Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,
судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2017 по делу N А07-27619/2016 (судья Насыров М.М.).
В судебном заседании приняли участие представители:
- Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы - Чернов К.С. (доверенность от 09.01.2017 N 02/02);
- публичного акционерного общества "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" - Момот О.Ю. (доверенность от 12.05.2017 N ДОВ/8/132/17).
Администрация муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" (далее - ПАО АНК "Башнефть", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками в размере 148 839 руб. 04 коп. за 2014, 2015 годы, пени за просрочку платежей в размере 31 180 руб. 36 коп. (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 94-96).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 20 по Республике Башкортостан (далее также - Межрайонная ИФНС N 20, третье лицо).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 27.04.2017 (резолютивная часть объявлена 24.04.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение норм материального права. Так, общество настаивает на том, что обязанность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.06.2012 N 169-12-61зем возникла у ответчика только с 01.09.2012, так как договор прошел государственную регистрацию 30.08.2012. За период по 31.08.2012 ответчиком как обладателем права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки оплачен земельный налог, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Ввиду указанного с учетом произведенных обществом платежей по договору аренды задолженность по договору на стороне ответчика отсутствует. Податель жалобы полагает, что судом не учтена норма пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской, которая устанавливает исчерпывающий перечень форм оплаты за пользование земельным участком, что повлекло нарушение прав ПАО АНК "Башнефть", так как двойная оплата за пользование одним и тем же земельным участком за один и тот же период не допускается.
От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представитель третьего лица не явился. С учетом мнения представителей сторон и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя третьего лица.
В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии квитанции о приеме налоговой декларации в электронном виде от 29.10.2012 N 36227397, копии налоговой декларации от 29.10.2012 по земельному налогу.
Ходатайство рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции по правилам статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отклонено в соответствии со статьей 268 Кодекса.
Так, согласно статье 268 названного Кодекса дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в арбитражный суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если арбитражным судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и арбитражный суд апелляционной инстанции признает эти причины уважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 указанного Кодекса повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в арбитражный суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.
К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение арбитражным судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие арбитражным судом первой инстанции решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 указанного Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.
Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия арбитражным судом апелляционной инстанции.
Между тем, представитель ответчика не обосновал невозможность представления указанных дополнительных доказательств в арбитражный суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, при том что довод об оплате земельного налога за 2012 год был приведен самим ответчиком в отзыве на апелляционную жалобу.
Соответственно, арбитражный суд апелляционной инстанции не признает причины непредставления доказательств арбитражному суду первой инстанции уважительными.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 08.06.2012 на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от 24.05.2012 N 5-990 УД между Администрацией (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Башкирнефтепродукт" (арендатор) подписан договор аренды N 169-12-61зем находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся по адресам: Республика Башкортостан, Учалинский район, Учалинский сельсовет, с. Учалы: ул. Лесная, д. 58, с кадастровым номером 02:48:100216:8, площадью 2500 кв. м, для размещения административного здания; ул. Лесная, д. 45, с кадастровым номером 02:48:100501:107, площадью 61 840 кв. м, для размещения нефтебазы, в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д. 8-10).
Срок действия настоящего договора устанавливается с 24.05.2012 по 23.05.2022 (пункт 2.1 договора).
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 24.05.2012 (пункт 2.2 договора).
Арендная плата начисляется с 24.05.2012 (с момента подписания постановления от 24.05.2012 N 5-990 УД) (пункт 3.2 договора).
Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год (пункт 3.4 договора).
Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, представленным в расчете (пункт 3.5 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки выполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 5.2 договора).
Сторонами без разногласий подписаны расчеты годовой арендной платы на 2012-2014 годы, также представлены расчеты годовой арендной платы на 2015, 2016 годы (т. 1, л.д. 15, 18-21). Из указанных расчетов, среди прочего следует, что при исчислении размера арендной платы стороны применили ставку арендной платы в процентах от кадастровой стоимости - 2.
По акту приема-передачи от 08.06.2012 указанные земельные участки были переданы арендатору (т. 1, л.д. 16).
Договор аренды 30.08.2012 в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре (т. 1, л.д. 58).
Земельный участок площадью 2500 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Учалинский р-н, с/с Учалинский, с. Учалы, ул. Лесная, д. 58, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 21.10.2005, с кадастровым номером 02:48:100216:8, с разрешенным использованием: для размещения административного здания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 12.03.2012 N 02/12/1-88942 (т. 1, л.д. 11, 12).
Земельный участок площадью 61 804 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Учалинский р-н, с/с Учалинский, с. Учалы, ул. Лесная, д. 45, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 21.10.2005, с кадастровым номером 02:48:100501:107 (предыдущий кадастровый номер 02:48:100216:175), с разрешенным использованием: для размещения нефтебазы, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 13.03.2012 N 02/12/1-91549 (т. 1, л.д. 13, 14).
В связи с прекращением деятельности ОАО "Башкирнефтепродукт" при присоединении к ОАО АНК "Башнефть" (общедоступные сведения Единого государственного реестра юридических лиц) 13.03.2013 стороны подписали соглашение N 94 к договору аренды, согласно которому наименование арендатора - ОАО "Башкирнефтепродукт" заменено на ОАО АНК "Башнефть" (в настоящее время - ПАО АНК "Башнефть") (л. д. 22).
Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права от 08.12.2006 серии 04АА N N 697607 и 697608 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 02:48:100216:8 и 02:48:100216:175 (в настоящее время 02:48:100501:107) ранее принадлежали ОАО "Башкирнефтепродукт" на праве постоянного (бессрочного) пользования (л. д. 51-56).
Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.10.2016 N 02/1482 с требованием в течение 30 дней со дня получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 317 532 руб. 76 коп. (т. 1, л.д. 25, 26). Ответчик получил указанную претензию 24.10.2015 (т. 1, л.д. 24).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрации с иском в суд.
В ходе рассмотрения спора в арбитражном суде первой инстанции ответчик в возражениях на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за 2 и 3 кварталы 2012 года (т. 1, л.д. 47-49).
В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за 2014, 2015 годы и пени за просрочку внесения данных платежей.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на стороне ответчика имеет место спорная задолженность.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Возникновение между сторонами договорных отношений по указанному ранее договору аренды подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт пользования ответчиком спорными земельными участками подтвержден материалами дела, обществом не оспорен.
Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).
На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В настоящем случае между сторонами спор о методике исчисления арендной платы отсутствует.
При этом из материалов дела следует, что размер арендной платы исчислен истцом и принят в качестве обоснованного обществом с применением ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости - 2 на основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Ответчик возражает против исчисления арендной платы с 24.05.2012. В обоснование своей правовой позиции по делу в отзыве на иск и в апелляционной жалобы указывает на то, что обязанность по уплате арендной платы по договору аренды возникла у него только с 01.09.2012, так как договор прошел государственную регистрацию 30.08.2012. Общество настаивает на том, что за период по 31.08.2012 ОАО "Башкирнефтепродукт" как обладатель права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки оплатило земельный налог, что, по мнению ответчика, подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л. д. 59, 60). Ввиду указанного с учетом произведенных обществом платежей по договору аренды задолженность по договору на стороне ответчика, по мнению последнего, отсутствует (контррасчет ответчика л.д. 73, 105).
Между тем, арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что в настоящем деле спорным является период аренды - 2014 и 2015 годы, а не 2012 год.
Из представленных в материалы дела платежных документов об уплате ответчиком арендной платы следует, что арендные платежи вносились арендатором с указанием конкретных назначений платежей - периодов аренды (л. д. 66-72, 119-125).
Из данных платежных документов также, действительно, следует, что за 2014 и 2015 годы арендная плата арендатором не уплачивалась.
Также арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно пункту 2.1 договора аренды срок его действия установлен сторонами с 24.05.2012 по 23.05.2022.
В силу пункта 2.2 договора аренды в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора стороны распространили на отношения, фактически возникшие между сторонами с 24.05.2012.
Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата начисляется с 24.05.2012 (с момента подписания постановления от 24.05.2012 N 5-990 УД).
Данный договор аренды подписан ответчиком без разногласий и зарегистрирован надлежащим образом. К договору аренды ответчиком подписан расчет арендной платы, в том числе, за 2012 год с исчислением арендной платы с 24.05.2012.
Следовательно, ответчик был согласен со всеми условиями заключаемого договора аренды.
Утверждение общества о том, что за период по 31.08.2012 ОАО "Башкирнефтепродукт" как обладатель права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки оплатило земельный налог, не подтверждено достоверными доказательствами.
Так, в подтверждение указанного ответчик представил в материалы дела платежные поручения от 24.07.2012 N 14045 и от 31.10.2012 N 33297409 с указанием назначений платежей - земельный налог (л. д. 59, 60). Однако, из указанных документов (указаний на назначения платежей) с достоверностью не представляется возможным установить, что данными документами был оплачен земельный налог именно за спорные земельные участки и именно за период с 01.01.2012 по 31.08.2012, как утверждает ответчик.
Иные доказательства в обоснование названного довода (соответствующая информация налогового органа об оплате) общество в материалы дела не представило.
Одновременно арбитражный суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что арендные платежи за 2012 год спорными в настоящем деле не являются.
Таким образом, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендной платы за период 2014, 2015 годы по договору аренды от 08.06.2012 N 169-12-61зем.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).
В силу пункта 5.2 исследуемого договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Поскольку договор является заключенным, а условие о неустойке содержится в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.
Соответственно, заявленные истцом суммы основного долга и неустойки взысканы арбитражным судом первой инстанции правомерно.
В ходе рассмотрения спора в арбитражном суде первой инстанции ответчик в возражениях на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за 2 и 3 кварталы 2012 года (т. 1, л.д. 47-49). Между тем, в дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за 2014, 2015 годы и пени за просрочку внесения данных платежей. Соответственно, заявление ответчика о применении срока исковой давности не может быть признано обоснованным.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты в качестве верных.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2017 по делу N А07-27619/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.07.2017 N 18АП-7222/2017 ПО ДЕЛУ N А07-27619/2016
Разделы:Земельный налог; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2017 г. N 18АП-7222/2017
Дело N А07-27619/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,
судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2017 по делу N А07-27619/2016 (судья Насыров М.М.).
В судебном заседании приняли участие представители:
- Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы - Чернов К.С. (доверенность от 09.01.2017 N 02/02);
- публичного акционерного общества "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" - Момот О.Ю. (доверенность от 12.05.2017 N ДОВ/8/132/17).
Администрация муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" (далее - ПАО АНК "Башнефть", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками в размере 148 839 руб. 04 коп. за 2014, 2015 годы, пени за просрочку платежей в размере 31 180 руб. 36 коп. (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 94-96).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 20 по Республике Башкортостан (далее также - Межрайонная ИФНС N 20, третье лицо).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 27.04.2017 (резолютивная часть объявлена 24.04.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение норм материального права. Так, общество настаивает на том, что обязанность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.06.2012 N 169-12-61зем возникла у ответчика только с 01.09.2012, так как договор прошел государственную регистрацию 30.08.2012. За период по 31.08.2012 ответчиком как обладателем права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки оплачен земельный налог, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Ввиду указанного с учетом произведенных обществом платежей по договору аренды задолженность по договору на стороне ответчика отсутствует. Податель жалобы полагает, что судом не учтена норма пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской, которая устанавливает исчерпывающий перечень форм оплаты за пользование земельным участком, что повлекло нарушение прав ПАО АНК "Башнефть", так как двойная оплата за пользование одним и тем же земельным участком за один и тот же период не допускается.
От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представитель третьего лица не явился. С учетом мнения представителей сторон и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя третьего лица.
В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии квитанции о приеме налоговой декларации в электронном виде от 29.10.2012 N 36227397, копии налоговой декларации от 29.10.2012 по земельному налогу.
Ходатайство рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции по правилам статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отклонено в соответствии со статьей 268 Кодекса.
Так, согласно статье 268 названного Кодекса дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в арбитражный суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если арбитражным судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и арбитражный суд апелляционной инстанции признает эти причины уважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 указанного Кодекса повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в арбитражный суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.
К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение арбитражным судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие арбитражным судом первой инстанции решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 указанного Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.
Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия арбитражным судом апелляционной инстанции.
Между тем, представитель ответчика не обосновал невозможность представления указанных дополнительных доказательств в арбитражный суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, при том что довод об оплате земельного налога за 2012 год был приведен самим ответчиком в отзыве на апелляционную жалобу.
Соответственно, арбитражный суд апелляционной инстанции не признает причины непредставления доказательств арбитражному суду первой инстанции уважительными.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 08.06.2012 на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от 24.05.2012 N 5-990 УД между Администрацией (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Башкирнефтепродукт" (арендатор) подписан договор аренды N 169-12-61зем находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся по адресам: Республика Башкортостан, Учалинский район, Учалинский сельсовет, с. Учалы: ул. Лесная, д. 58, с кадастровым номером 02:48:100216:8, площадью 2500 кв. м, для размещения административного здания; ул. Лесная, д. 45, с кадастровым номером 02:48:100501:107, площадью 61 840 кв. м, для размещения нефтебазы, в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д. 8-10).
Срок действия настоящего договора устанавливается с 24.05.2012 по 23.05.2022 (пункт 2.1 договора).
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 24.05.2012 (пункт 2.2 договора).
Арендная плата начисляется с 24.05.2012 (с момента подписания постановления от 24.05.2012 N 5-990 УД) (пункт 3.2 договора).
Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год (пункт 3.4 договора).
Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, представленным в расчете (пункт 3.5 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки выполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 5.2 договора).
Сторонами без разногласий подписаны расчеты годовой арендной платы на 2012-2014 годы, также представлены расчеты годовой арендной платы на 2015, 2016 годы (т. 1, л.д. 15, 18-21). Из указанных расчетов, среди прочего следует, что при исчислении размера арендной платы стороны применили ставку арендной платы в процентах от кадастровой стоимости - 2.
По акту приема-передачи от 08.06.2012 указанные земельные участки были переданы арендатору (т. 1, л.д. 16).
Договор аренды 30.08.2012 в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре (т. 1, л.д. 58).
Земельный участок площадью 2500 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Учалинский р-н, с/с Учалинский, с. Учалы, ул. Лесная, д. 58, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 21.10.2005, с кадастровым номером 02:48:100216:8, с разрешенным использованием: для размещения административного здания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 12.03.2012 N 02/12/1-88942 (т. 1, л.д. 11, 12).
Земельный участок площадью 61 804 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Учалинский р-н, с/с Учалинский, с. Учалы, ул. Лесная, д. 45, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 21.10.2005, с кадастровым номером 02:48:100501:107 (предыдущий кадастровый номер 02:48:100216:175), с разрешенным использованием: для размещения нефтебазы, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 13.03.2012 N 02/12/1-91549 (т. 1, л.д. 13, 14).
В связи с прекращением деятельности ОАО "Башкирнефтепродукт" при присоединении к ОАО АНК "Башнефть" (общедоступные сведения Единого государственного реестра юридических лиц) 13.03.2013 стороны подписали соглашение N 94 к договору аренды, согласно которому наименование арендатора - ОАО "Башкирнефтепродукт" заменено на ОАО АНК "Башнефть" (в настоящее время - ПАО АНК "Башнефть") (л. д. 22).
Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права от 08.12.2006 серии 04АА N N 697607 и 697608 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 02:48:100216:8 и 02:48:100216:175 (в настоящее время 02:48:100501:107) ранее принадлежали ОАО "Башкирнефтепродукт" на праве постоянного (бессрочного) пользования (л. д. 51-56).
Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.10.2016 N 02/1482 с требованием в течение 30 дней со дня получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 317 532 руб. 76 коп. (т. 1, л.д. 25, 26). Ответчик получил указанную претензию 24.10.2015 (т. 1, л.д. 24).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрации с иском в суд.
В ходе рассмотрения спора в арбитражном суде первой инстанции ответчик в возражениях на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за 2 и 3 кварталы 2012 года (т. 1, л.д. 47-49).
В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за 2014, 2015 годы и пени за просрочку внесения данных платежей.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на стороне ответчика имеет место спорная задолженность.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Возникновение между сторонами договорных отношений по указанному ранее договору аренды подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт пользования ответчиком спорными земельными участками подтвержден материалами дела, обществом не оспорен.
Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).
На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В настоящем случае между сторонами спор о методике исчисления арендной платы отсутствует.
При этом из материалов дела следует, что размер арендной платы исчислен истцом и принят в качестве обоснованного обществом с применением ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости - 2 на основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Ответчик возражает против исчисления арендной платы с 24.05.2012. В обоснование своей правовой позиции по делу в отзыве на иск и в апелляционной жалобы указывает на то, что обязанность по уплате арендной платы по договору аренды возникла у него только с 01.09.2012, так как договор прошел государственную регистрацию 30.08.2012. Общество настаивает на том, что за период по 31.08.2012 ОАО "Башкирнефтепродукт" как обладатель права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки оплатило земельный налог, что, по мнению ответчика, подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л. д. 59, 60). Ввиду указанного с учетом произведенных обществом платежей по договору аренды задолженность по договору на стороне ответчика, по мнению последнего, отсутствует (контррасчет ответчика л.д. 73, 105).
Между тем, арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что в настоящем деле спорным является период аренды - 2014 и 2015 годы, а не 2012 год.
Из представленных в материалы дела платежных документов об уплате ответчиком арендной платы следует, что арендные платежи вносились арендатором с указанием конкретных назначений платежей - периодов аренды (л. д. 66-72, 119-125).
Из данных платежных документов также, действительно, следует, что за 2014 и 2015 годы арендная плата арендатором не уплачивалась.
Также арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно пункту 2.1 договора аренды срок его действия установлен сторонами с 24.05.2012 по 23.05.2022.
В силу пункта 2.2 договора аренды в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора стороны распространили на отношения, фактически возникшие между сторонами с 24.05.2012.
Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата начисляется с 24.05.2012 (с момента подписания постановления от 24.05.2012 N 5-990 УД).
Данный договор аренды подписан ответчиком без разногласий и зарегистрирован надлежащим образом. К договору аренды ответчиком подписан расчет арендной платы, в том числе, за 2012 год с исчислением арендной платы с 24.05.2012.
Следовательно, ответчик был согласен со всеми условиями заключаемого договора аренды.
Утверждение общества о том, что за период по 31.08.2012 ОАО "Башкирнефтепродукт" как обладатель права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки оплатило земельный налог, не подтверждено достоверными доказательствами.
Так, в подтверждение указанного ответчик представил в материалы дела платежные поручения от 24.07.2012 N 14045 и от 31.10.2012 N 33297409 с указанием назначений платежей - земельный налог (л. д. 59, 60). Однако, из указанных документов (указаний на назначения платежей) с достоверностью не представляется возможным установить, что данными документами был оплачен земельный налог именно за спорные земельные участки и именно за период с 01.01.2012 по 31.08.2012, как утверждает ответчик.
Иные доказательства в обоснование названного довода (соответствующая информация налогового органа об оплате) общество в материалы дела не представило.
Одновременно арбитражный суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что арендные платежи за 2012 год спорными в настоящем деле не являются.
Таким образом, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендной платы за период 2014, 2015 годы по договору аренды от 08.06.2012 N 169-12-61зем.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).
В силу пункта 5.2 исследуемого договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Поскольку договор является заключенным, а условие о неустойке содержится в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.
Соответственно, заявленные истцом суммы основного долга и неустойки взысканы арбитражным судом первой инстанции правомерно.
В ходе рассмотрения спора в арбитражном суде первой инстанции ответчик в возражениях на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за 2 и 3 кварталы 2012 года (т. 1, л.д. 47-49). Между тем, в дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за 2014, 2015 годы и пени за просрочку внесения данных платежей. Соответственно, заявление ответчика о применении срока исковой давности не может быть признано обоснованным.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты в качестве верных.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2017 по делу N А07-27619/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.В.ПИВОВАРОВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
Судьи
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Л.А.СУСПИЦИНА
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Л.А.СУСПИЦИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)