Судебные решения, арбитраж
Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2017 года
В полном объеме постановление изготовлено 22 мая 2017 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шатохиной Е.Г.,
судей Павловой Ю.И., Фертикова М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ташлыковой М.В. без использования средств аудиозаписи
при участии:
- от истца: без участия (извещен);
- от ответчика: без участия (извещен);
- рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Карьер" (N 07АП-3258/17) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06 марта 2017 года по делу N А27-23067/2016 (судья Петракова С.Е.)
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН 1024201428206, ИНН 4215003182), г. Мыски, ул. Первомайская, 2 офис 1
к обществу с ограниченной ответственностью "Карьер" (ОГРН 1154253000296, ИНН 4253026430), г. Новокузнецк, ул. Запорожская, 39 офис 1
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 278 989,05 рублей,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Карьер" (далее - ООО "Карьер") задолженности по договору аренды земельного участка N 13-16 от 11 января 2016 года в размере 265 727,88 рублей и пени за период с 10 февраля 2016 года по 27 сентября 2016 года в размере 12 883,73 рублей.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06 марта 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Карьер" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование к отмене судебного акта апеллянт указывает на то, что в протоколе определения величины арендной платы не стоит дата подписания, не указано, с какой даты действует приложение. Полагает, что протокол подписан неуполномоченным лицом. Отсутствие в договоре аренды согласованного условия о размере арендной платы или невозможность определить такой размер указывает на незаключенность договора аренды. Расчет пени произведен без учета изменений, принятых банком от 16 сентября 2016 года.
Комитет в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Отмечает, что на момент подписания протокола определения величины арендной платы Шумахер Н.Д. обладал правом на его подписание. Расчет пени соответствует условиям договора.
Арбитражный суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (арендодатель) и ООО "Карьер" (арендатор) 11 января 2016 года заключен договор аренды земельного участка N 13-16 согласно пунктам 1.1., 1.2. которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:29:0101014:4, площадью 80321 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, Карчит, вид разрешенного использования: под промплощадку N 2.
Срок аренды участка установлен до 19 ноября 2064 года (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.1. договора расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющимся неотъемлемой его частью.
Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (пункт 3.5. договора).
Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Согласно пункту 3.3. договора условия, предусмотренные договором, применяются к отношениям, возникшим с 19 ноября 2015 года.
В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно Протоколу определения величины арендной платы за земельный участок размер арендной платы за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2015 года составляет 29 525,32 рублей в месяц.
ООО "Карьер" обязательства по внесению арендных платежей не исполнило.
За период с 01 января 2016 года по 27 сентября 2016 года задолженность составила 265 727,88 рублей. Истцом также начислена пеня в размере 12 883,73 рублей за период с 10 февраля 2016 года по 27 сентября 2016 года.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 05 октября 2016 года N 3066, в которой просил оплатить сумму задолженности и пени.
Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Комитета с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом факта неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств в спорный период.
Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается.
В соответствии с протоколом определения величины арендной платы в период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года, составленным комитетом, арендная плата для общества составила - 29 525,32 рублей в месяц.
Из пояснений истца следует, что протокол, размер арендной платы исчислен комитетом в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 года N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области".
Судом апелляционной инстанции отклоняется довод ООО "Карьер" о том, что договор аренды считается незаключенным по причине несогласования размера арендной платы.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы устанавливается ежегодно согласно расчету арендной платы за землю, указанному в Протоколе определения величины арендной платы (Приложение N 1).
В Протоколе определения величины арендной платы указан размер арендной платы за месяц.
О том, что между сторонами в период действия данного договора имелись какие-либо разногласия по размеру арендной платы, стороны не заявляли.
Договор N 13-16 от 11 января 2016 года в период его действия сторонами фактически исполнялся. Факт использования спорного земельного участка в период действия договора ответчик не отрицает.
Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.
Таким образом, основания для удовлетворения требования ответчика о признании договора незаключенным отсутствуют.
Договор аренды заключен в требуемой законом форме и между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, а потому указанный договор, в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен исполняться надлежащим образом.
За период с 01 января 2016 года по 27 сентября 2016 года задолженность ООО "Карьер" составила 265 727,88 рублей.
Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.
Суд, проверив расчет задолженности, обоснованно признал его арифметически верным.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 10 февраля 2016 года по 27 сентября 2016 года в размере 12 883,73 рублей.
В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку ответчиком условия договора исполнены ненадлежащим образом, факт наличия задолженности подтвержден, требование о взыскание договорной пени заявлено правомерно.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо доводов, которые опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.
При принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06 марта 2017 года по делу N А27-23067/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в установленном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.05.2017 N 07АП-3258/2017 ПО ДЕЛУ N А27-23067/2016
Разделы:Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2017 г. по делу N А27-23067/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2017 года
В полном объеме постановление изготовлено 22 мая 2017 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шатохиной Е.Г.,
судей Павловой Ю.И., Фертикова М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ташлыковой М.В. без использования средств аудиозаписи
при участии:
- от истца: без участия (извещен);
- от ответчика: без участия (извещен);
- рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Карьер" (N 07АП-3258/17) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06 марта 2017 года по делу N А27-23067/2016 (судья Петракова С.Е.)
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН 1024201428206, ИНН 4215003182), г. Мыски, ул. Первомайская, 2 офис 1
к обществу с ограниченной ответственностью "Карьер" (ОГРН 1154253000296, ИНН 4253026430), г. Новокузнецк, ул. Запорожская, 39 офис 1
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 278 989,05 рублей,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Карьер" (далее - ООО "Карьер") задолженности по договору аренды земельного участка N 13-16 от 11 января 2016 года в размере 265 727,88 рублей и пени за период с 10 февраля 2016 года по 27 сентября 2016 года в размере 12 883,73 рублей.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06 марта 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Карьер" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование к отмене судебного акта апеллянт указывает на то, что в протоколе определения величины арендной платы не стоит дата подписания, не указано, с какой даты действует приложение. Полагает, что протокол подписан неуполномоченным лицом. Отсутствие в договоре аренды согласованного условия о размере арендной платы или невозможность определить такой размер указывает на незаключенность договора аренды. Расчет пени произведен без учета изменений, принятых банком от 16 сентября 2016 года.
Комитет в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Отмечает, что на момент подписания протокола определения величины арендной платы Шумахер Н.Д. обладал правом на его подписание. Расчет пени соответствует условиям договора.
Арбитражный суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (арендодатель) и ООО "Карьер" (арендатор) 11 января 2016 года заключен договор аренды земельного участка N 13-16 согласно пунктам 1.1., 1.2. которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:29:0101014:4, площадью 80321 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, Карчит, вид разрешенного использования: под промплощадку N 2.
Срок аренды участка установлен до 19 ноября 2064 года (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.1. договора расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющимся неотъемлемой его частью.
Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (пункт 3.5. договора).
Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Согласно пункту 3.3. договора условия, предусмотренные договором, применяются к отношениям, возникшим с 19 ноября 2015 года.
В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно Протоколу определения величины арендной платы за земельный участок размер арендной платы за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2015 года составляет 29 525,32 рублей в месяц.
ООО "Карьер" обязательства по внесению арендных платежей не исполнило.
За период с 01 января 2016 года по 27 сентября 2016 года задолженность составила 265 727,88 рублей. Истцом также начислена пеня в размере 12 883,73 рублей за период с 10 февраля 2016 года по 27 сентября 2016 года.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 05 октября 2016 года N 3066, в которой просил оплатить сумму задолженности и пени.
Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Комитета с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом факта неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств в спорный период.
Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается.
В соответствии с протоколом определения величины арендной платы в период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года, составленным комитетом, арендная плата для общества составила - 29 525,32 рублей в месяц.
Из пояснений истца следует, что протокол, размер арендной платы исчислен комитетом в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 года N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области".
Судом апелляционной инстанции отклоняется довод ООО "Карьер" о том, что договор аренды считается незаключенным по причине несогласования размера арендной платы.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы устанавливается ежегодно согласно расчету арендной платы за землю, указанному в Протоколе определения величины арендной платы (Приложение N 1).
В Протоколе определения величины арендной платы указан размер арендной платы за месяц.
О том, что между сторонами в период действия данного договора имелись какие-либо разногласия по размеру арендной платы, стороны не заявляли.
Договор N 13-16 от 11 января 2016 года в период его действия сторонами фактически исполнялся. Факт использования спорного земельного участка в период действия договора ответчик не отрицает.
Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.
Таким образом, основания для удовлетворения требования ответчика о признании договора незаключенным отсутствуют.
Договор аренды заключен в требуемой законом форме и между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, а потому указанный договор, в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен исполняться надлежащим образом.
За период с 01 января 2016 года по 27 сентября 2016 года задолженность ООО "Карьер" составила 265 727,88 рублей.
Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.
Суд, проверив расчет задолженности, обоснованно признал его арифметически верным.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 10 февраля 2016 года по 27 сентября 2016 года в размере 12 883,73 рублей.
В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку ответчиком условия договора исполнены ненадлежащим образом, факт наличия задолженности подтвержден, требование о взыскание договорной пени заявлено правомерно.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо доводов, которые опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.
При принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06 марта 2017 года по делу N А27-23067/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в установленном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.Г.ШАТОХИНА
Судьи
Ю.И.ПАВЛОВА
М.А.ФЕРТИКОВ
Е.Г.ШАТОХИНА
Судьи
Ю.И.ПАВЛОВА
М.А.ФЕРТИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)