Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на образовавшуюся за спорный период задолженность по арендным платежам, которая арендатором не была погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2016 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бандурова Д.Н.,
судей: Первушиной М.А., Уманя И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи помощником судьи Ниникиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Социальные объекты Абаканского рудоуправления "Саянская благодать" на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 31 августа 2015 года по делу N А74-2462/2015, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции - Лиходиенко А.В., суд апелляционной инстанции: Бабенко А.Н., Парфентьева О.Ю., Петровская О.В.),
установил:
Отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (далее - Отдел по УМИ МО г. Абаза, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Социальные объекты Абаканского рудоуправления "Саянская благодать" (ОГРН 1021900757636, ИНН 1909051325, г. Абаза, далее - ООО "СО АРУ "Саянская благодать", общество, ответчик) о взыскании 211 003 рублей 68 копеек основного долга и 42 179 рублей 03 копеек неустойки по договору аренды земельного участка N 2008-140 от 05.11.2008.
ООО "СО АРУ "Саянская благодать" в свою очередь предъявило к Отделу по УМИ МО г. Абаза встречный иск о взыскании 40 989 рублей 13 копеек неосновательного обогащения.
В качестве соответчика по встречному иску привлечен Бюджетно-финансовый отдел администрации города Абаза.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 31 августа 2015 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2015 года, первоначальный иск удовлетворен, во встречном - отказано.
ООО "СО АРУ "Саянская благодать" обжаловало судебные акты в кассационном порядке, просило их отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении первоначальных требований и удовлетворении встречных.
В кассационной жалобе ООО "СО АРУ "Саянская благодать" приведены доводы о том, основным видом деятельности общества в соответствии с его уставом является предоставление лечебно-профилактических услуг и организация детского оздоровительного отдыха; осуществление обществом медицинской деятельности на основании лицензий определяет его статус как лечебного учреждения, которое на основании пункта 4 статьи 12 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 6 Решения Абазинского городского Совета депутатов от 24.12.2010 N 317 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Абаза" (далее - Решение Абазинского городского Совета депутатов от 24.12.2010 N 317) пользуется налоговой льготой по земельному налогу в размере 100%.
По мнению заявителя кассационной жалобы, в силу подпункта "а" пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила, Постановление N 582) и пункта 2.4 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05 (далее - Положение о порядке определения размера арендной платы на территории Республики Хакасия) размер годовой арендной платы за арендуемый обществом земельный участок не должен превышать 0,01% от кадастровой стоимости участка.
Как полагает общество, понятие "учреждение" в системе здравоохранения относится не только к учреждениям в определении, содержащимся в нормах гражданского законодательства, как организационно-правовой форме юридического лица, но и к коммерческим организациям, осуществляющим медицинскую деятельность.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.
Информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 этого же Кодекса.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Хакасия и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального права и соблюдения норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.11.2008 между Отделом по УМИ МО г. Абаза (арендодатель) и ООО "СО АРУ "Саянская благодать" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2008-140, по условиям которого последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 19:09:010103:0214 общей площадью 3 490 кв. м, находящийся в государственной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Кулакова, 2, целевое использование - для эксплуатации зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом плане участка (приложение N 2), на срок 11 месяцев: с 05.11.2008 по 04.10.2009.
По акту приема-передачи от 05.11.2008 земельный участок передан арендатору.
Согласно пункту 2.2 договора арендная плата за 11 месяцев составляет 9 972 рубля 93 копейки.
Пунктом 2.4 определено, что арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Обязательство считается исполненным с момента своевременного внесения арендной платы и предоставления информации об оплате арендодателю (пункт 2.5 договора).
В соответствии с пунктом 2.6 договора изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов КВ (коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использовании категории земельного участка), Ки (коэффициент инфляции), предусмотренных Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.
В пункте 2.7 договора предусмотрено, что при изменении арендной платы арендодатель направляет соответствующий расчет в адрес арендатора.
Пунктом 7.2 договора установлена ответственность арендатора в случае невнесения арендных платежей в установленный срок в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Указывая на образовавшуюся за 2014 год задолженность по арендным платежам, истец уведомлением N 123 от 09.02.2015 предложил ответчику погасить долг добровольно.
Задолженность по договору аренды земельного участка N 2008-140 от 05.11.2008 обществом не была погашена, что послужило поводом для обращения Отдела по УМИ МО г. Абаза в арбитражный суд с настоящим иском.
ООО "СО АРУ "Саянская благодать" полагая, что является субъектом, который действующим законодательством освобожден от уплаты земельного налога, следовательно, на основании подпункта "а" пункта 3 Постановления N 582 и пункта 2.4 Положения о порядке определения размера арендной платы на территории Республики Хакасия размер годовой арендной платы за арендуемый им земельный участок составляет 0,01% от кадастровой стоимости участка, в связи с чем на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение в виде перечисленных в большем размере сумм арендных платежей, предъявило встречный иск.
Принимая решение об удовлетворении первоначального иска и отказе во встречном, Арбитражный суд Республики Хакасия, а в последующем и Третий арбитражный апелляционный суд по результатам рассмотрения дела в порядке апелляционного производства, обоснованно исходили из следующего.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период).
На основании пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения обязательства.
Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество предусмотрена статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что арендная плата за публичные земли является регулируемой. Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в его текст подобных изменений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 14.03.2016 N Ф02-766/2016 ПО ДЕЛУ N А74-2462/2015
Требование: О взыскании долга и неустойки по договору аренды земельного участка.Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на образовавшуюся за спорный период задолженность по арендным платежам, которая арендатором не была погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2016 г. по делу N А74-2462/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2016 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бандурова Д.Н.,
судей: Первушиной М.А., Уманя И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи помощником судьи Ниникиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Социальные объекты Абаканского рудоуправления "Саянская благодать" на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 31 августа 2015 года по делу N А74-2462/2015, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции - Лиходиенко А.В., суд апелляционной инстанции: Бабенко А.Н., Парфентьева О.Ю., Петровская О.В.),
установил:
Отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (далее - Отдел по УМИ МО г. Абаза, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Социальные объекты Абаканского рудоуправления "Саянская благодать" (ОГРН 1021900757636, ИНН 1909051325, г. Абаза, далее - ООО "СО АРУ "Саянская благодать", общество, ответчик) о взыскании 211 003 рублей 68 копеек основного долга и 42 179 рублей 03 копеек неустойки по договору аренды земельного участка N 2008-140 от 05.11.2008.
ООО "СО АРУ "Саянская благодать" в свою очередь предъявило к Отделу по УМИ МО г. Абаза встречный иск о взыскании 40 989 рублей 13 копеек неосновательного обогащения.
В качестве соответчика по встречному иску привлечен Бюджетно-финансовый отдел администрации города Абаза.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 31 августа 2015 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2015 года, первоначальный иск удовлетворен, во встречном - отказано.
ООО "СО АРУ "Саянская благодать" обжаловало судебные акты в кассационном порядке, просило их отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении первоначальных требований и удовлетворении встречных.
В кассационной жалобе ООО "СО АРУ "Саянская благодать" приведены доводы о том, основным видом деятельности общества в соответствии с его уставом является предоставление лечебно-профилактических услуг и организация детского оздоровительного отдыха; осуществление обществом медицинской деятельности на основании лицензий определяет его статус как лечебного учреждения, которое на основании пункта 4 статьи 12 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 6 Решения Абазинского городского Совета депутатов от 24.12.2010 N 317 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Абаза" (далее - Решение Абазинского городского Совета депутатов от 24.12.2010 N 317) пользуется налоговой льготой по земельному налогу в размере 100%.
По мнению заявителя кассационной жалобы, в силу подпункта "а" пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила, Постановление N 582) и пункта 2.4 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05 (далее - Положение о порядке определения размера арендной платы на территории Республики Хакасия) размер годовой арендной платы за арендуемый обществом земельный участок не должен превышать 0,01% от кадастровой стоимости участка.
Как полагает общество, понятие "учреждение" в системе здравоохранения относится не только к учреждениям в определении, содержащимся в нормах гражданского законодательства, как организационно-правовой форме юридического лица, но и к коммерческим организациям, осуществляющим медицинскую деятельность.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.
Информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 этого же Кодекса.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Хакасия и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального права и соблюдения норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.11.2008 между Отделом по УМИ МО г. Абаза (арендодатель) и ООО "СО АРУ "Саянская благодать" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2008-140, по условиям которого последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 19:09:010103:0214 общей площадью 3 490 кв. м, находящийся в государственной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Кулакова, 2, целевое использование - для эксплуатации зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом плане участка (приложение N 2), на срок 11 месяцев: с 05.11.2008 по 04.10.2009.
По акту приема-передачи от 05.11.2008 земельный участок передан арендатору.
Согласно пункту 2.2 договора арендная плата за 11 месяцев составляет 9 972 рубля 93 копейки.
Пунктом 2.4 определено, что арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Обязательство считается исполненным с момента своевременного внесения арендной платы и предоставления информации об оплате арендодателю (пункт 2.5 договора).
В соответствии с пунктом 2.6 договора изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов КВ (коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использовании категории земельного участка), Ки (коэффициент инфляции), предусмотренных Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.
В пункте 2.7 договора предусмотрено, что при изменении арендной платы арендодатель направляет соответствующий расчет в адрес арендатора.
Пунктом 7.2 договора установлена ответственность арендатора в случае невнесения арендных платежей в установленный срок в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Указывая на образовавшуюся за 2014 год задолженность по арендным платежам, истец уведомлением N 123 от 09.02.2015 предложил ответчику погасить долг добровольно.
Задолженность по договору аренды земельного участка N 2008-140 от 05.11.2008 обществом не была погашена, что послужило поводом для обращения Отдела по УМИ МО г. Абаза в арбитражный суд с настоящим иском.
ООО "СО АРУ "Саянская благодать" полагая, что является субъектом, который действующим законодательством освобожден от уплаты земельного налога, следовательно, на основании подпункта "а" пункта 3 Постановления N 582 и пункта 2.4 Положения о порядке определения размера арендной платы на территории Республики Хакасия размер годовой арендной платы за арендуемый им земельный участок составляет 0,01% от кадастровой стоимости участка, в связи с чем на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение в виде перечисленных в большем размере сумм арендных платежей, предъявило встречный иск.
Принимая решение об удовлетворении первоначального иска и отказе во встречном, Арбитражный суд Республики Хакасия, а в последующем и Третий арбитражный апелляционный суд по результатам рассмотрения дела в порядке апелляционного производства, обоснованно исходили из следующего.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период).
На основании пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения обязательства.
Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество предусмотрена статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что арендная плата за публичные земли является регулируемой. Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в его текст подобных изменений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)