Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.02.2016 N 20АП-8120/2015 ПО ДЕЛУ N А23-4929/2015

Разделы:
Земельный налог

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2016 г. по делу N А23-4929/2015


Резолютивная часть постановления объявлена 02.02.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 02.02.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Капустиной Л.А. и Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., в отсутствие представителей истца - городской управы города Калуги (г. Калуга, ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947) и ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Стромсервис плюс" (г. Тула, ОГРН 1027100755989, ИНН 7106017166), уведомленных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стромсервис плюс" на решение Арбитражного суда Калужской области от 02.11.2015 по делу N А23-4929/2015 (судья Акимова М.М.),

установил:

следующее.
Городская управа города Калуги (далее - истец, управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стромсервис плюс" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности в сумме 3 773 009 рублей 59 копеек по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома от 29.06.2012 N 353/12, неустойки в размере 1 445 048 рублей 88 копеек, а всего 5 218 058 рублей 47 копеек.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 02.11.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 29.06.2012 на основании протокола от 26.06.2012 N 13/12-2 проведения открытого аукциона с реестровым номером торгов АУМ 13/12, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома N 353/12.
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимают в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000202:66, общей площадью 8562 кв. м для строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 132, корп. (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно 60 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 132), в границах, указанных в кадастровых паспортах, копия которых прилагается к договору (приложение N 1).
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается на 3 года.
Как следует из пункта 3.2 договора, арендная плата является годовой платой. Размер арендной платы за календарный год соответствует размеру начальной цены аукциона и составляет 5 044 500 рублей.
Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится ответчиком путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый ответчику истцом в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 01 апреля, за 2 квартал - до 01 июля, за 3 квартал - до 01 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.
В соответствии с пунктом 8.1 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Калужской области.
Как следует из материалов дела, обязательство по своевременному внесению арендной платы за период с 01.01.2014 до 01.10.2014 ответчиком исполнялось ненадлежащим образом, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 3 773 009 рублей 59 копеек.
Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности ответчиком уплачена не была, истец обратился в арбитражный суд.
Рассматривая дело по существу, суд первой инстанции признал требования истца правомерными.
Апелляционный суд согласен с данным выводом по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка от 29.06.2012 N 353/12, который регулируются нормами главы 34 ГК РФ.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику и факт пользования обществом арендованным имуществом подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.
В свою очередь ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2014 по 01.10.2014 в сумме 3 773 009 рублей 59 копеек, что подтверждено материалами дела.
Расчет задолженности судом проверен и признан верным.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательств перечисления арендной платы за период с 01.01.2014 по 01.10.2014 в сумме 3 773 009 рублей 59 копеек ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования в указанной части правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой исполнения обязательств, истцом ответчику начислена неустойка (пеня) за период с 01.04.2014 до 20.07.2015 в размере 1 445 048 рублей 88 копеек.
Арифметически произведенный истцом расчет пени проверен судом и ответчиком не оспорен.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании неустойки в размере 1 445 048 рублей 88 копеек.
Довод апелляционной жалобы о том, что арендодатель в договоре не указал реквизиты для оплаты, не может быть принят во внимание судом.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый "Арендатору" "Арендодателем" в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года.
В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится "Арендатором" на соответствующий расчетный счет указанный "Арендатору" уполномоченным органом.
Как усматривается из материалов дела, ответчиком был получен и подписан расчет арендной платы за 2012 год, в котором указаны реквизиты для оплаты (л. д. 16).
Также представителем ответчика был получен расчет арендной платы за 2014 год, о чем имеется соответствующая отметка.
Довод жалобы о том, что истец не уведомил ответчика об изменении размера арендной платы, является несостоятельным.
Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 3 договора.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата является годовой платой. Размер арендной платы за календарный год соответствует размеру начальной цены аукциона и составляет 5 044 500 рублей.
Таким образом, размер арендной платы является фиксированным и городской управой города Калуги в одностороннем порядке не изменялся.
Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Ссылка жалобы на наличие противоречий в мотивировочной и резолютивной части решения в отношении суммы основного долга, отклоняется судом, поскольку данное разночтение является опечаткой, не привело к принятию неправильного решения и устранено путем вынесения Арбитражным судом Калужской области определения от 28.01.2016 об исправлении опечатки.
Иных аргументированных доводов, способных повлечь за собой отмену обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Калужской области от 02.11.2015 по делу N А23-4929/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий
Е.Н.ТИМАШКОВА

Судьи
Л.А.КАПУСТИНА
Е.В.РЫЖОВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)