Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 19 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Харченко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙДИЗАЙН-К" (ИНН 6660149801, ОГРН 1026604939965)
о взыскании 719 535,83 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца Ветчинов Н.О., представитель по доверенности от 31.10.2016,
от ответчика представитель не явился.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы в размере 673981 рубль 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 02.11.2016 в размере 45554 рубля 72 копейки.
Ответчик отзыв не направил, доказательств оплаты задолженности не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
ООО "Стройдизайн-К" является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке площадью 2823 кв. м с кадастровым номером 66:41:0604003:43, имеющий местоположение по улице Щорса, 7 в городе Екатеринбурге.
Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.12.2010 N 784 ООО "Стройдизайн-К" предоставлен указанный земельный участок в собственность за плату под отдельно стоящее здание склада с пристроем (литер С).
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ООО "Стройдизайн-К" в период с августа 2015 по декабрь 2015, собственником земельного участка или правообладателем иного вещного права не являлся, то есть формой платы за использование земли в данный период является арендная плата.
Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные соответствующей главой Кодекса о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из содержания названной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Администрацией города Екатеринбурга выставлена плата ООО "Стройдизайн-К", начисленная за период с января 2016 по октябрь 2016, в сумме 673 981,11 рубль.
ООО "Стройдизайн-К" оплату не производило.
11.11.2016 Администрацией города Екатеринбурга было направлено требование об оплате образовавшейся задолженности в срок до 12.12.2016. Указанное требование до настоящего времени не исполнено со стороны Ответчика.
Таким образом, с ответчика за пользование земельным участком за указанный период подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 673981 рубль 11 копеек.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 02.11.2016 в размере 45554 рубля 72 копейки.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП арендная плата уплачивается арендаторами до 10 числа текущего месяца.
На указанную сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование денежными средствами, при расчете процентов учтена средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц в рублях, за период с 12.01.2016 по 02.11.2016 в размере 27 068,10 рублей.
В связи с неоплатой, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами за период с 12.01.2016 по 02.11.2016 в размере 27 068,10 рублей.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.03.2016 по делу N А60-6078/2016 с ООО "Стройдизайн-К" в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано:
- неосновательное обогащение в сумме 315 662,68 рубль,
- проценты в сумме 6 370,48 рублей,
ООО "Стройдизайн-К" задолженность по решению N А60-6078/2016 оплатило 09.09.2016.
В связи с чем, за нарушение сроков перечисления платы на сумму задолженности указанную в решении N А60-6078/2016, за период с 01.01.2016 по 09.09.2016 ООО "Стройдизайн-К" начислены проценты в сумме 18 486,62 рублей.
Данным решением установлено, в том числе, нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы.
Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, обстоятельства нарушения сроков арендной платы не исследуются судом при рассмотрении настоящего дела.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙДИЗАЙН-К" (ИНН 6660149801, ОГРН 1026604939965) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы в размере 673981 рубль 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 02.11.2016 в размере 45554 рубля 72 копейки.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙДИЗАЙН-К" (ИНН 6660149801, ОГРН 1026604939965) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17391 рубль 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-1813/2017
Разделы:Земельный налог; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 июня 2017 г. по делу N А60-1813/2017
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 19 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Харченко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙДИЗАЙН-К" (ИНН 6660149801, ОГРН 1026604939965)
о взыскании 719 535,83 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца Ветчинов Н.О., представитель по доверенности от 31.10.2016,
от ответчика представитель не явился.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы в размере 673981 рубль 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 02.11.2016 в размере 45554 рубля 72 копейки.
Ответчик отзыв не направил, доказательств оплаты задолженности не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
ООО "Стройдизайн-К" является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке площадью 2823 кв. м с кадастровым номером 66:41:0604003:43, имеющий местоположение по улице Щорса, 7 в городе Екатеринбурге.
Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.12.2010 N 784 ООО "Стройдизайн-К" предоставлен указанный земельный участок в собственность за плату под отдельно стоящее здание склада с пристроем (литер С).
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ООО "Стройдизайн-К" в период с августа 2015 по декабрь 2015, собственником земельного участка или правообладателем иного вещного права не являлся, то есть формой платы за использование земли в данный период является арендная плата.
Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные соответствующей главой Кодекса о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из содержания названной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Администрацией города Екатеринбурга выставлена плата ООО "Стройдизайн-К", начисленная за период с января 2016 по октябрь 2016, в сумме 673 981,11 рубль.
ООО "Стройдизайн-К" оплату не производило.
11.11.2016 Администрацией города Екатеринбурга было направлено требование об оплате образовавшейся задолженности в срок до 12.12.2016. Указанное требование до настоящего времени не исполнено со стороны Ответчика.
Таким образом, с ответчика за пользование земельным участком за указанный период подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 673981 рубль 11 копеек.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 02.11.2016 в размере 45554 рубля 72 копейки.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП арендная плата уплачивается арендаторами до 10 числа текущего месяца.
На указанную сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование денежными средствами, при расчете процентов учтена средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц в рублях, за период с 12.01.2016 по 02.11.2016 в размере 27 068,10 рублей.
В связи с неоплатой, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами за период с 12.01.2016 по 02.11.2016 в размере 27 068,10 рублей.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.03.2016 по делу N А60-6078/2016 с ООО "Стройдизайн-К" в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано:
- неосновательное обогащение в сумме 315 662,68 рубль,
- проценты в сумме 6 370,48 рублей,
ООО "Стройдизайн-К" задолженность по решению N А60-6078/2016 оплатило 09.09.2016.
В связи с чем, за нарушение сроков перечисления платы на сумму задолженности указанную в решении N А60-6078/2016, за период с 01.01.2016 по 09.09.2016 ООО "Стройдизайн-К" начислены проценты в сумме 18 486,62 рублей.
Данным решением установлено, в том числе, нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы.
Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, обстоятельства нарушения сроков арендной платы не исследуются судом при рассмотрении настоящего дела.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙДИЗАЙН-К" (ИНН 6660149801, ОГРН 1026604939965) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы в размере 673981 рубль 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 02.11.2016 в размере 45554 рубля 72 копейки.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙДИЗАЙН-К" (ИНН 6660149801, ОГРН 1026604939965) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17391 рубль 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
М.Л.СЕРГЕЕВА
М.Л.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)