Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "19" февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" февраля 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Краевой Ю.С.,
отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08 ноября 2013 года по делу N А12-20071/2013 (судья Даншина Н.В.),
по иску министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (г. Волгоград, ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299),
к открытому акционерному обществу "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга" (г. Волгоград, ИНН 3443045969, ОГРН 1023402970139),
третье лицо: комитет земельных ресурсов администрации Волгограда (г. Волгоград, ИНН 3444114679, ОГРН 1043400321744),
о взыскании 502478 руб. 72 коп.,
установил:
Администрация города Волгограда (далее по тексту - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга" (далее по тексту - ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга", ответчик), третье лицо: Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда о взыскании 502 478 руб. 72 коп., из которых: 492 626 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в период с 10.08.2011 по 31.08.2011, 9 852 руб. 52 коп. - неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.08.2011 по 30.08.2011.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08 августа 2013 года с ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга" в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскано 492 626 рублей 20 копеек задолженности по арендной плате, 9 852 рубля 52 копейки неустойки, всего 502 478 рублей 72 копейки.
С ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга" в доход федерального бюджета взыскано 13 049 рублей 57 копеек госпошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований истца, отказать.
Заявитель жалобы указывает на то что, судом первой инстанции не принято во внимание, что договор купли-продажи земельного участка N 5159 от 04.08.2011 вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания. С этого же момента отношения сторон, вытекающих из договора аренды земельного участка N 4526 от 01.11.2012, прекратились, следовательно, арендная плата на пользование земельным участком с 04.08.2011 взысканию с ОАО ТВЦ "Нижняя Волга" не подлежит.
Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду апелляционной инстанции письменный отзыв, не представил.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 01.11.2002 между Администрацией города Волгограда (арендодатель) и ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга" (арендатор) заключен договор N 4526 аренды земельного участка, площадью 46 746 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, проспект им. Жукова, 181, для эксплуатации производственной базы.
Договор заключен на 49 лет: с 04.10.2002 по 04.10.2051.
04.08.2011 между Администрацией города Волгограда (продавец) и ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга" (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Стороны согласовали покупную цену участка и условие о том, что полная оплата цены должна быть произведена в течение 7 дней с момента заключения договора купли-продажи до государственной регистрации права собственности на участок (раздел 2 договора купли-продажи).
Государственная регистрация права собственности ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга" на спорный земельный участок произведена 31.08.2011 (свидетельство о государственной регистрации права 34-АА N 306480).
В соответствии с Постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012 N 28-п "Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области" Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде - административном центре Волгоградской области.
Полагая, что ответчик обязан вносить арендную плату до государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату в размере 492 626 руб. 20 коп. за период с 10.08.2011 по 31.08.2011.
В случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором аренды, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,1% в день от суммы платежа (пункт 2.8 договора).
Истец начислил 9 852 руб. 52 коп. неустойки по состоянию за период с 11.08.2011 по 30.08.2011.
Ответчик размер основной задолженности и неустойки не оспорил, доказательств погашения задолженности не представил.
Судами обеих инстанций расчеты истца проверены и признаны правильными.
При таких обстоятельствах исковые требования, судом первой инстанции, обоснованно удовлетворены.
Доводы жалобы о том, что с момента заключения между арендодателем и арендатором договора купли-продажи арендованного земельного участка обязательства по внесению арендной платы прекращаются, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.
Таким образом, обязательство общества по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2011 N 8472/11.
Апелляционный суд, изучив апелляционную жалобу отмечает, что ее доводы, являясь повторением возражений на настоящее исковое заявление, были предметом исследования арбитражного суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводится к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.
Оснований к переоценке выводов, сделанных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда в силу положений статьи 268 АПК РФ полномочий не имеется.
Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего, апелляционная жалоба МУП "Волгоградское коммунальное хозяйство" не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08 ноября 2013 года по делу N А12-20071/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
О.А.ДУБРОВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.02.2014 ПО ДЕЛУ N А12-20071/2013
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 февраля 2014 г. по делу N А12-20071/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "19" февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" февраля 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Краевой Ю.С.,
отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08 ноября 2013 года по делу N А12-20071/2013 (судья Даншина Н.В.),
по иску министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (г. Волгоград, ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299),
к открытому акционерному обществу "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга" (г. Волгоград, ИНН 3443045969, ОГРН 1023402970139),
третье лицо: комитет земельных ресурсов администрации Волгограда (г. Волгоград, ИНН 3444114679, ОГРН 1043400321744),
о взыскании 502478 руб. 72 коп.,
установил:
Администрация города Волгограда (далее по тексту - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга" (далее по тексту - ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга", ответчик), третье лицо: Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда о взыскании 502 478 руб. 72 коп., из которых: 492 626 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в период с 10.08.2011 по 31.08.2011, 9 852 руб. 52 коп. - неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.08.2011 по 30.08.2011.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08 августа 2013 года с ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга" в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскано 492 626 рублей 20 копеек задолженности по арендной плате, 9 852 рубля 52 копейки неустойки, всего 502 478 рублей 72 копейки.
С ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга" в доход федерального бюджета взыскано 13 049 рублей 57 копеек госпошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований истца, отказать.
Заявитель жалобы указывает на то что, судом первой инстанции не принято во внимание, что договор купли-продажи земельного участка N 5159 от 04.08.2011 вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания. С этого же момента отношения сторон, вытекающих из договора аренды земельного участка N 4526 от 01.11.2012, прекратились, следовательно, арендная плата на пользование земельным участком с 04.08.2011 взысканию с ОАО ТВЦ "Нижняя Волга" не подлежит.
Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду апелляционной инстанции письменный отзыв, не представил.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 01.11.2002 между Администрацией города Волгограда (арендодатель) и ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга" (арендатор) заключен договор N 4526 аренды земельного участка, площадью 46 746 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, проспект им. Жукова, 181, для эксплуатации производственной базы.
Договор заключен на 49 лет: с 04.10.2002 по 04.10.2051.
04.08.2011 между Администрацией города Волгограда (продавец) и ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга" (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Стороны согласовали покупную цену участка и условие о том, что полная оплата цены должна быть произведена в течение 7 дней с момента заключения договора купли-продажи до государственной регистрации права собственности на участок (раздел 2 договора купли-продажи).
Государственная регистрация права собственности ОАО "ТВЦ "Нижняя Волга" на спорный земельный участок произведена 31.08.2011 (свидетельство о государственной регистрации права 34-АА N 306480).
В соответствии с Постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012 N 28-п "Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области" Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде - административном центре Волгоградской области.
Полагая, что ответчик обязан вносить арендную плату до государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату в размере 492 626 руб. 20 коп. за период с 10.08.2011 по 31.08.2011.
В случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором аренды, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,1% в день от суммы платежа (пункт 2.8 договора).
Истец начислил 9 852 руб. 52 коп. неустойки по состоянию за период с 11.08.2011 по 30.08.2011.
Ответчик размер основной задолженности и неустойки не оспорил, доказательств погашения задолженности не представил.
Судами обеих инстанций расчеты истца проверены и признаны правильными.
При таких обстоятельствах исковые требования, судом первой инстанции, обоснованно удовлетворены.
Доводы жалобы о том, что с момента заключения между арендодателем и арендатором договора купли-продажи арендованного земельного участка обязательства по внесению арендной платы прекращаются, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.
Таким образом, обязательство общества по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2011 N 8472/11.
Апелляционный суд, изучив апелляционную жалобу отмечает, что ее доводы, являясь повторением возражений на настоящее исковое заявление, были предметом исследования арбитражного суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводится к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.
Оснований к переоценке выводов, сделанных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда в силу положений статьи 268 АПК РФ полномочий не имеется.
Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего, апелляционная жалоба МУП "Волгоградское коммунальное хозяйство" не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08 ноября 2013 года по делу N А12-20071/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
О.А.ДУБРОВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)