Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 26 мая 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи И.В. Горбашовой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.О. Кучерявой
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Промкомплект" (ИНН 6659151877, ОГРН 1076659012011)
о взыскании 507005 руб. 45 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отвода суду не заявлено. Права разъяснены.
Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.
Иных заявлений и ходатайств не поступило.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 498099 руб. 18 коп. за период с июля 2014 по декабрь 2016, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8906 руб. 27 коп. за период с 13.12.2016 по 15.02.2017.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
На земельном участке с кадастровым номером 66:41:0204005:77 площадью 10200 кв. м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Билимбаевская, 28 находится административное здание с кадастровым номером 66:41:0204901:8842.
Общая площадь всех помещений в здании (после преобразований) составляет 5 441,9 кв. м.
Помещение с кадастровым номером 66:41:0204901:10377 площадью 914 кв. м. принадлежит на праве собственности МО "город Екатеринбург", частично передано в аренду.
По договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 25.07.2014 N 29000376 ООО "Промкомплект" переданы помещения площадью 315,9 кв. м. для использования под конторское, складское назначение на срок с 25.07.2014 по 24.07.2019.
Объект передан по акту приема-передачи (приложение к договору).
Согласно п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
В соответствии с п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 3.2.25 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен объект и который необходим для его эксплуатации.
Кроме того, п. 4.1 договора предусмотрено, что платежи за землю не включаются в состав арендной платы за объект муниципального нежилого фонда.
Договор аренды земельного участка не заключался, ответчик пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав. Оснований для уплаты земельного налога у ответчика не имеется, следовательно, с ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.
Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Размер платы, начисленный за период с июля 2014 по декабрь 2016 составил 498099 руб. 18 коп.
Ответчик не исполнил обязательство по оплате платежей за использование земельного участка, задолженность ответчика за указанный период составила 498099 руб. 18 коп.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с июля 2014 по декабрь 2016 в размере 498099 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате за пользование земельным участком, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8906 руб. 27 коп. за период с 13.12.2016 по 15.02.2017.
В силу пункта 2 статьи 1107 на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На сумму основного долга истцом начислены проценты за период с 13.12.2016 по 15.02.2017 в размере 8906 руб. 27 коп.
Учитывая, что ответчиком плата за фактическое пользование земельным участком не произведена, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.12.2016 по 15.02.2017 в размере 8906 руб. 27 коп.
Требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 13140 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промкомплект" в пользу Администрации города Екатеринбурга долг в размере 498099 (четыреста девяносто восемь тысяч девяносто девять) рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8906 (восемь тысяч девятьсот шесть) рублей 27 копеек.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промкомплект" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13140 (тринадцать тысяч сто сорок) рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.05.2017 ПО ДЕЛУ N А60-10151/2017
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2017 г. по делу N А60-10151/2017
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 26 мая 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи И.В. Горбашовой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.О. Кучерявой
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Промкомплект" (ИНН 6659151877, ОГРН 1076659012011)
о взыскании 507005 руб. 45 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отвода суду не заявлено. Права разъяснены.
Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.
Иных заявлений и ходатайств не поступило.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 498099 руб. 18 коп. за период с июля 2014 по декабрь 2016, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8906 руб. 27 коп. за период с 13.12.2016 по 15.02.2017.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
На земельном участке с кадастровым номером 66:41:0204005:77 площадью 10200 кв. м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Билимбаевская, 28 находится административное здание с кадастровым номером 66:41:0204901:8842.
Общая площадь всех помещений в здании (после преобразований) составляет 5 441,9 кв. м.
Помещение с кадастровым номером 66:41:0204901:10377 площадью 914 кв. м. принадлежит на праве собственности МО "город Екатеринбург", частично передано в аренду.
По договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 25.07.2014 N 29000376 ООО "Промкомплект" переданы помещения площадью 315,9 кв. м. для использования под конторское, складское назначение на срок с 25.07.2014 по 24.07.2019.
Объект передан по акту приема-передачи (приложение к договору).
Согласно п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
В соответствии с п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 3.2.25 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен объект и который необходим для его эксплуатации.
Кроме того, п. 4.1 договора предусмотрено, что платежи за землю не включаются в состав арендной платы за объект муниципального нежилого фонда.
Договор аренды земельного участка не заключался, ответчик пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав. Оснований для уплаты земельного налога у ответчика не имеется, следовательно, с ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.
Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Размер платы, начисленный за период с июля 2014 по декабрь 2016 составил 498099 руб. 18 коп.
Ответчик не исполнил обязательство по оплате платежей за использование земельного участка, задолженность ответчика за указанный период составила 498099 руб. 18 коп.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с июля 2014 по декабрь 2016 в размере 498099 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате за пользование земельным участком, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8906 руб. 27 коп. за период с 13.12.2016 по 15.02.2017.
В силу пункта 2 статьи 1107 на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На сумму основного долга истцом начислены проценты за период с 13.12.2016 по 15.02.2017 в размере 8906 руб. 27 коп.
Учитывая, что ответчиком плата за фактическое пользование земельным участком не произведена, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.12.2016 по 15.02.2017 в размере 8906 руб. 27 коп.
Требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 13140 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промкомплект" в пользу Администрации города Екатеринбурга долг в размере 498099 (четыреста девяносто восемь тысяч девяносто девять) рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8906 (восемь тысяч девятьсот шесть) рублей 27 копеек.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промкомплект" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13140 (тринадцать тысяч сто сорок) рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
И.В.ГОРБАШОВА
И.В.ГОРБАШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)