Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "21" января 2014 г.
Постановление в полном объеме изготовлено "22" января 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего О.В.Киселевой
судей И.В.Сорокиной, Л.В.Солодовой
при участии в заседании:
от истца:
- администрация города Белгорода в лице Комитета имущественных и земельных отношений представители не явились, истец о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от ответчика:
общество с ограниченной ответственностью "Фруктовое царство" Присухина О.Э. по доверенности б/н от 21.09.2013
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фруктовое царство" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.08.2013 по делу N А08-2116/2013,
установил:
администрация города Белгорода в лице Комитета имущественных и земельных отношений обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Фруктовое царство" в бюджет города Белгорода 805140 руб. основного долга по договору аренды земельного участка N 295 от 29.11.2007 за период с 29.11.2011 по 29.11.2013, а также 260865,36 руб. пени за период с 26.10.2011 по 15.03.2013, всего 1066005,36 руб. (л.д. 68).
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.08.2013 (судья Пономарева О.И.), исковые требования удовлетворены.
Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.12.2013, обществу с ограниченной ответственностью "Фруктовое царство" отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока подачи апелляционной жалобы, апелляционная жалоба возвращена заявителю.
Ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права и ненадлежащее исследование представленных в материалы дела доказательств и их неправильную оценку, ответчик обратился с кассационной жалобой в суд округа, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.08.2013 по делу N А08-2116/2013, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя ответчика, который изложил и поддержал свою позицию по кассационной жалобе, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.11.2007, на основании протокола N 2 конкурсной комиссии об итогах аукциона Управления муниципальной собственностью Департамента экономики и финансов администрации города Белгорода от 29.11.2007 регистрационный N 73, между МУ "Городская недвижимость" (арендодатель) и ООО "Фруктовое царство" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 295 (л.д. 11 - 14, 16), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 349 кв. м для реконструкции магазина, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Королева, 23, в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1 - л.д. 13 - 14). Категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 31:16:02 20 019:0043.
В силу п. 2.1 договор заключен сроком на 3 года до 29.11.2010, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 29.11.2007. Срок освоения земельного участка 3 года (п. 2.2).
Согласно п. 2.3 договора арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в период с 29.11.2007 по 29.11.2008 в размере, указанном в протоколе N 2 контрольной комиссии об итогах аукциона, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 2 - л.д. 16).
В соответствии с названным протоколом от 29.11.2007, ООО "Фруктовое царство", признанное победителем аукциона, предложило максимальную цену приобретения права на заключение договора аренды (годовой размер арендной платы) земельного участка в размере 402570 руб.
Пунктом 2.4 договора определено, что арендная плата за очередной год вносится арендатором единовременно в полном объеме на счета органов Федерального казначейства с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п. 2.5, но не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей по договору (за период с 29.11.2008 по 29.11.2009 до 25.10.2008; за период с 29.11.2009 по 29.11.2010 - до 25.10.2009).
Арендная плата на последующие годы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случае, если указанная в приложении N 2 сумма окажется меньше арендной платы за пользование государственными и муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок земельного налога, действующих в соответствующем году. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование решения сессии городского Совета депутатов об изменении ставок земельного налога в официально утвержденном органе средств массовой информации. При этом арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей не позднее 29 сентября каждого года в течение срока действия договора (п. 2.5).
Пунктом 2.6 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
В силу п. 2.8 договора неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
Пунктом 4.3 договора установлены обязанности арендатора, в том числе: использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; своевременно, в соответствии с п. 2.4 договора вносить арендную плату; производить сверку расчетов арендных платежей не позднее 29 сентября текущего года в течение срока действия договора; в течение 10 дней после прекращения действия договора, передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным целевым назначением; в случае изменения адреса места нахождения арендатора или иных реквизитов, в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом, и т.д.
Изменения и дополнения к условиям данного договора аренды в силу п. 7.1 вносятся по соглашению сторон, оформляются в письменном виде в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (за исключением пункта 2.5).
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 03.04.2008 за регистрационным номером 31-31-01/012/2008-261 (л.д. 12, оборот; л.д. 69).
Передача арендодателем земельного участка в аренду ответчику осуществлена на основании акта приема-передачи от 29.11.2007 (л.д. 15).
23.12.2010 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 295 от 29.11.2007, которым, в связи с принятием распоряжения администрации города от 03.12.2010 N 5290, обществу "Фруктовое царство" продлен срок аренды до 29.10.2011.
Кроме того стороны договорились производить расчет арендной платы с применением повышающего коэффициента 2,0 (л.д. 17, 24).
Как установлено в ходе рассмотрения дела, данное дополнительное соглашение от 23.12.2010 к договору аренды земельного участка N 295 от 29.11.2007 в ЕГРП в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
ООО "Фруктовое царство" обязательства по внесению арендной платы по рассматриваемому договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем 23.01.201 и 12.03.2013 в адрес арендатора истцом направлены претензии N 510 и 1967 соответственно с просьбой погасить в установленный срок задолженность по арендной плате и начисленные пени (л.д. 20 - 23).
Претензии истца оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения, что обусловило обращение администрации города Белгорода в лице Комитета имущественных и земельных отношений в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции исследовал представленные доказательства, дал им правильную юридическую оценку и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. ст. 329 - 331 ГК РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.
Поскольку ответчик пользовался земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, в течение срока действия договора аренды N 295 от 29.11.2007, и продолжает пользоваться до настоящего времени в отсутствие возражений арендодателя, доказательств расторжения договора аренды, равно как и доказательств передачи спорного земельного участка истцу по акту приема-передачи, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Так как ответчиком в материалы дела не было представлено доказательств, подтверждающих исполнение им своих обязательств по внесению арендной платы за заявленный период, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании долга по арендной плате и пени, расчет которых судом первой инстанции проверен и признан верным. При этом следует учитывать, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом условий договора аренды, отсутствия вины ответчика, несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, как и не заявлено о снижении размера неустойки.
Довод кассационной жалобы ответчика о его ненадлежащем извещении опровергается материалами дела, согласно которым все почтовые отправления в адрес ООО "Фруктовое царство", в т.ч. содержащие копии определений и решения суда первой инстанции, направлялись ответчику по адресам: г. Белгород, ул. Губкина, д. 22 и г. Белгород, ул. Королева, д. 23. При этом возвращение названных почтовых отправлений за истечением срока хранения, с учетом положений ст. ст. 9, 123 АПК РФ, не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции порядка извещения лиц, участвующих в рассмотрении дела.
Другие доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции и не опровергают его выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.08.2013 по делу N А08-2116/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.КИСЕЛЕВА
Судьи
И.В.СОРОКИНА
Л.В.СОЛОДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 22.01.2014 ПО ДЕЛУ N А08-2116/2013
Разделы:Земельный налог; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 января 2014 г. по делу N А08-2116/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "21" января 2014 г.
Постановление в полном объеме изготовлено "22" января 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего О.В.Киселевой
судей И.В.Сорокиной, Л.В.Солодовой
при участии в заседании:
от истца:
- администрация города Белгорода в лице Комитета имущественных и земельных отношений представители не явились, истец о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от ответчика:
общество с ограниченной ответственностью "Фруктовое царство" Присухина О.Э. по доверенности б/н от 21.09.2013
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фруктовое царство" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.08.2013 по делу N А08-2116/2013,
установил:
администрация города Белгорода в лице Комитета имущественных и земельных отношений обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Фруктовое царство" в бюджет города Белгорода 805140 руб. основного долга по договору аренды земельного участка N 295 от 29.11.2007 за период с 29.11.2011 по 29.11.2013, а также 260865,36 руб. пени за период с 26.10.2011 по 15.03.2013, всего 1066005,36 руб. (л.д. 68).
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.08.2013 (судья Пономарева О.И.), исковые требования удовлетворены.
Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.12.2013, обществу с ограниченной ответственностью "Фруктовое царство" отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока подачи апелляционной жалобы, апелляционная жалоба возвращена заявителю.
Ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права и ненадлежащее исследование представленных в материалы дела доказательств и их неправильную оценку, ответчик обратился с кассационной жалобой в суд округа, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.08.2013 по делу N А08-2116/2013, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя ответчика, который изложил и поддержал свою позицию по кассационной жалобе, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.11.2007, на основании протокола N 2 конкурсной комиссии об итогах аукциона Управления муниципальной собственностью Департамента экономики и финансов администрации города Белгорода от 29.11.2007 регистрационный N 73, между МУ "Городская недвижимость" (арендодатель) и ООО "Фруктовое царство" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 295 (л.д. 11 - 14, 16), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 349 кв. м для реконструкции магазина, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Королева, 23, в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1 - л.д. 13 - 14). Категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 31:16:02 20 019:0043.
В силу п. 2.1 договор заключен сроком на 3 года до 29.11.2010, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 29.11.2007. Срок освоения земельного участка 3 года (п. 2.2).
Согласно п. 2.3 договора арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в период с 29.11.2007 по 29.11.2008 в размере, указанном в протоколе N 2 контрольной комиссии об итогах аукциона, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 2 - л.д. 16).
В соответствии с названным протоколом от 29.11.2007, ООО "Фруктовое царство", признанное победителем аукциона, предложило максимальную цену приобретения права на заключение договора аренды (годовой размер арендной платы) земельного участка в размере 402570 руб.
Пунктом 2.4 договора определено, что арендная плата за очередной год вносится арендатором единовременно в полном объеме на счета органов Федерального казначейства с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п. 2.5, но не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей по договору (за период с 29.11.2008 по 29.11.2009 до 25.10.2008; за период с 29.11.2009 по 29.11.2010 - до 25.10.2009).
Арендная плата на последующие годы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случае, если указанная в приложении N 2 сумма окажется меньше арендной платы за пользование государственными и муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок земельного налога, действующих в соответствующем году. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование решения сессии городского Совета депутатов об изменении ставок земельного налога в официально утвержденном органе средств массовой информации. При этом арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей не позднее 29 сентября каждого года в течение срока действия договора (п. 2.5).
Пунктом 2.6 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
В силу п. 2.8 договора неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
Пунктом 4.3 договора установлены обязанности арендатора, в том числе: использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; своевременно, в соответствии с п. 2.4 договора вносить арендную плату; производить сверку расчетов арендных платежей не позднее 29 сентября текущего года в течение срока действия договора; в течение 10 дней после прекращения действия договора, передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным целевым назначением; в случае изменения адреса места нахождения арендатора или иных реквизитов, в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом, и т.д.
Изменения и дополнения к условиям данного договора аренды в силу п. 7.1 вносятся по соглашению сторон, оформляются в письменном виде в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (за исключением пункта 2.5).
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 03.04.2008 за регистрационным номером 31-31-01/012/2008-261 (л.д. 12, оборот; л.д. 69).
Передача арендодателем земельного участка в аренду ответчику осуществлена на основании акта приема-передачи от 29.11.2007 (л.д. 15).
23.12.2010 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 295 от 29.11.2007, которым, в связи с принятием распоряжения администрации города от 03.12.2010 N 5290, обществу "Фруктовое царство" продлен срок аренды до 29.10.2011.
Кроме того стороны договорились производить расчет арендной платы с применением повышающего коэффициента 2,0 (л.д. 17, 24).
Как установлено в ходе рассмотрения дела, данное дополнительное соглашение от 23.12.2010 к договору аренды земельного участка N 295 от 29.11.2007 в ЕГРП в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
ООО "Фруктовое царство" обязательства по внесению арендной платы по рассматриваемому договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем 23.01.201 и 12.03.2013 в адрес арендатора истцом направлены претензии N 510 и 1967 соответственно с просьбой погасить в установленный срок задолженность по арендной плате и начисленные пени (л.д. 20 - 23).
Претензии истца оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения, что обусловило обращение администрации города Белгорода в лице Комитета имущественных и земельных отношений в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции исследовал представленные доказательства, дал им правильную юридическую оценку и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. ст. 329 - 331 ГК РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.
Поскольку ответчик пользовался земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, в течение срока действия договора аренды N 295 от 29.11.2007, и продолжает пользоваться до настоящего времени в отсутствие возражений арендодателя, доказательств расторжения договора аренды, равно как и доказательств передачи спорного земельного участка истцу по акту приема-передачи, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Так как ответчиком в материалы дела не было представлено доказательств, подтверждающих исполнение им своих обязательств по внесению арендной платы за заявленный период, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании долга по арендной плате и пени, расчет которых судом первой инстанции проверен и признан верным. При этом следует учитывать, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом условий договора аренды, отсутствия вины ответчика, несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, как и не заявлено о снижении размера неустойки.
Довод кассационной жалобы ответчика о его ненадлежащем извещении опровергается материалами дела, согласно которым все почтовые отправления в адрес ООО "Фруктовое царство", в т.ч. содержащие копии определений и решения суда первой инстанции, направлялись ответчику по адресам: г. Белгород, ул. Губкина, д. 22 и г. Белгород, ул. Королева, д. 23. При этом возвращение названных почтовых отправлений за истечением срока хранения, с учетом положений ст. ст. 9, 123 АПК РФ, не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции порядка извещения лиц, участвующих в рассмотрении дела.
Другие доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции и не опровергают его выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.08.2013 по делу N А08-2116/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.КИСЕЛЕВА
Судьи
И.В.СОРОКИНА
Л.В.СОЛОДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)