Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем К.О. Кучерявая, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к обществу с ограниченной ответственностью "Самур" (ИНН 6661019918, ОГРН 1036603984867) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности по освобождению земельного участка
при участии в судебном заседании
от Истца: А.Н. Христолюбов, представитель по доверенности от 20.04.2016.
от Ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено. Истец уточнил заявленные требования, уточнения приняты судом.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам в общей сумме 667314 руб. 00 коп. и обязать Ответчика освободить земельный участок площадью 178,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Колмогорова, 63 своими силами и средствами и передать его в состоянии, свободным от объектов, фундамента, мусора и третьих лиц в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу Администрации города Екатеринбурга по акту приема-передачи
Ответчик представил отзыв на заявленные требования.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
04.05.2010 на основании Постановления главы Екатеринбурга от 04.05.2010 N 2100 между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 2100-2010/Ж (далее - Договор), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Колмогорова, 63, для размещения торгового павильона. Общая площадь земельного участка составляет 178,5 кв. м. Срок действия договора с 04.05.2010 на неопределенный срок.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата, начисленная за период с сентября 2013 года, по сентябрь 2016 года составила 459978 руб.
Ответчик обязательство по оплате не исполнил.
При таких обстоятельствах, требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате 459978 руб. подлежит удовлетворению.
Поскольку со стороны Ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 207336 руб.
За нарушение срока перечисления арендной платы Договором предусмотрена ответственность в виде пени из расчета 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1 Договора).
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 207336 руб. за период с 11.08.2010 по 01.03.2016.
Кроме того, в с соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
Согласно п. ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Пунктом 5.1 заключенного сторонами Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, а также в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ: каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
14.01.2016 в адрес Ответчика было направлено письмо о расторжении договора аренды земельного участка от 04.05.2010 N 2100-2010/Ж и об освобождении занимаемого земельного участка площадью 178,5 кв. м по адресу: ул. Колмогорова, 63.
В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Условиями договора также было установлено, что при прекращении или расторжении договора арендатор обязан своими силами и за счет собственных средств освободить участок в последний день срока действия договора и вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента расторжения договора.
Однако обязательства по освобождению земельного участка до настоящего времени со стороны ответчика не исполнены, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 14.03.2016.
Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 16346 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Самур" (ИНН 6661019918, ОГРН 1036603984867) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 667 314 руб., в том числе долг 459 978 руб., неустойку 207 336 руб., в федеральный бюджет государственную пошлину 16 346 руб.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Самур" (ИНН 6661019918, ОГРН 1036603984867) освободить земельный участок площадью 178,5 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Колмогорова, 63 и передать его по акту приема-передачи Администрации города Екатеринбурга в десятидневный срок с момента вступления в силу настоящего судебного решения.
При неисполнении обществом с ограниченной ответственностью "Самур" настоящего судебного решения в установленный срок предоставить Администрации города Екатеринбурга право освободить указанный выше земельный участок своими силами с приведением его в состояние, пригодное для дальнейшего использования с возложением расходов на общество с ограниченной ответственностью "Самур".
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19.09.2016 ПО ДЕЛУ N А60-20874/2016
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2016 г. по делу N А60-20874/2016
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем К.О. Кучерявая, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к обществу с ограниченной ответственностью "Самур" (ИНН 6661019918, ОГРН 1036603984867) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности по освобождению земельного участка
при участии в судебном заседании
от Истца: А.Н. Христолюбов, представитель по доверенности от 20.04.2016.
от Ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено. Истец уточнил заявленные требования, уточнения приняты судом.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам в общей сумме 667314 руб. 00 коп. и обязать Ответчика освободить земельный участок площадью 178,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Колмогорова, 63 своими силами и средствами и передать его в состоянии, свободным от объектов, фундамента, мусора и третьих лиц в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу Администрации города Екатеринбурга по акту приема-передачи
Ответчик представил отзыв на заявленные требования.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
04.05.2010 на основании Постановления главы Екатеринбурга от 04.05.2010 N 2100 между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 2100-2010/Ж (далее - Договор), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Колмогорова, 63, для размещения торгового павильона. Общая площадь земельного участка составляет 178,5 кв. м. Срок действия договора с 04.05.2010 на неопределенный срок.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата, начисленная за период с сентября 2013 года, по сентябрь 2016 года составила 459978 руб.
Ответчик обязательство по оплате не исполнил.
При таких обстоятельствах, требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате 459978 руб. подлежит удовлетворению.
Поскольку со стороны Ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 207336 руб.
За нарушение срока перечисления арендной платы Договором предусмотрена ответственность в виде пени из расчета 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1 Договора).
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 207336 руб. за период с 11.08.2010 по 01.03.2016.
Кроме того, в с соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
Согласно п. ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Пунктом 5.1 заключенного сторонами Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, а также в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ: каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
14.01.2016 в адрес Ответчика было направлено письмо о расторжении договора аренды земельного участка от 04.05.2010 N 2100-2010/Ж и об освобождении занимаемого земельного участка площадью 178,5 кв. м по адресу: ул. Колмогорова, 63.
В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Условиями договора также было установлено, что при прекращении или расторжении договора арендатор обязан своими силами и за счет собственных средств освободить участок в последний день срока действия договора и вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента расторжения договора.
Однако обязательства по освобождению земельного участка до настоящего времени со стороны ответчика не исполнены, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 14.03.2016.
Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 16346 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Самур" (ИНН 6661019918, ОГРН 1036603984867) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 667 314 руб., в том числе долг 459 978 руб., неустойку 207 336 руб., в федеральный бюджет государственную пошлину 16 346 руб.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Самур" (ИНН 6661019918, ОГРН 1036603984867) освободить земельный участок площадью 178,5 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Колмогорова, 63 и передать его по акту приема-передачи Администрации города Екатеринбурга в десятидневный срок с момента вступления в силу настоящего судебного решения.
При неисполнении обществом с ограниченной ответственностью "Самур" настоящего судебного решения в установленный срок предоставить Администрации города Екатеринбурга право освободить указанный выше земельный участок своими силами с приведением его в состояние, пригодное для дальнейшего использования с возложением расходов на общество с ограниченной ответственностью "Самур".
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ
И.В.ЕВДОКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)