Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Козловой Т.Д.
судей Гетмановой Т.С., Михайловой А.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.
при участии в заседании:
- представители лиц, участвующих в деле, не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ремико"
на решение от 18.03.2015
по делу N А73-1095/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Пичининой И.Е.
по иску муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре
к обществу с ограниченной ответственностью "Ремико"
о взыскании 848 629 руб. 66 коп.
установил:
Муниципальное образование городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 1032700030373 ИНН 2703000150, далее - Администрация г. Комсомольска-на-Амуре) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ремико" (ОГРН 1082703000148 ИНН 2703044157, далее - ООО "Ремико") о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:22:05 13 10:41 за период с 17.04.2014 по 26.08.2014 в размере 834 290 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2014 по 26.08.2014 в размере 14 339 руб. 36 коп.
Решением суда от 18.03.2015 исковые требования удовлетворены.
С апелляционной жалобой обратилось ООО "Ремико", в которой просит решение суда отменить.
В доводах жалобы заявитель выразил несогласие со взысканием с него неосновательного обогащения за пользование земельным участком по ставкам арендной платы. Полагает, что размер платы должен рассчитываться исходя из ставки земельного налога.
В отзыве на апелляционную жалобу Администрация г. Комсомольска-на-Амуре отклонила доводы жалобы как несостоятельные, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, поступивших на нее возражений, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 12.09.2013 N 2859-па между Администрацией (арендодатель) и ООО "Ремико" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.09.2013, по условиям которого ООО "Ремико" передан земельный участок с кадастровым номером 27:22:0051310:41 площадью 7700 кв. м, расположенный в г. Комсомольск-на-Амуре, по ул. Уральской, ориентировочно в 9 метрах в южном направлении от ориентира - нежилое здание, находящееся по ул. Уральской, 24.
Срок аренды установлен с 12.09.2013 по 01.09.2014 (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определен в Приложении N 3 к договору.
Арендная плата вносится арендатором за 1 квартал - до 10 января, за 2 квартал - до 10 апреля, за 3 квартал - до 10 июля, за 4 квартал - до 10 октября (пункт 3.2 договора).
По акту приема-передачи от 12.09.2013 земельный участок передан арендатору.
24.09.2014 между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и ООО "Ремико" подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с 17.04.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании Постановления Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 16.06.2014 ООО "Ремико" земельный участок с кадастровым номером 27:22:0051310:41 предоставлен в собственность.
Право собственности за ООО "Ремико", согласно Выписке из ЕГРП зарегистрировано 27.08.2014.
Актом от 15.09.2014 ООО "Ремико" подтвердило использование земельного участка с даты расторжения договора аренды - 17.04.2014, до даты государственной регистрации права собственности - 26.08.2014.
Администрация г. Комсомольска-на-Амуре ссылаясь на невнесение ООО "Ремико" платы за период с 17.04.2014 по 26.08.2014 обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В соответствии с частью 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Факт использования ООО "Ремико" земельного участка общей площадью 7 700 кв. м подтвержден актом от 15.09.2014.
Расчет неосновательного обогащения в виде арендных платежей произведен истцом исходя из занимаемой предпринимателем площади земельного участка, а также с учетом действующих нормативных актов.
Возражая против заявленных требований ООО "Ремико" не согласилось со взысканием с него неосновательного обогащения по ставкам арендной платы. Сослалось на то, что Постановление Правительства Хабаровского края от 26.03.2008 N 85-пр, устанавливающее начисление арендной платы без правоустанавливающих документов решением Хабаровского краевого суда от 02.04.2012 признано недействующим, в связи с чем, полагало возможным произвести расчет исходя из ставки земельного налога.
Вместе с тем, первоначально земельный участок предоставлялся ответчику на праве аренды (на срок до 01.09.2014) на основании Постановления Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 12.09.2013 N 2859-па. Использование земельного участка ООО "Ремико" в спорный период без оформления с арендодателем соответствующего договора правового значения не имеет, поскольку факт использования земельного участка подтвержден подписанным ответчиком актом, без замечаний и возражений, в том числе, в части размера арендной платы.
При этом, доводы ответчика о том, что размер платы должен рассчитываться исходя из ставки земельного налога, апелляционной инстанцией отклоняется, поскольку в спорный период ООО "Ремико" не являлось плательщиком земельного налога.
Относительно требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, судом апелляционной инстанции установлено следующее.
Как следует из положений части 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Произведенный истцом расчет процентов судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет процентов не оспорен.
С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 18 марта 2015 года по делу N А73-1095/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.Д.КОЗЛОВА
Судьи
Т.С.ГЕТМАНОВА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.07.2015 N 06АП-2974/2015 ПО ДЕЛУ N А73-1095/2015
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2015 г. N 06АП-2974/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Козловой Т.Д.
судей Гетмановой Т.С., Михайловой А.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.
при участии в заседании:
- представители лиц, участвующих в деле, не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ремико"
на решение от 18.03.2015
по делу N А73-1095/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Пичининой И.Е.
по иску муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре
к обществу с ограниченной ответственностью "Ремико"
о взыскании 848 629 руб. 66 коп.
установил:
Муниципальное образование городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 1032700030373 ИНН 2703000150, далее - Администрация г. Комсомольска-на-Амуре) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ремико" (ОГРН 1082703000148 ИНН 2703044157, далее - ООО "Ремико") о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:22:05 13 10:41 за период с 17.04.2014 по 26.08.2014 в размере 834 290 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2014 по 26.08.2014 в размере 14 339 руб. 36 коп.
Решением суда от 18.03.2015 исковые требования удовлетворены.
С апелляционной жалобой обратилось ООО "Ремико", в которой просит решение суда отменить.
В доводах жалобы заявитель выразил несогласие со взысканием с него неосновательного обогащения за пользование земельным участком по ставкам арендной платы. Полагает, что размер платы должен рассчитываться исходя из ставки земельного налога.
В отзыве на апелляционную жалобу Администрация г. Комсомольска-на-Амуре отклонила доводы жалобы как несостоятельные, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, поступивших на нее возражений, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 12.09.2013 N 2859-па между Администрацией (арендодатель) и ООО "Ремико" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.09.2013, по условиям которого ООО "Ремико" передан земельный участок с кадастровым номером 27:22:0051310:41 площадью 7700 кв. м, расположенный в г. Комсомольск-на-Амуре, по ул. Уральской, ориентировочно в 9 метрах в южном направлении от ориентира - нежилое здание, находящееся по ул. Уральской, 24.
Срок аренды установлен с 12.09.2013 по 01.09.2014 (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определен в Приложении N 3 к договору.
Арендная плата вносится арендатором за 1 квартал - до 10 января, за 2 квартал - до 10 апреля, за 3 квартал - до 10 июля, за 4 квартал - до 10 октября (пункт 3.2 договора).
По акту приема-передачи от 12.09.2013 земельный участок передан арендатору.
24.09.2014 между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и ООО "Ремико" подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с 17.04.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании Постановления Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 16.06.2014 ООО "Ремико" земельный участок с кадастровым номером 27:22:0051310:41 предоставлен в собственность.
Право собственности за ООО "Ремико", согласно Выписке из ЕГРП зарегистрировано 27.08.2014.
Актом от 15.09.2014 ООО "Ремико" подтвердило использование земельного участка с даты расторжения договора аренды - 17.04.2014, до даты государственной регистрации права собственности - 26.08.2014.
Администрация г. Комсомольска-на-Амуре ссылаясь на невнесение ООО "Ремико" платы за период с 17.04.2014 по 26.08.2014 обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В соответствии с частью 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Факт использования ООО "Ремико" земельного участка общей площадью 7 700 кв. м подтвержден актом от 15.09.2014.
Расчет неосновательного обогащения в виде арендных платежей произведен истцом исходя из занимаемой предпринимателем площади земельного участка, а также с учетом действующих нормативных актов.
Возражая против заявленных требований ООО "Ремико" не согласилось со взысканием с него неосновательного обогащения по ставкам арендной платы. Сослалось на то, что Постановление Правительства Хабаровского края от 26.03.2008 N 85-пр, устанавливающее начисление арендной платы без правоустанавливающих документов решением Хабаровского краевого суда от 02.04.2012 признано недействующим, в связи с чем, полагало возможным произвести расчет исходя из ставки земельного налога.
Вместе с тем, первоначально земельный участок предоставлялся ответчику на праве аренды (на срок до 01.09.2014) на основании Постановления Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 12.09.2013 N 2859-па. Использование земельного участка ООО "Ремико" в спорный период без оформления с арендодателем соответствующего договора правового значения не имеет, поскольку факт использования земельного участка подтвержден подписанным ответчиком актом, без замечаний и возражений, в том числе, в части размера арендной платы.
При этом, доводы ответчика о том, что размер платы должен рассчитываться исходя из ставки земельного налога, апелляционной инстанцией отклоняется, поскольку в спорный период ООО "Ремико" не являлось плательщиком земельного налога.
Относительно требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, судом апелляционной инстанции установлено следующее.
Как следует из положений части 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Произведенный истцом расчет процентов судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет процентов не оспорен.
С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 18 марта 2015 года по делу N А73-1095/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.Д.КОЗЛОВА
Судьи
Т.С.ГЕТМАНОВА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)