Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть объявлена 03.12.2014 г.
в полном объеме изготовлено 05.12.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола с/з секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ДгиМ
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.2014 г.,
принятое судьей Дудкиным В.В.
по делу N А40-185632/2013
по иску ООО "Теннис Пропертиз" (ОГРН 1047796952257, 123098, г. Москва, ул. Живописная, д. 21, корп. 2)
к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
о разногласиях по условиям договора купли-продажи земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Скобелева И.А. по дов. от 13.12.2013 г.;
- от ответчика: Устабасиди Д.В. по дов. от 27.12.2013 г.,
установил:
ООО "Теннис Пропертиз" предъявило иск к Департаменту городского имущества г. Москвы о рассмотрении разногласий по проекту договора купли-продажи земельного участка общей площадью 2 586 кв. м с кадастровым N 77:08:0009021:1006 по адресу: г. Москва, ул. Живописная, вл. 21, стр. 2, в части условия о покупной цене.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.2014 г. (т. 1 л.д. 116-118) иск удовлетворен.
На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 122-126).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал, Истец по ним возражал.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
У Ответчика в силу ст. 36 ЗемК РФ имеется обязанность подготовить и направить Истцу проект договора купли-продажи земельного участка общей площадью 2 586 кв. м с кадастровым N 77:08:0009021:1006 по адресу: г. Москва, ул. Живописная, вл. 21, стр. 2.
В соответствующем проекте, подготовленном Ответчиком, покупная цена рассчитана исходя из 30-кратной ставки земельного налога, равной 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, и составляет 24 504 554,57 руб.
Истец полагает, что покупная цена должна быть рассчитана исходя из 30-кратной ставки земельного налога, равной 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, и составлять 4 900 910,91 руб.
Указанные разногласия по условиям договора купли-продажи земельного участка стороны передали на рассмотрение суда применительно к п. 2 ст. 445 ГК РФ.
Рассмотрев указанные разногласия, суд первой инстанции пришел к выводу об определении покупной цены равной 4 900 910,91 руб.
Суд апелляционной инстанции с данным выводом соглашается.
Поскольку обращение за выкупом земельного участка имело место до 01.07.2012 г., к правоотношениям сторон применима норма ч. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в силу которой цена выкупа устанавливается субъектами РФ в размере от пяти - до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек).
Законом г. Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в г. Москве" предусмотрено, что продажа земельных участков, предоставленных и используемых для эксплуатации объектов спорта, осуществляется по цене, рассчитанной исходя из 30-кратной ставки земельного налога, равной 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2012 г. по делу N А40-97222/2012 установлено, что земельный участок с кадастровым N 77:08:0009021:1006, по границам которого частично проходит забор Истца, используется им совместно с находящимся в собственности Истца смежным земельным участком с кадастровым N 77:08:0009021:16, на котором расположены принадлежащие Истцу объекты спорта (теннисного центра); оба земельных участка соответствуют территории, создававшейся как спортивно-оздоровительный комплекс.
Разрешенным видом использования земельного участка с кадастровым N 77:08:0009021:1006 - для размещения объектов в т.ч. объектов физической культуры и спорта.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что покупная цена земельного участка с кадастровым N 77:08:0009021:1006 как предоставленного и используемого для эксплуатации объектов спорта, должна быть рассчитана исходя из 30-кратной ставки земельного налога, равной 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, и составлять 4 900 910,91 руб.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.2014 г. по делу N А40-185632/2013 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.12.2014 N 09АП-49221/2014 ПО ДЕЛУ N А40-185632/2013
Разделы:Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2014 г. по делу N А40-185632/2013
резолютивная часть объявлена 03.12.2014 г.
в полном объеме изготовлено 05.12.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола с/з секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ДгиМ
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.2014 г.,
принятое судьей Дудкиным В.В.
по делу N А40-185632/2013
по иску ООО "Теннис Пропертиз" (ОГРН 1047796952257, 123098, г. Москва, ул. Живописная, д. 21, корп. 2)
к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
о разногласиях по условиям договора купли-продажи земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Скобелева И.А. по дов. от 13.12.2013 г.;
- от ответчика: Устабасиди Д.В. по дов. от 27.12.2013 г.,
установил:
ООО "Теннис Пропертиз" предъявило иск к Департаменту городского имущества г. Москвы о рассмотрении разногласий по проекту договора купли-продажи земельного участка общей площадью 2 586 кв. м с кадастровым N 77:08:0009021:1006 по адресу: г. Москва, ул. Живописная, вл. 21, стр. 2, в части условия о покупной цене.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.2014 г. (т. 1 л.д. 116-118) иск удовлетворен.
На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 122-126).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал, Истец по ним возражал.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
У Ответчика в силу ст. 36 ЗемК РФ имеется обязанность подготовить и направить Истцу проект договора купли-продажи земельного участка общей площадью 2 586 кв. м с кадастровым N 77:08:0009021:1006 по адресу: г. Москва, ул. Живописная, вл. 21, стр. 2.
В соответствующем проекте, подготовленном Ответчиком, покупная цена рассчитана исходя из 30-кратной ставки земельного налога, равной 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, и составляет 24 504 554,57 руб.
Истец полагает, что покупная цена должна быть рассчитана исходя из 30-кратной ставки земельного налога, равной 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, и составлять 4 900 910,91 руб.
Указанные разногласия по условиям договора купли-продажи земельного участка стороны передали на рассмотрение суда применительно к п. 2 ст. 445 ГК РФ.
Рассмотрев указанные разногласия, суд первой инстанции пришел к выводу об определении покупной цены равной 4 900 910,91 руб.
Суд апелляционной инстанции с данным выводом соглашается.
Поскольку обращение за выкупом земельного участка имело место до 01.07.2012 г., к правоотношениям сторон применима норма ч. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в силу которой цена выкупа устанавливается субъектами РФ в размере от пяти - до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек).
Законом г. Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в г. Москве" предусмотрено, что продажа земельных участков, предоставленных и используемых для эксплуатации объектов спорта, осуществляется по цене, рассчитанной исходя из 30-кратной ставки земельного налога, равной 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2012 г. по делу N А40-97222/2012 установлено, что земельный участок с кадастровым N 77:08:0009021:1006, по границам которого частично проходит забор Истца, используется им совместно с находящимся в собственности Истца смежным земельным участком с кадастровым N 77:08:0009021:16, на котором расположены принадлежащие Истцу объекты спорта (теннисного центра); оба земельных участка соответствуют территории, создававшейся как спортивно-оздоровительный комплекс.
Разрешенным видом использования земельного участка с кадастровым N 77:08:0009021:1006 - для размещения объектов в т.ч. объектов физической культуры и спорта.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что покупная цена земельного участка с кадастровым N 77:08:0009021:1006 как предоставленного и используемого для эксплуатации объектов спорта, должна быть рассчитана исходя из 30-кратной ставки земельного налога, равной 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, и составлять 4 900 910,91 руб.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.2014 г. по делу N А40-185632/2013 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)