Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земельный налог; Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на наличие у ответчика задолженности по арендной плате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мухаметова С.И.
Судья-докладчик Зубкова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
Председательствующего Зубковой Е.Ю.,
судей Ананиковой И.А. и Усовой Н.М.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
по апелляционной жалобе В. на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 8 июня 2016 года по данному делу,
установила:
Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с иском к В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
В обоснование требований истец указал, что Дата изъята между администрацией г. Иркутска и ООО "(данные изъяты)" был заключен договор аренды Номер изъят земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью (данные изъяты) кв. м, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Срок действия указанного договора определен с Дата изъята по Дата изъята Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Дата изъята Земельный участок передан ООО "Стройтранс" на основании передаточного акта от Дата изъята для эксплуатации существующего теплового пункта.
Согласно выписке из ЕГРП от Дата изъята Номер изъят собственником теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес изъят>., является В. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке Дата изъята.
На основании изложенного истец полагает, что права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли В., в связи с чем, его задолженность по арендной плате за период с Дата изъята по Дата изъята составила (данные изъяты) рублей.
В соответствии с п. 4.4 договора аренды за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей по договору арендатор выплачивает неустойку в размере (данные изъяты)%. Таким образом, неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с Дата изъята по Дата изъята составила (данные изъяты) рублей.
(данные изъяты) в адрес В. неоднократно направлялись предупреждения с требованием погасить задолженность. Однако, до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.
Министерство имущественных отношений Иркутской области просило суд взыскать с В. задолженность по арендной плате по договору аренды Номер изъят от Дата изъята в размере (данные изъяты) рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере (данные изъяты) рублей.
Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 08.06.2016 г. исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области частично удовлетворены. С В. в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды Номер изъят от Дата изъята в размере (данные изъяты) рублей, неустойка в размере (данные изъяты) рублей.
Кроме того, с В. в доход бюджета г. Иркутска взыскана государственная пошлина в сумме (данные изъяты) рублей.
Не согласившись с решением суда, В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит судебное постановление отменить и принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы указывает, что взыскание задолженности по договору аренды Номер изъят от Дата изъята невозможно, поскольку ООО "(данные изъяты)" снято с учета в налоговом органе в связи с его ликвидацией. Договор аренды прекратил свое действие с Дата изъята, то есть с момента ликвидации ООО "(данные изъяты)". В. дополнительное соглашение к договору аренды не подписывал. Таким образом, требование Министерства имущественных отношений Иркутской области о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате не обоснованы и удовлетворению не подлежит.
Заявитель жалобы считает, что с В. могла быть взыскана только оплата за фактическое пользование земельным участком.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Заслушав доклад судьи Зубковой Е.Ю., объяснения представителя ответчика - Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах "организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Согласно ст. 65 указанного закона использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно статьи 2 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 года N 162-03 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области" Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года 264/43-пп.
Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров.
С передачей распорядительных функций к Правительству Иркутской области перешло и право требования о взыскании задолженности за любые виды аренды.
Судом установлено, что Дата изъята между Администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ООО "(данные изъяты)" в лице генерального директора В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер изъят, расположенного по адресу <адрес изъят>., кадастровый Номер изъят, площадью (данные изъяты) кв. м из земель поселений.
Как следует из п. 1.2. договора основанием для заключения данного договора является постановление мэра (данные изъяты) от Дата изъята Номер изъят "О предоставлении земельного участка, расположенного в <адрес изъят>.".
Согласно п. 1.4., 1.5, 1.6. договора указано, что на объекте имеются здания и сооружения - (данные изъяты) кв. м. Цель исполнения земельного участка - под эксплуатацию существующего теплового пункта. Договор действует с Дата изъята по Дата изъята
Согласно п. 3.1., 3.2, 3.4, 3.5, 3.6. условий договора следует, что за пользование объектом арендатор оплачивает арендную плату, которая исчисляется с Дата изъята. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее Дата изъята., Дата изъята, Дата изъята, Дата изъята текущего года. Размер платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и является неотъемлемой его частью. Размер арендной платы пересматривается ежегодно.
К договору аренды земельного участка Номер изъят от Дата изъята приложены расчет земельного платежа и кадастровый план земельного участка площадью (данные изъяты) кв. м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, 9 км с кадастровым номером Номер изъят. Разрешенное использование - для эксплуатации существующего теплового пункта.
Передача администрацией г. Иркутска земельного участка по вышеуказанному адресу ответчику подтверждается передаточным актом от Дата изъята, к которому приложены расчеты арендной платы на Дата изъята.
Судом установлено, что с Дата изъята собственником теплового пункта по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи является В.
Согласно ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как указано в ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что В. с момента приобретения им теплового пункта получил право пользования земельным участком на условиях Договора аренды Номер изъят от Дата изъята, следовательно, имеет и обязанности, вытекающие из данного договора, в том числе по оплате арендной платы.
Доводы ответчика об отсутствии арендных отношений между истцом и ответчиком несостоятельны, как основанные на ошибочном толковании действующих норм права и сложившихся между сторонами правовых отношений.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика арендной платы за период с Дата изъята г. по Дата изъята
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно периода с Дата изъята по Дата изъята.
Суд, правильно установив обстоятельства дела и правильно применив материальный закон, пришел к обоснованному выводу, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании арендных платежей за период с Дата изъята по Дата изъята, поскольку за последний Дата изъята г. ответчик должен был внести плату до Дата изъята и до Дата изъята предоставить арендатору платежные документы. Таким образом, начиная с Дата изъята арендатор должен был узнать о своих нарушенных правах на получение арендной платы за Дата изъята и имел право в течение 3 лет с указанной даты обратится за ее взысканием в судебном порядке.
Истцом доказательств уважительности пропуска срока исковой давности в суд не представлено.
Суд правильно указал, что на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком за период с Дата изъята по Дата изъята в размере (данные изъяты) руб.
Заявленные ко взысканию с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за указанный период в размере (данные изъяты) руб. обоснованно снижены судом, с учетом требований ст. ст. 12, 330, 333 ГК РФ до (данные изъяты) руб.
При этом судом первой инстанции обоснованно приняты во внимание период просрочки, размер задолженности по арендной плате, длительное бездействие истца по взысканию причитающихся ему сумм, а также разъяснения Конституционного Суда РФ от 24 октября 2013 года в Определении N 1664-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С. за нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Судебные расходы определены судом правильно, с учетом требований процессуального закона.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы и неустойки, поскольку договор аренды земельного участка с истцом не заключался, противоречат правильным выводам суда первой инстанции, нормам материального закона, приведенным в судебном решении, обстоятельствам дела, установленным судом.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иной результат рассмотрения спора, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального либо процессуального права, не влекут отмены законного и обоснованного решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Иркутска от 8 июня 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-11380/2016
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.Разделы:
Земельный налог; Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на наличие у ответчика задолженности по арендной плате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2016 г. по делу N 33-11380/2016
Судья Мухаметова С.И.
Судья-докладчик Зубкова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
Председательствующего Зубковой Е.Ю.,
судей Ананиковой И.А. и Усовой Н.М.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
по апелляционной жалобе В. на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 8 июня 2016 года по данному делу,
установила:
Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с иском к В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
В обоснование требований истец указал, что Дата изъята между администрацией г. Иркутска и ООО "(данные изъяты)" был заключен договор аренды Номер изъят земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью (данные изъяты) кв. м, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Срок действия указанного договора определен с Дата изъята по Дата изъята Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Дата изъята Земельный участок передан ООО "Стройтранс" на основании передаточного акта от Дата изъята для эксплуатации существующего теплового пункта.
Согласно выписке из ЕГРП от Дата изъята Номер изъят собственником теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес изъят>., является В. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке Дата изъята.
На основании изложенного истец полагает, что права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли В., в связи с чем, его задолженность по арендной плате за период с Дата изъята по Дата изъята составила (данные изъяты) рублей.
В соответствии с п. 4.4 договора аренды за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей по договору арендатор выплачивает неустойку в размере (данные изъяты)%. Таким образом, неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с Дата изъята по Дата изъята составила (данные изъяты) рублей.
(данные изъяты) в адрес В. неоднократно направлялись предупреждения с требованием погасить задолженность. Однако, до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.
Министерство имущественных отношений Иркутской области просило суд взыскать с В. задолженность по арендной плате по договору аренды Номер изъят от Дата изъята в размере (данные изъяты) рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере (данные изъяты) рублей.
Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 08.06.2016 г. исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области частично удовлетворены. С В. в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды Номер изъят от Дата изъята в размере (данные изъяты) рублей, неустойка в размере (данные изъяты) рублей.
Кроме того, с В. в доход бюджета г. Иркутска взыскана государственная пошлина в сумме (данные изъяты) рублей.
Не согласившись с решением суда, В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит судебное постановление отменить и принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы указывает, что взыскание задолженности по договору аренды Номер изъят от Дата изъята невозможно, поскольку ООО "(данные изъяты)" снято с учета в налоговом органе в связи с его ликвидацией. Договор аренды прекратил свое действие с Дата изъята, то есть с момента ликвидации ООО "(данные изъяты)". В. дополнительное соглашение к договору аренды не подписывал. Таким образом, требование Министерства имущественных отношений Иркутской области о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате не обоснованы и удовлетворению не подлежит.
Заявитель жалобы считает, что с В. могла быть взыскана только оплата за фактическое пользование земельным участком.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Заслушав доклад судьи Зубковой Е.Ю., объяснения представителя ответчика - Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах "организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Согласно ст. 65 указанного закона использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно статьи 2 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 года N 162-03 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области" Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года 264/43-пп.
Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров.
С передачей распорядительных функций к Правительству Иркутской области перешло и право требования о взыскании задолженности за любые виды аренды.
Судом установлено, что Дата изъята между Администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ООО "(данные изъяты)" в лице генерального директора В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер изъят, расположенного по адресу <адрес изъят>., кадастровый Номер изъят, площадью (данные изъяты) кв. м из земель поселений.
Как следует из п. 1.2. договора основанием для заключения данного договора является постановление мэра (данные изъяты) от Дата изъята Номер изъят "О предоставлении земельного участка, расположенного в <адрес изъят>.".
Согласно п. 1.4., 1.5, 1.6. договора указано, что на объекте имеются здания и сооружения - (данные изъяты) кв. м. Цель исполнения земельного участка - под эксплуатацию существующего теплового пункта. Договор действует с Дата изъята по Дата изъята
Согласно п. 3.1., 3.2, 3.4, 3.5, 3.6. условий договора следует, что за пользование объектом арендатор оплачивает арендную плату, которая исчисляется с Дата изъята. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее Дата изъята., Дата изъята, Дата изъята, Дата изъята текущего года. Размер платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и является неотъемлемой его частью. Размер арендной платы пересматривается ежегодно.
К договору аренды земельного участка Номер изъят от Дата изъята приложены расчет земельного платежа и кадастровый план земельного участка площадью (данные изъяты) кв. м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, 9 км с кадастровым номером Номер изъят. Разрешенное использование - для эксплуатации существующего теплового пункта.
Передача администрацией г. Иркутска земельного участка по вышеуказанному адресу ответчику подтверждается передаточным актом от Дата изъята, к которому приложены расчеты арендной платы на Дата изъята.
Судом установлено, что с Дата изъята собственником теплового пункта по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи является В.
Согласно ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как указано в ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что В. с момента приобретения им теплового пункта получил право пользования земельным участком на условиях Договора аренды Номер изъят от Дата изъята, следовательно, имеет и обязанности, вытекающие из данного договора, в том числе по оплате арендной платы.
Доводы ответчика об отсутствии арендных отношений между истцом и ответчиком несостоятельны, как основанные на ошибочном толковании действующих норм права и сложившихся между сторонами правовых отношений.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика арендной платы за период с Дата изъята г. по Дата изъята
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно периода с Дата изъята по Дата изъята.
Суд, правильно установив обстоятельства дела и правильно применив материальный закон, пришел к обоснованному выводу, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании арендных платежей за период с Дата изъята по Дата изъята, поскольку за последний Дата изъята г. ответчик должен был внести плату до Дата изъята и до Дата изъята предоставить арендатору платежные документы. Таким образом, начиная с Дата изъята арендатор должен был узнать о своих нарушенных правах на получение арендной платы за Дата изъята и имел право в течение 3 лет с указанной даты обратится за ее взысканием в судебном порядке.
Истцом доказательств уважительности пропуска срока исковой давности в суд не представлено.
Суд правильно указал, что на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком за период с Дата изъята по Дата изъята в размере (данные изъяты) руб.
Заявленные ко взысканию с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за указанный период в размере (данные изъяты) руб. обоснованно снижены судом, с учетом требований ст. ст. 12, 330, 333 ГК РФ до (данные изъяты) руб.
При этом судом первой инстанции обоснованно приняты во внимание период просрочки, размер задолженности по арендной плате, длительное бездействие истца по взысканию причитающихся ему сумм, а также разъяснения Конституционного Суда РФ от 24 октября 2013 года в Определении N 1664-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С. за нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Судебные расходы определены судом правильно, с учетом требований процессуального закона.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы и неустойки, поскольку договор аренды земельного участка с истцом не заключался, противоречат правильным выводам суда первой инстанции, нормам материального закона, приведенным в судебном решении, обстоятельствам дела, установленным судом.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иной результат рассмотрения спора, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального либо процессуального права, не влекут отмены законного и обоснованного решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Иркутска от 8 июня 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Ю.ЗУБКОВА
Судьи
И.А.АНАНИКОВА
Н.М.УСОВА
Е.Ю.ЗУБКОВА
Судьи
И.А.АНАНИКОВА
Н.М.УСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)