель) заключен договор переуступки прав аренды земельного участка и передачи прав и обязанностей, по условиям которого Пользователь, являясь арендатором земельного участка в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 20 300 кв. м (двадцать тысяч триста кв. м), с кадастровым номером N 50:11:00102040001, предоставленный в целях размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта (из земель поселений), находящийся по адресу: Московская область, г. Красногорск, Волоколамское ш., передает Правоприобретателю, а последний принимает права и обязанности, вытекающие из Договора аренды N 505, заключенного между ЗАО "Нестор" и Администрацией Красногорского района 13 ноября 1998 года со всеми последующими дополнительными соглашениями, сроком с 13.01.1999 г. до 13.01.2014 года на вышеуказанный земельный участок.
07 августа 2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью "ФИЛЛ" (далее - Пользователь) и Обществом с ограниченной ответственностью "Красногорск-Инвест" (далее - Правоприобретатель) заключен договор переуступки прав аренды земельного участка и передачи прав и обязанностей, по условиям которого Пользователь, являясь арендатором земельного участка в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 20 300 кв. м (двадцать тысяч триста кв. м), с кадастровым номером N 50:11:00102040001, предоставленный в целях размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта (из земель поселений), находящийся по адресу: Московская область, г. Красногорск, Волоколамское ш., передает Правоприобретателю, а последний принимает права и обязанности, вытекающие из Договора аренды N 505, заключенного между ЗАО "Нестор" и Администрацией Красногорского района 13 ноября 1998 года со всеми последующими дополнительными соглашениями, сроком с 13.01.1999 г. до 13.01.2014 года на вышеуказанный земельный участок.
31 декабря 2013 года между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Красногорск-Инвест" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение N 698 к договору аренды земельного участка N 505 от 13.11.1998 (далее - дополнительное соглашение N 698 от 31.12.2013).
Согласно п. 1.1 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 20300 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0010204:0001, категория земель - "земли населенных пунктов", в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договор (Приложение N 2) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, Волоколамское ш. Земельный участок предоставлен для осуществления Арендатором следующих видом деятельности (разрешенный вид использования): для размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта до 1000 м/м (п. 1.2 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013).
Срок аренды участка устанавливается до 13.01.2019 (п. 2.1 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013).
Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении N 1 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013).
Согласно п. 3.1 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013, Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством.
Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно - территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное (п. 3.5 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013).
Согласно п. 4.1.1 Дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
В соответствии с п. 4.4.4 Дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013, Арендатор обязан уплачивать арендную платы в размере и сроки, установленные договором. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3 договора (п. 5.2 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013). Дополнительное соглашение N 698 от 31.12.2013 зарегистрировано в установленном законодательстве порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14.02.2014 за номером государственной регистрации 50-50-11/001/2014-362. Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 1 квартала 2015 года по 31.12.2015 года составила 10 132 237 руб. 48 коп., а пени в размере 771 316 руб. 57 коп., всего 10 903 554 руб. 05 коп.
22.12.2015 Администраций Красногорского муниципального района Московской области в адрес ответчика направлено Уведомление (N 1.2.5/6191 от 22.12.2015) о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка N 505 от 13.11.1998, которым предложило обществу в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, а также явится в Администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что администрация ненадлежащим образом исполнила свои обязанности по представлению спорного земельного участка в аренду ООО "Красногорск-Инвест" свободным и не обремененным правами третьих лиц,.
Оспаривая решение суда по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, заявитель жалобы указывает, что выводы суда первой инстанции являются необоснованными.
Апелляционный суд не может согласиться с данными доводами заявителя апелляционной жалобы в силу следующего.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).
Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Согласно пункту 4 Обзора судебной практики N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением. Системное толкование указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12, определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 N 302-ЭС14-735 по делу N А19-1917/2013 определена правовая позиция, в соответствии с которой арендатор освобождается от исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, когда арендатор лишен возможности использовать имущество, поскольку со стороны арендодателя отсутствует встречное предоставление.
Из материалов дела следует, что ООО "Красногорск-Инвест" неоднократно обращалось в адрес Администрации Красногорского муниципального района Московской области с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком и соразмерном уменьшении арендной платы, что подтверждается перепиской сторон.
Администрация Красногорского муниципального района в ответ на данные обращения предлагала ООО "Красногорск-Инвест" предоставить проект соглашения между последним и ГСК "Луч", в котором были бы урегулированы вопросы нахождения владельцев гаражей на данной территории.
В результате переговоров, между сторонами в феврале 2015 года было подписано соглашение об условиях дальнейшего использования земельного участка общей площадью 20300 кв. м, находящегося в аренде по договору аренды земельного участка от 13.11.1998 N 505.
В соответствии с вышеназванным соглашением ООО "Красногорск-Инвест" за свой счет оформляет топосъемку, готовит схему расположения земельного участка территории вблизи арендуемого земельного участка для дальнейшего размещения плоскостной стоянки (паркинга) для размещения "ракушек" и металлических гаражей, находящихся на арендуемом участке, в свою очередь Администрация приняла на себя обязанность с 01.04.2015 года установить льготный размер арендной платы, а также в срок до 01.03.2015 года Администрация обязалась определить совместно с ГСК "Луч" размер платы за использование владельцами "ракушек" и гаражей территории, арендуемой ООО "Красногорск-Инвест" и согласовать размер указанной платы с последним.
Из материалов дела следует, что гаражи, принадлежащие физическим лицам, были размещены на переданном в аренду земельном участке по инициативе Администрации Красногорского муниципального района Московской области.
Так, в соответствии с постановлением Главы администрации Красногорского района Московской области от 21.03.1996 года N 362/1-3. соответствующим структурам администрации было поручено составить списки (с указанием места жительства) владельцев незаконно установленных гаражей в придворовых территориях и письменно уведомить их о "выводе" данных гаражей (перемещении) на выделенную территорию общей площадью 3,1 га в районе Чернево-II.
Во исполнение определения Арбитражного суда Московской области 11 марта 2016 года сторонами проведен осмотр арендованного земельного участка, по итогам которого составлен Акт совместного осмотра земельного участка с приложением фототаблицы, согласно которому земельный участок площадью 20 300 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0010204:1, расположенный по адресу: Московская область, 8 1000000645_4776089 г. Красногорск, Волоколамское шоссе имеет ограждение по периметру. На въезде имеются металлические ворота и шлагбаум. На участке расположены индивидуальные металлические гаражи. Количество гаражей 569.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, о том, что Администрация Красногорского муниципального района Московской области ненадлежащим образом исполнила свои обязанности по представлению спорного земельного участка в аренду ООО "Красногорск-Инвест" свободным и не обремененным правами третьих лиц, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010204:1, предоставленном в аренду ответчику, по инициативе самой Администрации Красногорского муниципального района Московской области расположены индивидуальные металлические гаражи, принадлежащие физическим лицам, что лишает Арендатора возможности использования арендованного имущества, а, следовательно, у Арендатора отсутствует обязанность по внесению арендной платы.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2016 года по делу N А41-2143/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.07.2016 N 10АП-8744/2016 ПО ДЕЛУ N А41-2143/16
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2016 г. по делу N А41-2143/16
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.,
судей Ханашевича С.К., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,
в судебном заседании участвуют представители:
от Администрации Красногорского муниципального района Московской области (ИНН 5024002077 ОГРН 1025002864710)- Гарнагина Л.С., представитель по доверенности N 1-2-5/16 от 14.01.2016 г.,
от ООО "Красногорск-Инвест" (ИНН 5024089751 ОГРН 1075024006750) - Артюгина Е.В., представитель по доверенности от 23.03.2016 г.,
от третьих лиц:
Министерства имущественных отношений Московской области (ОГРН 1025005245055, ИНН 7725131814) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
ГСК "Луч" (ИНН 5024058200 ОГРН 1035004462074 - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев апелляционную жалобу Администрации Красногорского муниципального района Московской области (ИНН 5024002077 ОГРН 1025002864710) на решение Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2016 года по делу N А41-2143/16, принятое судьей Р.Ш. Бирюковым,
по иску Администрации Красногорского муниципального района Московской области к ООО "Красногорск-Инвест" о расторжении Договора
установил:
Администрация Красногорского муниципального района Московской области (далее- Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Красногорск-Инвест" (далее - ООО "Красногорск-Инвест") с требованиями: взыскать с ООО "Красногорск-Инвест" за период с 1 квартала 2015 года по 31.12.2015 года 10 132 237 руб. 48 коп. рублей задолженности по арендной плате и пени в размере 771 316 руб. 57 коп., всего 10 903 554 руб. 05 коп. по договору аренды N 505 от 13.11.1998 г. и дополнительного Соглашения N 698 от 31.12.2013 к договору земельного участка, площадью 20300 кв. м с кадастровым номером 50:11:0010204:0001, категория земель - "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Волоколамское шоссе, под размещение временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта до 1000 м/м; - расторгнуть договор аренды N 505 от 13.11.1998 года земельного участка площадью 20300 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0010204:0001, категория земель - "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Волоколамское шоссе, под размещение временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий личного автотранспорта до 1000 м/м (т. 1 л.д. 2 - 4).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство имущественных отношений Московской области, ГСК "Луч".
Решением Арбитражного суда Московской области по делу от 31 мая 2016 года по делу N А41-2143/16 в удовлетворении иска отказано (т. 2 л.д. 69 - 73).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права (т. 2 л.д. 77 - 78).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, 13 ноября 1998 года между Администрацией Красногорского района (далее - Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Нестор" (далее - Арендатор) заключен договор N 505 аренды земельного участка (далее - договор N 505 от 13.11.1998).
Согласно п. 1.1 договора N 505 от 13.11.1998, арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2,03 га, расположенный в г. Красногорске, Волоколамское шоссе, согласно прилагаемому плану и экспликации земель, для размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта до 1000 м/м.
Договор N 505 от 13.11.1998 заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Красногорском представительстве Московской областной регистрационной палаты (п. 1.2 договора N 505 от 13.11.1998).
Согласно п. 3.1 договора N 505 от 13.11.1998, арендатор выплачивает Арендодателю за арендованные земельные участки ежегодно арендную плату в размере ставки земельного налога, установленной для индивидуальных и кооперативных гаражей.
Арендная плата вносится Арендатором ежегодно ежеквартально, равными долями, не позднее 10 числа следующего за отчетным периодом месяца путем перечисления на счет Арендодателя (п. 3.4 договора N 505 от 13.11.1998).
В случае задержки платежей Арендатор выплачивает пени с просроченной суммы в размере 0,3% за каждый день просрочки (п. 3.5 договора N 505 от 13.11.1998).
Согласно п. 4.2 договора N 505 от 13.11.1998, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. 01 июля 2002 года между Закрытым акционерным обществом "Нестор" (далее - Пользователь) и Обществом с ограниченной ответственностью "компания АвтоДом" (далее - Правоприобретатель) заключен договор передачи прав и обязанностей (далее - договор от 01.07.2002).
Согласно п. 1.1 договор от 01.07.2002, Пользователь, являясь арендатором земельного участка площадью 2,03 га расположенного в г. Красногорске на Волоколамском шоссе, на основании договора аренды N 505 заключенного между ЗАО "Нестор" и Администрацией Красногорского района 13.11.1998 сроком на 15 лет зарегистрированного в Красногорском представительстве Московской областной регистрационной палат 13.01.1999 года за N 50-01.11-5.1998-166.1, передает свои права и обязанности по договору аренды, а Правоприобретатель принимает права и обязанности по договору аренды на условиях данного договора.
24 марта 2003 года между Администрацией Красногорского района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Авто Дом" (далее - Арендатор) заключено дополнительное соглашение N 66 к договору аренды земельного участка N 505 от 13.11.1998 (далее - дополнительное соглашение N 66 от 24.03.2003), по условиям которого стороны договорились внести изменения в договор аренды земельного участка N 505 от 13.11.1998 г., а именно:
- Раздел 3 "Арендная плата" п. 3.1 читать в новой редакции: "Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Арендатор выплачивает Арендодателю за арендованный земельный участок плату представляющую собой произведение площади земельного участка (20300 кв. м), ставки земельного налога (33,05), коэффициента зонирования (4,5), коэффициента, учитывающего вид деятельности (0,75), коэффициента, учитывающего зону обслуживания (0,5) и составляет 1 132 196,07 рублей.
Пункт 3.3: Размер арендной платы установлен на 2003 год. При изменении ставки земельного налога законодательством РФ, (или на его основе местным органом власти), заложенной в формулу расчета арендной платы по Договору аренды земельного участка, Арендатор производит соответствующий перерасчет и письменно уведомляет Арендодателя в течение месяца с момента принятия законодательством РФ, (или на его основе местным органом власти) ставки земельного налога на текущий период, без внесения изменений и дополнений в Договор аренды земельного участка.
Ответственность за правильность начисления и своевременность внесения арендной платы возлагается на Арендатора.
При изменении методики расчета арендной платы за земельные участки в Красногорском районе, принимаемой представительным органом местной власти, Арендатор производит соответствующий перерасчет арендной платы при получении письменного уведомления Арендодателя.
Перерасчет арендной платы производится Арендатором и согласовывается с Арендодателем в течение месяца с момента получения уведомления, указанного в данном пункте настоящего Договора.
В соответствии с п. 3.4: Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 1 числа следующего за отчетным периодом месяца, равными долями путем ее перечисления на счет Арендодателя.
Пункт 3.5 читать в новой редакции: "В случае задержки платежей "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" пени с просроченной суммы в размере 0,1% за каждый день просрочки".
17 июня 2003 года между Администрацией Красногорского района (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Авто Дом" (далее - Арендатор) заключено дополнительное соглашение N 186 к договору аренды земельного участка N 505 от 13.11.1998, по условиям которого с 25.03.2003 года дополнительное соглашение N 66 от 24.03.2003 г. к договору аренды земельного участка N 505 от 13.11.1998 утратило силу.
18 августа 2003 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Авто Дом" (далее - Пользователь) и обществом с ограниченной ответственностью "ФИЛЛ" (далее - Правоприобретатель) заключен договор переуступки прав аренды земельного участка и передачи прав и обязанностей, по условиям которого Пользователь, являясь арендатором земельного участка в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 20 300 кв. м (двадцать тысяч триста кв. м), с кадастровым номером N 50:11:00102040001, предоставленный в целях размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта (из земель поселений), находящийся по адресу: Московская область, г. Красногорск, Волоколамское ш., передает Правоприобретателю, а последний принимает права и обязанности, вытекающие из Договора аренды N 505, заключенного между ЗАО "Нестор" и Администрацией Красногорского района 13 ноября 1998 года со всеми последующими дополнительными соглашениями, сроком с 13.01.1999 г. до 13.01.2014 года на вышеуказанный земельный участок.
07 августа 2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью "ФИЛЛ" (далее - Пользователь) и Обществом с ограниченной ответственностью "Красногорск-Инвест" (далее - Правоприобретатель) заключен договор переуступки прав аренды земельного участка и передачи прав и обязанностей, по условиям которого Пользователь, являясь арендатором земельного участка в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 20 300 кв. м (двадцать тысяч триста кв. м), с кадастровым номером N 50:11:00102040001, предоставленный в целях размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта (из земель поселений), находящийся по адресу: Московская область, г. Красногорск, Волоколамское ш., передает Правоприобретателю, а последний принимает права и обязанности, вытекающие из Договора аренды N 505, заключенного между ЗАО "Нестор" и Администрацией Красногорского района 13 ноября 1998 года со всеми последующими дополнительными соглашениями, сроком с 13.01.1999 г. до 13.01.2014 года на вышеуказанный земельный участок.
31 декабря 2013 года между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Красногорск-Инвест" (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение N 698 к договору аренды земельного участка N 505 от 13.11.1998 (далее - дополнительное соглашение N 698 от 31.12.2013).
Согласно п. 1.1 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 20300 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0010204:0001, категория земель - "земли населенных пунктов", в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договор (Приложение N 2) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, Волоколамское ш. Земельный участок предоставлен для осуществления Арендатором следующих видом деятельности (разрешенный вид использования): для размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта до 1000 м/м (п. 1.2 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013).
Срок аренды участка устанавливается до 13.01.2019 (п. 2.1 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013).
Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении N 1 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013).
Согласно п. 3.1 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013, Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством.
Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно - территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное (п. 3.5 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013).
Согласно п. 4.1.1 Дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
В соответствии с п. 4.4.4 Дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013, Арендатор обязан уплачивать арендную платы в размере и сроки, установленные договором. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3 договора (п. 5.2 дополнительного соглашение N 698 от 31.12.2013). Дополнительное соглашение N 698 от 31.12.2013 зарегистрировано в установленном законодательстве порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14.02.2014 за номером государственной регистрации 50-50-11/001/2014-362. Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 1 квартала 2015 года по 31.12.2015 года составила 10 132 237 руб. 48 коп., а пени в размере 771 316 руб. 57 коп., всего 10 903 554 руб. 05 коп.
22.12.2015 Администраций Красногорского муниципального района Московской области в адрес ответчика направлено Уведомление (N 1.2.5/6191 от 22.12.2015) о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка N 505 от 13.11.1998, которым предложило обществу в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, а также явится в Администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что администрация ненадлежащим образом исполнила свои обязанности по представлению спорного земельного участка в аренду ООО "Красногорск-Инвест" свободным и не обремененным правами третьих лиц,.
Оспаривая решение суда по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, заявитель жалобы указывает, что выводы суда первой инстанции являются необоснованными.
Апелляционный суд не может согласиться с данными доводами заявителя апелляционной жалобы в силу следующего.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).
Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Согласно пункту 4 Обзора судебной практики N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением. Системное толкование указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12, определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 N 302-ЭС14-735 по делу N А19-1917/2013 определена правовая позиция, в соответствии с которой арендатор освобождается от исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, когда арендатор лишен возможности использовать имущество, поскольку со стороны арендодателя отсутствует встречное предоставление.
Из материалов дела следует, что ООО "Красногорск-Инвест" неоднократно обращалось в адрес Администрации Красногорского муниципального района Московской области с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком и соразмерном уменьшении арендной платы, что подтверждается перепиской сторон.
Администрация Красногорского муниципального района в ответ на данные обращения предлагала ООО "Красногорск-Инвест" предоставить проект соглашения между последним и ГСК "Луч", в котором были бы урегулированы вопросы нахождения владельцев гаражей на данной территории.
В результате переговоров, между сторонами в феврале 2015 года было подписано соглашение об условиях дальнейшего использования земельного участка общей площадью 20300 кв. м, находящегося в аренде по договору аренды земельного участка от 13.11.1998 N 505.
В соответствии с вышеназванным соглашением ООО "Красногорск-Инвест" за свой счет оформляет топосъемку, готовит схему расположения земельного участка территории вблизи арендуемого земельного участка для дальнейшего размещения плоскостной стоянки (паркинга) для размещения "ракушек" и металлических гаражей, находящихся на арендуемом участке, в свою очередь Администрация приняла на себя обязанность с 01.04.2015 года установить льготный размер арендной платы, а также в срок до 01.03.2015 года Администрация обязалась определить совместно с ГСК "Луч" размер платы за использование владельцами "ракушек" и гаражей территории, арендуемой ООО "Красногорск-Инвест" и согласовать размер указанной платы с последним.
Из материалов дела следует, что гаражи, принадлежащие физическим лицам, были размещены на переданном в аренду земельном участке по инициативе Администрации Красногорского муниципального района Московской области.
Так, в соответствии с постановлением Главы администрации Красногорского района Московской области от 21.03.1996 года N 362/1-3. соответствующим структурам администрации было поручено составить списки (с указанием места жительства) владельцев незаконно установленных гаражей в придворовых территориях и письменно уведомить их о "выводе" данных гаражей (перемещении) на выделенную территорию общей площадью 3,1 га в районе Чернево-II.
Во исполнение определения Арбитражного суда Московской области 11 марта 2016 года сторонами проведен осмотр арендованного земельного участка, по итогам которого составлен Акт совместного осмотра земельного участка с приложением фототаблицы, согласно которому земельный участок площадью 20 300 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0010204:1, расположенный по адресу: Московская область, 8 1000000645_4776089 г. Красногорск, Волоколамское шоссе имеет ограждение по периметру. На въезде имеются металлические ворота и шлагбаум. На участке расположены индивидуальные металлические гаражи. Количество гаражей 569.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, о том, что Администрация Красногорского муниципального района Московской области ненадлежащим образом исполнила свои обязанности по представлению спорного земельного участка в аренду ООО "Красногорск-Инвест" свободным и не обремененным правами третьих лиц, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010204:1, предоставленном в аренду ответчику, по инициативе самой Администрации Красногорского муниципального района Московской области расположены индивидуальные металлические гаражи, принадлежащие физическим лицам, что лишает Арендатора возможности использования арендованного имущества, а, следовательно, у Арендатора отсутствует обязанность по внесению арендной платы.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2016 года по делу N А41-2143/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)