Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 октября 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Селиверстовой Н.А., Холодковой Ю.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коневой А.О., с участием:
от Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области - представитель Паукова С.А., доверенность от 04.10.2016 г.,
от УФНС России по Самарской области - представитель Никитин Е.В., доверенность от 08.04.2016 г.,
от арбитражного управляющего Новиковой И.Н. - представитель Емелин Д.С., доверенность от 31.07.2016 г.,
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 4, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области на определение Арбитражного суда Самарской области от 10 августа 2016 года по делу N А55-20650/2015 (судья Родионова А.А.) по заявлению о включении требования в реестр требований кредиторов должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" (ИНН 6340000143),
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2015 г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы".
Определением от 18.11.2015 г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Новикова И.Н.
Сообщение о введения наблюдения опубликовано в газете "Коммерсант" N 220 от 28.11.2015 г.
Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по договору аренды земельного участка N 121/04 от 13.05.2004 за период с 01.01.2013 по 11.12.2015 в размере 14 177 502 руб. 65 коп.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2016 заявление Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о включении требования в реестр требований кредиторов принято к рассмотрению и определено назначить судебное заседание не позднее, чем через месяц после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.03.2016 (резолютивная часть оглашена 10.03.2016) в отношении ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы", ИНН 6340000143 введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утверждена Новикова Ирина Николаевна.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.08.2016 г. отказано в удовлетворении заявления Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области (вх. N 23082 от 18.02.2016) о включении требования в размере 14 177 502 руб. 65 коп. в реестр требований кредиторов должника ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы", ИНН 6340000143. Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд сослался на п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 и на то обстоятельство, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка N \\09 от 24.06.2009 г.
Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и удовлетворить требование Комитета о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 14 177502,65 руб. Заявитель, со ссылкой на п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" считает, что обязательство должника по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2016 года апелляционная жалоба оставлена без движения.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 сентября 2016 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 29 сентября 2016 года.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 12 октября 2016 года.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2016 года произведена замена судьи Александрова А.И. на судью Холодкову Ю.Е.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В суде апелляционной инстанции представитель Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области апелляционную жалобу поддержала в полном объеме, просила определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель УФНС России с апелляционной жалобой не согласен, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель арбитражного управляющего Новиковой И.Н. с апелляционной жалобой не согласен, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, отзыв, руководствуясь требованиями статей 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам:
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2015 г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы".
Определением суда от 18.11.2015 г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Новикова И.Н.
28.01.2016 г. Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по договору аренды земельного участка N 121\\04 от 13.05.2004 г. за период с 01.01.2013 г. по 11.12.2015 г. в размере 14 177502 руб. 65 коп.
Определением суда от 25.02.2016 г. заявление кредитора принято к рассмотрению через месяц после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Определением суда от 17.03.2016 г. в отношении ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Новикова И.Н.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с положениями пунктов 3 - 4 статьи 100 Закона о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представленные доказательства наличия и размера задолженности.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Согласно Закона о банкротстве, размер денежных обязательств по требованиям кредиторов считается установленным, если он подтвержден вступившим в законную силу решением суда или документами, свидетельствующими о признании должником этих требований, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Федеральным законом.
Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве (ч. 5 ст. 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
При этом, установленными могут быть признаны требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности и возможность принудительного исполнения которых в установленном законом порядке на момент их предъявления в суд не утрачена.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области и ОАО комбинат "Полимерстройматериалы" 13.05.2004 был заключен договор аренды земельного участка N 121/04, сроком до 14.04.2024.
Согласно указанному договору земельный участок площадью 199850 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Отрадный, Промзона-1, кадастровый номер 63:06:0502002:0008 предоставлен Должнику за обусловленную сторонами арендную плату в пользование для производственной деятельности в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть; при этом на данном участке имеются здания, строения, принадлежащие ОАО "Полимерстройматериалы".
Согласно п. 2.1. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 797 801 руб. 20 коп. в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
В соответствии с п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,6% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 13.05.2004 Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области на основании вышеуказанного договора аренды передал ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" земельный участок площадью 199850 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Отрадный, Промзона-1, кадастровый номер 63:06:0502002:0008, для производственной деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из пояснений должника ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" следует, что задолженность по данному договору аренды с момента его заключения до окончания договора аренды была полностью погашена 05.03.2011.
Должник представил возражение по существу заявленного требования, ссылаясь при этом, на заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка N 53\\09 от 24.06.2009 г. и оплату выкупной цены, что, по мнению должника, является основанием для прекращения договора аренды.
Из материалов дела следует, что 24.06.2009 г. между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области (Продавец) и ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" (Покупатель), был заключен договор 53\\09, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:06:0502002:0008, площадью 199850 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Отрадный, Промзона-1, для производственной деятельности. Указанный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. п. 2.1, 2.2 данного договора купли-продажи указанный земельный участок по результатам акта установления цены земли N 27 от 24.06.2008 продан за 514 264 руб. 01 коп.; указанные средства Продавец получил с Покупателя полностью до заключения настоящего договора путем перечисления данной суммы на расчетный счет платежными поручениями N 619 от 13.05.2009, N 672 от 21.05.2009, N 636 от 15.05.2009, N 642 от 18.05.2009, N 688 от 25.05.2009 (л.д. 59-62).
В соответствии с п. 6.2 данного договора купли-продажи настоящий договор является одновременно передаточным актом.
Государственная регистрация права, данного договора купли-продажи земельного участка N 53/09 от 24.06.2009, заключенного между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области (Продавец) и ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы", дополнительного соглашения N 1 от 03.09.2015 к нему, была осуществлена Управлением Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2016, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела Выписка.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции сослался на разъяснения, указанные в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и пришел к выводу о том, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента оплаты ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области выкупной цены за земельный участок.
Судебная коллегия апелляционной инстанции считает вывод суда первой инстанции необоснованным в силу следующего:
Действительно, 24.06.2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области и ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" был заключен договор купли-продажи арендованного земельного участка N 53\\09.
Согласно п. 4.2.4. договора Покупатель обязуется за свой счет в месячный срок обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на земельный участок возникло с момента государственной регистрации, т.е. с 20.07.2016 г.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно п. п. 7 п. 1. статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 статьи 65 ЗК РФ формами оплаты за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) арендная плата.
Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратились - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу п. п. 7 п. 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Таким образом, обязательство должника по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии с абз. 2 п. 2.1. договора аренды земельного участка N 121\\04 от 13.05.2004 г. размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением Арендатора.
Размер арендной платы за пользование спорным земельным участком определен заявителем по настоящему спору на основании решения Думы Городского округа Отрадный от 30.09.2008 г. N 271 "Об утверждении коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Отрадный Самарской области", принятого в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137 "О введении в действие ЗК РФ", постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" (т. 1 л.д. 5). Расчет размера арендной платы проверен судом апелляционной инстанции на основании расшифровки расчета с приложением документов, предоставленных в суд апелляционной инстанции.
Расчет суммы задолженности должником по арендной плате не оспорен, доводов, опровергающих методику расчета, не заявлено.
Согласно п. п. 6, 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" право собственности на объект недвижимого имущества переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, при этом из смысла указанного выше Постановления следует, что для соблюдения принципа использования земли плательщиками являются либо арендатор земельного участка - при уплате арендной платы, либо собственник земельного участка при уплате земельного налога.
Из пояснений представителя должника установлено, что земельный налог за спорный период ими не оплачивался. Также должник не вносил предусмотренную договором аренды арендную плату за период с момента заключения договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2009 г.
Как указано в постановлении Президиума ВАС РФ N 8472\\11 от 10.11.2011 г., исходя из принципа платности использования земли покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога, а потому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу п. п. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство покупателя (бывшего арендатора) по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Данная правовая позиция закреплена в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" с указанием на неправомерность установления сторонами договора купли-продажи земельного участка иного момента прекращения обязанности по внесению арендной платы в силу принципа платности использования земли (п. 7).
Таким образом, обязательство ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
С учетом изложенного, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к выводу о неправомерности вывода суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о включении требования в реестр требований кредиторов должника.
Правомерность взыскания задолженности по арендной плате с должника после заключения договора купли-продажи земельного участка подтверждена решением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2010 г. по делу А55-19650\\2010.
Вместе с тем из материалов дела установлено, что заявление о признании ОАО Комбинат "Полимерстройматриалы" поступило в суд 21.08.2015 г.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве в целях настоящего ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В силу п. 2. ст. 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежит включению в реестр требований кредиторов.
С учетом вышеизложенной нормы права, платеж за 3 квартал 2015 г. (с 01.07.2015 г. по 30.09.2015 г.) в размере 1545646,15 руб. подлежал оплате (с учетом п. 2.2. договора) до истечении десятого дня начала следующего квартала, т.е. до 10.10.2015 г., тем самым платеж в размере 1 545 646,15 руб. за 3 квартал 2015 г. является текущим платежом и не подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.
Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 10 августа 2016 года по делу N А55-20650/2015 об отказе в удовлетворении заявления Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области (вх. N 23082 от 18.02.2016) о включении требования в размере 14 177 502 руб. 65 коп. в реестр требований кредиторов должника - ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы".
Принять по делу новый судебный акт.
Заявление Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о включении задолженности в размере 14 177 502 руб. 65 коп. в реестр требований кредиторов должника - ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы", удовлетворить частично.
Включить требование Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области в размере 12 631 856 руб. 50 коп. в реестр требований кредиторов должника - ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" в составе третьей очереди.
В остальной части заявление Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о включении в реестр требований кредиторов должника - ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы", оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.10.2016 N 11АП-12349/2016 ПО ДЕЛУ N А55-20650/2015
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2016 г. по делу N А55-20650/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 октября 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Селиверстовой Н.А., Холодковой Ю.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коневой А.О., с участием:
от Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области - представитель Паукова С.А., доверенность от 04.10.2016 г.,
от УФНС России по Самарской области - представитель Никитин Е.В., доверенность от 08.04.2016 г.,
от арбитражного управляющего Новиковой И.Н. - представитель Емелин Д.С., доверенность от 31.07.2016 г.,
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 4, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области на определение Арбитражного суда Самарской области от 10 августа 2016 года по делу N А55-20650/2015 (судья Родионова А.А.) по заявлению о включении требования в реестр требований кредиторов должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" (ИНН 6340000143),
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2015 г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы".
Определением от 18.11.2015 г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Новикова И.Н.
Сообщение о введения наблюдения опубликовано в газете "Коммерсант" N 220 от 28.11.2015 г.
Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по договору аренды земельного участка N 121/04 от 13.05.2004 за период с 01.01.2013 по 11.12.2015 в размере 14 177 502 руб. 65 коп.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2016 заявление Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о включении требования в реестр требований кредиторов принято к рассмотрению и определено назначить судебное заседание не позднее, чем через месяц после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.03.2016 (резолютивная часть оглашена 10.03.2016) в отношении ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы", ИНН 6340000143 введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утверждена Новикова Ирина Николаевна.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.08.2016 г. отказано в удовлетворении заявления Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области (вх. N 23082 от 18.02.2016) о включении требования в размере 14 177 502 руб. 65 коп. в реестр требований кредиторов должника ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы", ИНН 6340000143. Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд сослался на п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 и на то обстоятельство, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка N \\09 от 24.06.2009 г.
Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и удовлетворить требование Комитета о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 14 177502,65 руб. Заявитель, со ссылкой на п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" считает, что обязательство должника по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2016 года апелляционная жалоба оставлена без движения.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 сентября 2016 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 29 сентября 2016 года.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 12 октября 2016 года.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2016 года произведена замена судьи Александрова А.И. на судью Холодкову Ю.Е.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В суде апелляционной инстанции представитель Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области апелляционную жалобу поддержала в полном объеме, просила определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель УФНС России с апелляционной жалобой не согласен, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель арбитражного управляющего Новиковой И.Н. с апелляционной жалобой не согласен, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, отзыв, руководствуясь требованиями статей 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам:
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2015 г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы".
Определением суда от 18.11.2015 г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Новикова И.Н.
28.01.2016 г. Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по договору аренды земельного участка N 121\\04 от 13.05.2004 г. за период с 01.01.2013 г. по 11.12.2015 г. в размере 14 177502 руб. 65 коп.
Определением суда от 25.02.2016 г. заявление кредитора принято к рассмотрению через месяц после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Определением суда от 17.03.2016 г. в отношении ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Новикова И.Н.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с положениями пунктов 3 - 4 статьи 100 Закона о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представленные доказательства наличия и размера задолженности.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Согласно Закона о банкротстве, размер денежных обязательств по требованиям кредиторов считается установленным, если он подтвержден вступившим в законную силу решением суда или документами, свидетельствующими о признании должником этих требований, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Федеральным законом.
Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве (ч. 5 ст. 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
При этом, установленными могут быть признаны требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности и возможность принудительного исполнения которых в установленном законом порядке на момент их предъявления в суд не утрачена.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области и ОАО комбинат "Полимерстройматериалы" 13.05.2004 был заключен договор аренды земельного участка N 121/04, сроком до 14.04.2024.
Согласно указанному договору земельный участок площадью 199850 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Отрадный, Промзона-1, кадастровый номер 63:06:0502002:0008 предоставлен Должнику за обусловленную сторонами арендную плату в пользование для производственной деятельности в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть; при этом на данном участке имеются здания, строения, принадлежащие ОАО "Полимерстройматериалы".
Согласно п. 2.1. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 797 801 руб. 20 коп. в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
В соответствии с п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,6% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 13.05.2004 Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области на основании вышеуказанного договора аренды передал ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" земельный участок площадью 199850 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Отрадный, Промзона-1, кадастровый номер 63:06:0502002:0008, для производственной деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из пояснений должника ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" следует, что задолженность по данному договору аренды с момента его заключения до окончания договора аренды была полностью погашена 05.03.2011.
Должник представил возражение по существу заявленного требования, ссылаясь при этом, на заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка N 53\\09 от 24.06.2009 г. и оплату выкупной цены, что, по мнению должника, является основанием для прекращения договора аренды.
Из материалов дела следует, что 24.06.2009 г. между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области (Продавец) и ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" (Покупатель), был заключен договор 53\\09, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:06:0502002:0008, площадью 199850 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Отрадный, Промзона-1, для производственной деятельности. Указанный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. п. 2.1, 2.2 данного договора купли-продажи указанный земельный участок по результатам акта установления цены земли N 27 от 24.06.2008 продан за 514 264 руб. 01 коп.; указанные средства Продавец получил с Покупателя полностью до заключения настоящего договора путем перечисления данной суммы на расчетный счет платежными поручениями N 619 от 13.05.2009, N 672 от 21.05.2009, N 636 от 15.05.2009, N 642 от 18.05.2009, N 688 от 25.05.2009 (л.д. 59-62).
В соответствии с п. 6.2 данного договора купли-продажи настоящий договор является одновременно передаточным актом.
Государственная регистрация права, данного договора купли-продажи земельного участка N 53/09 от 24.06.2009, заключенного между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области (Продавец) и ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы", дополнительного соглашения N 1 от 03.09.2015 к нему, была осуществлена Управлением Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2016, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела Выписка.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции сослался на разъяснения, указанные в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и пришел к выводу о том, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента оплаты ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области выкупной цены за земельный участок.
Судебная коллегия апелляционной инстанции считает вывод суда первой инстанции необоснованным в силу следующего:
Действительно, 24.06.2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области и ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" был заключен договор купли-продажи арендованного земельного участка N 53\\09.
Согласно п. 4.2.4. договора Покупатель обязуется за свой счет в месячный срок обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на земельный участок возникло с момента государственной регистрации, т.е. с 20.07.2016 г.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно п. п. 7 п. 1. статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 статьи 65 ЗК РФ формами оплаты за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) арендная плата.
Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратились - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу п. п. 7 п. 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Таким образом, обязательство должника по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии с абз. 2 п. 2.1. договора аренды земельного участка N 121\\04 от 13.05.2004 г. размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением Арендатора.
Размер арендной платы за пользование спорным земельным участком определен заявителем по настоящему спору на основании решения Думы Городского округа Отрадный от 30.09.2008 г. N 271 "Об утверждении коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Отрадный Самарской области", принятого в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137 "О введении в действие ЗК РФ", постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" (т. 1 л.д. 5). Расчет размера арендной платы проверен судом апелляционной инстанции на основании расшифровки расчета с приложением документов, предоставленных в суд апелляционной инстанции.
Расчет суммы задолженности должником по арендной плате не оспорен, доводов, опровергающих методику расчета, не заявлено.
Согласно п. п. 6, 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" право собственности на объект недвижимого имущества переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, при этом из смысла указанного выше Постановления следует, что для соблюдения принципа использования земли плательщиками являются либо арендатор земельного участка - при уплате арендной платы, либо собственник земельного участка при уплате земельного налога.
Из пояснений представителя должника установлено, что земельный налог за спорный период ими не оплачивался. Также должник не вносил предусмотренную договором аренды арендную плату за период с момента заключения договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2009 г.
Как указано в постановлении Президиума ВАС РФ N 8472\\11 от 10.11.2011 г., исходя из принципа платности использования земли покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога, а потому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу п. п. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство покупателя (бывшего арендатора) по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Данная правовая позиция закреплена в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" с указанием на неправомерность установления сторонами договора купли-продажи земельного участка иного момента прекращения обязанности по внесению арендной платы в силу принципа платности использования земли (п. 7).
Таким образом, обязательство ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
С учетом изложенного, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к выводу о неправомерности вывода суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о включении требования в реестр требований кредиторов должника.
Правомерность взыскания задолженности по арендной плате с должника после заключения договора купли-продажи земельного участка подтверждена решением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2010 г. по делу А55-19650\\2010.
Вместе с тем из материалов дела установлено, что заявление о признании ОАО Комбинат "Полимерстройматриалы" поступило в суд 21.08.2015 г.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве в целях настоящего ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В силу п. 2. ст. 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежит включению в реестр требований кредиторов.
С учетом вышеизложенной нормы права, платеж за 3 квартал 2015 г. (с 01.07.2015 г. по 30.09.2015 г.) в размере 1545646,15 руб. подлежал оплате (с учетом п. 2.2. договора) до истечении десятого дня начала следующего квартала, т.е. до 10.10.2015 г., тем самым платеж в размере 1 545 646,15 руб. за 3 квартал 2015 г. является текущим платежом и не подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.
Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 10 августа 2016 года по делу N А55-20650/2015 об отказе в удовлетворении заявления Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области (вх. N 23082 от 18.02.2016) о включении требования в размере 14 177 502 руб. 65 коп. в реестр требований кредиторов должника - ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы".
Принять по делу новый судебный акт.
Заявление Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о включении задолженности в размере 14 177 502 руб. 65 коп. в реестр требований кредиторов должника - ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы", удовлетворить частично.
Включить требование Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области в размере 12 631 856 руб. 50 коп. в реестр требований кредиторов должника - ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" в составе третьей очереди.
В остальной части заявление Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о включении в реестр требований кредиторов должника - ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы", оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Ю.Е.ХОЛОДКОВА
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Ю.Е.ХОЛОДКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)