Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть объявлена 19.12.2013 г.
в полном объеме изготовлено 26.12.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола с/з секретарем Филатовой М.А., рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ДгиМ,
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.08.2013 г.,
принятое судьей Пуловой Л.В.
по делу N А40-55677/13
по иску ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ" (107113, г. Москва, ул. Сокольнический Вал, д. 1Б)
к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
о разногласиях по условиям договора,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Васильево Ю.А. по дов. от 19.11.2013 г.;
- от ответчика: Липский А.А. по дов. от 27.02.2013 г.,
установил:
ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ" (покупатель) предъявило к Департаменту городского имущества г. Москвы (продавец) иск в порядке п. 2 ст. 445 ГК РФ о внесении в проект Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым N 77:03:01001:053, подготовленного Ответчиком в порядке п. 6 ст. 36 ЗемК РФ, изменений в части условия о покупной цене, установив ее равной 139134477,26 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.08.2013 г. (т. 2 л.д. 24-26) иск удовлетворен.
На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 28-31).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Истец по ним возражал.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ" является собственником 2-х зданий по адресу: г. Москва, ул. Сокольнический Вал, д. 1Б, общей площадью 10680,5 кв. м и по адресу: г. Москва, ул. Сокольнический Вал, д. 1Б, стр. 2, общей площадью 5670 кв. м.
07.11.2011 г. ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ" (покупатель) обратилось в Департамент земельных ресурсов г. Москвы, функции которого в настоящее время осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы (продавец), с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым N 77:03:01001:053 с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Сокольнический Вал, вл. 1Б на основании ст. 36 ЗемК РФ, как необходимого для эксплуатации вышеуказанных зданий.
21.11.2011 г. (исх. N 33-5РЗ-1229/11/011) Ответчик отказал Истцу в оформлении договора купли-продажи земельного участка.
Судебными актами по делу N А40-11428/12 отказ признан незаконным. Суд обязал Ответчика подготовить и направить в адрес Истца проект договора купли-продажи земельного участка.
Ответчик подготовил и 23.11.2012 г. направил Истцу проект Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым N 77:03:01001:053 по цене, равной его кадастровой стоимости, в размере 1545938636,19 руб.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требования Истца об изменении условия о цене, включенного в предложенном Ответчиком Проекте договора, и установлении покупной цены равной 139134477,26 руб.
Здания, в связи с принадлежностью которых Истцу на праве собственности он обратился за выкупом земельного участка, ранее принадлежали на праве собственности АОЗТ "Дворец спорта "Сокольники", зарег. МРП 27.01.1993 г. в Реестре за N 21378 (т. 2 л.д. 131-132), а еще ранее - находились в профсоюзной собственности (Фонда имущества профсоюзов Москвы) (т. 2 л.д. 132).
Решением окружной комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО г. Москвы от 22.12.1999 г. N 40 АОЗТ "Дворец спорта "Сокольники" предоставлено право пользования земельным участком площадью 4,1401 га по адресу: г. Москва, ул. Сокольнический Вал, д. 1Б, для эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса (т. 2 л.д. 133).
Постановлением ФАС Мо от 27.09.2012 г. по делу N А40-11418/12 (т. 2 л.д. 134-141) установлено, что АОЗТ "Дворец спорта "Сокольники" являлось обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, в границах которого расположены в т.ч. д. 1Б и д. 1Б (стр. 2), впоследствии отчужденные в собственность ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ".
По состоянию на 22.12.1999 г. гражданское и земельное законодательство допускало предоставление акционерным обществам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Впоследствии ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (ст. 3, п. 2, абз. 1, 3) обязал юридических лиц, не относящихся к указанным в п. 1 ст. 20 ЗемК РФ (т.е. в т.ч. и акционерные общества), переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, и установил, что при продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленным юридическим лицам, не относящимся к указанным в п. 1 ст. 20 ЗемК РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования, подлежат переоформлению на право аренды или земельные участки должны быть приобретены в собственность по выбору покупателей зданий.
АОЗТ "Дворец спорта "Сокольники" продало д. 1Б и д. 1Б (стр. 2), впоследствии отчужденные в собственность ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ", не переоформляя право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под ними в аренду или в собственность.
Следовательно, учитывая положения п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗемК РФ, предусматривающие переход к покупателю объекта недвижимости права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости, с учетом их толкования, разъясненного в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", о том, что покупатель недвижимости вправе требовать при ее приобретении оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, и что условием для реализации этого права не является наличие государственной регистрации прав на земельный участок за продавцом недвижимости, - следует вывод о том, что обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под д. 1Б и д. 1Б (стр. 2) в аренду или в собственность перешла к ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ".
Постановлением Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 г. N 16448/12 по делу N А76-20548/2011 (т. 2 л.д. 81-83) определено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно п. 1 ст. 20 ЗемК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность в порядке, установленном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗемК РФ, независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации права пользования участком за продавцом.
Следовательно, ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ" в связи с переходом в нему на праве собственности д. 1Б и д. 1Б (стр. 2), праве и обязано оформить своей право на земельный участок, на котором расположены данные здания, перешедший к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования, путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность.
ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (ст. 2, п. 1, абз. 4) установлено, что до 01.07.2012 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (ст. 2, п. 1, абз. 7, 8) установлено, что при приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек. До установления субъектом РФ цены земли применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного налога.
Субъектом РФ городом Москвой установлена цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Так, Законом г. Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в г. Москве" (ст. 6, п. 3) предусмотрено, что до 01.01.2012 г. обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки приобретают их в собственность по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.
Следовательно, поскольку с заявлением о приобретении земельного участка ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ" обратилось 07.11.2011 г., испрашиваемый земельный участок с кадастровым N 77:03:01001:053 подлежит продаже ему по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка, т.е. в равной 139134477,26 руб.
В связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об изменении условия о цене выкупаемого земельного участка, включенного в подготовленный Ответчиком проект Договора купли-продажи, на предложенных Истцом условиях.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.08.2013 г. по делу N А40-55677/13 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
М.С.КОРАБЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.12.2013 ПО ДЕЛУ N А40-55677/13
Разделы:Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2013 г. по делу N А40-55677/13
резолютивная часть объявлена 19.12.2013 г.
в полном объеме изготовлено 26.12.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола с/з секретарем Филатовой М.А., рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ДгиМ,
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.08.2013 г.,
принятое судьей Пуловой Л.В.
по делу N А40-55677/13
по иску ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ" (107113, г. Москва, ул. Сокольнический Вал, д. 1Б)
к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
о разногласиях по условиям договора,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Васильево Ю.А. по дов. от 19.11.2013 г.;
- от ответчика: Липский А.А. по дов. от 27.02.2013 г.,
установил:
ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ" (покупатель) предъявило к Департаменту городского имущества г. Москвы (продавец) иск в порядке п. 2 ст. 445 ГК РФ о внесении в проект Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым N 77:03:01001:053, подготовленного Ответчиком в порядке п. 6 ст. 36 ЗемК РФ, изменений в части условия о покупной цене, установив ее равной 139134477,26 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.08.2013 г. (т. 2 л.д. 24-26) иск удовлетворен.
На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 28-31).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Истец по ним возражал.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ" является собственником 2-х зданий по адресу: г. Москва, ул. Сокольнический Вал, д. 1Б, общей площадью 10680,5 кв. м и по адресу: г. Москва, ул. Сокольнический Вал, д. 1Б, стр. 2, общей площадью 5670 кв. м.
07.11.2011 г. ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ" (покупатель) обратилось в Департамент земельных ресурсов г. Москвы, функции которого в настоящее время осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы (продавец), с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым N 77:03:01001:053 с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Сокольнический Вал, вл. 1Б на основании ст. 36 ЗемК РФ, как необходимого для эксплуатации вышеуказанных зданий.
21.11.2011 г. (исх. N 33-5РЗ-1229/11/011) Ответчик отказал Истцу в оформлении договора купли-продажи земельного участка.
Судебными актами по делу N А40-11428/12 отказ признан незаконным. Суд обязал Ответчика подготовить и направить в адрес Истца проект договора купли-продажи земельного участка.
Ответчик подготовил и 23.11.2012 г. направил Истцу проект Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым N 77:03:01001:053 по цене, равной его кадастровой стоимости, в размере 1545938636,19 руб.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требования Истца об изменении условия о цене, включенного в предложенном Ответчиком Проекте договора, и установлении покупной цены равной 139134477,26 руб.
Здания, в связи с принадлежностью которых Истцу на праве собственности он обратился за выкупом земельного участка, ранее принадлежали на праве собственности АОЗТ "Дворец спорта "Сокольники", зарег. МРП 27.01.1993 г. в Реестре за N 21378 (т. 2 л.д. 131-132), а еще ранее - находились в профсоюзной собственности (Фонда имущества профсоюзов Москвы) (т. 2 л.д. 132).
Решением окружной комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО г. Москвы от 22.12.1999 г. N 40 АОЗТ "Дворец спорта "Сокольники" предоставлено право пользования земельным участком площадью 4,1401 га по адресу: г. Москва, ул. Сокольнический Вал, д. 1Б, для эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса (т. 2 л.д. 133).
Постановлением ФАС Мо от 27.09.2012 г. по делу N А40-11418/12 (т. 2 л.д. 134-141) установлено, что АОЗТ "Дворец спорта "Сокольники" являлось обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, в границах которого расположены в т.ч. д. 1Б и д. 1Б (стр. 2), впоследствии отчужденные в собственность ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ".
По состоянию на 22.12.1999 г. гражданское и земельное законодательство допускало предоставление акционерным обществам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Впоследствии ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (ст. 3, п. 2, абз. 1, 3) обязал юридических лиц, не относящихся к указанным в п. 1 ст. 20 ЗемК РФ (т.е. в т.ч. и акционерные общества), переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, и установил, что при продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленным юридическим лицам, не относящимся к указанным в п. 1 ст. 20 ЗемК РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования, подлежат переоформлению на право аренды или земельные участки должны быть приобретены в собственность по выбору покупателей зданий.
АОЗТ "Дворец спорта "Сокольники" продало д. 1Б и д. 1Б (стр. 2), впоследствии отчужденные в собственность ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ", не переоформляя право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под ними в аренду или в собственность.
Следовательно, учитывая положения п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗемК РФ, предусматривающие переход к покупателю объекта недвижимости права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости, с учетом их толкования, разъясненного в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", о том, что покупатель недвижимости вправе требовать при ее приобретении оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, и что условием для реализации этого права не является наличие государственной регистрации прав на земельный участок за продавцом недвижимости, - следует вывод о том, что обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под д. 1Б и д. 1Б (стр. 2) в аренду или в собственность перешла к ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ".
Постановлением Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 г. N 16448/12 по делу N А76-20548/2011 (т. 2 л.д. 81-83) определено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно п. 1 ст. 20 ЗемК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность в порядке, установленном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗемК РФ, независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации права пользования участком за продавцом.
Следовательно, ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ" в связи с переходом в нему на праве собственности д. 1Б и д. 1Б (стр. 2), праве и обязано оформить своей право на земельный участок, на котором расположены данные здания, перешедший к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования, путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность.
ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (ст. 2, п. 1, абз. 4) установлено, что до 01.07.2012 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (ст. 2, п. 1, абз. 7, 8) установлено, что при приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек. До установления субъектом РФ цены земли применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного налога.
Субъектом РФ городом Москвой установлена цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Так, Законом г. Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в г. Москве" (ст. 6, п. 3) предусмотрено, что до 01.01.2012 г. обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки приобретают их в собственность по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.
Следовательно, поскольку с заявлением о приобретении земельного участка ЗАО "Ледовый дворец "СОКОЛЬНИКИ" обратилось 07.11.2011 г., испрашиваемый земельный участок с кадастровым N 77:03:01001:053 подлежит продаже ему по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка, т.е. в равной 139134477,26 руб.
В связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об изменении условия о цене выкупаемого земельного участка, включенного в подготовленный Ответчиком проект Договора купли-продажи, на предложенных Истцом условиях.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.08.2013 г. по делу N А40-55677/13 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
М.С.КОРАБЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)