Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 апреля 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 03 апреля 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 января 2014 года по делу N А65-25200/2013 (судья Никулина И.Г.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Голден лайнс", г. Казань (ОГРН 1021603271909, ИНН 1660049734),
к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674),
об обязании заключить договор аренды земельного участка на условиях истца,
в отсутствие сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Голден Лайнс" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" об обязании заключить договор аренды земельного участка на условия арендатора.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.01.2014 урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 16:50:060619:2 площадью 4770,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Красной Позиции, для целей не связанных со строительством, а именно для организации автостоянки, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости) на следующих условиях:
Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: "Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года.". Пункты 2.2, 2.3, 3.2, 7.2, 7.3 договора исключить.
Пункт 2.4 договора изложить в следующей редакции: "Договор считается заключенным на условиях предусмотренных пунктами 2.1., 2.7. и вступает в силу с момента его государственной регистрации.".
Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: "Арендная плата исчисляется с даты, подписания настоящего договора. В случае возникновения права Арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества. В случае прекращения права Арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц.
Примечание: Налоги и другие обязательные платежи, связанные с использованием земельного участка по настоящему Договору уплачиваются Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством. <4> Арендатор самостоятельно исчисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно по настоящему договору. Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" (с изменениями и дополнениями), решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29.11.2005 N 2-3 "О земельном налоге" (с изменениями и дополнениями), по формуле: Апл. = УПКСЗ х Рс х Кф х Пл, где: Апл. - годовая сумма арендной платы за землю; УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли; Рс - размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли; Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пл - площадь земельного участка.
Пункт 3.5 договора изложить в следующей редакции: "В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по настоящему договору взыскивается в установленном законом порядке.".
Глава 4 договора - "Независимо от сроков аренды земельного участка для передачи земельного участка в субаренду, Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.".
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, в иске отказать. В обоснование жалобы указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с этим неправильное применение норм материального и процессуального права. По мнению ответчика, проект договора аренды земельного участка подготовлен по форме, утвержденной постановлением Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 10.03.2006 г. N 391, поскольку Комитет является органом, который выступает от имени муниципального образования города Казани и не может изменить утвержденные условия договора аренды, поэтому предложенные истцом замечания по пунктам 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 3.5 не могут быть приняты. Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 13.09.2012 г. N 6641 земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком на 3 года, для целей не связанных со строительством, а именно: для организации автостоянки. В связи с этим, ответчик считает, что начало срока начисления арендной платы по п. 2.1 договора производится с момента принятия решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка. В обоснование возражений по пункту 2.1 разногласий ответчик указывает на то, что земельное законодательство не регламентирует обязанность сторон при заключении договора аренды составлять акт приема-передечи земельного участка, поэтому не согласен с предложенной истцом редакцией п. 3.1 договора, согласно которой арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Кроме этого согласно п. 1.1, 1.2 договора предусмотрена форма передачи земельного участка. По вопросу применения п. 3.5 договора позиция Комитета состоит в том, что поскольку данный пункт утвержден постановлением N 391 от 10.03.2006 г., поэтому ответчик не может менять данное условие.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, на основании Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 13.09.2012 года N 6641 истцу предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок кадастровый N 16:50:060619:2 площадью 4770,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Красной Позиции, для целей не связанных со строительством, а именно для организации автостоянки, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости).
Согласно п. 2.1 постановления истцу надлежало заключить договор аренды с ответчиком. Три экземпляра бланка договора аренды N 16706 были выданы ответчиком в августе 2013 года.
Истец, ознакомившись с проектом договора аренды N 16706, полученным в августе 2013 года, не согласился с некоторыми пунктами условий договора (п. п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 3.1, 3.2, 3.5, 7.2, 7.3 и главы 4). В связи с этим в адрес ответчика направлен протокол разногласий к договору аренды земельного участка N 16706 вместе с подписанным договором аренды.
Протокол разногласий направлен ответчику с сопроводительным письмом от 23.08.2013 года, получение которого ответчик не оспаривает.
Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани отклонил протокол разногласий, и 24.08.2013 года письмом N 16397 уведомил истца об отклонении протокола разногласий, тем самым отказал истцу в подписании договора аренды N 16706 в редакции истца.
Поскольку стороны не пришли к согласию по вышеуказанным условиям договора истец обратился в суд с целью урегулирования спора между сторонами.
Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены случаи и порядок передачи разногласий, возникших между сторонами при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
На основании пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе распространить действие условий заключенного договора на отношения, возникшие до заключения договора.
Такое условие в договоре может устанавливаться сторонами относительно фактически существующих отношений, в действительности возникших до заключения договора.
Соответственно, с даты фактической передачи арендатору земельных участков, арендатор обязан платить за использование земельного участка арендную плату и пени в случае нарушения сроков ее уплаты.
В соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, а также учитывая, что спорный земельный участок фактически находится в пользовании ответчика, суд апелляционной инстанции признает обоснованным изложить пункты договора в редакции суда первой инстанции, а также исключить из договора аренды пункты 2.2, 2.3, 3.2, 7.2, 7.3.
Поскольку истец не считает необходимым распространения условий договора на отношения, возникшие до его заключения, то и обязательство по осуществлению арендной платы возникает только с момента заключения данного договора аренды.
Таким образом, обязательства, в том числе по оплате либо содержанию имущества, возникает с момента заключения соответствующего договора, если иное не предусмотрено законом. Поскольку, законом прямо не предусмотрено возникновение обязанность вытекающих из договора аренды, до момента заключения самого договора аренды, стороны вправе не распространять условия договора на отношения сторон, возникшие до момента заключения договора.
Кроме этого, сохранение в редакции ответчика некоторых положений договора противоречит иным условиям договора аренды в редакции предложенной ответчиком, в частности моменту возникновения обязанности по оплате арендованного земельного участка.
По мнению истца, пункты 2.1., 2.2., 2.3, 2.4, 3.1, 3.2, 3.5, 7.2, 7.3 и Глава 4, должны быть изложены в редакции истца, а некоторые условия из договора исключены.
Пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 проекта договора арендодатель изложил следующим образом: п. 2.1. "Настоящий договор заключен сроком на 3 года до 12 сентября 2015 года.". 2.2. "Дата возврата участка - 12 сентября 2015 года.". 2.3. " Начало исчисления срока по пункту 2.1 договора производится с момента принятия решения уполномоченного на то органа о предоставлении земельного участка, указанного в главе 1 настоящего договора.".
2.4. <1> Договор считается заключенным на условиях предусмотренных пунктами 2.1., 2.2, 2.3, 2.7 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. До момента его государственной регистрации считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ГК РФ.
Между тем, изложенные условия проекта договора носят противоречивый характер, поскольку указание на срок действие договора - 3 года тем не менее не имеет конкретной даты его действия. Помимо этого в пункте 2.3 арендодатель предложил исчислять срок действия договора с момента принятия решения уполномоченного органа, датой которого согласно постановлению Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани N 6641 является дата 13.09.2012 г. В связи с вышеизложенным, не могут быть приняты доводы ответчика в апелляционной жалобе о необходимости принятия условий договора в данной части в редакции арендодателя.
Таким образом, суд находит правомерным требование истца на необходимость указания в договоре срока его действия - 3 года, в связи с этим из пункта 2.4 договора подлежит исключению ссылки на "п.2.2 и п. 2.3".
Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что не может быть изменение условий договора, поскольку договор аренды подготовлен по форме, утвержденной постановлением от 10.03.2006 г. N 391, отклоняются. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
Истец считает необходимым исключить из п. 2.4 договора фразу: "До момента его государственной регистрации считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ГК РФ.". Данное требование подлежит удовлетворению, поскольку при наличии фактического использования земельного участка у его собственника имеются установленные законом правовые механизмы разрешения вопроса с пользователем, как в отношении судьбы земельного участка, так и получения стоимости пользования.
Необходимость государственной регистрации договора обусловлена требованиями статей 131, 433, 452, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поэтому истцом правомерно предложено указать в договоре, что "Договор считается заключенным на условиях предусмотренных пунктами 2.1., 2.7., и вступает в силу с момента его государственной регистрации", что соответствует положениям законодательства.
Пункт 3.1 проекта договора предложен арендодателем в следующей редакции: "Арендная плата исчисляется с 01 октября 2012 года.". "Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления Руководителя исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Главы соответствующей администрации г. Казани о предоставлении земельного участка.
В случае возникновения права Арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества, пени - по истечении одного месяца с даты начисления арендной платы на землю.
В случае прекращения права Арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц.
Примечание: Налоги и другие обязательные платежи, связанные с использованием земельного участка по настоящему Договору уплачиваются Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.
<4> Арендатор самостоятельно исчисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно по настоящему договору. Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" (с изменениями и дополнениями), решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29.11.2005 N 2-3 "О земельном налоге" (с изменениями и дополнениями), по формуле: Апл. = УПКСЗ х Рс х Кф х Пл, где: Апл. - годовая сумма арендной платы за землю; УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли; Рс - размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли; Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пл - площадь земельного участка".
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, следует вывод о том, что обязанность по оплате арендованного имущества возникает с момента заключения договора аренды, более того, поскольку до момента заключения договора аренды и передачи арендованного имущества, Арендатор не имеет правовых оснований пользоваться имуществом, является целесообразным предусмотреть условия, согласно которым Арендатор производит арендную плату после передачи имущества по акту приема-передачи имущества, т.е. после момента возникновения правовых оснований для пользования арендованным имуществом.
В результате истцом правомерно предложена следующая редакция п. 3.1 договора: "Арендная плата исчисляется с даты, подписания настоящего договора. В случае возникновения права Арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества. В случае прекращения права Арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц.
Примечание: налоги и другие обязательные платежи, связанные с использованием земельного участка по настоящему Договору уплачиваются Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.
- <4> Арендатор самостоятельно исчисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно по настоящему договору. Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" (с изменениями и дополнениями), решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29.11.2005 N 2-3 "О земельном налоге" (с изменениями и дополнениями), по формуле: Апл. = УПКСЗ х Рс х Кф х Пл, где: Апл. - годовая сумма арендной платы за землю;
- УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли; Рс - размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли; Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пл - площадь земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве, включение в договор аренды условия о том, что арендатор обязан уплачивать истцу неустойку за неисполнение отдельных условий договора является правомерным.
Между тем как не предусмотренный действующим законодательством пункт 3.2 договора, согласно которому при подписании договора аренды земельного участка арендатор вносит предоплату в размере двойной арендной платы, подлежит исключению из договора.
Пункт 3.5 договора аренды изложен ответчиком в следующей редакции: "В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы производится с 01 ноября 2012 г. Начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы за землю производится в следующем порядке: по истечении одного месяца с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет; по истечении трех месяцев с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка, не прошедшего государственную регистрацию.
Пени и задолженность по арендной плате по настоящему договору взыскивается в установленном законом порядке.
Настоящим договором устанавливается, что в случае появления просроченной задолженности и начисленной неустойки (пени) в первую очередь погашается сумма начисленной неустойки (пени) за несвоевременную уплату платежа, затем сумма просроченной задолженности по арендной плате вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении арендатора.".
Истец возразил против предложенной ответчиком редакции условий договора, просил изложить п. 3.5 в следующей редакции: "В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,045% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по настоящему договору взыскивается в установленном законом порядке.
С учетом требований ст. 71 АПК РФ, заслушав доводы сторон относительно предложенной редакции о применении неустойки в размере 0,1% и предложения истца о применении неустойки в виде 0,045%, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о применении в виде санкции двойной банковской ставки ЦБ РФ, действующей на дату нарушения обязательства арендатором условия об оплате аренды. Применение такой санкции основывается на положениях статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является допустимым действующим законодательством.
Не противоречащим законодательству является предложение истца о порядке оплаты неустойки. Как следствие, подлежат удовлетворению требования истца в части исключения из условий договора пункта 7.2, согласно которому арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку, штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а именно: п. п. 1.5, 5.1.2, 5.2.2, 5.2.11., и пункта 7.3 договора, согласно которому арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку, штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а именно: п. п. 2.2, с п. п. 5.2.3 по 5.2.5, с п. 5.2.7. по п. 5.2.10, с п. 5.2.12 по 5.2.18, 8.1.
Исходя из вышеизложенного являются обоснованными требование истца об исключении из условий договора Главы 4 "Особые условия", где указана сумма задолженности по аренде и пени на момента подписания договора и которую арендатор обязан уплатить в срок до 23.10.2013 г. Согласно условиям данной главы договора, в случае отсутствия оплаты, договор расторгается арендодателем в одностороннем порядке.
Истец, при этом, указывает, что просит сохранить условие Главы 4, изложенные в абзаце 1 в следующей редакции: "Независимо от сроков аренды земельного участка для передачи земельного участка в субаренду, Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.".
Предложение арендодателя о первоочередном погашении суммы неустойки противоречит разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в связи с этим подлежит исключению из договора.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в частности, статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для изменения принятого по делу решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 января 2014 года, принятое по делу N А65-25200/2013, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.04.2014 ПО ДЕЛУ N А65-25200/2013
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. по делу N А65-25200/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 апреля 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 03 апреля 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 января 2014 года по делу N А65-25200/2013 (судья Никулина И.Г.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Голден лайнс", г. Казань (ОГРН 1021603271909, ИНН 1660049734),
к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674),
об обязании заключить договор аренды земельного участка на условиях истца,
в отсутствие сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Голден Лайнс" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" об обязании заключить договор аренды земельного участка на условия арендатора.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.01.2014 урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 16:50:060619:2 площадью 4770,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Красной Позиции, для целей не связанных со строительством, а именно для организации автостоянки, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости) на следующих условиях:
Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: "Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года.". Пункты 2.2, 2.3, 3.2, 7.2, 7.3 договора исключить.
Пункт 2.4 договора изложить в следующей редакции: "Договор считается заключенным на условиях предусмотренных пунктами 2.1., 2.7. и вступает в силу с момента его государственной регистрации.".
Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: "Арендная плата исчисляется с даты, подписания настоящего договора. В случае возникновения права Арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества. В случае прекращения права Арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц.
Примечание: Налоги и другие обязательные платежи, связанные с использованием земельного участка по настоящему Договору уплачиваются Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством. <4> Арендатор самостоятельно исчисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно по настоящему договору. Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" (с изменениями и дополнениями), решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29.11.2005 N 2-3 "О земельном налоге" (с изменениями и дополнениями), по формуле: Апл. = УПКСЗ х Рс х Кф х Пл, где: Апл. - годовая сумма арендной платы за землю; УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли; Рс - размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли; Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пл - площадь земельного участка.
Пункт 3.5 договора изложить в следующей редакции: "В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по настоящему договору взыскивается в установленном законом порядке.".
Глава 4 договора - "Независимо от сроков аренды земельного участка для передачи земельного участка в субаренду, Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.".
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, в иске отказать. В обоснование жалобы указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с этим неправильное применение норм материального и процессуального права. По мнению ответчика, проект договора аренды земельного участка подготовлен по форме, утвержденной постановлением Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 10.03.2006 г. N 391, поскольку Комитет является органом, который выступает от имени муниципального образования города Казани и не может изменить утвержденные условия договора аренды, поэтому предложенные истцом замечания по пунктам 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 3.5 не могут быть приняты. Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 13.09.2012 г. N 6641 земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком на 3 года, для целей не связанных со строительством, а именно: для организации автостоянки. В связи с этим, ответчик считает, что начало срока начисления арендной платы по п. 2.1 договора производится с момента принятия решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка. В обоснование возражений по пункту 2.1 разногласий ответчик указывает на то, что земельное законодательство не регламентирует обязанность сторон при заключении договора аренды составлять акт приема-передечи земельного участка, поэтому не согласен с предложенной истцом редакцией п. 3.1 договора, согласно которой арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Кроме этого согласно п. 1.1, 1.2 договора предусмотрена форма передачи земельного участка. По вопросу применения п. 3.5 договора позиция Комитета состоит в том, что поскольку данный пункт утвержден постановлением N 391 от 10.03.2006 г., поэтому ответчик не может менять данное условие.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, на основании Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 13.09.2012 года N 6641 истцу предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок кадастровый N 16:50:060619:2 площадью 4770,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Красной Позиции, для целей не связанных со строительством, а именно для организации автостоянки, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости).
Согласно п. 2.1 постановления истцу надлежало заключить договор аренды с ответчиком. Три экземпляра бланка договора аренды N 16706 были выданы ответчиком в августе 2013 года.
Истец, ознакомившись с проектом договора аренды N 16706, полученным в августе 2013 года, не согласился с некоторыми пунктами условий договора (п. п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 3.1, 3.2, 3.5, 7.2, 7.3 и главы 4). В связи с этим в адрес ответчика направлен протокол разногласий к договору аренды земельного участка N 16706 вместе с подписанным договором аренды.
Протокол разногласий направлен ответчику с сопроводительным письмом от 23.08.2013 года, получение которого ответчик не оспаривает.
Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани отклонил протокол разногласий, и 24.08.2013 года письмом N 16397 уведомил истца об отклонении протокола разногласий, тем самым отказал истцу в подписании договора аренды N 16706 в редакции истца.
Поскольку стороны не пришли к согласию по вышеуказанным условиям договора истец обратился в суд с целью урегулирования спора между сторонами.
Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены случаи и порядок передачи разногласий, возникших между сторонами при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
На основании пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе распространить действие условий заключенного договора на отношения, возникшие до заключения договора.
Такое условие в договоре может устанавливаться сторонами относительно фактически существующих отношений, в действительности возникших до заключения договора.
Соответственно, с даты фактической передачи арендатору земельных участков, арендатор обязан платить за использование земельного участка арендную плату и пени в случае нарушения сроков ее уплаты.
В соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, а также учитывая, что спорный земельный участок фактически находится в пользовании ответчика, суд апелляционной инстанции признает обоснованным изложить пункты договора в редакции суда первой инстанции, а также исключить из договора аренды пункты 2.2, 2.3, 3.2, 7.2, 7.3.
Поскольку истец не считает необходимым распространения условий договора на отношения, возникшие до его заключения, то и обязательство по осуществлению арендной платы возникает только с момента заключения данного договора аренды.
Таким образом, обязательства, в том числе по оплате либо содержанию имущества, возникает с момента заключения соответствующего договора, если иное не предусмотрено законом. Поскольку, законом прямо не предусмотрено возникновение обязанность вытекающих из договора аренды, до момента заключения самого договора аренды, стороны вправе не распространять условия договора на отношения сторон, возникшие до момента заключения договора.
Кроме этого, сохранение в редакции ответчика некоторых положений договора противоречит иным условиям договора аренды в редакции предложенной ответчиком, в частности моменту возникновения обязанности по оплате арендованного земельного участка.
По мнению истца, пункты 2.1., 2.2., 2.3, 2.4, 3.1, 3.2, 3.5, 7.2, 7.3 и Глава 4, должны быть изложены в редакции истца, а некоторые условия из договора исключены.
Пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 проекта договора арендодатель изложил следующим образом: п. 2.1. "Настоящий договор заключен сроком на 3 года до 12 сентября 2015 года.". 2.2. "Дата возврата участка - 12 сентября 2015 года.". 2.3. " Начало исчисления срока по пункту 2.1 договора производится с момента принятия решения уполномоченного на то органа о предоставлении земельного участка, указанного в главе 1 настоящего договора.".
2.4. <1> Договор считается заключенным на условиях предусмотренных пунктами 2.1., 2.2, 2.3, 2.7 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. До момента его государственной регистрации считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ГК РФ.
Между тем, изложенные условия проекта договора носят противоречивый характер, поскольку указание на срок действие договора - 3 года тем не менее не имеет конкретной даты его действия. Помимо этого в пункте 2.3 арендодатель предложил исчислять срок действия договора с момента принятия решения уполномоченного органа, датой которого согласно постановлению Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани N 6641 является дата 13.09.2012 г. В связи с вышеизложенным, не могут быть приняты доводы ответчика в апелляционной жалобе о необходимости принятия условий договора в данной части в редакции арендодателя.
Таким образом, суд находит правомерным требование истца на необходимость указания в договоре срока его действия - 3 года, в связи с этим из пункта 2.4 договора подлежит исключению ссылки на "п.2.2 и п. 2.3".
Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что не может быть изменение условий договора, поскольку договор аренды подготовлен по форме, утвержденной постановлением от 10.03.2006 г. N 391, отклоняются. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
Истец считает необходимым исключить из п. 2.4 договора фразу: "До момента его государственной регистрации считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ГК РФ.". Данное требование подлежит удовлетворению, поскольку при наличии фактического использования земельного участка у его собственника имеются установленные законом правовые механизмы разрешения вопроса с пользователем, как в отношении судьбы земельного участка, так и получения стоимости пользования.
Необходимость государственной регистрации договора обусловлена требованиями статей 131, 433, 452, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поэтому истцом правомерно предложено указать в договоре, что "Договор считается заключенным на условиях предусмотренных пунктами 2.1., 2.7., и вступает в силу с момента его государственной регистрации", что соответствует положениям законодательства.
Пункт 3.1 проекта договора предложен арендодателем в следующей редакции: "Арендная плата исчисляется с 01 октября 2012 года.". "Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления Руководителя исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Главы соответствующей администрации г. Казани о предоставлении земельного участка.
В случае возникновения права Арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества, пени - по истечении одного месяца с даты начисления арендной платы на землю.
В случае прекращения права Арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц.
Примечание: Налоги и другие обязательные платежи, связанные с использованием земельного участка по настоящему Договору уплачиваются Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.
<4> Арендатор самостоятельно исчисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно по настоящему договору. Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" (с изменениями и дополнениями), решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29.11.2005 N 2-3 "О земельном налоге" (с изменениями и дополнениями), по формуле: Апл. = УПКСЗ х Рс х Кф х Пл, где: Апл. - годовая сумма арендной платы за землю; УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли; Рс - размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли; Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пл - площадь земельного участка".
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, следует вывод о том, что обязанность по оплате арендованного имущества возникает с момента заключения договора аренды, более того, поскольку до момента заключения договора аренды и передачи арендованного имущества, Арендатор не имеет правовых оснований пользоваться имуществом, является целесообразным предусмотреть условия, согласно которым Арендатор производит арендную плату после передачи имущества по акту приема-передачи имущества, т.е. после момента возникновения правовых оснований для пользования арендованным имуществом.
В результате истцом правомерно предложена следующая редакция п. 3.1 договора: "Арендная плата исчисляется с даты, подписания настоящего договора. В случае возникновения права Арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества. В случае прекращения права Арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц.
Примечание: налоги и другие обязательные платежи, связанные с использованием земельного участка по настоящему Договору уплачиваются Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.
- <4> Арендатор самостоятельно исчисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно по настоящему договору. Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" (с изменениями и дополнениями), решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29.11.2005 N 2-3 "О земельном налоге" (с изменениями и дополнениями), по формуле: Апл. = УПКСЗ х Рс х Кф х Пл, где: Апл. - годовая сумма арендной платы за землю;
- УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли; Рс - размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли; Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пл - площадь земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве, включение в договор аренды условия о том, что арендатор обязан уплачивать истцу неустойку за неисполнение отдельных условий договора является правомерным.
Между тем как не предусмотренный действующим законодательством пункт 3.2 договора, согласно которому при подписании договора аренды земельного участка арендатор вносит предоплату в размере двойной арендной платы, подлежит исключению из договора.
Пункт 3.5 договора аренды изложен ответчиком в следующей редакции: "В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы производится с 01 ноября 2012 г. Начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы за землю производится в следующем порядке: по истечении одного месяца с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет; по истечении трех месяцев с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка, не прошедшего государственную регистрацию.
Пени и задолженность по арендной плате по настоящему договору взыскивается в установленном законом порядке.
Настоящим договором устанавливается, что в случае появления просроченной задолженности и начисленной неустойки (пени) в первую очередь погашается сумма начисленной неустойки (пени) за несвоевременную уплату платежа, затем сумма просроченной задолженности по арендной плате вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении арендатора.".
Истец возразил против предложенной ответчиком редакции условий договора, просил изложить п. 3.5 в следующей редакции: "В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,045% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по настоящему договору взыскивается в установленном законом порядке.
С учетом требований ст. 71 АПК РФ, заслушав доводы сторон относительно предложенной редакции о применении неустойки в размере 0,1% и предложения истца о применении неустойки в виде 0,045%, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о применении в виде санкции двойной банковской ставки ЦБ РФ, действующей на дату нарушения обязательства арендатором условия об оплате аренды. Применение такой санкции основывается на положениях статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является допустимым действующим законодательством.
Не противоречащим законодательству является предложение истца о порядке оплаты неустойки. Как следствие, подлежат удовлетворению требования истца в части исключения из условий договора пункта 7.2, согласно которому арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку, штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а именно: п. п. 1.5, 5.1.2, 5.2.2, 5.2.11., и пункта 7.3 договора, согласно которому арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку, штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а именно: п. п. 2.2, с п. п. 5.2.3 по 5.2.5, с п. 5.2.7. по п. 5.2.10, с п. 5.2.12 по 5.2.18, 8.1.
Исходя из вышеизложенного являются обоснованными требование истца об исключении из условий договора Главы 4 "Особые условия", где указана сумма задолженности по аренде и пени на момента подписания договора и которую арендатор обязан уплатить в срок до 23.10.2013 г. Согласно условиям данной главы договора, в случае отсутствия оплаты, договор расторгается арендодателем в одностороннем порядке.
Истец, при этом, указывает, что просит сохранить условие Главы 4, изложенные в абзаце 1 в следующей редакции: "Независимо от сроков аренды земельного участка для передачи земельного участка в субаренду, Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.".
Предложение арендодателя о первоочередном погашении суммы неустойки противоречит разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в связи с этим подлежит исключению из договора.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в частности, статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для изменения принятого по делу решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 января 2014 года, принятое по делу N А65-25200/2013, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)