Судебные решения, арбитраж
Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью ФИРМА "УРАЛМОНТАЖ-СВ" (ИНН 6661023537, ОГРН 1026605244192)
о взыскании 406 373,28 руб.,
при участии в судебном заседании
от истца: О.И. Шлыкова, представитель по доверенности от 31.10.2016 N 412/05/01-12/0111,
от ответчика: Н.Н. Николаев, управляющий, выписка из ЕГРЮЛ от 17.03.2017.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований. Ходатайство на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.
Ответчик заявил ходатайство об истребовании доказательств. В удовлетворении ходатайства отказано.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 405 562,15 руб., пени в сумме 811,13 руб.
Ответчик представил отзыв, содержащийся в возражениях в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.
Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за землю за период с августа 2013 г. по октябрь 2016 г. в сумме 351 638,55 руб., пени за период с 11.10.2016 по 12.10.2016 в сумме 703,28 руб.
Рассмотрев материалы дела, суд
Между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО "Тяжпромэлектромет-Инвест" 23.01.2001 заключен договор N 4-404 аренды земельного участка площадью 5 091 кв. м, (в редакции Дополнительного соглашения N 3 от 28.07.2005), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 24 - ул. Вайнера, 8, для использования нежилых помещений под офис организации, не занимающейся производственной деятельностью. Кадастровый номер участка 66:41:0401004:006.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении ФРС по Свердловской области 30.08.2001, регистрационная запись 66-66-01 /-188/2001-173.
Договор расторгнут с 25.07.2011 года, в связи с заключением договора аренды от 12.12.2011 N 4-1398 земельного участка площадью 5 087 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401004:38 (в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2013), расположенного по проспекту Ленина, 24 / улице Вайнера, 8 в городе Екатеринбурге на основании постановления администрации города Екатеринбурга от 25.07.2011 N 3059.
Участок предоставлен под административное здание (литер А-А3), нежилое здание (литр Б), здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения (литер В-В2), трансформаторную подстанцию ТП-4845 (литер 32) общей площадью 14362 кв. м.
Срок действия договора установлен с 25.07.2011 по 24.07.2031.
Ответчик является собственником части помещений в указанных зданиях, дата регистрации права собственности на недвижимое имущество площадью 239,4 кв. м - 24.01.2002 г.
Согласно данным ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401004:38 площадью 5087 кв. м зарегистрировано 21.06.2016 право собственности муниципального образования "город Екатеринбург", запись регистрации N 66-66/001-66/001/615/2016-1238/1.
Согласно Отчету БТИ г. Екатеринбурга от 24.05.2016 здание литер АД1, А2, АЗ имеет кадастровый номер 66:41:0704007:178, здание литер Б - 66:41:0704007:269, здание литер В, В1, В2, ВЗ - 66:41:0704007:293.
Согласно кадастровому паспорту от 28.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:178 (литер А, А1, А2, АЗ) площадью 2807 кв. м находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет 7584,8 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту от 22.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:269 (литер Б) площадью 412,9 кв. м находятся нежилые помещения, на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет 384,9 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту от 22.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:293 (литер В, В1, В2, ВЗ) площадью 6460,2 кв. м. находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет 7609,4 кв. м.
Общая площадь по литерам А-АЗ, Б, В-ВЗ составляет 15 579,1 кв. м.
Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В соответствии с п. 2.2.4 договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Довод ответчика о том, что договор аренды земельного участка им не заключался, судом не принимается.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 35, пунктами 1, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" суд пришел к выводу, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. При переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости данный договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.
Администрация города Екатеринбурга просит взыскать с ответчика долг за период с августа 2013 г. по октябрь 2016 г. в сумме 351 638,55 руб.
Вместе с тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд 05.04.2017.
Таким образом, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с марта 2014 года по октябрь 2016 года в размере 307 559 руб.
Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 307 559 руб. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Довод ответчика о том, что администрация города Екатеринбурга не выставляла счета и им уплачивался земельный налог судом не принимается.
Ответчик не являлся в заявленный период собственником земельного участка, ему не принадлежали вещные права на земельный участок, следовательно, ответчик не может быть признан плательщиком земельного налога (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации) и плата за земельный участок должна рассчитываться по ставкам арендной платы.
Доводы ответчика о не направлении ему расчетов арендной платы не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку данный факт не освобождает его от уплаты задолженности по арендным платежам.
Кроме того, пунктом 3.1 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.10.2016 по 12.10.2016 в сумме 703,28 руб.
Вместе с тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку истек срок давности по взысканию долга и неустойки, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании неустойки за период с 10.2016 г. по 12.10.2016 г. в размере 615 рублей 13 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 8 787 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "Уралмонтаж-СВ" в пользу администрации города Екатеринбурга долг 307 559 рублей, неустойку за период с 11.10.2016 г. по 12.10.2016 г. в размере 615 рублей 13 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "Уралмонтаж-СВ" в федеральный бюджет государственную пошлину 8 787 рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 14.09.2017 ПО ДЕЛУ N А60-15926/2017
Разделы:Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 сентября 2017 г. по делу N А60-15926/2017
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью ФИРМА "УРАЛМОНТАЖ-СВ" (ИНН 6661023537, ОГРН 1026605244192)
о взыскании 406 373,28 руб.,
при участии в судебном заседании
от истца: О.И. Шлыкова, представитель по доверенности от 31.10.2016 N 412/05/01-12/0111,
от ответчика: Н.Н. Николаев, управляющий, выписка из ЕГРЮЛ от 17.03.2017.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований. Ходатайство на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.
Ответчик заявил ходатайство об истребовании доказательств. В удовлетворении ходатайства отказано.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 405 562,15 руб., пени в сумме 811,13 руб.
Ответчик представил отзыв, содержащийся в возражениях в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.
Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за землю за период с августа 2013 г. по октябрь 2016 г. в сумме 351 638,55 руб., пени за период с 11.10.2016 по 12.10.2016 в сумме 703,28 руб.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО "Тяжпромэлектромет-Инвест" 23.01.2001 заключен договор N 4-404 аренды земельного участка площадью 5 091 кв. м, (в редакции Дополнительного соглашения N 3 от 28.07.2005), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 24 - ул. Вайнера, 8, для использования нежилых помещений под офис организации, не занимающейся производственной деятельностью. Кадастровый номер участка 66:41:0401004:006.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении ФРС по Свердловской области 30.08.2001, регистрационная запись 66-66-01 /-188/2001-173.
Договор расторгнут с 25.07.2011 года, в связи с заключением договора аренды от 12.12.2011 N 4-1398 земельного участка площадью 5 087 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401004:38 (в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2013), расположенного по проспекту Ленина, 24 / улице Вайнера, 8 в городе Екатеринбурге на основании постановления администрации города Екатеринбурга от 25.07.2011 N 3059.
Участок предоставлен под административное здание (литер А-А3), нежилое здание (литр Б), здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения (литер В-В2), трансформаторную подстанцию ТП-4845 (литер 32) общей площадью 14362 кв. м.
Срок действия договора установлен с 25.07.2011 по 24.07.2031.
Ответчик является собственником части помещений в указанных зданиях, дата регистрации права собственности на недвижимое имущество площадью 239,4 кв. м - 24.01.2002 г.
Согласно данным ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401004:38 площадью 5087 кв. м зарегистрировано 21.06.2016 право собственности муниципального образования "город Екатеринбург", запись регистрации N 66-66/001-66/001/615/2016-1238/1.
Согласно Отчету БТИ г. Екатеринбурга от 24.05.2016 здание литер АД1, А2, АЗ имеет кадастровый номер 66:41:0704007:178, здание литер Б - 66:41:0704007:269, здание литер В, В1, В2, ВЗ - 66:41:0704007:293.
Согласно кадастровому паспорту от 28.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:178 (литер А, А1, А2, АЗ) площадью 2807 кв. м находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет 7584,8 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту от 22.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:269 (литер Б) площадью 412,9 кв. м находятся нежилые помещения, на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет 384,9 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту от 22.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:293 (литер В, В1, В2, ВЗ) площадью 6460,2 кв. м. находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет 7609,4 кв. м.
Общая площадь по литерам А-АЗ, Б, В-ВЗ составляет 15 579,1 кв. м.
Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В соответствии с п. 2.2.4 договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Довод ответчика о том, что договор аренды земельного участка им не заключался, судом не принимается.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 35, пунктами 1, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" суд пришел к выводу, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. При переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости данный договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.
Администрация города Екатеринбурга просит взыскать с ответчика долг за период с августа 2013 г. по октябрь 2016 г. в сумме 351 638,55 руб.
Вместе с тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд 05.04.2017.
Таким образом, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с марта 2014 года по октябрь 2016 года в размере 307 559 руб.
Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 307 559 руб. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Довод ответчика о том, что администрация города Екатеринбурга не выставляла счета и им уплачивался земельный налог судом не принимается.
Ответчик не являлся в заявленный период собственником земельного участка, ему не принадлежали вещные права на земельный участок, следовательно, ответчик не может быть признан плательщиком земельного налога (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации) и плата за земельный участок должна рассчитываться по ставкам арендной платы.
Доводы ответчика о не направлении ему расчетов арендной платы не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку данный факт не освобождает его от уплаты задолженности по арендным платежам.
Кроме того, пунктом 3.1 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.10.2016 по 12.10.2016 в сумме 703,28 руб.
Вместе с тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку истек срок давности по взысканию долга и неустойки, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании неустойки за период с 10.2016 г. по 12.10.2016 г. в размере 615 рублей 13 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 8 787 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "Уралмонтаж-СВ" в пользу администрации города Екатеринбурга долг 307 559 рублей, неустойку за период с 11.10.2016 г. по 12.10.2016 г. в размере 615 рублей 13 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "Уралмонтаж-СВ" в федеральный бюджет государственную пошлину 8 787 рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Н.Г.ФИЛИППОВА
Н.Г.ФИЛИППОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)