Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 27.07.2017 ПО ДЕЛУ N А60-16612/2017

Разделы:
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2017 г. по делу N А60-16612/2017


Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 27 июля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Кирьяк рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Первоуральск (ИНН 6625004730, ОГРН 1036601476922)
к обществу с ограниченной ответственностью "Маркет Металл" (ИНН 6625027550, ОГРН 1036601477065)
о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, о расторжении договора
с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шариной Галины Геннадьевны
В судебном заседании участвовали:
- от истца: П.С. Чемерикина, представитель, доверенность от 15.03.2017 г. N 967-34/17;
- от ответчика: Я.В. Смирнов, директор, решение N 2 от 28.01.2009 г.
от третьего лица: не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. Истец представил копию претензии. Ответчик представил отзывы общества и третьего лица. Суд приобщил документы к материалам дела.

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "Маркет Металл" о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка N 2916-к в размере 638 725 руб. 80 коп., пеней в сумме 308893 руб. 82 коп. Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка N 2916-к от 16.04.2010 г. и обязать ООО "Маркет Металл" освободить земельный участок с кадастровым номером 66:58:1501001:47, передать его в течение месяца с момента вынесения решения суда по акту приема-передачи Администрации городского округа Первоуральск.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности относительно требований о взыскании долга по март 2014 г. и соответствующих пеней; в остальной части исковые требования признал.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд
установил:

16.04.2010 г. между Администрацией городского округа Первоуральск (арендодатель) и ООО "Маркет Металл" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2916-к.
Согласно указанному договору арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 20000 кв. м, с кадастровым номером 66:58:1501001:47, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п. Вересовка, в районе "ПАРЗ", под проектирование и строительство складских помещений с торговым терминалом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата уплачивается ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца.
Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между тем, обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены, задолженность за период с 01.05.2010 г. по 11.02.2017 г. составила 638 725 руб. 80 коп.
Поскольку доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено, суд считает заявленные требования обоснованными.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 308 893 руб. 82 коп., начисленную за период с 01.01.2011 г. по 10.02.2017 г. по п. 3.3 договора.
Согласно п. 3.3 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Учитывая, что расчет неустойки соответствует фактически допущенному периоду просрочки, а также предусмотренному договором размеру, требования в указанной части также являются правомерными.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
С иском в арбитражный суд Администрация городского округа Первоуральск обратилась 10.04.2017 г., что следует из отметки канцелярии арбитражного суда на исковом заявлении, то есть требования о взыскании задолженности по март 2014 г. и пеней за несвоевременную оплату указанных арендных платежей заявлены истцом за пределами трехгодичного срока исковой давности.
Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с апреля 2014 г. по февраль 2017 г. в размере 547 945 руб. 68 коп., пеней, начисленных за несвоевременную оплату указанных платежей, в сумме 174 524 руб. 45 коп.
Из п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 3.4 договора стороны определили, что отказ арендатора от внесения арендной платы либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора.
По инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут на основании решения суда, в том числе в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные в договоре (п. 4.2 договора).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец направлял ответчику уведомление от 09.03.2017 г. с предложением оплатить задолженность и предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка в случае неуплаты долга.
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору в течение более чем двух расчетных периодов подряд, что является существенным нарушением договора, требование истца о расторжении договора N 2916-к от 16.04.2010 г. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В порядке распределения судебных расходов с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 22 737 руб. (16 737 руб. по имущественному требованию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и 6000 руб. - по требованию о расторжении договора).
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:

1. Исковые требования о взыскании долга и неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Маркет Металл" (ИНН 6625027550, ОГРН 1036601477065) в пользу Администрации городского округа Первоуральск (ИНН 6625004730, ОГРН 1036601476922) 722 470 руб. 13 коп., в том числе: долг в сумме 547 945 руб. 68 коп., пени в сумме 174 524 руб. 45 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании долга и неустойки отказать.
2. Исковые требования о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N 2916-к от 16.04.2010 г., заключенный между Администрацией городского округа Первоуральск и обществом с ограниченной ответственностью "Маркет Металл".
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Маркет Металл" в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 66:58:1501001:47 и передать его по акту приема-передачи Администрации городского округа Первоуральск.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Маркет Металл" (ИНН 6625027550, ОГРН 1036601477065) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 737 руб., в том числе 16 737 руб. по имущественному требованию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, 6000 руб. по требованию о расторжении договора.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства), исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Г.Н.ПОДГОРНОВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)