Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор аренды части земельного участка с размещением и использованием на нем объекта сотовой связи. Обязательства, принятые представителем ответчика, исполняются в неполном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
судьи-председательствующего Берко А.В.,
судей: Киселева Г.В., Загорской О.В.,
при секретаре судебного заседания К.А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ш. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 15 мая 2015 года
по иску Ш. к ОАО "Мегафон" о взыскании суммы неосновательного обогащения, установлении ежемесячной арендной платы за используемый ответчиком земельный участок и сопутствующие земельные участки, необходимые для эксплуатации земельного участка, передаваемого в аренду, взыскании платы за земельный участок которым истец не может воспользоваться, взыскании суммы сервитута единовременным платежом, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда,
заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,
установила:
24 октября 2014 года Ш. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с иском к ОАО "Мегафон", указав, что 01 октября 2010 года заключила с ответчиком договор аренды N *** части земельного участка общей площадью 40 кв. м по адресу: *** с размещением и использованием на нем объекта сотовой связи "Мегафон" - железобетонной опоры (h-23 м) и металлического контейнера сроком на один год, который пролонгирован и действует по настоящее время. Согласно п. 2.1 договора аренды, ежемесячная плата за аренду земельного участка составляет *** рублей, в том числе НДФЛ 13% - *** рублей. Оплата производится в безналичной форме, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с п. 2.2 договора аренды, размер оплаты за аренду земельного участка подлежит изменению при увеличении ставки земельного налога, арендная плата подлежит увеличению изменению на сумму увеличения ставки налога пропорционального площади арендованного земельного участка. С октября 2010 года и по ноябрь 2013 года арендная плата по вышеназванному договору аренды не изменялась. 21 ноября 2013 года истец уведомил арендатора об изменении арендной платы с 01 декабря 2013 года с *** рублей на *** рублей (включая 13% НДФЛ). Обязательства, принятые представителем ответчика, исполняются в неполном объеме, плата за аренду части земельного участка выплачивается не в размере *** рублей, а *** рублей. Ответчик недоплатил истцу арендную плату за часть земельного участка за период с 01 декабря 2013 года и по 31 сентября 2014 года в размере *** рублей. На момент предъявления претензии учетная ставка рефинансирования составила 8.25% годовых, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила *** рублей *** копейку. Общая сумма задолженности - *** рублей *** копейка. 27 сентября 2014 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предлагалось в срок до 05 октября 2014 года оплатить задолженность по арендной плате в размере *** рублей за период с 01 декабря 2013 года и по 31 сентября 2014 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере *** рублей *** копейку, моральный вред в размере *** рублей. Просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка N *** от 01 октября 2010 года, заключенный между ОАО "Мегафон" в лице директора регионального отделения по Ставропольскому краю и республикам Северного Кавказа Кавказского филиала ОАО "Мегафон" Т.В.В. и Ш.; взыскать с ОАО "Мегафон" в свою пользу задолженность по арендной плате в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копейку, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, судебные расходы за оказание помощи в составлении искового заявления в размере *** рублей (л.д. 3-6).
09 апреля 2015 года Ш. уточнила иск, просила суд взыскать с ОАО "Мегафон" в свою пользу неосновательное обогащение в размере *** рублей; установить ежемесячную арендную плату в размере *** рублей за используемый ответчиком земельный участок, площадью 40 кв. м и сопутствующие земельные участки, необходимые для эксплуатации земельного участка, передаваемым в аренду в размере *** рублей, плату за земельный участок которым не может воспользоваться истец в размере *** рублей, всего *** рублей, изложив при этом п. 2.1.1 Договора N *** аренды земельного участка в следующей редакции: 2.1.1. Ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка площадью 40 кв. м, указанного в п. 1.1 настоящего договора составляет *** рублей, в том числе НДФЛ 13% в размере *** рублей *** копеек. Ежемесячная арендная плата за земельные участки, обеспечивающий пожарную безопасность площадью 26 кв. м, и выпадающий из эксплуатации арендодателя земельный участок площадью 5 кв. м, общей площадью 31 кв. м в размере *** рублей, в том числе НДФЛ 13% в размере *** рублей ** копейки. Оплата производится в рублях в безналичной форме, платежным поручением, в соответствии с договором, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным; взыскать с ОАО "Мегафон" в пользу Ш. сумму сервитута единовременным платежом в размере *** рублей, при этом включить в договор соответствующий пункт, изложить в следующей редакции: п. 2.1.2. Единовременная плата за пользование сервитутом, обеспечивающий беспрепятственный подъезд арендатору к поименованному в п. 1.1 земельному участку составляет *** рублей, в том числе НДФЛ 13% *** рублей *** копеек, оплата производится в рублях в безналичной форме, платежным поручением, в срок не позднее чем 10 дней, с момента принятия настоящего пункта договора; взыскать с ОАО "Мегафон" в пользу Ш. расходы по оплате экспертизы в размере *** рублей, за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек; расходы на юридические услуги в размере *** рублей (л.д. 183-188).
Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 15 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований Ш. к ОАО "Мегафон" о взыскании неосновательного обогащения в размере *** рублей, об установлении ежемесячной арендной платы в размере *** рублей за используемый ответчиком земельный участок, площадью 40 кв. м и сопутствующие земельные участки, необходимые для эксплуатации земельного участка, передаваемого в аренду в размере *** рублей, так же плата за земельный участок которым не может пользоваться истец в размере *** рублей, общая сумма составляет *** рублей; изложив при этом п. 2.1.1. договора N *** аренды земельного участка в следующей редакции: п. 2.1.1. Ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка площадью 40 кв. м, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет *** рублей, в том числе НДФЛ 13% в размере *** рублей *** копеек. Ежемесячная арендная плата за земельные участки, обеспечивающий пожарную безопасность площадью 26 кв. м, и выпадающий из эксплуатации арендодателя земельный участок площадью 5 кв. м, общей площадью 31 кв. м в размере *** рублей, в том числе НДФЛ 13% в размере *** рублей *** копейки. Оплата производится в рублях в безналичной форме, платежным поручением, в соответствии с договором, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным; взыскать с ОАО "Мегафон" в пользу Ш. сумму сервитута единовременным платежом в размере *** рублей, при этом включить в договор соответствующий пункт, изложить в следующей редакции: п. 2.1.2. Единовременная плата за пользование сервитутом, обеспечивающий беспрепятственный подъезд арендатору к поименованному в п. 1.1 земельному участку составляет *** рублей, в том числе НДФЛ 13% *** рублей *** копеек, оплата производится в рублях в безналичной форме, платежным поручением, в срок не позднее чем 10 дней, с момента принятия настоящего пункта договора; взыскать с ОАО "Мегафон" в пользу Ш. расходы по оплате экспертизы в размере *** рублей, за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек, расходы на юридические услуги, в размере *** рублей отказано (л.д. 244-257).
В апелляционной жалобе истец Ш. просит решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 15 мая 2015 года в части отказа в удовлетворении требований об установлении ежемесячной арендной платы в размере *** рублей за используемый ОАО "Мегафон" земельный участок площадью 40 кв. м и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек отменить и принять новое решение о частичном удовлетворении исковых требований; установить ежемесячную арендную плату в размере *** рублей за используемый ОАО "Мегафон земельный участок, площадью 40 кв. м, изложив при этом п. 2.1.1 договора N *** аренды земельного участка в следующей редакции: "Ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка, площадью 40 кв. м, указанного в п. 1.1 настоящего договора составляет *** рублей, в том числе НДФЛ 13% в размере *** рублей *** копеек"; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копейки; расходы по оплате экспертизы в размере *** рублей с истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований; взыскать расходы по оплате государственной пошлины и расходы истца по оплате услуг представителя с истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, указав, что судом не была дана надлежащая оценка тому, что арендатор не дал письменного ответа по вопросу о возможности изменения арендной платы. Суд не принял во внимание, что на арендованном земельном участке расположен объект недвижимости, прочно связанный с землей, демонтаж которого невозможен без несопоставимого вреда имуществу, в связи с чем расторжение договора аренды приведет к ущербу, значительно превышающему затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (том 2 л.д. 2-4).
В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представителя ответчика - ПАО "МегаФон" по доверенности Т. считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Исследовав материалы гражданского дела N ***, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, поступившие относительно доводов апелляционной жалобы возражения, заслушав представителя истца Ш. по доверенности К.А.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика - ПАО "МегаФон" по доверенности Т., поддержавшую доводы возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.
Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).
Из положений ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2).
Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п. 2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Применительно к вышеизложенным положениям закона арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить встречное предоставление в виде внесения арендной платы, при этом каждая из сторон договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и является кредитором в том, что имеет право от нее требовать, соответственно обязанности являются взаимно обусловленными, предполагая экономическую эквивалентность.
Согласно положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Первым среди всех существенных условий договора аренды с учетом приведенных положений закона указано условие о предмете договора.
Предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора имущества, по обеспечению его надлежащего использования и действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, внесению арендной платы, возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.
Учитывая положения п. 3 ст. 607 ГК РФ договор аренды считается заключенным при согласовании сторонами условия об имуществе, являющемся объектом аренды.
Из имеющегося в материалах дела договора N 199824 аренды земельного участка от 01 октября 2010 года следует, что предметом договора аренды является предоставление арендодателем Ш. арендатору ОАО "МегаФон" части земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 40 кв. м, для размещения и использования объекта сотовой связи "МегаФон" по адресу: *** (пункты 1.1, 1.2).
Приведенные условия договора свидетельствуют о том, что каждая из сторон указанного договора свободно выразила свою волю - арендодатель Ш. предложил заключить договор аренды указанного земельного участка на срок 10 месяцев, до 01 августа 2011 года, с возможностью продления договора на срок 11 месяцев, без ограничения числа пролонгаций (п. 1.3), ставкой арендной платы в размере *** рублей (с НДФЛ 13% в размере *** рублей) (п. 2.1) с изменением размера оплаты при увеличении ставки земельного налога (п. 2.2), а арендатор - ОАО "МегаФон" согласился с данными условиями.
Учитывая, что выраженные таким образом воли арендодателя и арендатора совпали, поскольку каждая из сторон согласилась с предложенной другой редакцией условий договора, указанный договор является заключенным на оговоренных сторонами условиях.
Изложенное свидетельствует о том, что сторонами договора согласовано условие об объекте, подлежащем передаче в аренду - части земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 40 кв. м по адресу: ***.
Как следует из п. 8.2 договора N *** аренды земельного участка от 01 октября 2010 года, настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут по письменному соглашению сторон.
Из положений п. 1 ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Каких-либо соглашений, которыми указанный договор аренды был изменен или дополнен, сторонами заключено не было.
Доказательств обратного истцом Ш. суду первой инстанции представлено не было.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Применительно к приведенным положениям закона сервитут является принудительным ограничением права собственности в индивидуальных интересах, связывая двух собственников объектов недвижимости/обладателей права постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
Таким образом, сервитут - право не конкретного лица, а собственника или владельца объекта недвижимости, неотделимое от права собственности на этот объект недвижимости.
Из положений закона следует, что сервитут дает право ограниченного пользования чужой вещью, собственник которой сохраняет правомочия по владению, пользованию и распоряжению, пользование ограничено в той мере, в какой это определено актом об установлении сервитута.
Соответственно собственник или обладатель иного вещного права осуществляет владение вещью, обремененной сервитутом с учетом этого обременения.
Положениями п. 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Договор N *** аренды земельного участка от 01 октября 2010 года положение о наличии сервитута не содержал, соглашение об установлении сервитута не заключалось, с соответствующим иском в суд Ш. не обращалась.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в иске в части внесения изменений в договор аренды путем составления новых пунктов предусматривающих обязанность арендатора - ОАО "МегаФон" осуществлять ежемесячную арендную плату за земельный участок, обеспечивающий пожарную безопасность площадью 26 кв. м, земельный участок, выпадающий из эксплуатации арендодателя площадью 5 кв. м - п. 2.1.1, и единовременную оплату за пользование сервитутом - п. 2.1.2, поскольку, как уже было указано судебной коллегией, сторонами договора согласовано условие об объекте, подлежащем передаче в аренду - части земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 40 кв. м.
Как следует из содержания иска Ш., 21 ноября 2013 года она уведомила арендатора об изменении арендной платы с 01 декабря 2014 года с *** рублей до *** рублей.
В ходе судебного разбирательства проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертов N *** от 25 февраля 2015 года рыночная стоимость права аренды земельного участка используемого ответчиком общей площадью 40 кв. м за период с 01 августа 2011 года по дату экспертизы (01 февраля 2015 года) в данном населенном пункте составляет *** рублей. Арендная плата с учетом параметров определенных в исследовательской части и стоимости (право аренды) земельного участка ежемесячно, начиная с 01 февраля 2015 года составит *** рублей (в том числе НДС *** рублей *** копеек) (л.д. 100-147).
С учетом приведенных обстоятельств истцом Ш. заявлены требования о взыскании с ОАО "Мегафон" неосновательного обогащения в размере *** рублей, установлении ежемесячной арендной платы в размере *** рублей за используемый ответчиком земельный участок, площадью 40 кв. м и сопутствующие земельные участки, необходимые для эксплуатации земельного участка, передаваемым в аренду в размере *** рублей, плату за земельный участок которым не может воспользоваться истец в размере *** рублей, всего *** рублей, сумму сервитута единовременным платежом в размере *** рублей.
Положениями п. 2 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Пунктом 2.1 договора N *** аренды земельного участка от 01 октября 2010 года предусмотрено, что ежемесячная плата за аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора составляет *** рублей, в том числе НДФН 13% в размере *** рублей.
Таким образом, стороны указанного договора договорились о том, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Изложенное свидетельствует о том, что при заключении 01 октября 2010 года договора N *** аренды земельного участка стороны пришли к соглашению о том, что предметом договора аренды является предоставление арендодателем Ш. арендатору ОАО "МегаФон" части земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 40 кв. м со ставкой арендной платы в размере *** рублей (с НДФЛ 13% в размере *** рублей).
Согласно положений ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).
Положениями п. 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Каких-либо иных соглашений в отношении ставки арендной платы сторонами договора не заключалось.
Доказательств иного истцом Ш. суду первой инстанции представлено не было.
Как следует из положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).
Из содержания иска следует, что истец Ш. требует произвести взыскание и установить последующие платежи в соответствии с рыночной стоимостью права аренды земельного участка.
Согласно п. 2.2 договора N *** аренды земельного участка от 01 октября 2010 года, размер оплаты подлежит изменению при увеличении ставки земельного налога. Арендная плата подлежит изменению на сумму увеличения ставки налога пропорционально площади земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
Обязательства производить арендные платежи за пользование земельным участком на основании рыночной стоимости права аренды у ОАО "МегаФон" перед истцом Ш. не возникло.
Требования относительно изменению арендной платы на сумму увеличения ставки налога пропорционально площади земельного участка, истцом Ш. не заявлялись.
Таким образом, законные основания для удовлетворения иска в указанного части у суда первой инстанции отсутствовали, в иске в данной части судом обоснованно отказано.
Доводы апелляционной жалобы в указанной части являются несостоятельными.
Истцом Ш. также заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в размере *** рублей за пользование земельными участками площадью 40 кв. м, 26 кв. м, 5 кв. м за период 2011-2015 годов.
В соответствии с положениями ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
Применительно к приведенным нормам закона под приобретением имущества следует понимать получение лицом вещей либо имущественных прав.
Сбережением имущества является получение выгоды от улучшения принадлежащего лицу имущества, влекущего увеличение его стоимости; освобождение от имущественной обязанности перед другим лицом; пользование чужим имуществом.
Таким образом, правовое значение обогащения возникает в виде юридического факта, указанного в пп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ - возникновение гражданских прав и обязанностей вследствие иных действий граждан, находящегося в основании соответствующего обязательства на основании п. 2 ст. 307 ГК РФ - обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Изложенное свидетельствует о том, что в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ для неосновательного обогащения необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), предусмотренные ст. 8 ГК РФ, дающих ему право на получение имущества.
В ходе судебного разбирательства доказательств неосновательного обогащения ответчика ОАО "МегаФон" за счет истца Ш. представлено не было.
С учетом приведенных обстоятельств суд первой инстанции правомерно посчитал, что заявленный иск в данной части удовлетворению не подлежит.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание, что на арендованном земельном участке расположен объект недвижимости, прочно связанный с землей, демонтаж которого невозможен без несопоставимого вреда имуществу, в связи с чем расторжение договора аренды приведет к ущербу, значительно превышающему затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях, поскольку требований о расторжении договора истцом заявлено не было.
По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы истца Ш. направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 15 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ш. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6408/15
Требование: О взыскании суммы неосновательного обогащения.Разделы:
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор аренды части земельного участка с размещением и использованием на нем объекта сотовой связи. Обязательства, принятые представителем ответчика, исполняются в неполном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-6408/15
Судья: Попова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
судьи-председательствующего Берко А.В.,
судей: Киселева Г.В., Загорской О.В.,
при секретаре судебного заседания К.А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ш. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 15 мая 2015 года
по иску Ш. к ОАО "Мегафон" о взыскании суммы неосновательного обогащения, установлении ежемесячной арендной платы за используемый ответчиком земельный участок и сопутствующие земельные участки, необходимые для эксплуатации земельного участка, передаваемого в аренду, взыскании платы за земельный участок которым истец не может воспользоваться, взыскании суммы сервитута единовременным платежом, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда,
заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,
установила:
24 октября 2014 года Ш. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с иском к ОАО "Мегафон", указав, что 01 октября 2010 года заключила с ответчиком договор аренды N *** части земельного участка общей площадью 40 кв. м по адресу: *** с размещением и использованием на нем объекта сотовой связи "Мегафон" - железобетонной опоры (h-23 м) и металлического контейнера сроком на один год, который пролонгирован и действует по настоящее время. Согласно п. 2.1 договора аренды, ежемесячная плата за аренду земельного участка составляет *** рублей, в том числе НДФЛ 13% - *** рублей. Оплата производится в безналичной форме, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с п. 2.2 договора аренды, размер оплаты за аренду земельного участка подлежит изменению при увеличении ставки земельного налога, арендная плата подлежит увеличению изменению на сумму увеличения ставки налога пропорционального площади арендованного земельного участка. С октября 2010 года и по ноябрь 2013 года арендная плата по вышеназванному договору аренды не изменялась. 21 ноября 2013 года истец уведомил арендатора об изменении арендной платы с 01 декабря 2013 года с *** рублей на *** рублей (включая 13% НДФЛ). Обязательства, принятые представителем ответчика, исполняются в неполном объеме, плата за аренду части земельного участка выплачивается не в размере *** рублей, а *** рублей. Ответчик недоплатил истцу арендную плату за часть земельного участка за период с 01 декабря 2013 года и по 31 сентября 2014 года в размере *** рублей. На момент предъявления претензии учетная ставка рефинансирования составила 8.25% годовых, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила *** рублей *** копейку. Общая сумма задолженности - *** рублей *** копейка. 27 сентября 2014 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предлагалось в срок до 05 октября 2014 года оплатить задолженность по арендной плате в размере *** рублей за период с 01 декабря 2013 года и по 31 сентября 2014 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере *** рублей *** копейку, моральный вред в размере *** рублей. Просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка N *** от 01 октября 2010 года, заключенный между ОАО "Мегафон" в лице директора регионального отделения по Ставропольскому краю и республикам Северного Кавказа Кавказского филиала ОАО "Мегафон" Т.В.В. и Ш.; взыскать с ОАО "Мегафон" в свою пользу задолженность по арендной плате в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копейку, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, судебные расходы за оказание помощи в составлении искового заявления в размере *** рублей (л.д. 3-6).
09 апреля 2015 года Ш. уточнила иск, просила суд взыскать с ОАО "Мегафон" в свою пользу неосновательное обогащение в размере *** рублей; установить ежемесячную арендную плату в размере *** рублей за используемый ответчиком земельный участок, площадью 40 кв. м и сопутствующие земельные участки, необходимые для эксплуатации земельного участка, передаваемым в аренду в размере *** рублей, плату за земельный участок которым не может воспользоваться истец в размере *** рублей, всего *** рублей, изложив при этом п. 2.1.1 Договора N *** аренды земельного участка в следующей редакции: 2.1.1. Ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка площадью 40 кв. м, указанного в п. 1.1 настоящего договора составляет *** рублей, в том числе НДФЛ 13% в размере *** рублей *** копеек. Ежемесячная арендная плата за земельные участки, обеспечивающий пожарную безопасность площадью 26 кв. м, и выпадающий из эксплуатации арендодателя земельный участок площадью 5 кв. м, общей площадью 31 кв. м в размере *** рублей, в том числе НДФЛ 13% в размере *** рублей ** копейки. Оплата производится в рублях в безналичной форме, платежным поручением, в соответствии с договором, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным; взыскать с ОАО "Мегафон" в пользу Ш. сумму сервитута единовременным платежом в размере *** рублей, при этом включить в договор соответствующий пункт, изложить в следующей редакции: п. 2.1.2. Единовременная плата за пользование сервитутом, обеспечивающий беспрепятственный подъезд арендатору к поименованному в п. 1.1 земельному участку составляет *** рублей, в том числе НДФЛ 13% *** рублей *** копеек, оплата производится в рублях в безналичной форме, платежным поручением, в срок не позднее чем 10 дней, с момента принятия настоящего пункта договора; взыскать с ОАО "Мегафон" в пользу Ш. расходы по оплате экспертизы в размере *** рублей, за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек; расходы на юридические услуги в размере *** рублей (л.д. 183-188).
Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 15 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований Ш. к ОАО "Мегафон" о взыскании неосновательного обогащения в размере *** рублей, об установлении ежемесячной арендной платы в размере *** рублей за используемый ответчиком земельный участок, площадью 40 кв. м и сопутствующие земельные участки, необходимые для эксплуатации земельного участка, передаваемого в аренду в размере *** рублей, так же плата за земельный участок которым не может пользоваться истец в размере *** рублей, общая сумма составляет *** рублей; изложив при этом п. 2.1.1. договора N *** аренды земельного участка в следующей редакции: п. 2.1.1. Ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка площадью 40 кв. м, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет *** рублей, в том числе НДФЛ 13% в размере *** рублей *** копеек. Ежемесячная арендная плата за земельные участки, обеспечивающий пожарную безопасность площадью 26 кв. м, и выпадающий из эксплуатации арендодателя земельный участок площадью 5 кв. м, общей площадью 31 кв. м в размере *** рублей, в том числе НДФЛ 13% в размере *** рублей *** копейки. Оплата производится в рублях в безналичной форме, платежным поручением, в соответствии с договором, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным; взыскать с ОАО "Мегафон" в пользу Ш. сумму сервитута единовременным платежом в размере *** рублей, при этом включить в договор соответствующий пункт, изложить в следующей редакции: п. 2.1.2. Единовременная плата за пользование сервитутом, обеспечивающий беспрепятственный подъезд арендатору к поименованному в п. 1.1 земельному участку составляет *** рублей, в том числе НДФЛ 13% *** рублей *** копеек, оплата производится в рублях в безналичной форме, платежным поручением, в срок не позднее чем 10 дней, с момента принятия настоящего пункта договора; взыскать с ОАО "Мегафон" в пользу Ш. расходы по оплате экспертизы в размере *** рублей, за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек, расходы на юридические услуги, в размере *** рублей отказано (л.д. 244-257).
В апелляционной жалобе истец Ш. просит решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 15 мая 2015 года в части отказа в удовлетворении требований об установлении ежемесячной арендной платы в размере *** рублей за используемый ОАО "Мегафон" земельный участок площадью 40 кв. м и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек отменить и принять новое решение о частичном удовлетворении исковых требований; установить ежемесячную арендную плату в размере *** рублей за используемый ОАО "Мегафон земельный участок, площадью 40 кв. м, изложив при этом п. 2.1.1 договора N *** аренды земельного участка в следующей редакции: "Ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка, площадью 40 кв. м, указанного в п. 1.1 настоящего договора составляет *** рублей, в том числе НДФЛ 13% в размере *** рублей *** копеек"; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копейки; расходы по оплате экспертизы в размере *** рублей с истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований; взыскать расходы по оплате государственной пошлины и расходы истца по оплате услуг представителя с истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, указав, что судом не была дана надлежащая оценка тому, что арендатор не дал письменного ответа по вопросу о возможности изменения арендной платы. Суд не принял во внимание, что на арендованном земельном участке расположен объект недвижимости, прочно связанный с землей, демонтаж которого невозможен без несопоставимого вреда имуществу, в связи с чем расторжение договора аренды приведет к ущербу, значительно превышающему затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (том 2 л.д. 2-4).
В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представителя ответчика - ПАО "МегаФон" по доверенности Т. считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Исследовав материалы гражданского дела N ***, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, поступившие относительно доводов апелляционной жалобы возражения, заслушав представителя истца Ш. по доверенности К.А.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика - ПАО "МегаФон" по доверенности Т., поддержавшую доводы возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.
Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).
Из положений ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2).
Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п. 2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Применительно к вышеизложенным положениям закона арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить встречное предоставление в виде внесения арендной платы, при этом каждая из сторон договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и является кредитором в том, что имеет право от нее требовать, соответственно обязанности являются взаимно обусловленными, предполагая экономическую эквивалентность.
Согласно положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Первым среди всех существенных условий договора аренды с учетом приведенных положений закона указано условие о предмете договора.
Предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора имущества, по обеспечению его надлежащего использования и действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, внесению арендной платы, возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.
Учитывая положения п. 3 ст. 607 ГК РФ договор аренды считается заключенным при согласовании сторонами условия об имуществе, являющемся объектом аренды.
Из имеющегося в материалах дела договора N 199824 аренды земельного участка от 01 октября 2010 года следует, что предметом договора аренды является предоставление арендодателем Ш. арендатору ОАО "МегаФон" части земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 40 кв. м, для размещения и использования объекта сотовой связи "МегаФон" по адресу: *** (пункты 1.1, 1.2).
Приведенные условия договора свидетельствуют о том, что каждая из сторон указанного договора свободно выразила свою волю - арендодатель Ш. предложил заключить договор аренды указанного земельного участка на срок 10 месяцев, до 01 августа 2011 года, с возможностью продления договора на срок 11 месяцев, без ограничения числа пролонгаций (п. 1.3), ставкой арендной платы в размере *** рублей (с НДФЛ 13% в размере *** рублей) (п. 2.1) с изменением размера оплаты при увеличении ставки земельного налога (п. 2.2), а арендатор - ОАО "МегаФон" согласился с данными условиями.
Учитывая, что выраженные таким образом воли арендодателя и арендатора совпали, поскольку каждая из сторон согласилась с предложенной другой редакцией условий договора, указанный договор является заключенным на оговоренных сторонами условиях.
Изложенное свидетельствует о том, что сторонами договора согласовано условие об объекте, подлежащем передаче в аренду - части земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 40 кв. м по адресу: ***.
Как следует из п. 8.2 договора N *** аренды земельного участка от 01 октября 2010 года, настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут по письменному соглашению сторон.
Из положений п. 1 ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Каких-либо соглашений, которыми указанный договор аренды был изменен или дополнен, сторонами заключено не было.
Доказательств обратного истцом Ш. суду первой инстанции представлено не было.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Применительно к приведенным положениям закона сервитут является принудительным ограничением права собственности в индивидуальных интересах, связывая двух собственников объектов недвижимости/обладателей права постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
Таким образом, сервитут - право не конкретного лица, а собственника или владельца объекта недвижимости, неотделимое от права собственности на этот объект недвижимости.
Из положений закона следует, что сервитут дает право ограниченного пользования чужой вещью, собственник которой сохраняет правомочия по владению, пользованию и распоряжению, пользование ограничено в той мере, в какой это определено актом об установлении сервитута.
Соответственно собственник или обладатель иного вещного права осуществляет владение вещью, обремененной сервитутом с учетом этого обременения.
Положениями п. 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Договор N *** аренды земельного участка от 01 октября 2010 года положение о наличии сервитута не содержал, соглашение об установлении сервитута не заключалось, с соответствующим иском в суд Ш. не обращалась.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в иске в части внесения изменений в договор аренды путем составления новых пунктов предусматривающих обязанность арендатора - ОАО "МегаФон" осуществлять ежемесячную арендную плату за земельный участок, обеспечивающий пожарную безопасность площадью 26 кв. м, земельный участок, выпадающий из эксплуатации арендодателя площадью 5 кв. м - п. 2.1.1, и единовременную оплату за пользование сервитутом - п. 2.1.2, поскольку, как уже было указано судебной коллегией, сторонами договора согласовано условие об объекте, подлежащем передаче в аренду - части земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 40 кв. м.
Как следует из содержания иска Ш., 21 ноября 2013 года она уведомила арендатора об изменении арендной платы с 01 декабря 2014 года с *** рублей до *** рублей.
В ходе судебного разбирательства проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертов N *** от 25 февраля 2015 года рыночная стоимость права аренды земельного участка используемого ответчиком общей площадью 40 кв. м за период с 01 августа 2011 года по дату экспертизы (01 февраля 2015 года) в данном населенном пункте составляет *** рублей. Арендная плата с учетом параметров определенных в исследовательской части и стоимости (право аренды) земельного участка ежемесячно, начиная с 01 февраля 2015 года составит *** рублей (в том числе НДС *** рублей *** копеек) (л.д. 100-147).
С учетом приведенных обстоятельств истцом Ш. заявлены требования о взыскании с ОАО "Мегафон" неосновательного обогащения в размере *** рублей, установлении ежемесячной арендной платы в размере *** рублей за используемый ответчиком земельный участок, площадью 40 кв. м и сопутствующие земельные участки, необходимые для эксплуатации земельного участка, передаваемым в аренду в размере *** рублей, плату за земельный участок которым не может воспользоваться истец в размере *** рублей, всего *** рублей, сумму сервитута единовременным платежом в размере *** рублей.
Положениями п. 2 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Пунктом 2.1 договора N *** аренды земельного участка от 01 октября 2010 года предусмотрено, что ежемесячная плата за аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора составляет *** рублей, в том числе НДФН 13% в размере *** рублей.
Таким образом, стороны указанного договора договорились о том, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Изложенное свидетельствует о том, что при заключении 01 октября 2010 года договора N *** аренды земельного участка стороны пришли к соглашению о том, что предметом договора аренды является предоставление арендодателем Ш. арендатору ОАО "МегаФон" части земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 40 кв. м со ставкой арендной платы в размере *** рублей (с НДФЛ 13% в размере *** рублей).
Согласно положений ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).
Положениями п. 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Каких-либо иных соглашений в отношении ставки арендной платы сторонами договора не заключалось.
Доказательств иного истцом Ш. суду первой инстанции представлено не было.
Как следует из положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).
Из содержания иска следует, что истец Ш. требует произвести взыскание и установить последующие платежи в соответствии с рыночной стоимостью права аренды земельного участка.
Согласно п. 2.2 договора N *** аренды земельного участка от 01 октября 2010 года, размер оплаты подлежит изменению при увеличении ставки земельного налога. Арендная плата подлежит изменению на сумму увеличения ставки налога пропорционально площади земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
Обязательства производить арендные платежи за пользование земельным участком на основании рыночной стоимости права аренды у ОАО "МегаФон" перед истцом Ш. не возникло.
Требования относительно изменению арендной платы на сумму увеличения ставки налога пропорционально площади земельного участка, истцом Ш. не заявлялись.
Таким образом, законные основания для удовлетворения иска в указанного части у суда первой инстанции отсутствовали, в иске в данной части судом обоснованно отказано.
Доводы апелляционной жалобы в указанной части являются несостоятельными.
Истцом Ш. также заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в размере *** рублей за пользование земельными участками площадью 40 кв. м, 26 кв. м, 5 кв. м за период 2011-2015 годов.
В соответствии с положениями ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
Применительно к приведенным нормам закона под приобретением имущества следует понимать получение лицом вещей либо имущественных прав.
Сбережением имущества является получение выгоды от улучшения принадлежащего лицу имущества, влекущего увеличение его стоимости; освобождение от имущественной обязанности перед другим лицом; пользование чужим имуществом.
Таким образом, правовое значение обогащения возникает в виде юридического факта, указанного в пп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ - возникновение гражданских прав и обязанностей вследствие иных действий граждан, находящегося в основании соответствующего обязательства на основании п. 2 ст. 307 ГК РФ - обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Изложенное свидетельствует о том, что в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ для неосновательного обогащения необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), предусмотренные ст. 8 ГК РФ, дающих ему право на получение имущества.
В ходе судебного разбирательства доказательств неосновательного обогащения ответчика ОАО "МегаФон" за счет истца Ш. представлено не было.
С учетом приведенных обстоятельств суд первой инстанции правомерно посчитал, что заявленный иск в данной части удовлетворению не подлежит.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание, что на арендованном земельном участке расположен объект недвижимости, прочно связанный с землей, демонтаж которого невозможен без несопоставимого вреда имуществу, в связи с чем расторжение договора аренды приведет к ущербу, значительно превышающему затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях, поскольку требований о расторжении договора истцом заявлено не было.
По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы истца Ш. направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 15 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ш. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)