Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатов В.Ю.,
судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания Инмии А.Р.,
при участии в заседании:
- от истца - Первушин Н.О., по доверенности от 14.07.2016;
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Юникс" на решение Арбитражного суда Московской области от 14.02.2017, принятое судьей Кузьминой О.А., по делу N А41-80404/16 по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Юникс" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
установил:
Администрация городского округа Химки Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Юникс" (далее - ООО "Юникс") с требованиями:
- - взыскать сумму задолженности по договору аренды за период с IV квартала 015 года по I квартал 2016 года в размере 2 126 478 (Два миллиона сто двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 07 копеек;
- - взыскать сумму пени за неисполнение обязательств в размере 26 079 (Двадцать шесть тысяч семьдесят девять) рублей 26 копеек.
Решением Арбитражного суда Московской области от 14.02.2017 г. требования Администрации удовлетворены частично: с ООО "Юникс" в пользу Администрации взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с IV квартала 2015 года по I квартал 2016 года в размере 2 126 478 (Два миллиона сто двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 07 копеек, в остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Из содержания апелляционной жалобы следует, что ответчиком решение суда первой инстанции обжалуется только в части удовлетворения требований о взыскании сумм задолженности по арендным платежам.
Истец не возражал против проверки только обжалуемой ответчиком части решения.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 14.09.2006 между Администрацией (арендодателем) и ООО "Юникс" (арендатором) заключен договор аренды N ЮА-90. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером 50:10:010301:0054 (далее - земельный участок). Сторонами согласованы срок договора, порядок и условия внесения арендных платежей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Между сторонами 06.07.2015 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка N ЮО-27. Право собственности ООО "Юникс" на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 26.01.2016.
Согласно пункту 8.3 договора купли-продажи земельного участка с момента государственной регистрации права собственности ООО "Юникс" на земельный участок договор аренды прекращает действие в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В связи с тем, что в период до регистрации права собственности на земельный участок ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы и в досудебном порядке не удовлетворил требование о погашении задолженности по арендной плате, Администрация обратилась в суд.
По мнению истца, ответчик был обязан вносить арендные платежи до регистрации за ним права собственности на земельный участок. Ответчик же ссылался на то, что в спорный период уплачивал земельный налог.
Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания невнесенных арендных платежей, суд первой инстанции правомерно указал, что до осуществления государственной регистрации права собственности ООО "Юникс" на земельный участок формой платы за пользование им для ответчика является арендная плата, а не земельный налог, поскольку уплата земельного налога как форма платного землепользования возможна только для лица, чье право зарегистрировано в установленном законом порядке.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога" обязанность собственника уплачивать земельный налог возникает с момента регистрации за ним права собственности, то есть внесения соответствующей записи в реестр.
Таким образом, ООО "Юникс" до государственной регистрации права собственности на земельный участок плательщиком земельного налога не являлось, обязано было вносить плату за пользование земельным участком в размере, установленном договором аренды.
Доводы ответчика, содержащиеся в апелляционной жалобе, согласно которым с момента исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2015 N ЮО-27 (подписания акта приема-передачи земельного участка) у ООО "Юникс" возникло право собственности на земельный участок и его обязанность по внесению арендной платы прекратилась, не могут быть признаны обоснованными ввиду следующего.
По смыслу положений пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком 26.01.2016, что подтверждается штампом о государственной регистрации на договоре купли-продажи от 06.07.2015 N ЮО-27.
Следовательно, учитывая действующий в сфере оборота недвижимости принцип внесения, закрепленный в пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ, до 26.01.2016 ООО "Юникс" собственником земельного участка не являлось, за пользование земельным участком должно было вносить плату, установленную договором аренды от 14.09.2016 N ЮА-90.
Данная позиция подтверждается положениями пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", в соответствии с которыми в случае, если продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, то в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Арбитражный апелляционный суд также отклоняет доводы ответчика о том, что самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца является тот факт, что увеличение, по мнению Администрации, срока аренды, произошло по вине Администрации, поскольку ею были несвоевременно представлены необходимые документы в регистрирующий орган, что привело к увеличению срока осуществления государственной регистрации права собственности ООО "Юникс" на земельный участок.
Действия (бездействие) Администрации в установленном законом порядке ответчиком не обжаловались, признаны незаконными не были, а значит, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено.
Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 14.02.2017 по делу N А41-80404/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.06.2017 N 10АП-4657/2017 ПО ДЕЛУ N А41-80404/16
Разделы:Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июня 2017 г. по делу N А41-80404/16
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатов В.Ю.,
судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания Инмии А.Р.,
при участии в заседании:
- от истца - Первушин Н.О., по доверенности от 14.07.2016;
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Юникс" на решение Арбитражного суда Московской области от 14.02.2017, принятое судьей Кузьминой О.А., по делу N А41-80404/16 по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Юникс" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
установил:
Администрация городского округа Химки Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Юникс" (далее - ООО "Юникс") с требованиями:
- - взыскать сумму задолженности по договору аренды за период с IV квартала 015 года по I квартал 2016 года в размере 2 126 478 (Два миллиона сто двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 07 копеек;
- - взыскать сумму пени за неисполнение обязательств в размере 26 079 (Двадцать шесть тысяч семьдесят девять) рублей 26 копеек.
Решением Арбитражного суда Московской области от 14.02.2017 г. требования Администрации удовлетворены частично: с ООО "Юникс" в пользу Администрации взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с IV квартала 2015 года по I квартал 2016 года в размере 2 126 478 (Два миллиона сто двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 07 копеек, в остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Из содержания апелляционной жалобы следует, что ответчиком решение суда первой инстанции обжалуется только в части удовлетворения требований о взыскании сумм задолженности по арендным платежам.
Истец не возражал против проверки только обжалуемой ответчиком части решения.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 14.09.2006 между Администрацией (арендодателем) и ООО "Юникс" (арендатором) заключен договор аренды N ЮА-90. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером 50:10:010301:0054 (далее - земельный участок). Сторонами согласованы срок договора, порядок и условия внесения арендных платежей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Между сторонами 06.07.2015 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка N ЮО-27. Право собственности ООО "Юникс" на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 26.01.2016.
Согласно пункту 8.3 договора купли-продажи земельного участка с момента государственной регистрации права собственности ООО "Юникс" на земельный участок договор аренды прекращает действие в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В связи с тем, что в период до регистрации права собственности на земельный участок ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы и в досудебном порядке не удовлетворил требование о погашении задолженности по арендной плате, Администрация обратилась в суд.
По мнению истца, ответчик был обязан вносить арендные платежи до регистрации за ним права собственности на земельный участок. Ответчик же ссылался на то, что в спорный период уплачивал земельный налог.
Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания невнесенных арендных платежей, суд первой инстанции правомерно указал, что до осуществления государственной регистрации права собственности ООО "Юникс" на земельный участок формой платы за пользование им для ответчика является арендная плата, а не земельный налог, поскольку уплата земельного налога как форма платного землепользования возможна только для лица, чье право зарегистрировано в установленном законом порядке.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога" обязанность собственника уплачивать земельный налог возникает с момента регистрации за ним права собственности, то есть внесения соответствующей записи в реестр.
Таким образом, ООО "Юникс" до государственной регистрации права собственности на земельный участок плательщиком земельного налога не являлось, обязано было вносить плату за пользование земельным участком в размере, установленном договором аренды.
Доводы ответчика, содержащиеся в апелляционной жалобе, согласно которым с момента исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2015 N ЮО-27 (подписания акта приема-передачи земельного участка) у ООО "Юникс" возникло право собственности на земельный участок и его обязанность по внесению арендной платы прекратилась, не могут быть признаны обоснованными ввиду следующего.
По смыслу положений пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком 26.01.2016, что подтверждается штампом о государственной регистрации на договоре купли-продажи от 06.07.2015 N ЮО-27.
Следовательно, учитывая действующий в сфере оборота недвижимости принцип внесения, закрепленный в пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ, до 26.01.2016 ООО "Юникс" собственником земельного участка не являлось, за пользование земельным участком должно было вносить плату, установленную договором аренды от 14.09.2016 N ЮА-90.
Данная позиция подтверждается положениями пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", в соответствии с которыми в случае, если продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, то в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Арбитражный апелляционный суд также отклоняет доводы ответчика о том, что самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца является тот факт, что увеличение, по мнению Администрации, срока аренды, произошло по вине Администрации, поскольку ею были несвоевременно представлены необходимые документы в регистрирующий орган, что привело к увеличению срока осуществления государственной регистрации права собственности ООО "Юникс" на земельный участок.
Действия (бездействие) Администрации в установленном законом порядке ответчиком не обжаловались, признаны незаконными не были, а значит, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено.
Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 14.02.2017 по делу N А41-80404/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)