Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2010 года
Постановление в полном объеме изготовлено 22 ноября 2010 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,
судей Кузнецова В.В., Засыпкиной Т.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шараповой Л.А.,
с участием:
от истца - Гарипов И.А., паспорт <...>, Килин Л.А., доверенность от 12.11.2010 г.,
от ответчика - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 ноября 2010 года в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тандем АО"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 сентября 2010 года по делу N А65-13328/2010 (судья Гаврилов М.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Тандем АО", Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
о признании п. 3.4 договора аренды земельного участка от 20.01.2010 г. недействительным в части,
Общество с ограниченной ответственностью "Тандем АО" (далее - истец, ООО "Тандем АО") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее - ответчик, Исполнительный комитет) о признании п. 3.4 договора аренды земельного участка от 29.01.2010 г. недействительным в части применения поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, равного 7,5.
Решением суда первой инстанции от 22 сентября 2010 года в иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Тандем АО" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении искового требования.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, Исполнительный комитет, применяя постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74, произвел расчет арендной платы по вышеуказанному договору по формуле: размер арендной платы равен произведению кадастровой стоимости на размер ставки земельного налога и на поправочный коэффициент. Между тем такая формула не предусмотрена действующим законодательством. По мнению заявителя, формула расчета арендной платы, предусмотренная п. 2.1 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74, не содержит такого элемента как кадастровая стоимость, следовательно, постановление в этой части не подлежит применению, поскольку оно противоречит федеральному законодательству. Кроме того, в силу постановления от 09.02.1995 г. N 74 коэффициент 7, 5 применяется к землям, занятыми отдельно стоящими предприятиями торговли, в то время как на земельном участке заявителем еще не ведется строительство объекта недвижимости, следовательно, в данном случае подлежит применению коэффициент 1, предназначенный для территории, занятых строительством.
Представители истца в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
В соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 1 ст. 266 АПК РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Исполнительного комитета города Набережные Челны от 12.02.2009 г. N 579 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) 29.01.2010 г. заключен договор аренды земельного участка N 1775-АЗ (л.д. 10-13), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 16:52:03 05 03:149, расположенный по адресу: г. Набережные Челны по Сармановскому тракту, в районе жилого дома 18/31, общей площадью 870 кв. м, сроком на пять лет, под строительство магазина непродовольственных товаров.
При этом стороны установили, что условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента принятия постановления от 12.02.2009 г. N 579 (п. 3.2 договора).
Согласно п. 3.4 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 576 699 руб. и определена Соглашением об установлении размера арендной платы.
Двухсторонним Соглашением стороны установили ежегодный размер арендной платы в сумме 576696 руб., что составляет 48 058 руб. в месяц, из расчета ставки земельного налога - 1,5% от кадастровой стоимости в размере 5 126 214 руб. и поправочного коэффициента - 7,5% (л.д. 13).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 26.03.2010 г. (л.д. 11).
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74 "Об арендной плате за землю" утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).
В приложениях 1 и 2 к Положению содержится перечень поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка.
В пункте 2.1 раздела 2 Положения приведена формула расчета размера годовой арендной платы за пользование земельными участками:
А = Рс x Кф, где:
А - размер годовой арендной платы,
Рс - размер ставки земельного налога,
Кф - повышающий коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, указанный в приложении N 1.
Вступившим в законную силу решением Верховного Суда Республики Татарстан от 10.06.2010 г. по делу N 3-29/10 указанный нормативный акт в части применения повышающего коэффициента признан не противоречащим действующему федеральному законодательству.
С 01.01.2006 г. на территории Республики Татарстан вступила в силу глава 31 второй части Налогового кодекса РФ "Земельный налог" и установлен новый порядок исчисления налога.
В соответствии с главой 31 Налогового кодекса РФ налоговая ставка подлежит определению в процентах по отношению к кадастровой стоимости земельных участков. Определение конкретной величины ставок на территории каждого муниципального образования - прерогатива органов местного самоуправления.
Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:52:03 05 03:0149 за 2009-2011 года определен сторонами исходя из ставки земельного налога, поправочных коэффициентов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74.
В связи с чем довод заявителя жалобы о том, что ответчиком применена формула расчета, не предусмотренная действующим законодательством, подлежит отклонению.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор аренды заключен и подписан сторонами без замечаний и разногласий, следовательно, ООО "Тандем АО" тем самым согласилось со всеми его условиями, в том числе в части применения поправочного коэффициента - 7,5 при расчете арендной платы.
Доводы, приведенные Обществом в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 сентября 2010 года по делу N А65-13328/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.11.2010 N 11АП-11595/2010 ПО ДЕЛУ N А65-13328/2010
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2010 г. по делу N А65-13328/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2010 года
Постановление в полном объеме изготовлено 22 ноября 2010 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,
судей Кузнецова В.В., Засыпкиной Т.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шараповой Л.А.,
с участием:
от истца - Гарипов И.А., паспорт <...>, Килин Л.А., доверенность от 12.11.2010 г.,
от ответчика - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 ноября 2010 года в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тандем АО"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 сентября 2010 года по делу N А65-13328/2010 (судья Гаврилов М.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Тандем АО", Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
о признании п. 3.4 договора аренды земельного участка от 20.01.2010 г. недействительным в части,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Тандем АО" (далее - истец, ООО "Тандем АО") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее - ответчик, Исполнительный комитет) о признании п. 3.4 договора аренды земельного участка от 29.01.2010 г. недействительным в части применения поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, равного 7,5.
Решением суда первой инстанции от 22 сентября 2010 года в иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Тандем АО" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении искового требования.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, Исполнительный комитет, применяя постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74, произвел расчет арендной платы по вышеуказанному договору по формуле: размер арендной платы равен произведению кадастровой стоимости на размер ставки земельного налога и на поправочный коэффициент. Между тем такая формула не предусмотрена действующим законодательством. По мнению заявителя, формула расчета арендной платы, предусмотренная п. 2.1 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74, не содержит такого элемента как кадастровая стоимость, следовательно, постановление в этой части не подлежит применению, поскольку оно противоречит федеральному законодательству. Кроме того, в силу постановления от 09.02.1995 г. N 74 коэффициент 7, 5 применяется к землям, занятыми отдельно стоящими предприятиями торговли, в то время как на земельном участке заявителем еще не ведется строительство объекта недвижимости, следовательно, в данном случае подлежит применению коэффициент 1, предназначенный для территории, занятых строительством.
Представители истца в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
В соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 1 ст. 266 АПК РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Исполнительного комитета города Набережные Челны от 12.02.2009 г. N 579 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) 29.01.2010 г. заключен договор аренды земельного участка N 1775-АЗ (л.д. 10-13), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 16:52:03 05 03:149, расположенный по адресу: г. Набережные Челны по Сармановскому тракту, в районе жилого дома 18/31, общей площадью 870 кв. м, сроком на пять лет, под строительство магазина непродовольственных товаров.
При этом стороны установили, что условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента принятия постановления от 12.02.2009 г. N 579 (п. 3.2 договора).
Согласно п. 3.4 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 576 699 руб. и определена Соглашением об установлении размера арендной платы.
Двухсторонним Соглашением стороны установили ежегодный размер арендной платы в сумме 576696 руб., что составляет 48 058 руб. в месяц, из расчета ставки земельного налога - 1,5% от кадастровой стоимости в размере 5 126 214 руб. и поправочного коэффициента - 7,5% (л.д. 13).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 26.03.2010 г. (л.д. 11).
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74 "Об арендной плате за землю" утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).
В приложениях 1 и 2 к Положению содержится перечень поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка.
В пункте 2.1 раздела 2 Положения приведена формула расчета размера годовой арендной платы за пользование земельными участками:
А = Рс x Кф, где:
А - размер годовой арендной платы,
Рс - размер ставки земельного налога,
Кф - повышающий коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, указанный в приложении N 1.
Вступившим в законную силу решением Верховного Суда Республики Татарстан от 10.06.2010 г. по делу N 3-29/10 указанный нормативный акт в части применения повышающего коэффициента признан не противоречащим действующему федеральному законодательству.
С 01.01.2006 г. на территории Республики Татарстан вступила в силу глава 31 второй части Налогового кодекса РФ "Земельный налог" и установлен новый порядок исчисления налога.
В соответствии с главой 31 Налогового кодекса РФ налоговая ставка подлежит определению в процентах по отношению к кадастровой стоимости земельных участков. Определение конкретной величины ставок на территории каждого муниципального образования - прерогатива органов местного самоуправления.
Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:52:03 05 03:0149 за 2009-2011 года определен сторонами исходя из ставки земельного налога, поправочных коэффициентов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74.
В связи с чем довод заявителя жалобы о том, что ответчиком применена формула расчета, не предусмотренная действующим законодательством, подлежит отклонению.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор аренды заключен и подписан сторонами без замечаний и разногласий, следовательно, ООО "Тандем АО" тем самым согласилось со всеми его условиями, в том числе в части применения поправочного коэффициента - 7,5 при расчете арендной платы.
Доводы, приведенные Обществом в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 сентября 2010 года по делу N А65-13328/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.Ю.МАРЧИК
Н.Ю.МАРЧИК
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
Т.С.ЗАСЫПКИНА
В.В.КУЗНЕЦОВ
Т.С.ЗАСЫПКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)