Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендные платежи не внесены, права арендатора переданы ответчику (новому арендатору) по договору перенайма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Купреенкова В.А.,
судей Столярова А.А., Платоновой Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи Охотниковой И.Р. рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Башкортостан кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - территориальное управление, истец) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2016 по делу N А07-24449/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
Для участия в судебном заседании Арбитражного суда Уральского округа с применением видеоконференц-связи в Арбитражный суд Республики Башкортостан прибыли представители:
- территориального управления - Тимофеева О.Л. (доверенность от 29.12.2015);
- индивидуального предпринимателя Крестьяновой Нины Васильевны (далее - предприниматель Крестьянова Н.В., ответчик) - Журавлев Р.А. (доверенность от 12.02.2016), Мастеров Н.В. (доверенность от 10.09.2015).
Территориальное управление обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском предпринимателю Крестьяновой Н.В. о взыскании 1 720 468 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 10.08.2007 N 000860 за период 2007, 2008, 2012 - 2014 года, 92 807 руб. 06 коп. пеней за период с 21.12.2008 по 31.12.2014 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Лапшин Виктор Николаевич (далее - Лапшин В.Н.).
Решением суда от 22.12.2015 (судья Насыров М.М.) иск удовлетворен.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2016 (судьи Богдановская Г.Н., Карпачева М.И., Пивоварова Л.В.) решение суда изменено. Иск удовлетворен частично. С предпринимателя Крестьяновой Н.В. в пользу территориального управления взыскано 422 021 руб. 90 коп. задолженности за период с 12.03.2013 по 31.12.2014, 10 095 руб. неустойки за период с 15.07.2013 по 31.12.2014. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе территориальное управление просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, по договору передачи прав и обязанностей от 27.02.2013 предприниматель Крестьянова Н.В. приняла в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе и обязанность по уплате арендных платежей в период до 27.02.2013. Территориальное управление полагает, что выводы эксперта о несоответствии отчета от 29.09.2011 N 327 не основаны на действующем законодательстве; при расчете арендной платы не может быть применена стоимость арендной платы, определенной по результатам судебной экспертизы, величина рыночной стоимости арендной платы является неактуальной. Истец не согласен также с периодом начисления неустойки, отмечает, что арендатору об изменении арендной платы стало известно с января 2012 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения ТУ Росимущества от 10.08.2007 N 314 "О предоставлении в аренду земельного участка федеральной формы собственности гражданину Российской Федерации Лапшину В.Н." 10.08.2007 между ТУ Росимущества (арендодатель) и Лапшиным В.Н. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 000860, в соответствии с п. 1.1 - 1.5 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (землепользование) в кадастровом квартале 02:55:050508, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район, ул. Центральная, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, общей площадью 25 057 кв. м.
Срок аренды земельного участка установлен с 01.09.2007 по 01.09.2017 (п. 3.1 договора аренды).
Согласно п. 5.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок за период с 01.09.2007 по 31.12.2007 составляет 25 руб. 20 коп. Величина ежемесячной арендной платы составляет 6 руб. 30 коп.
Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что расчет арендной платы определен в приложении N 2 к договору аренды, который является неотъемлемой частью договора аренды.
Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года (п. 5.3 договора).
В соответствии с п. 5.4 договора аренды размер арендной платы пересматривается: при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного на такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка). В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.
На основании п. 5.5 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц до 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 20 декабря.
В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 8.1 указанного договора).
Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи земельного участка.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.
Между арендодателем и арендатором подписано дополнительное соглашение от 27.08.2008 N 1 к названному договору аренды, в котором указано, что арендуемый земельный участок имеет кадастровый номер 02:55:050508:42, категория земель - земли населенных пунктов.
Между Лапшиным В.Н. (сторона-1) и предпринимателем Крестьяновой Н.В. (сторона-2) заключен договор от 27.02.2013 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.08.2007 N 000860.
Согласно п. 1 указанного договора сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 10.08.2007 N 000680.
В соответствии с п. 3 указанного договора права и обязанности по договору аренды у стороны-2 возникают с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Договор от 27.02.2013 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 10.08.2007 N 000860 зарегистрирован в установленном законом порядке 12.03.2013.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение предпринимателем Крестьяновой Н.В. обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы, наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 10.08.2007 N 000860 за период 2007, 2008, 2012 - 2014 года в сумме 1 720 468 руб. 19 коп. территориальное управление обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Определением суда от 19.05.2015 назначена судебная экспертиза по определению соответствия отчета от 29.09.2011 N 327 "Об определении рыночной стоимости ставки арендной платы за пользование земельным участком", на основании которого истцом рассчитана задолженность ответчика по арендной плате, Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки.
Согласно экспертному заключению от 29.07.2015 N 12/07-2015 отчет "Об определении рыночной стоимости ставки арендной платы за пользование земельным участком" от 29.09.2011 N 327 не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. Отчет составлен с нарушениями. Допущенные в отчете нарушения законодательства об оценочной деятельности, повлияли на определение рыночной стоимости земельного участка. Согласно ответу эксперта на третий вопрос экспертизы рыночная ставка арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:050508:42 в том числе по состоянию на 2012, 2013, 2014 годы составляет: за 2012 год - 215 345 руб., за 2013 год - 227 189 руб., за 2014 год - 238 549 руб.
Удовлетворяя требования, суд первой инстанции установил факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по заключенному и действительному договору аренды. Размер арендной платы определен судом, исходя из рыночного размера арендной платы, определенного независимым оценщиком по заказу арендодателя. Результаты судебной экспертизы, назначенной судом для определения достоверности отчета, предоставленного истцом и достоверности определенной оценщиком рыночной стоимости, не приняты судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку при проведении экспертизы экспертом допущены нарушения, которые повлияли на ее результаты. Суд первой инстанции отклонил довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, посчитав, что ответчик в результате оплаты 04.01.2013, 11.01.2013, 16.01.2014, 04.02.2015 совершил действия, свидетельствующие о признании долга.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 23.06.2016 N Ф09-6122/16 ПО ДЕЛУ N А07-24449/2014
Требование: О взыскании долга по договору аренды земельного участка, неустойки.Разделы:
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендные платежи не внесены, права арендатора переданы ответчику (новому арендатору) по договору перенайма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2016 г. N Ф09-6122/16
Дело N А07-24449/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Купреенкова В.А.,
судей Столярова А.А., Платоновой Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи Охотниковой И.Р. рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Башкортостан кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - территориальное управление, истец) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2016 по делу N А07-24449/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
Для участия в судебном заседании Арбитражного суда Уральского округа с применением видеоконференц-связи в Арбитражный суд Республики Башкортостан прибыли представители:
- территориального управления - Тимофеева О.Л. (доверенность от 29.12.2015);
- индивидуального предпринимателя Крестьяновой Нины Васильевны (далее - предприниматель Крестьянова Н.В., ответчик) - Журавлев Р.А. (доверенность от 12.02.2016), Мастеров Н.В. (доверенность от 10.09.2015).
Территориальное управление обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском предпринимателю Крестьяновой Н.В. о взыскании 1 720 468 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 10.08.2007 N 000860 за период 2007, 2008, 2012 - 2014 года, 92 807 руб. 06 коп. пеней за период с 21.12.2008 по 31.12.2014 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Лапшин Виктор Николаевич (далее - Лапшин В.Н.).
Решением суда от 22.12.2015 (судья Насыров М.М.) иск удовлетворен.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2016 (судьи Богдановская Г.Н., Карпачева М.И., Пивоварова Л.В.) решение суда изменено. Иск удовлетворен частично. С предпринимателя Крестьяновой Н.В. в пользу территориального управления взыскано 422 021 руб. 90 коп. задолженности за период с 12.03.2013 по 31.12.2014, 10 095 руб. неустойки за период с 15.07.2013 по 31.12.2014. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе территориальное управление просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, по договору передачи прав и обязанностей от 27.02.2013 предприниматель Крестьянова Н.В. приняла в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе и обязанность по уплате арендных платежей в период до 27.02.2013. Территориальное управление полагает, что выводы эксперта о несоответствии отчета от 29.09.2011 N 327 не основаны на действующем законодательстве; при расчете арендной платы не может быть применена стоимость арендной платы, определенной по результатам судебной экспертизы, величина рыночной стоимости арендной платы является неактуальной. Истец не согласен также с периодом начисления неустойки, отмечает, что арендатору об изменении арендной платы стало известно с января 2012 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения ТУ Росимущества от 10.08.2007 N 314 "О предоставлении в аренду земельного участка федеральной формы собственности гражданину Российской Федерации Лапшину В.Н." 10.08.2007 между ТУ Росимущества (арендодатель) и Лапшиным В.Н. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 000860, в соответствии с п. 1.1 - 1.5 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (землепользование) в кадастровом квартале 02:55:050508, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район, ул. Центральная, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, общей площадью 25 057 кв. м.
Срок аренды земельного участка установлен с 01.09.2007 по 01.09.2017 (п. 3.1 договора аренды).
Согласно п. 5.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок за период с 01.09.2007 по 31.12.2007 составляет 25 руб. 20 коп. Величина ежемесячной арендной платы составляет 6 руб. 30 коп.
Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что расчет арендной платы определен в приложении N 2 к договору аренды, который является неотъемлемой частью договора аренды.
Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года (п. 5.3 договора).
В соответствии с п. 5.4 договора аренды размер арендной платы пересматривается: при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного на такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка). В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.
На основании п. 5.5 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц до 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 20 декабря.
В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 8.1 указанного договора).
Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи земельного участка.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.
Между арендодателем и арендатором подписано дополнительное соглашение от 27.08.2008 N 1 к названному договору аренды, в котором указано, что арендуемый земельный участок имеет кадастровый номер 02:55:050508:42, категория земель - земли населенных пунктов.
Между Лапшиным В.Н. (сторона-1) и предпринимателем Крестьяновой Н.В. (сторона-2) заключен договор от 27.02.2013 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.08.2007 N 000860.
Согласно п. 1 указанного договора сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 10.08.2007 N 000680.
В соответствии с п. 3 указанного договора права и обязанности по договору аренды у стороны-2 возникают с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Договор от 27.02.2013 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 10.08.2007 N 000860 зарегистрирован в установленном законом порядке 12.03.2013.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение предпринимателем Крестьяновой Н.В. обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы, наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 10.08.2007 N 000860 за период 2007, 2008, 2012 - 2014 года в сумме 1 720 468 руб. 19 коп. территориальное управление обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Определением суда от 19.05.2015 назначена судебная экспертиза по определению соответствия отчета от 29.09.2011 N 327 "Об определении рыночной стоимости ставки арендной платы за пользование земельным участком", на основании которого истцом рассчитана задолженность ответчика по арендной плате, Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки.
Согласно экспертному заключению от 29.07.2015 N 12/07-2015 отчет "Об определении рыночной стоимости ставки арендной платы за пользование земельным участком" от 29.09.2011 N 327 не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. Отчет составлен с нарушениями. Допущенные в отчете нарушения законодательства об оценочной деятельности, повлияли на определение рыночной стоимости земельного участка. Согласно ответу эксперта на третий вопрос экспертизы рыночная ставка арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:050508:42 в том числе по состоянию на 2012, 2013, 2014 годы составляет: за 2012 год - 215 345 руб., за 2013 год - 227 189 руб., за 2014 год - 238 549 руб.
Удовлетворяя требования, суд первой инстанции установил факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по заключенному и действительному договору аренды. Размер арендной платы определен судом, исходя из рыночного размера арендной платы, определенного независимым оценщиком по заказу арендодателя. Результаты судебной экспертизы, назначенной судом для определения достоверности отчета, предоставленного истцом и достоверности определенной оценщиком рыночной стоимости, не приняты судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку при проведении экспертизы экспертом допущены нарушения, которые повлияли на ее результаты. Суд первой инстанции отклонил довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, посчитав, что ответчик в результате оплаты 04.01.2013, 11.01.2013, 16.01.2014, 04.02.2015 совершил действия, свидетельствующие о признании долга.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)