Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Абубакировой Р.Р.
судей Демяненко О.В.
Жерненко Е.В.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 18 ноября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования удовлетворить частично, взыскать с Я. в пользу администрации муниципального района Ишимбайский район... руб. - задолженность по арендной плате.
Взыскать с Я.... руб. госпошлину в доход государства.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Я. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указала, что дата между сторонами заключен договор аренды земельного участка, площадью... кв.м, расположенного по адресу: адрес срок действия определен с дата до дата, арендная плата установлена в твердой сумме. Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена дата.
В связи с тем, что Я. обязательства по уплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате.
Просила взыскать с Я. задолженность по оплате арендной платы за период с дата по дата в размере... руб., пени за период с дата по дата в размере... руб.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; суд необоснованно принял расчет ответчика, поскольку у Я. задолженность по арендной плате за период с дата по дата составляет... руб. и пени, начисленные за период с дата по дата в размере... руб.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях на нее.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Я. надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы исполнены не были. Поскольку ответчиком Я. была произведена частичная оплата задолженности по договору аренды земельного участка в размере... руб. (... руб. + ... руб.), суд пришел к выводу о взыскании с него в пользу истца задолженности по арендной плате в размере... руб., при этом суд взял за основу расчет ответчика.
Судебная коллегия считает данный вывод суда первой инстанции правильным, поскольку он подтверждается материалами гражданского дела.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из материалов дела следует, что дата между администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице председателя КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбай и Я. был заключен договор N... аренды земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв.м, расположенного по адресу: адрес сроком действия с дата по дата (л.д. 6-8). Государственная регистрация договора аренды произведена дата N....
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с дата в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Договора; определяется в твердой сумме платежей и вносится равными долями ежеквартально от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10 числа первого месяца квартала.
В соответствии п. 4.3 размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для дам экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов, установленной Арендодателем, на площадь земельного участка.
Размер арендной платы может досрочно пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налог арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год, при изменениях, регулирующих исчисление арендной платы, в том числе в случае изменения базовых ста арендной платы, применении к ним коэффициента за вид деятельности Арендатора в соответствии нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, местных органов государственной власти и органов местного самоуправления.
В случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан органов уполномоченных на принятие данных решений, устанавливающих размер арендной платы за землю, условия и порядок ее исчисления и перечисления, применяются коэффициенты и ставки арендной платы, предусмотренные указанными правовыми актами. Обо всех произошедших изменениях Арендодатель может направить в адрес Арендатора новый оформленный расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью Договора или информировать Арендатора через сред; массовой информации (газету "Восход").
Как следует из имеющегося в деле расчета арендной платы, составленного КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю на дата, (за период с дата - дата) арендная плата за 2 квартал - ... руб., за 3 квартал - ... руб., за 4 квартал - ... руб., итого - ... руб. (л.д. 9).
Размер арендной платы за дата согласно расчету (за период с дата - дата) за 1 квартал - ... руб., за 2 квартал - ... руб., за 3 квартал - ... руб., за 4 квартал - ... руб., итого - ... руб. (л.д. 16).
С указанными расчетами Я. был ознакомлен, что также сторонами не оспаривается. Указанные расчеты приведены Я. в своем контррасчете на л.д. 40.
Суду апелляционной инстанции истцом представлен расчет за 1 полугодие 2013 года, размер арендной платы за 1 квартал составил... руб., за 2 квартал - ... руб., с которым ответчик ознакомлен не был.
Судом также установлено, что Я. ответчиком произведена частичная оплата задолженности по договору аренды - дата в размере... руб. и дата в размере... руб., что подтверждено документально (л.д. 54).
Согласно п. 10.7 договора N... в случае намерения одной из сторон досрочно расторгнуть договор, она направляет другой стороне, не менее чем за 1 месяц, письменное уведомление об этом (л.д. 8).
Как установлено судом, заявление Я., датированное им дата, о расторжении договора аренды земельного участка, получено КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбай дата (л.д. 34).
Таким образом, договор аренды земельного участка N... от дата считается расторгнутым с дата и арендная плата подлежит взысканию за период с дата по дата, что составляет... руб. ((... руб. (арендная плата за 1 день в соответствии с расчетом на 1 полугодие 2013 года) x ...)).
Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате составляет... руб. ((... руб. + ... руб. + ... руб.) - (... руб. + ... руб.)).
При таких данных, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности по арендной плате в размере... руб., положив в основу решения суда контррасчет Я., признав его достоверным, в связи с чем довод апелляционной жалобы о наличии у ответчика задолженности в размере... руб. является несостоятельным и опровергается материалами дела.
Вместе с тем судом первой инстанции ошибочно не взысканы пени.
Как следует из п. 7.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
С учетом уточнения исковых требований, истец просила взыскать пени за период с дата по дата (... дней) в размере... руб. (л.д. 56).
Согласно п. 4.2 договора арендная плата исчисляется с дата в соответствии с п. 3.2 договора; определяется в твердой сумме платежей и вносится равными долями ежеквартально от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10 числа первого месяца квартала.
Поскольку Я. нарушены сроки оплаты арендной платы, с учетом п. 4.2 указанного договора, судебная коллегия полагает определить период просрочки с дата по дата (как просил истец).
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере... руб. ((... руб. (размер задолженности по арендной плате) x ...% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / ... (п. 7.2 договора) / ... x ... дней).
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взыскания с Я. в пользу истца пени, в остальной части решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 18 ноября 2013 года изменить в части, взыскав с Я. в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан пени в размере... руб.
В остальной части решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 18 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1045/2014
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2014 г. по делу N 33-1045/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Абубакировой Р.Р.
судей Демяненко О.В.
Жерненко Е.В.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 18 ноября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования удовлетворить частично, взыскать с Я. в пользу администрации муниципального района Ишимбайский район... руб. - задолженность по арендной плате.
Взыскать с Я.... руб. госпошлину в доход государства.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Я. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указала, что дата между сторонами заключен договор аренды земельного участка, площадью... кв.м, расположенного по адресу: адрес срок действия определен с дата до дата, арендная плата установлена в твердой сумме. Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена дата.
В связи с тем, что Я. обязательства по уплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате.
Просила взыскать с Я. задолженность по оплате арендной платы за период с дата по дата в размере... руб., пени за период с дата по дата в размере... руб.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; суд необоснованно принял расчет ответчика, поскольку у Я. задолженность по арендной плате за период с дата по дата составляет... руб. и пени, начисленные за период с дата по дата в размере... руб.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях на нее.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Я. надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы исполнены не были. Поскольку ответчиком Я. была произведена частичная оплата задолженности по договору аренды земельного участка в размере... руб. (... руб. + ... руб.), суд пришел к выводу о взыскании с него в пользу истца задолженности по арендной плате в размере... руб., при этом суд взял за основу расчет ответчика.
Судебная коллегия считает данный вывод суда первой инстанции правильным, поскольку он подтверждается материалами гражданского дела.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из материалов дела следует, что дата между администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице председателя КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбай и Я. был заключен договор N... аренды земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв.м, расположенного по адресу: адрес сроком действия с дата по дата (л.д. 6-8). Государственная регистрация договора аренды произведена дата N....
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с дата в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Договора; определяется в твердой сумме платежей и вносится равными долями ежеквартально от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10 числа первого месяца квартала.
В соответствии п. 4.3 размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для дам экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов, установленной Арендодателем, на площадь земельного участка.
Размер арендной платы может досрочно пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налог арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год, при изменениях, регулирующих исчисление арендной платы, в том числе в случае изменения базовых ста арендной платы, применении к ним коэффициента за вид деятельности Арендатора в соответствии нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, местных органов государственной власти и органов местного самоуправления.
В случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан органов уполномоченных на принятие данных решений, устанавливающих размер арендной платы за землю, условия и порядок ее исчисления и перечисления, применяются коэффициенты и ставки арендной платы, предусмотренные указанными правовыми актами. Обо всех произошедших изменениях Арендодатель может направить в адрес Арендатора новый оформленный расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью Договора или информировать Арендатора через сред; массовой информации (газету "Восход").
Как следует из имеющегося в деле расчета арендной платы, составленного КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю на дата, (за период с дата - дата) арендная плата за 2 квартал - ... руб., за 3 квартал - ... руб., за 4 квартал - ... руб., итого - ... руб. (л.д. 9).
Размер арендной платы за дата согласно расчету (за период с дата - дата) за 1 квартал - ... руб., за 2 квартал - ... руб., за 3 квартал - ... руб., за 4 квартал - ... руб., итого - ... руб. (л.д. 16).
С указанными расчетами Я. был ознакомлен, что также сторонами не оспаривается. Указанные расчеты приведены Я. в своем контррасчете на л.д. 40.
Суду апелляционной инстанции истцом представлен расчет за 1 полугодие 2013 года, размер арендной платы за 1 квартал составил... руб., за 2 квартал - ... руб., с которым ответчик ознакомлен не был.
Судом также установлено, что Я. ответчиком произведена частичная оплата задолженности по договору аренды - дата в размере... руб. и дата в размере... руб., что подтверждено документально (л.д. 54).
Согласно п. 10.7 договора N... в случае намерения одной из сторон досрочно расторгнуть договор, она направляет другой стороне, не менее чем за 1 месяц, письменное уведомление об этом (л.д. 8).
Как установлено судом, заявление Я., датированное им дата, о расторжении договора аренды земельного участка, получено КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбай дата (л.д. 34).
Таким образом, договор аренды земельного участка N... от дата считается расторгнутым с дата и арендная плата подлежит взысканию за период с дата по дата, что составляет... руб. ((... руб. (арендная плата за 1 день в соответствии с расчетом на 1 полугодие 2013 года) x ...)).
Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате составляет... руб. ((... руб. + ... руб. + ... руб.) - (... руб. + ... руб.)).
При таких данных, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности по арендной плате в размере... руб., положив в основу решения суда контррасчет Я., признав его достоверным, в связи с чем довод апелляционной жалобы о наличии у ответчика задолженности в размере... руб. является несостоятельным и опровергается материалами дела.
Вместе с тем судом первой инстанции ошибочно не взысканы пени.
Как следует из п. 7.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
С учетом уточнения исковых требований, истец просила взыскать пени за период с дата по дата (... дней) в размере... руб. (л.д. 56).
Согласно п. 4.2 договора арендная плата исчисляется с дата в соответствии с п. 3.2 договора; определяется в твердой сумме платежей и вносится равными долями ежеквартально от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10 числа первого месяца квартала.
Поскольку Я. нарушены сроки оплаты арендной платы, с учетом п. 4.2 указанного договора, судебная коллегия полагает определить период просрочки с дата по дата (как просил истец).
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере... руб. ((... руб. (размер задолженности по арендной плате) x ...% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / ... (п. 7.2 договора) / ... x ... дней).
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взыскания с Я. в пользу истца пени, в остальной части решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 18 ноября 2013 года изменить в части, взыскав с Я. в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан пени в размере... руб.
В остальной части решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 18 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)