Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Анфиловой Т.Л.
при секретаре Х.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 20 января 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Сибай к П. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Сибай сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копейки.
Взыскать с П. госпошлину в местный бюджет в размере 5 611 рублей 07 копеек.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай (далее КУС МЗИО РБ по г. Сибай) обратился в суд с иском к П. о взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка по адресу: адрес.
В обоснование иска указано, что на основании заявления П. от дата о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, постановления Администрации городского округа г. Сибай РБ N ... от дата года, свидетельства о государственной регистрации права от дата года, специалистами КУС МЗИО РБ по г. Сибай были подготовлены договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N ... от дата для размещения предприятия.
Согласно постановлению Администрации городского округа г. Сибай РБ срок аренды земельного участка был установлен на десять лет с дата по дата года.
дата ответчик П. забрал экземпляры договоров для подписания и последующей регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. П. является собственником недвижимого имущества по адресу: адрес пользуется земельным участком. Истец считает, что фактически между сторонами сложились арендные отношения. Ссылаясь на ст. 65 Земельного кодекса РФ и договор аренды считают, что П. должна была оплачивать арендную плату, установленную договором. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.
П. до настоящего времени не вносила полагающиеся арендные платежи. На претензию N ..., направленную в адрес ответчика дата о погашении задолженности по арендной плате, П. не отреагировала. Считают, что П. неосновательно обогатилась за счет невнесения арендных платежей за пользование земельным участком на сумму в размере ... рублей.
Также просили взыскать с П. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.
Определением Сибайского городского суда РБ от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ООО "БашГранит", поскольку согласно представленным в материалы дела договорам аренды производственного здания от дата года, от дата года, от дата следует, что камнерезный цех по адресу: адрес передан во временное владение и пользование ООО "БашГранит".
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе П. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы П., выслушав представителя П. - Я., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата П. является собственником камнерезного цеха общей площадью 1273,9 кв. м под литером А по адресу: адрес на основании решения Сибайского городского суда РБ от дата (л.д. 9).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка N ... от дата камнерезный цех общей площадью 1273,9 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером N ... по адресу: адрес (л.д. 21).
Также из материалов дела следует, что дата П. обращалась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес (л.д. 7).
Согласно постановлению Администрации городского округа г. Сибай N ... от дата П. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 25202 кв. м с кадастровым номером N ... для размещения предприятия по адресу: адрес. Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай поручено заключить договор аренды земельного участка с П. (л.д. 8).
По утверждению истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай дата ответчица П. забрала экземпляры договоров аренды для подписания и проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется запись в Журнале учета заявок по предоставлению земельных участков в аренду (л.д. 23), однако указанные договора истцу Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай П. в последующем не вернула.
Несмотря на это ответчица П. фактически пользуется на праве аренды предоставленным земельным участком по адресу: адрес, но обязательства по арендной плате не выполняет.
С целью определения рыночной стоимости пользования земельным участком по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения предприятия с кадастровым номером N ..., определением Сибайского городского суда от дата по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО "Ребус" Р. (л.д. 71 - 72).
Согласно заключению эксперта N ... от дата рыночная ставка арендной платы и рыночная арендная плата в год за земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью 25202 кв. м составили: за 2010 год при рыночной ставке арендной платы в год в размере 3,26% арендная плата составила ... рублей; в 2011 году при ставке 2,99% арендная плата составила ... рублей; в 2012 году при ставке 3,48% арендная плата составила ... рублей; в 2013 году при ставке 4,07% рублей арендная плата составила ... руб. (л.д. 107 - 166).
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай в адрес ответчика П. направил претензию N ... от дата о погашении задолженности по арендной плате, но данная претензия была оставлена без ответа (л.д. 11 - 12).
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о взыскании с П. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай суммы неосновательного обогащения в размере... рублей ... копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ..., поскольку ответчик П. как собственник камнерезного цеха по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N ... общей площадью 25202 кв. м не оплачивает арендную плату за пользование земельным участком с момента предоставления земельного участка.
При этом суд первой инстанции правильно взял за основу заключение эксперта N ... от дата, согласно которого рыночная ставка арендной платы и рыночная арендная плата в год за земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью 25202 кв. м составили: за 2010 год при рыночной ставке арендной платы в год в размере 3,26% арендная плата составила... рублей; в 2011 году при ставке 2,99% арендная плата составила ... рублей; в 2012 году при ставке 3,48% арендная плата составила ... рублей; в 2013 году при ставке 4,07% рублей арендная плата составила ... руб. (л.д. 107 - 166).
То обстоятельство, что ответчица П. фактически пользуется земельным участком площадью 25202 кв. м с дата подтверждается Постановлением Администрации городского округа г. Сибай N ... от дата (л.д. 8), записью в Журнале учета заявок по предоставлению земельных участков в аренду, где имеется подпись П. (л.д. 23).
Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером N ... не оспаривалось и представителями ответчицы П. в судебном заседании дата (л.д. 66), дата (л.д. 102).
Однако они пояснили, что используется земельный участок площадью 1329 кв. м, на котором непосредственно находится нежилое здание - камнерезный цех. По утверждению ответчика остальная часть площади земельного участка не используется, у ответчика нет необходимости в пользовании земельным участком общей площадью 25202 кв. м, поскольку согласно техническому паспорту камнерезный цех имеет площадь всего 1273,9 кв. м.
Однако судебная коллегия не может согласиться с такими доводами ответчицы П. по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, постановление Администрации городского округа г. Сибай РБ N ... от дата о предоставлении земельного участка площадью 25202 кв. м в аренду ответчицей П. никогда не оспаривалось, не обжаловано, а также не отменено.
Из материалов дела также следует, что согласно договорам аренды от дата года, дата года, дата года, дата (л.д. 57, 59, 61, 105) ответчица П. сдает в аренду ООО "БашГранит" принадлежащий ей на праве собственности камнерезный цех (л.д. 9) общей площадью 1273,9 кв. м, который находится на земельном участке с кадастровым номером N ... по адресу: адрес.
Согласно п. 1.3 договоров аренды от дата дата года, дата года, дата между П. и ООО "БашГранит" арендная плата определяется из оплаты всех коммунальных платежей, электроэнергии, всех расходов, возникших по ходу эксплуатации здания и прилегающих территорий (л.д. 105).
Указание на то, что сдается в аренду ООО "БашГранит" камнерезный цех на земельном участке именно площадью 1329 кв. м в договорах аренды не содержатся.
Кроме того, земельный участок площадью 25202 кв. м с кадастровым номером N ... сформирован и поставлен на кадастровый учет как единый неделимый участок, обстоятельства того, что данный земельный участок разделен на несколько участков либо ответчица П. обратилась с заявлением в соответствующий компетентный орган о разделе земельного участка, о размежевании земельного участка в суде не установлены и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно пришел к выводу об удовлетворении иска Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай о взыскании с П. суммы неосновательного обогащения в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, поскольку фактически ответчиком используется весь земельный участок общей площадью 25202 кв. м.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 20.01.2014 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 20 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.Л.АНФИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4023/2014
Разделы:Земельный налог; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2014 г. по делу N 33-4023/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Анфиловой Т.Л.
при секретаре Х.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 20 января 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Сибай к П. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Сибай сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копейки.
Взыскать с П. госпошлину в местный бюджет в размере 5 611 рублей 07 копеек.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай (далее КУС МЗИО РБ по г. Сибай) обратился в суд с иском к П. о взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка по адресу: адрес.
В обоснование иска указано, что на основании заявления П. от дата о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, постановления Администрации городского округа г. Сибай РБ N ... от дата года, свидетельства о государственной регистрации права от дата года, специалистами КУС МЗИО РБ по г. Сибай были подготовлены договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N ... от дата для размещения предприятия.
Согласно постановлению Администрации городского округа г. Сибай РБ срок аренды земельного участка был установлен на десять лет с дата по дата года.
дата ответчик П. забрал экземпляры договоров для подписания и последующей регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. П. является собственником недвижимого имущества по адресу: адрес пользуется земельным участком. Истец считает, что фактически между сторонами сложились арендные отношения. Ссылаясь на ст. 65 Земельного кодекса РФ и договор аренды считают, что П. должна была оплачивать арендную плату, установленную договором. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.
П. до настоящего времени не вносила полагающиеся арендные платежи. На претензию N ..., направленную в адрес ответчика дата о погашении задолженности по арендной плате, П. не отреагировала. Считают, что П. неосновательно обогатилась за счет невнесения арендных платежей за пользование земельным участком на сумму в размере ... рублей.
Также просили взыскать с П. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.
Определением Сибайского городского суда РБ от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ООО "БашГранит", поскольку согласно представленным в материалы дела договорам аренды производственного здания от дата года, от дата года, от дата следует, что камнерезный цех по адресу: адрес передан во временное владение и пользование ООО "БашГранит".
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе П. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы П., выслушав представителя П. - Я., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата П. является собственником камнерезного цеха общей площадью 1273,9 кв. м под литером А по адресу: адрес на основании решения Сибайского городского суда РБ от дата (л.д. 9).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка N ... от дата камнерезный цех общей площадью 1273,9 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером N ... по адресу: адрес (л.д. 21).
Также из материалов дела следует, что дата П. обращалась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес (л.д. 7).
Согласно постановлению Администрации городского округа г. Сибай N ... от дата П. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 25202 кв. м с кадастровым номером N ... для размещения предприятия по адресу: адрес. Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай поручено заключить договор аренды земельного участка с П. (л.д. 8).
По утверждению истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай дата ответчица П. забрала экземпляры договоров аренды для подписания и проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется запись в Журнале учета заявок по предоставлению земельных участков в аренду (л.д. 23), однако указанные договора истцу Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай П. в последующем не вернула.
Несмотря на это ответчица П. фактически пользуется на праве аренды предоставленным земельным участком по адресу: адрес, но обязательства по арендной плате не выполняет.
С целью определения рыночной стоимости пользования земельным участком по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения предприятия с кадастровым номером N ..., определением Сибайского городского суда от дата по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО "Ребус" Р. (л.д. 71 - 72).
Согласно заключению эксперта N ... от дата рыночная ставка арендной платы и рыночная арендная плата в год за земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью 25202 кв. м составили: за 2010 год при рыночной ставке арендной платы в год в размере 3,26% арендная плата составила ... рублей; в 2011 году при ставке 2,99% арендная плата составила ... рублей; в 2012 году при ставке 3,48% арендная плата составила ... рублей; в 2013 году при ставке 4,07% рублей арендная плата составила ... руб. (л.д. 107 - 166).
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай в адрес ответчика П. направил претензию N ... от дата о погашении задолженности по арендной плате, но данная претензия была оставлена без ответа (л.д. 11 - 12).
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о взыскании с П. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай суммы неосновательного обогащения в размере... рублей ... копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ..., поскольку ответчик П. как собственник камнерезного цеха по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N ... общей площадью 25202 кв. м не оплачивает арендную плату за пользование земельным участком с момента предоставления земельного участка.
При этом суд первой инстанции правильно взял за основу заключение эксперта N ... от дата, согласно которого рыночная ставка арендной платы и рыночная арендная плата в год за земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью 25202 кв. м составили: за 2010 год при рыночной ставке арендной платы в год в размере 3,26% арендная плата составила... рублей; в 2011 году при ставке 2,99% арендная плата составила ... рублей; в 2012 году при ставке 3,48% арендная плата составила ... рублей; в 2013 году при ставке 4,07% рублей арендная плата составила ... руб. (л.д. 107 - 166).
То обстоятельство, что ответчица П. фактически пользуется земельным участком площадью 25202 кв. м с дата подтверждается Постановлением Администрации городского округа г. Сибай N ... от дата (л.д. 8), записью в Журнале учета заявок по предоставлению земельных участков в аренду, где имеется подпись П. (л.д. 23).
Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером N ... не оспаривалось и представителями ответчицы П. в судебном заседании дата (л.д. 66), дата (л.д. 102).
Однако они пояснили, что используется земельный участок площадью 1329 кв. м, на котором непосредственно находится нежилое здание - камнерезный цех. По утверждению ответчика остальная часть площади земельного участка не используется, у ответчика нет необходимости в пользовании земельным участком общей площадью 25202 кв. м, поскольку согласно техническому паспорту камнерезный цех имеет площадь всего 1273,9 кв. м.
Однако судебная коллегия не может согласиться с такими доводами ответчицы П. по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, постановление Администрации городского округа г. Сибай РБ N ... от дата о предоставлении земельного участка площадью 25202 кв. м в аренду ответчицей П. никогда не оспаривалось, не обжаловано, а также не отменено.
Из материалов дела также следует, что согласно договорам аренды от дата года, дата года, дата года, дата (л.д. 57, 59, 61, 105) ответчица П. сдает в аренду ООО "БашГранит" принадлежащий ей на праве собственности камнерезный цех (л.д. 9) общей площадью 1273,9 кв. м, который находится на земельном участке с кадастровым номером N ... по адресу: адрес.
Согласно п. 1.3 договоров аренды от дата дата года, дата года, дата между П. и ООО "БашГранит" арендная плата определяется из оплаты всех коммунальных платежей, электроэнергии, всех расходов, возникших по ходу эксплуатации здания и прилегающих территорий (л.д. 105).
Указание на то, что сдается в аренду ООО "БашГранит" камнерезный цех на земельном участке именно площадью 1329 кв. м в договорах аренды не содержатся.
Кроме того, земельный участок площадью 25202 кв. м с кадастровым номером N ... сформирован и поставлен на кадастровый учет как единый неделимый участок, обстоятельства того, что данный земельный участок разделен на несколько участков либо ответчица П. обратилась с заявлением в соответствующий компетентный орган о разделе земельного участка, о размежевании земельного участка в суде не установлены и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно пришел к выводу об удовлетворении иска Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай о взыскании с П. суммы неосновательного обогащения в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, поскольку фактически ответчиком используется весь земельный участок общей площадью 25202 кв. м.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 20.01.2014 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 20 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.Л.АНФИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)