Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Истец полагает, что являясь собственником жилого дома на основании договора купли-продажи одновременно приобрел право на земельный участок, на котором расположен дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петрова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Овчинниковой Л.Д.
судей Цыганковой В.А., Луковицкой Т.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 мая 2016 г. апелляционную жалобу Р. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015 г. по гражданскому делу N 2-12851/2015 по иску Р. к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права постоянного бессрочного пользования,
заслушав доклад судьи Овчинниковой Л.Д., выслушав мнение истца Р., его представителя С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Р. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании за ним права постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер 78:34:0443506:14, в обоснование предъявленных требований указывая на то, что является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за государственной регистрацией права собственности на жилой дом, однако в регистрации права собственности истцу было отказано по причине того, что право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано только после оформления собственности на земельный участок. Истец, приобретя право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одновременно приобрел вещное право на земельный участок. Истец указывал на то, что оплачивает земельный налог за пользование спорным земельным участком, что, по его мнению, также свидетельствует о наличии у него вещного права на земельный участок.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015 г. в удовлетворении исковых требований Р. отказано.
В апелляционной жалобе истец Р. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представители ответчиков Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, при таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав мнение истца, его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Р. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 78:34:0443506:1111, на основании договора купли-продажи от 28.01.2002, заключенного с М.С.Д., А.В.Д., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 30.01.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N <...>.
Согласно п. 6 договора купли-продажи от 28.01.2002 отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв. м. Согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ покупатель приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях, что и продавцы. Условия землепользования покупателя определяются в договорах, заключаемых покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с договором купли-продажи от 24.03.1975, заключенным между М.С.Д. и К.С.М., М.С.Д. купила жилой дом, находящийся <адрес> и расположенный на земельном участке размером <...> кв. м. На указанном участке расположены: один одноэтажный, бревенчатый дом, жилой площадью <...> квадратных метров, дощатый сарай, уборная, колодец, забор (п. 1 договора).
Согласно надписи от 25.08.1947 г., совершенной между Щ.П.С. и К.А.И., на договоре застройки, заключенном 19.04.1940 между Лахтинским Сельсоветом и Щ.П.С., последний продал К.А.И. принадлежащее ему право застройки участка земли мерою <...> кв. м, установленное по настоящему договору сроком на пятьдесят лет, считая с 19 апреля 1940 г., находящееся в <адрес>, с возведенным на нем 40% одного одноэтажного бревенчатого с мезонином дома.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Право на земельный участок, предоставленный до введения Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (в том числе постоянное (бессрочное) пользование) должно быть указано в акте, изданном органами государственной регистрации или органами местного самоуправления, а также в свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок.
Право владения и пользования земельным участком должно быть зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что правопредшественниками истца были оформлены в установленном порядке права на земельный участок, что не оспаривалось истцом. Таким образом, вышеизложенное указывает на то, что земельный участок находился в их фактическом пользовании для обслуживания жилого дома. Доказательств того, что администрация принимала решение о предоставлении истцу спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного пользования) также не представлено.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что именно отсутствие документов, прямо подтверждающих наличие права на земельный участок у правопредшественников истца послужило поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, не может служить в силу вышеприведенных норм действующего законодательства основанием для удовлетворения заявленных требований.
В настоящее время Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает такой вид права на земельный участок (для предоставления гражданам) как постоянное (бессрочное) пользование.
Статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации утратила силу с 1 марта 2015 г.
Согласно статье 268 Гражданского кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
При таких обстоятельствах, земельный участок не может быть предоставлен Р. на праве постоянного бессрочного пользования и за ним не может быть признано такое право.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, являются ошибочными и основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, разрешая спор по существу, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, установил их полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую оценку и постановил решение согласно подлежащим применению нормам материального права при соблюдении норм процессуального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.05.2016 N 33-9792/2016 ПО ДЕЛУ N 2-12851/2015
Требование: О признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком.Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Истец полагает, что являясь собственником жилого дома на основании договора купли-продажи одновременно приобрел право на земельный участок, на котором расположен дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2016 г. N 33-9792/2016
Судья: Петрова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Овчинниковой Л.Д.
судей Цыганковой В.А., Луковицкой Т.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 мая 2016 г. апелляционную жалобу Р. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015 г. по гражданскому делу N 2-12851/2015 по иску Р. к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права постоянного бессрочного пользования,
заслушав доклад судьи Овчинниковой Л.Д., выслушав мнение истца Р., его представителя С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Р. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании за ним права постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер 78:34:0443506:14, в обоснование предъявленных требований указывая на то, что является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за государственной регистрацией права собственности на жилой дом, однако в регистрации права собственности истцу было отказано по причине того, что право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано только после оформления собственности на земельный участок. Истец, приобретя право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одновременно приобрел вещное право на земельный участок. Истец указывал на то, что оплачивает земельный налог за пользование спорным земельным участком, что, по его мнению, также свидетельствует о наличии у него вещного права на земельный участок.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015 г. в удовлетворении исковых требований Р. отказано.
В апелляционной жалобе истец Р. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представители ответчиков Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, при таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав мнение истца, его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Р. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 78:34:0443506:1111, на основании договора купли-продажи от 28.01.2002, заключенного с М.С.Д., А.В.Д., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 30.01.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N <...>.
Согласно п. 6 договора купли-продажи от 28.01.2002 отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв. м. Согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ покупатель приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях, что и продавцы. Условия землепользования покупателя определяются в договорах, заключаемых покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с договором купли-продажи от 24.03.1975, заключенным между М.С.Д. и К.С.М., М.С.Д. купила жилой дом, находящийся <адрес> и расположенный на земельном участке размером <...> кв. м. На указанном участке расположены: один одноэтажный, бревенчатый дом, жилой площадью <...> квадратных метров, дощатый сарай, уборная, колодец, забор (п. 1 договора).
Согласно надписи от 25.08.1947 г., совершенной между Щ.П.С. и К.А.И., на договоре застройки, заключенном 19.04.1940 между Лахтинским Сельсоветом и Щ.П.С., последний продал К.А.И. принадлежащее ему право застройки участка земли мерою <...> кв. м, установленное по настоящему договору сроком на пятьдесят лет, считая с 19 апреля 1940 г., находящееся в <адрес>, с возведенным на нем 40% одного одноэтажного бревенчатого с мезонином дома.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Право на земельный участок, предоставленный до введения Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (в том числе постоянное (бессрочное) пользование) должно быть указано в акте, изданном органами государственной регистрации или органами местного самоуправления, а также в свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок.
Право владения и пользования земельным участком должно быть зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что правопредшественниками истца были оформлены в установленном порядке права на земельный участок, что не оспаривалось истцом. Таким образом, вышеизложенное указывает на то, что земельный участок находился в их фактическом пользовании для обслуживания жилого дома. Доказательств того, что администрация принимала решение о предоставлении истцу спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного пользования) также не представлено.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что именно отсутствие документов, прямо подтверждающих наличие права на земельный участок у правопредшественников истца послужило поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, не может служить в силу вышеприведенных норм действующего законодательства основанием для удовлетворения заявленных требований.
В настоящее время Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает такой вид права на земельный участок (для предоставления гражданам) как постоянное (бессрочное) пользование.
Статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации утратила силу с 1 марта 2015 г.
Согласно статье 268 Гражданского кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
При таких обстоятельствах, земельный участок не может быть предоставлен Р. на праве постоянного бессрочного пользования и за ним не может быть признано такое право.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, являются ошибочными и основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, разрешая спор по существу, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, установил их полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую оценку и постановил решение согласно подлежащим применению нормам материального права при соблюдении норм процессуального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)