Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Орган власти субъекта РФ во исполнение решения суда направил собственнику здания проект договора купли-продажи земельного участка под зданием. Собственник подписал данный проект договора с протоколом разногласий в части определения выкупной цены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Туболец И.В.,
судей Ананьиной Е.А., Дудкиной О.В.
при участии:
от истца Чейкина А.А., дов. от 21.05.2014, Асликяна Э.С., дов. от 21.05.2014
от ответчика Бондаренко Г.Е., дов. от 30.12.2014 N 33-Д-929/14
рассмотрев 08 сентября 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - заинтересованного лица
на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2015 года,
принятое судьей Денискиной Е.Г.,
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2015 года,
принятое судьями Левиной Т.Ю., Кораблевой М.С., Тихоновым А.П.
по делу N А40-64932/14
по иску общества с ограниченной ответственностью Фирма "АГВА" (ОГРН 1027700348642) к Департаменту городского имущества города Москвы о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Фирма "АГВА" (далее - ООО Фирма "АГВА", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы, департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 291 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004008:7295, расположенного по адресу г. Москва, проспект Андропова, вл. 25в, стр. 1, в части условий о покупной цене, установив ее равной 3 987 655 руб. 35 коп.
Решением названного арбитражного суда от 22.01.2015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015, иск удовлетворен.
Не согласившись с судебными актами двух инстанций, департамент подал кассационную жалобу, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные. При этом сослался на отсутствие законных оснований для выкупа земельного участка по обозначенной обществом цене.
В отзыве на жалобу общество просило оставить принятые по делу судебные акты без изменения, выразив согласие с содержащимися в них выводами.
Изложенное в тексте кассационной жалобы ходатайство о приостановлении обжалуемых судебных актов рассмотрению не подлежит, поскольку кассационная жалоба с обозначенным ходатайством на бумажном носителе представлена непосредственно в судебное заседание суда кассационной инстанции. Рассмотрение данного ходатайства одновременно с рассмотрением по существу кассационной жалобы правовых последствий для заявителя ходатайства не повлечет.
В судебном заседании представитель департамента поддержал жалобу по изложенным в ней доводам. Представители общества возражали против удовлетворения жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.
Обсудив доводы жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как установили суды двух инстанций, ООО Фирма "АГВА" является собственником строения по адресу г. Москва, проспект Андропова, вл. 25в.
20.04.2011 общество обратилось в департамент в порядке статей 33, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему строение.
Департамент отказал в заключении договора купли-продажи.
Решением по делу N А40-146515/2012 данный отказ департамента признан незаконным и на департамент возложена обязанность оформить распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность ООО Фирма "АГВА".
При исполнении указанного судебного акта департамент направил в адрес общества проект договора купли-продажи земельного участка, в котором определил выкупную цену исходя из данных, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка от 22.11.2013 N 77/501/13-587410, что составило 15 390 114 руб. 09 коп.
Общество подписало данный проект договора с протоколом разногласий в части определения выкупной цены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) до 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Пунктом 2 статьи 6 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" также предусмотрено, что до 1 июля 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.
Законом города Москвы от 24.11.2004 N 74 "О земельном налоге" предусмотрена ставка 1,5% от кадастровой стоимости для прочих земельных участков. Под прочими подразумеваются собственники, объекты которых не были отчуждены из государственной и муниципальной собственности.
Рассматривая заявленное по делу требование, суды двух инстанций установили, что заявление общества о выкупе спорного земельного участка направлено в департамент 20.04.2011. В связи с чем признали, что общество обладало правом на выкуп земельного участка по цене, определяемой в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Вводного закона.
Применив вышеуказанные положения законодательства и проверив заявленную обществом выкупную цену, суды обоснованно посчитали иск подлежащим удовлетворению.
Ссылки в жалобе на фактическое исполнение департаментом обязанности по заключению договора купли-продажи не принимаются во внимание как не имеющие значение для настоящего спора. Предметом заявленного по делу требования является устранение разногласий в части определения конкретной выкупной цены земельного участка, а не установление факта исполнения департаментом обязанностей.
Утверждение о том, что общество до обращения в суд уклонялось от разрешения вопроса о способе определения цены, отклоняется как неосновательное. Документальных доказательств подобного уклонения департаментом не представлено.
Признается ошибочным мнение департамента о том, что обязанность департамента по заключению договора купли-продажи возникла после вступления в законную силу судебных актов по делу N А40-146515/2012, в связи с чем не имеется оснований для выкупа земельного участка по цене, равной тридцатикратному размеру ставки земельного налога. Поскольку заявление общества о выкупе земельного участка подано в обозначенный Вводным законом период действия льготной выкупной цены, а решение департамента об отказе в его удовлетворении впоследствии признано арбитражным судом незаконным, суды при рассмотрении настоящего спора правомерно исходили из того, что общество не утратило право на определение выкупной цены земельного участка в порядке, установленном пунктом 2 статьи 2 Вводного закона.
С учетом изложенного основания для отмены обжалованных судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2015 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2015 года по делу N А40-64932/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
И.В.ТУБОЛЕЦ
Судьи
Е.А.АНАНЬИНА
О.В.ДУДКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 14.09.2015 N Ф05-10678/2015 ПО ДЕЛУ N А40-64932/14
Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка в части условий о покупной цене.Разделы:
Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Орган власти субъекта РФ во исполнение решения суда направил собственнику здания проект договора купли-продажи земельного участка под зданием. Собственник подписал данный проект договора с протоколом разногласий в части определения выкупной цены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2015 г. по делу N А40-64932/14
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Туболец И.В.,
судей Ананьиной Е.А., Дудкиной О.В.
при участии:
от истца Чейкина А.А., дов. от 21.05.2014, Асликяна Э.С., дов. от 21.05.2014
от ответчика Бондаренко Г.Е., дов. от 30.12.2014 N 33-Д-929/14
рассмотрев 08 сентября 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - заинтересованного лица
на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2015 года,
принятое судьей Денискиной Е.Г.,
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2015 года,
принятое судьями Левиной Т.Ю., Кораблевой М.С., Тихоновым А.П.
по делу N А40-64932/14
по иску общества с ограниченной ответственностью Фирма "АГВА" (ОГРН 1027700348642) к Департаменту городского имущества города Москвы о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Фирма "АГВА" (далее - ООО Фирма "АГВА", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы, департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 291 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004008:7295, расположенного по адресу г. Москва, проспект Андропова, вл. 25в, стр. 1, в части условий о покупной цене, установив ее равной 3 987 655 руб. 35 коп.
Решением названного арбитражного суда от 22.01.2015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015, иск удовлетворен.
Не согласившись с судебными актами двух инстанций, департамент подал кассационную жалобу, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные. При этом сослался на отсутствие законных оснований для выкупа земельного участка по обозначенной обществом цене.
В отзыве на жалобу общество просило оставить принятые по делу судебные акты без изменения, выразив согласие с содержащимися в них выводами.
Изложенное в тексте кассационной жалобы ходатайство о приостановлении обжалуемых судебных актов рассмотрению не подлежит, поскольку кассационная жалоба с обозначенным ходатайством на бумажном носителе представлена непосредственно в судебное заседание суда кассационной инстанции. Рассмотрение данного ходатайства одновременно с рассмотрением по существу кассационной жалобы правовых последствий для заявителя ходатайства не повлечет.
В судебном заседании представитель департамента поддержал жалобу по изложенным в ней доводам. Представители общества возражали против удовлетворения жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.
Обсудив доводы жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как установили суды двух инстанций, ООО Фирма "АГВА" является собственником строения по адресу г. Москва, проспект Андропова, вл. 25в.
20.04.2011 общество обратилось в департамент в порядке статей 33, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему строение.
Департамент отказал в заключении договора купли-продажи.
Решением по делу N А40-146515/2012 данный отказ департамента признан незаконным и на департамент возложена обязанность оформить распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность ООО Фирма "АГВА".
При исполнении указанного судебного акта департамент направил в адрес общества проект договора купли-продажи земельного участка, в котором определил выкупную цену исходя из данных, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка от 22.11.2013 N 77/501/13-587410, что составило 15 390 114 руб. 09 коп.
Общество подписало данный проект договора с протоколом разногласий в части определения выкупной цены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) до 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Пунктом 2 статьи 6 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" также предусмотрено, что до 1 июля 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.
Законом города Москвы от 24.11.2004 N 74 "О земельном налоге" предусмотрена ставка 1,5% от кадастровой стоимости для прочих земельных участков. Под прочими подразумеваются собственники, объекты которых не были отчуждены из государственной и муниципальной собственности.
Рассматривая заявленное по делу требование, суды двух инстанций установили, что заявление общества о выкупе спорного земельного участка направлено в департамент 20.04.2011. В связи с чем признали, что общество обладало правом на выкуп земельного участка по цене, определяемой в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Вводного закона.
Применив вышеуказанные положения законодательства и проверив заявленную обществом выкупную цену, суды обоснованно посчитали иск подлежащим удовлетворению.
Ссылки в жалобе на фактическое исполнение департаментом обязанности по заключению договора купли-продажи не принимаются во внимание как не имеющие значение для настоящего спора. Предметом заявленного по делу требования является устранение разногласий в части определения конкретной выкупной цены земельного участка, а не установление факта исполнения департаментом обязанностей.
Утверждение о том, что общество до обращения в суд уклонялось от разрешения вопроса о способе определения цены, отклоняется как неосновательное. Документальных доказательств подобного уклонения департаментом не представлено.
Признается ошибочным мнение департамента о том, что обязанность департамента по заключению договора купли-продажи возникла после вступления в законную силу судебных актов по делу N А40-146515/2012, в связи с чем не имеется оснований для выкупа земельного участка по цене, равной тридцатикратному размеру ставки земельного налога. Поскольку заявление общества о выкупе земельного участка подано в обозначенный Вводным законом период действия льготной выкупной цены, а решение департамента об отказе в его удовлетворении впоследствии признано арбитражным судом незаконным, суды при рассмотрении настоящего спора правомерно исходили из того, что общество не утратило право на определение выкупной цены земельного участка в порядке, установленном пунктом 2 статьи 2 Вводного закона.
С учетом изложенного основания для отмены обжалованных судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2015 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2015 года по делу N А40-64932/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
И.В.ТУБОЛЕЦ
Судьи
Е.А.АНАНЬИНА
О.В.ДУДКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)