Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 08 августа 2013 года
В полном объеме постановление изготовлено 15 августа 2013 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифовым И.Ш., рассмотрев 08 августа 2013 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Тимофеева Валерия Александровича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 апреля 2013 года, принятое по делу N А65-27555/2012 (судья Никулина И.Г.)
по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования гор. Казани", гор. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674)
к 1. Индивидуальному предпринимателю Тимофееву Валерию Александровичу, гор. Казань, (ОГРН 309169022400022, ИНН 166015455997),
2. Обществу с ограниченной ответственностью "Автосфера", гор. Казань,
3. Лобашеву Олегу Юрьевичу, гор. Казань,
о взыскании 2 588 482 руб. 63 коп., из них: 1 808 287 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате, 780 195 руб. 10 коп. пени, расторжении договора аренды земельного участка от 27 апреля 2007 года N 11844, изъятии земельного участка площадью 4 326,0 кв. м, кадастровый номер 16:50:25 02 31:0104, расположенный по адресу: гор. Казань, Советский район, ул. Мира,
при участии в судебном заседании:
- от истца - не явились, извещены надлежащим образом;
- от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Истец - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования гор. Казани" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Индивидуальному предпринимателю Тимофееву Валерию Александровичу о взыскании 2 588 482 руб. 63 коп., из них: 1 808 287 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате, 780 195 руб. 10 коп. пени, расторжении договора аренды земельного участка от 27 апреля 2007 года N 11844, изъятии земельного участка площадью 4 326,0 кв. м, кадастровый номер 16:50:25 02 31:0104, расположенный по адресу: гор. Казань, Советский район, ул. Мира.
Истец заявил об увеличении суммы основного долга за период с 01 декабря 2006 года по 17 декабря 2012 года до 2 075 807 руб. 37 коп., пени до 1 016 991 руб. 12 коп., общая сумма задолженности составила 3 092 789 руб. 49 коп., которое принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец заявил о солидарной ответственности ответчиков ООО "Автосфера" и предпринимателя Тимофеева В.А.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 декабря 2012 года по ходатайству истца в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответчиком по делу было привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Автосфера" (ранее общество было привлечено третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 апреля 2013 года суд исковые требования в отношении Индивидуального предпринимателя Тимофеева Валерия Александровича удовлетворил. Взыскал с Индивидуального предпринимателя Тимофеева Валерия Александровича в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета гор. Казани" 2 075 807 руб. 37 коп. задолженности и 1 016 991 руб. 12 коп. неустойки. Суд расторг договор аренды земельного участка N 11844 от 27 апреля 2007 года, заключенный между Муниципальным казенным учреждением "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета гор. Казани" и Индивидуальным предпринимателем Тимофеевым Валерием Александровичем (прежний арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "Автосфера"). Также суд обязал Индивидуального предпринимателя Тимофеева Валерия Александровича возвратить Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета гор. Казани" земельный участок площадью 4 326,0 кв. м, кадастровый номер 16:50:25 02 31:0104, расположенный по адресу: РТ, гор. Казань, ул. Мира, и передать его по акту приема-передачи. В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Автосфера" суд отказал. Производство по делу в отношении гражданина Лобашева Олега Юрьевича прекратил. Взыскал с Индивидуального предпринимателя Тимофеева Валерия Александровича в доход федерального бюджета 42 463 руб. 95 коп. государственной пошлины.
Заявитель - Индивидуальный предприниматель Тимофеев В.А., не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить решение, поскольку судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От Индивидуального предпринимателя Тимофеева В.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Главы администрации гор. Казани N 919 от 08 мая 2001 года и постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани от 20 ноября 2006 года N 2374 между истцом и обществом "Автосфера" был заключен договор аренды земельного участка от 27 апреля 2007 года N 11844, согласно которому обществу был передан в аренду земельный участок общей площадью 4 326 кв. м, кадастровый номер 16:50:250231:0104, расположенный по адресу: гор. Казань, Советский район, ул. Мира, под автостоянку индивидуального транспорта.
Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно договору от 28 августа 2009 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 1184 от 27 апреля 2007 года ООО "Автосфера" передал свои права и обязанности по договору аренды предпринимателю Тимофееву В.А. Государственная регистрация договора произведена 06 октября 2009 года.
В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Согласно пункту 1.7. договора от 28 августа 2009 года передачи прав и обязанностей по договору аренды все права и обязанности, передаваемые по настоящему договору Новому Арендатору, считаются переданными с момента подписания сторонами настоящего договора и акта-приема передачи земельного участка.
Согласно пункту 2 акта приема-передачи земельного участка в момент подписания настоящего акта Новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка N 11844 от 27 апреля 2007 года.
По договору аренды земельного участка N 11844 от 27 апреля 2007 года (п. 3.3.) арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.
На основании Решения Казанского СНД от 18 ноября 2005 года N 2-26 "О земельном налоге" и Решения Представительного органа муниципального образования города Казани от 29 ноября 2005 года N 2-3 "О земельном налоге" ставка земельного налога устанавливается в процентах от кадастровой стоимости.
На основании Постановления Кабинета Министров РТ от 05 октября 2005 года N 478 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель по гор. Казани" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель по гор. Казани.
На основании Постановления КМ РТ от 27 апреля 2006 года N 211 "О внесении изменений в Постановление КМ РТ от 09 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате" и Постановления Руководителя Исполкома гор. Казани от 22 июня 2006 года N 1198 "Об арендной плате за землю в гор. Казани" утверждено "Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории гор. Казани".
- Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А=Рс*Кф, где Рс - размер ставки земельного налога;
- Кф - поправочный коэффициент (Постановление КМ РТ от 27 апреля 2006 года N 211 и Постановление РИКа гор. Казани от 22 июня 2006 года N 1198). Ставка земельного налога на земельный участок по ул. Мира, Советский район, площадью 4 326,0 кв. м с 2006 года составляет: 9 114 руб. /кв. м (удельный показатель кадастровой стоимости земли) (Постановление КМ РТ от 05 октября 2005 года N 478) * 0,4% от кадастровой стоимости (Решение от 29 ноября 2005 года N 2-3) = 36,452 руб. /кв. м (Рс).
Размер ежемесячной арендной платы с 2006 года составляет: 36,452*3 *4326 (площадь) / 12 месяцев = 39 427 руб. 60 коп.
В связи с принятием Постановления КМ РТ от 24 декабря 2010 года N 1102 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан" и внесении изменений в Решение Представительного органа муниципального образования города Казани от 29 ноября 2005 года N 2-3 "О земельном налоге" (Решение Казанской городской думы от 08 октября 2010 года N 8-54, Решение Казанской городской думы от 03 марта 2011 года N 14-4), изменился удельный показатель, а также ставки к земельному налогу, следовательно, изменился размер арендной платы.
Ставка земельного налога на земельный участок по ул. Мира, Советский район, площадью 4 326,0 кв. м с 2011 года составляет: 9 369,65 руб. /кв. м (удельный показатель кадастровой стоимости земли) (Постановление КМ РТ от 24 декабря 2010 года N 1102) * 0,6% от кадастровой стоимости (Решение от 29 ноября 2005 года N 2-3, с внесенными изменениями 56,2179 руб. /кв. м (Рс).
Размер ежемесячной арендной платы с 2011 года составляет: 56,2179*3*4326 (площадь) / 12 месяцев = 60 799 руб. 66 коп.
В связи с нарушением ответчиком порядка оплаты арендных платежей, за ним числится задолженность по состоянию на август 2012 года в размере 1 808 287 руб. 53 коп.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку ответчиком не вносились арендные платежи, требование истца о расторжении договор аренды земельного участка, в соответствии с частью 2 статьи 450, статей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, является обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, были изложены им в возражениях на иск. Указанные доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 апреля 2013 года, принятого по делу N А65-27555/2012 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 апреля 2013 года, принятое по делу N А65-27555/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Тимофеева Валерия Александровича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.08.2013 ПО ДЕЛУ N А65-27555/2012
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2013 г. по делу N А65-27555/2012
Резолютивная часть постановления оглашена 08 августа 2013 года
В полном объеме постановление изготовлено 15 августа 2013 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифовым И.Ш., рассмотрев 08 августа 2013 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Тимофеева Валерия Александровича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 апреля 2013 года, принятое по делу N А65-27555/2012 (судья Никулина И.Г.)
по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования гор. Казани", гор. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674)
к 1. Индивидуальному предпринимателю Тимофееву Валерию Александровичу, гор. Казань, (ОГРН 309169022400022, ИНН 166015455997),
2. Обществу с ограниченной ответственностью "Автосфера", гор. Казань,
3. Лобашеву Олегу Юрьевичу, гор. Казань,
о взыскании 2 588 482 руб. 63 коп., из них: 1 808 287 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате, 780 195 руб. 10 коп. пени, расторжении договора аренды земельного участка от 27 апреля 2007 года N 11844, изъятии земельного участка площадью 4 326,0 кв. м, кадастровый номер 16:50:25 02 31:0104, расположенный по адресу: гор. Казань, Советский район, ул. Мира,
при участии в судебном заседании:
- от истца - не явились, извещены надлежащим образом;
- от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Истец - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования гор. Казани" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Индивидуальному предпринимателю Тимофееву Валерию Александровичу о взыскании 2 588 482 руб. 63 коп., из них: 1 808 287 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате, 780 195 руб. 10 коп. пени, расторжении договора аренды земельного участка от 27 апреля 2007 года N 11844, изъятии земельного участка площадью 4 326,0 кв. м, кадастровый номер 16:50:25 02 31:0104, расположенный по адресу: гор. Казань, Советский район, ул. Мира.
Истец заявил об увеличении суммы основного долга за период с 01 декабря 2006 года по 17 декабря 2012 года до 2 075 807 руб. 37 коп., пени до 1 016 991 руб. 12 коп., общая сумма задолженности составила 3 092 789 руб. 49 коп., которое принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец заявил о солидарной ответственности ответчиков ООО "Автосфера" и предпринимателя Тимофеева В.А.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 декабря 2012 года по ходатайству истца в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответчиком по делу было привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Автосфера" (ранее общество было привлечено третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 апреля 2013 года суд исковые требования в отношении Индивидуального предпринимателя Тимофеева Валерия Александровича удовлетворил. Взыскал с Индивидуального предпринимателя Тимофеева Валерия Александровича в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета гор. Казани" 2 075 807 руб. 37 коп. задолженности и 1 016 991 руб. 12 коп. неустойки. Суд расторг договор аренды земельного участка N 11844 от 27 апреля 2007 года, заключенный между Муниципальным казенным учреждением "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета гор. Казани" и Индивидуальным предпринимателем Тимофеевым Валерием Александровичем (прежний арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "Автосфера"). Также суд обязал Индивидуального предпринимателя Тимофеева Валерия Александровича возвратить Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета гор. Казани" земельный участок площадью 4 326,0 кв. м, кадастровый номер 16:50:25 02 31:0104, расположенный по адресу: РТ, гор. Казань, ул. Мира, и передать его по акту приема-передачи. В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Автосфера" суд отказал. Производство по делу в отношении гражданина Лобашева Олега Юрьевича прекратил. Взыскал с Индивидуального предпринимателя Тимофеева Валерия Александровича в доход федерального бюджета 42 463 руб. 95 коп. государственной пошлины.
Заявитель - Индивидуальный предприниматель Тимофеев В.А., не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить решение, поскольку судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От Индивидуального предпринимателя Тимофеева В.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Главы администрации гор. Казани N 919 от 08 мая 2001 года и постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани от 20 ноября 2006 года N 2374 между истцом и обществом "Автосфера" был заключен договор аренды земельного участка от 27 апреля 2007 года N 11844, согласно которому обществу был передан в аренду земельный участок общей площадью 4 326 кв. м, кадастровый номер 16:50:250231:0104, расположенный по адресу: гор. Казань, Советский район, ул. Мира, под автостоянку индивидуального транспорта.
Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно договору от 28 августа 2009 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 1184 от 27 апреля 2007 года ООО "Автосфера" передал свои права и обязанности по договору аренды предпринимателю Тимофееву В.А. Государственная регистрация договора произведена 06 октября 2009 года.
В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Согласно пункту 1.7. договора от 28 августа 2009 года передачи прав и обязанностей по договору аренды все права и обязанности, передаваемые по настоящему договору Новому Арендатору, считаются переданными с момента подписания сторонами настоящего договора и акта-приема передачи земельного участка.
Согласно пункту 2 акта приема-передачи земельного участка в момент подписания настоящего акта Новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка N 11844 от 27 апреля 2007 года.
По договору аренды земельного участка N 11844 от 27 апреля 2007 года (п. 3.3.) арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.
На основании Решения Казанского СНД от 18 ноября 2005 года N 2-26 "О земельном налоге" и Решения Представительного органа муниципального образования города Казани от 29 ноября 2005 года N 2-3 "О земельном налоге" ставка земельного налога устанавливается в процентах от кадастровой стоимости.
На основании Постановления Кабинета Министров РТ от 05 октября 2005 года N 478 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель по гор. Казани" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель по гор. Казани.
На основании Постановления КМ РТ от 27 апреля 2006 года N 211 "О внесении изменений в Постановление КМ РТ от 09 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате" и Постановления Руководителя Исполкома гор. Казани от 22 июня 2006 года N 1198 "Об арендной плате за землю в гор. Казани" утверждено "Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории гор. Казани".
- Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А=Рс*Кф, где Рс - размер ставки земельного налога;
- Кф - поправочный коэффициент (Постановление КМ РТ от 27 апреля 2006 года N 211 и Постановление РИКа гор. Казани от 22 июня 2006 года N 1198). Ставка земельного налога на земельный участок по ул. Мира, Советский район, площадью 4 326,0 кв. м с 2006 года составляет: 9 114 руб. /кв. м (удельный показатель кадастровой стоимости земли) (Постановление КМ РТ от 05 октября 2005 года N 478) * 0,4% от кадастровой стоимости (Решение от 29 ноября 2005 года N 2-3) = 36,452 руб. /кв. м (Рс).
Размер ежемесячной арендной платы с 2006 года составляет: 36,452*3 *4326 (площадь) / 12 месяцев = 39 427 руб. 60 коп.
В связи с принятием Постановления КМ РТ от 24 декабря 2010 года N 1102 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан" и внесении изменений в Решение Представительного органа муниципального образования города Казани от 29 ноября 2005 года N 2-3 "О земельном налоге" (Решение Казанской городской думы от 08 октября 2010 года N 8-54, Решение Казанской городской думы от 03 марта 2011 года N 14-4), изменился удельный показатель, а также ставки к земельному налогу, следовательно, изменился размер арендной платы.
Ставка земельного налога на земельный участок по ул. Мира, Советский район, площадью 4 326,0 кв. м с 2011 года составляет: 9 369,65 руб. /кв. м (удельный показатель кадастровой стоимости земли) (Постановление КМ РТ от 24 декабря 2010 года N 1102) * 0,6% от кадастровой стоимости (Решение от 29 ноября 2005 года N 2-3, с внесенными изменениями 56,2179 руб. /кв. м (Рс).
Размер ежемесячной арендной платы с 2011 года составляет: 56,2179*3*4326 (площадь) / 12 месяцев = 60 799 руб. 66 коп.
В связи с нарушением ответчиком порядка оплаты арендных платежей, за ним числится задолженность по состоянию на август 2012 года в размере 1 808 287 руб. 53 коп.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку ответчиком не вносились арендные платежи, требование истца о расторжении договор аренды земельного участка, в соответствии с частью 2 статьи 450, статей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, является обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, были изложены им в возражениях на иск. Указанные доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 апреля 2013 года, принятого по делу N А65-27555/2012 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 апреля 2013 года, принятое по делу N А65-27555/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Тимофеева Валерия Александровича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)