Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Бухтояровой Л.В., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газнефть-Инвест" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.02.2017 по делу N А39-5953/2016, принятое судьей Алехиной М.Н.,
по иску администрации городского округа Саранск, ОГРН 1021300978885, ИНН 1325126174, к обществу с ограниченной ответственностью "Газнефть-Инвест", ОГРН 1111326001148, ИНН 1326218558,
о взыскании 478808 руб. 74 коп.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,
Администрация городского округа Саранск обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Газнефть-Инвест" о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 14301 от 07.05.2013 в сумме 60835 рублей, пени в сумме 10309 рублей 94 копеек; задолженности по арендной плате по договору N 256 от 20.10.2011 в сумме 407663 рублей 80 копеек.
Решением от 27.02.2017 Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Газнефть-Инвест" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой обжалует решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности по арендной плате по договору N 256 от 20.10.2011 в сумме 407663 рублей 80 копеек, просит отменить.
Заявитель указывает, что спорный договор расторгнут 18.11.2015, сторонами заключен договор купли-продажи от 18.11.2015, исполненный ими в полном объеме.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по результатам аукциона (протокол от 18.10.2011) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 256 от 20.10.2011.
Предметом аренды выступил земельный участок с кадастровым номером 13:23:1009038:17, площадью 1431 кв. м, с местоположением: Республика Мордовия, г. Саранск, на перекрестке улиц 1-я Промышленная и 2-я Промышленная. Срок аренды установлен в два года (пункт 2.1 договора).
Пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы установлен в сумме 609000 руб.
Договор аренды прошел государственную регистрацию 29.11.2011 (регистрационная запись N 13-13-01/361/2011-309).
Соглашением к договору от 25.10.2013 срок аренды продлен до 20.10.2015. Соглашение прошло государственную регистрацию 26.11.2013.
18 ноября 2015 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды N 256 от 20.10.2011.
Также 18 ноября 2015 года между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009038:17. По акту приема-передачи от 18.11.2015 земельный участок передан покупателю.
Согласно выписке из ЕГРП от 30.08.2016 N 13/001/023/2016-23891 право собственности ООО "Газнефть-Инвест" на указанный земельный участок не зарегистрировано, чего ответчик не отрицал в ходе судебного разбирательства.
Указывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, а ответчик не уплачивает ни арендную плату, ни земельный налог, Администрация обратилась в суд с рассматриваемым иском.
Кроме того, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 14301 от 07.05.2013, предметом которого явилась передача Обществу в аренду земельного участка с кадастровым номером 13:23:1006060:59, площадью 626 кв. м, с местоположением: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Титова.
Срок аренды установлен с 26.04.2013 по 26.04.2018 (пункт 2.1 договора).
Годовая арендная плата на 2013 год определена в сумме 15590 руб. (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 3.2 договора арендные платежи вносятся поквартально, равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 7.9 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
Договор аренды прошел государственную регистрацию 27.05.2013 (регистрационная запись N 13-13-01/120/2013-296), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.08.2016 N 13/001/023/2016-22685.
Как видно из расчетов истца и ответчика, аренда за 2014 год оплачена арендатором частично, за 2015 год арендная плата не вносилась, 1-й и 2-й кварталы 2016 года также ответчиком не оплачены.
Долг за указанный период составил 60835 руб.
Истец начислил ответчику пени за нарушение договорных обязательств, исходя из размера пени 0,001%. Пени начислены за период с 01.01.2016 по 20.07.2016 в сумме 10309 руб. 94 коп.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору N 14301 аренды земельного участка от 07.05.2013 в сумме 60835 рублей, пени в сумме 10309 рублей 94 копеек.
В данной части решение не обжалуется.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.
Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности по договору аренды N 256 от 20.11.2011 в размере 407663 руб. 83 коп.
При этом судом первой инстанции правомерно отклонена ссылка ответчика на заключение сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка от 18.11.2015.
Пунктами 5 - 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее.
При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.
Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.
Поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.
Обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).
Если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Как следует из материалов дело и не опровергнуто ответчиком, 18 ноября 2015 года между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009038:17.
Между тем согласно выписке из ЕГРП от 30.08.2016 N 13/001/023/2016-23891 право собственности ООО "Газнефть-Инвест" на указанный земельный участок не зарегистрировано.
В связи с этим, руководствуясь вышеуказанными разъяснениями Пленума, учитывая, что обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохранилось, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды N 256 от 20.11.2011.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.02.2017 по делу N А39-5953/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газнефть-Инвест" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.06.2017 ПО ДЕЛУ N А39-5953/2016
Разделы:Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2017 г. по делу N А39-5953/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Бухтояровой Л.В., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газнефть-Инвест" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.02.2017 по делу N А39-5953/2016, принятое судьей Алехиной М.Н.,
по иску администрации городского округа Саранск, ОГРН 1021300978885, ИНН 1325126174, к обществу с ограниченной ответственностью "Газнефть-Инвест", ОГРН 1111326001148, ИНН 1326218558,
о взыскании 478808 руб. 74 коп.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,
установил:
Администрация городского округа Саранск обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Газнефть-Инвест" о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 14301 от 07.05.2013 в сумме 60835 рублей, пени в сумме 10309 рублей 94 копеек; задолженности по арендной плате по договору N 256 от 20.10.2011 в сумме 407663 рублей 80 копеек.
Решением от 27.02.2017 Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Газнефть-Инвест" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой обжалует решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности по арендной плате по договору N 256 от 20.10.2011 в сумме 407663 рублей 80 копеек, просит отменить.
Заявитель указывает, что спорный договор расторгнут 18.11.2015, сторонами заключен договор купли-продажи от 18.11.2015, исполненный ими в полном объеме.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по результатам аукциона (протокол от 18.10.2011) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 256 от 20.10.2011.
Предметом аренды выступил земельный участок с кадастровым номером 13:23:1009038:17, площадью 1431 кв. м, с местоположением: Республика Мордовия, г. Саранск, на перекрестке улиц 1-я Промышленная и 2-я Промышленная. Срок аренды установлен в два года (пункт 2.1 договора).
Пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы установлен в сумме 609000 руб.
Договор аренды прошел государственную регистрацию 29.11.2011 (регистрационная запись N 13-13-01/361/2011-309).
Соглашением к договору от 25.10.2013 срок аренды продлен до 20.10.2015. Соглашение прошло государственную регистрацию 26.11.2013.
18 ноября 2015 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды N 256 от 20.10.2011.
Также 18 ноября 2015 года между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009038:17. По акту приема-передачи от 18.11.2015 земельный участок передан покупателю.
Согласно выписке из ЕГРП от 30.08.2016 N 13/001/023/2016-23891 право собственности ООО "Газнефть-Инвест" на указанный земельный участок не зарегистрировано, чего ответчик не отрицал в ходе судебного разбирательства.
Указывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, а ответчик не уплачивает ни арендную плату, ни земельный налог, Администрация обратилась в суд с рассматриваемым иском.
Кроме того, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 14301 от 07.05.2013, предметом которого явилась передача Обществу в аренду земельного участка с кадастровым номером 13:23:1006060:59, площадью 626 кв. м, с местоположением: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Титова.
Срок аренды установлен с 26.04.2013 по 26.04.2018 (пункт 2.1 договора).
Годовая арендная плата на 2013 год определена в сумме 15590 руб. (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 3.2 договора арендные платежи вносятся поквартально, равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 7.9 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
Договор аренды прошел государственную регистрацию 27.05.2013 (регистрационная запись N 13-13-01/120/2013-296), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.08.2016 N 13/001/023/2016-22685.
Как видно из расчетов истца и ответчика, аренда за 2014 год оплачена арендатором частично, за 2015 год арендная плата не вносилась, 1-й и 2-й кварталы 2016 года также ответчиком не оплачены.
Долг за указанный период составил 60835 руб.
Истец начислил ответчику пени за нарушение договорных обязательств, исходя из размера пени 0,001%. Пени начислены за период с 01.01.2016 по 20.07.2016 в сумме 10309 руб. 94 коп.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору N 14301 аренды земельного участка от 07.05.2013 в сумме 60835 рублей, пени в сумме 10309 рублей 94 копеек.
В данной части решение не обжалуется.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.
Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности по договору аренды N 256 от 20.11.2011 в размере 407663 руб. 83 коп.
При этом судом первой инстанции правомерно отклонена ссылка ответчика на заключение сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка от 18.11.2015.
Пунктами 5 - 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее.
При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.
Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.
Поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.
Обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).
Если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Как следует из материалов дело и не опровергнуто ответчиком, 18 ноября 2015 года между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009038:17.
Между тем согласно выписке из ЕГРП от 30.08.2016 N 13/001/023/2016-23891 право собственности ООО "Газнефть-Инвест" на указанный земельный участок не зарегистрировано.
В связи с этим, руководствуясь вышеуказанными разъяснениями Пленума, учитывая, что обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохранилось, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды N 256 от 20.11.2011.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.02.2017 по делу N А39-5953/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газнефть-Инвест" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н.НАУМОВА
Е.Н.НАУМОВА
Судьи
Л.В.БУХТОЯРОВА
Н.В.УСТИНОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
Н.В.УСТИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)