Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Покупатель указал на необоснованное завышение коэффициента кратности к ставке земельного налога при расчете выкупной цены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Семеновой З.Г.,
судей Платоновой Е.А., Купреенкова В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области на решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2014 по делу N А60-28327/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель межрегиональной общественной организации военно-охотничьего общества Уральского военного округа (далее - организация) - Косматенко Г.В. (протокол от 21.11.2012 N 1).
Организация обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - Управление Росимущества) о признании недействительной сделки в части пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 20.07.2012 N Т-28, заключенного между истцом и ответчиком, устанавливающего величину выкупной цены в размере 2 112 029 руб. 57 коп., применении последствий недействительности указанной сделки путем взыскания с Российской Федерации в лице Управления Росимущества в пользу истца 2 056 449 руб. 81 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму, взыскиваемую в порядке применения последствий недействительности сделки, в размере 25 677 руб. 83 коп. (с учетом принятого арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнения исковых требований).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2014 (судья Подгорнова Г.Н.; с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 04.12.2014) признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.07.2012 N Т-28 в части условия о цене земельного участка, превышающей сумму 370 531 руб. 50 коп., содержащегося в пункте 2.1 договора, в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскано с Российской Федерации в лице Управления Росимущества в пользу организации за счет казны Российской Федерации 1 741 498 руб. 03 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 677 руб. 83 коп.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 (судьи Скромова Ю.В., Голубцова Ю.А., Дюкин В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Управление Росимущества просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает, что выкупная цена в спорном договоре определена правильно в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 26.10.2007 N 1045-ПП "О реализации Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательстве акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" (далее - постановление N 1045-ПП), в том числе при правильном применении коэффициента кратности к ставке земельного налога в размере 9,5 и ставки земельного налога 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Управления Росимущества от 05.07.2012 N 516-р "О предоставлении в собственность земельного участка Военно-охотничьему обществу Уральского военного округа" истцу предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0502901:1, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 120, разрешенное использование: под здания и сооружения стрелково-стендового комплекса, площадью 71 899 кв. м, находящийся в собственности Российской Федерации.
На основании указанного распоряжения между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от 20.07.2012 N Т-28.
Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано 20.03.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись N 66-66-01/705/2014-300 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2014 серии 66 АЖ N 410599).
В пункте 2.1 договора указано, что цена земельного участка определена в размере 2 112 029 руб. 53 коп.
Указанная сумма была перечислена истцом продавцу, что подтверждается платежными поручениями от 24.01.2014 N 7, от 24.01.2014 N 26, от 04.02.2014 N 18.
Организация, полагая, что при расчете выкупной цены указанного земельного участка ответчиком необоснованно применен коэффициент кратности к ставке земельного налога в размере 9,5, предусмотренный пунктом 4 Постановления N 1045-ПП, вместо 2,5% от кадастровой стоимости, предусмотренных подпунктом 3 пункта 3 указанного Постановления, а также ставка земельного налога 1,5% вместо 0,15%, что повлекло необоснованное завышение цены земельного участка, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент совершения сделки), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу пункта 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; в отношении земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 01.07.2012 продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, производится по установленной субъектами Российской Федерации цене в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Согласно подпункту 3 пункта 3 Постановления N 1045-ПП до 01.07.2012 продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Свердловской области, осуществляется по цене два с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
Как установлено судами, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 120, находятся принадлежащие истцу объекты недвижимости (отдельно стоящее здание с пристроем, здание общежития). При этом право собственности на объекты недвижимости возникло у организации до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
С заявлением о выкупе земельного участка истец обратился в уполномоченный орган до 01.07.2012.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Ранее возникшее право организации на расположенные на спорном участке объекты подтверждается регистрационными удостоверениями от 15.04.1996 N 15-27, выданными Бюро технической инвентаризации Администрации г. Екатеринбурга. Таким образом, право собственности истца на объекты недвижимого имущества, находящиеся на спорном земельном участке, возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Впоследствии право собственности на принадлежащие истцу объекты зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.06.2007 серии 66АВ N 950376, от 09.10.2007 серии 66АГ N 055892.
Тот факт, что регистрация прав до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и после вступления указанного закона в силу осуществлялась в отношении одних и тех же объектов недвижимого имущества (здания общежития (литера А) площадью 1415,7 кв. м, отдельно стоящего здания с пристроем (литера Б) площадью 181,8 кв. м), подтверждается материалами дела, в том числе, письмом Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия "БТИ" от 19.05.2014 N 1336967.
При указанных обстоятельствах суды пришли к выводу о том, что право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельного участке, возникли у истца до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Факт последующей регистрации истцом прав на объекты недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является юридическим актом признания и подтверждения принадлежности прав истцу, и такой факт не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на объекты с даты государственной регистрации.
Таким образом, при определении выкупной стоимости земельного участка следовало руководствоваться положениями пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и подпункта 3 пункта 3 Постановления N 1045-ПП, с учетом положений которых выкупная стоимость должна составлять 370 531 руб. 50 коп. (14 821 259,86 x 2,5%).
Принимая во внимание изложенное, суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи от 20.07.2012 N Т-28 недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и названной нормы права в части цены земельного участка, указанной в пункте 2.1 договора, превышающей сумму 370 531 руб. 50 коп., а также для применения последствий недействительности части сделки.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что выкупная стоимость в спорном договоре определена в соответствии с постановлением N 1045-ПП, в том числе при правильном применении коэффициента кратности к ставке земельного налога в размере 9,5 и ставки земельного налога 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, был рассмотрен судами первой и апелляционной инстанций, ему дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2014 по делу N А60-28327/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
З.Г.СЕМЕНОВА
Судьи
Е.А.ПЛАТОНОВА
В.А.КУПРЕЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 02.07.2015 N Ф09-3030/15 ПО ДЕЛУ N А60-28327/2014
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в части размера выкупной цены, применении последствий недействительности сделки.Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Покупатель указал на необоснованное завышение коэффициента кратности к ставке земельного налога при расчете выкупной цены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2015 г. N Ф09-3030/15
Дело N А60-28327/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Семеновой З.Г.,
судей Платоновой Е.А., Купреенкова В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области на решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2014 по делу N А60-28327/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель межрегиональной общественной организации военно-охотничьего общества Уральского военного округа (далее - организация) - Косматенко Г.В. (протокол от 21.11.2012 N 1).
Организация обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - Управление Росимущества) о признании недействительной сделки в части пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 20.07.2012 N Т-28, заключенного между истцом и ответчиком, устанавливающего величину выкупной цены в размере 2 112 029 руб. 57 коп., применении последствий недействительности указанной сделки путем взыскания с Российской Федерации в лице Управления Росимущества в пользу истца 2 056 449 руб. 81 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму, взыскиваемую в порядке применения последствий недействительности сделки, в размере 25 677 руб. 83 коп. (с учетом принятого арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнения исковых требований).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2014 (судья Подгорнова Г.Н.; с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 04.12.2014) признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.07.2012 N Т-28 в части условия о цене земельного участка, превышающей сумму 370 531 руб. 50 коп., содержащегося в пункте 2.1 договора, в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскано с Российской Федерации в лице Управления Росимущества в пользу организации за счет казны Российской Федерации 1 741 498 руб. 03 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 677 руб. 83 коп.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 (судьи Скромова Ю.В., Голубцова Ю.А., Дюкин В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Управление Росимущества просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает, что выкупная цена в спорном договоре определена правильно в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 26.10.2007 N 1045-ПП "О реализации Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательстве акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" (далее - постановление N 1045-ПП), в том числе при правильном применении коэффициента кратности к ставке земельного налога в размере 9,5 и ставки земельного налога 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Управления Росимущества от 05.07.2012 N 516-р "О предоставлении в собственность земельного участка Военно-охотничьему обществу Уральского военного округа" истцу предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0502901:1, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 120, разрешенное использование: под здания и сооружения стрелково-стендового комплекса, площадью 71 899 кв. м, находящийся в собственности Российской Федерации.
На основании указанного распоряжения между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от 20.07.2012 N Т-28.
Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано 20.03.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись N 66-66-01/705/2014-300 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2014 серии 66 АЖ N 410599).
В пункте 2.1 договора указано, что цена земельного участка определена в размере 2 112 029 руб. 53 коп.
Указанная сумма была перечислена истцом продавцу, что подтверждается платежными поручениями от 24.01.2014 N 7, от 24.01.2014 N 26, от 04.02.2014 N 18.
Организация, полагая, что при расчете выкупной цены указанного земельного участка ответчиком необоснованно применен коэффициент кратности к ставке земельного налога в размере 9,5, предусмотренный пунктом 4 Постановления N 1045-ПП, вместо 2,5% от кадастровой стоимости, предусмотренных подпунктом 3 пункта 3 указанного Постановления, а также ставка земельного налога 1,5% вместо 0,15%, что повлекло необоснованное завышение цены земельного участка, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент совершения сделки), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу пункта 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; в отношении земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 01.07.2012 продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, производится по установленной субъектами Российской Федерации цене в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Согласно подпункту 3 пункта 3 Постановления N 1045-ПП до 01.07.2012 продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Свердловской области, осуществляется по цене два с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
Как установлено судами, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 120, находятся принадлежащие истцу объекты недвижимости (отдельно стоящее здание с пристроем, здание общежития). При этом право собственности на объекты недвижимости возникло у организации до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
С заявлением о выкупе земельного участка истец обратился в уполномоченный орган до 01.07.2012.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Ранее возникшее право организации на расположенные на спорном участке объекты подтверждается регистрационными удостоверениями от 15.04.1996 N 15-27, выданными Бюро технической инвентаризации Администрации г. Екатеринбурга. Таким образом, право собственности истца на объекты недвижимого имущества, находящиеся на спорном земельном участке, возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Впоследствии право собственности на принадлежащие истцу объекты зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.06.2007 серии 66АВ N 950376, от 09.10.2007 серии 66АГ N 055892.
Тот факт, что регистрация прав до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и после вступления указанного закона в силу осуществлялась в отношении одних и тех же объектов недвижимого имущества (здания общежития (литера А) площадью 1415,7 кв. м, отдельно стоящего здания с пристроем (литера Б) площадью 181,8 кв. м), подтверждается материалами дела, в том числе, письмом Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия "БТИ" от 19.05.2014 N 1336967.
При указанных обстоятельствах суды пришли к выводу о том, что право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельного участке, возникли у истца до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Факт последующей регистрации истцом прав на объекты недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является юридическим актом признания и подтверждения принадлежности прав истцу, и такой факт не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на объекты с даты государственной регистрации.
Таким образом, при определении выкупной стоимости земельного участка следовало руководствоваться положениями пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и подпункта 3 пункта 3 Постановления N 1045-ПП, с учетом положений которых выкупная стоимость должна составлять 370 531 руб. 50 коп. (14 821 259,86 x 2,5%).
Принимая во внимание изложенное, суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи от 20.07.2012 N Т-28 недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и названной нормы права в части цены земельного участка, указанной в пункте 2.1 договора, превышающей сумму 370 531 руб. 50 коп., а также для применения последствий недействительности части сделки.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что выкупная стоимость в спорном договоре определена в соответствии с постановлением N 1045-ПП, в том числе при правильном применении коэффициента кратности к ставке земельного налога в размере 9,5 и ставки земельного налога 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, был рассмотрен судами первой и апелляционной инстанций, ему дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2014 по делу N А60-28327/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
З.Г.СЕМЕНОВА
Судьи
Е.А.ПЛАТОНОВА
В.А.КУПРЕЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)