Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Изъятие земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,
судей Нагимуллина И.Р., Смоленского И.Н.,
при участии представителей:
истца - Рачковой-Чукиной Т.С., доверенность от 05.09.2013,
ответчика - Кавиева А.Г., доверенность от 26.03.2014,
в отсутствие:
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2013 (судья Савельева А.Г.), постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционной инстанции от 28.03.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи: Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А65-22806/2013
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к индивидуальному предпринимателю Зарипову Артуру Назиповичу, г. Набережные Челны, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании 3 145 242 руб. долга, 847 996 руб. 57 коп. пени,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Зарипову Артуру Назиповичу о взыскании долга по арендной плате 3 145 242 руб. 29 коп. и пени 847 996 руб. 57 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 14459 и об изъятии у ответчика земельного участка площадью 3118 кв. м, кадастровый номер 16:50:221220:3, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Гудованцева.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2013 (в редакции определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014) иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 63 488 руб. 97 коп. долга, 847 996 руб. 57 коп. пени. Требование о расторжении договора от 15.06.2010 N 14459 оставлено без рассмотрения. В удовлетворении остальной части имущественных требований и требования об изъятии земельного участка отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционной инстанции от 28.03.2014 указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе истец просит принятые судебные акты изменить в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Представитель истца доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал и уточнил, что истец просит отменить принятые судебные акты в части оставления без рассмотрения иска о расторжении договора и отказе в удовлетворении требования об изъятии земельного участка, дело в указанной части направить на новое рассмотрение; в остальной части принятые судебные акты сторона не обжалует.
Представитель ответчика принятые судебные акты считает законными, просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением руководителя Исполнительного комитета города Казани от 03.11.2009 N 13217 истцу предоставлен земельный участок площадью 3118 кв. м по ул. Гудованцева г. Казани сроком на пять лет для целей, не связанных со строительством, без права возведения капитальных сооружений.
15.06.2010 Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и Зарипов А.Н. (арендатор) заключил договор аренды земельного участка N 14459, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3118 кв. м с кадастровым номером 16:50:221220:3, категория земель - земли населенных пунктов, адрес расположения земельного участка - г. Казань, Авиастроительный район, ул. Гудованцева, земельный участок предоставлен без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости), разрешенное использование - для целей, не связанных со строительством, а именно для размещения торгового комплекса из легких конструкций.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок его действия составляет пять лет (до 02.11.2014).
Арендная плата исчисляется с 01.05.2010 и вносится ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца.
Начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы за землю производится с 01.05.2010. В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязался оплатить арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
При расчете размера арендной платы стороны исходили из следующих показателей:
- - площадь земельного участка - 3118 кв. м;
- - оценочный участок/оценочная зона - 85/18;
- - кадастровый номер (квартал) участка - 16:50:221220:3;
- - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 9274 руб./кв. м;
- - кадастровая стоимость земельного участка - 28 916 332 руб.;
- - ставка земельного налога в процентах от кадастровой стоимости - 0,4%;
- - ставка земельного налога 37,096 руб./кв. м;
- - повышающий коэффициент к ставке земельного налога - 7,5;
- - ставка арендной платы за землю 278,22 руб./кв. м;
- - льгота - 0%;
- - коэффициент множественности использования - 1.
Рассчитанная на основе указанных данных арендная плата составила в 2010 году - 867 489 руб. 96 коп. за календарный год, 72 290 руб. 83 коп. за месяц, 578 326 руб. 64 коп. за период с 01.05.2010 по 31.12.2010.
09.07.2013 истец направил ответчику претензию, известил о необходимости до 01.08.2013 погасить 3 722 965 руб. 53 коп. задолженность по арендной плате и пени по договору, потребовал в срок до 01.08.2013 внести досрочно арендную плату в размере 252 869 руб. 80 коп., а также предупредил, что при неисполнении требований в установленный срок потребует в судебном порядке взыскания долга и об изъятии земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту от 19.01.2010 земельный участок с кадастровым номером 16:50:221220:3 имеет разрешенное использование для размещения торгового комплекса из легких конструкций, площадь земельного участка 3118+/-19,54 кв. м, кадастровая стоимость 28 916 332 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 9274 руб./кв. м.
По кадастровому паспорту от 19.09.2011 указанный земельный участок имеет разрешенное использование для размещения торгового комплекса из легких конструкций, площадь земельного участка 3118 +/- 19,54 кв. м, кадастровая стоимость 34 012 734 руб. 18 коп., удельный показатель кадастровой стоимости 10 908,51 руб./кв. м.
На основании кадастрового паспорта от 03.04.2012 данный земельный участок имеет разрешенное использование для размещения торгового комплекса из легких конструкций, площадь земельного участка 3118 +/- 19,54 кв. м, кадастровая стоимость - 17 241 000 руб.
В соответствии с расчетами истца за период действия договора (с 01.06.2010 по 30.09.2013) истцу начислена арендная плата в размере 6 001 846 руб. 10 коп., из которых оплачено 2 856 603 руб. 81 коп.; за просрочку платежей начислены 1 854 550 руб. 53 коп. пени, из которых оплачены 1 006 553 руб. 96 коп. Задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 3 145 242 руб. 29 коп., по оплате пени - 847 996 руб. 57 коп.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Суд первой инстанции установил, что истец требование о расторжении договора не направлял по месту официального нахождения ответчика (по сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей).
Переписка по поводу размера арендной платы велась также через адвоката Сагитзянову Р.Р. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствует о возможности истца выполнить требования закона о порядке расторжения договора.
Претензию (уведомление о расторжении договора) истец направил ответчику 09.07.2013, в то время как письмом от 11.10.2012 адвокат Сагитзянова Р.Р. просила по спорным вопросам направлять корреспонденцию по ее почтовому адресу.
Неисполнение указанного требования повлекло за собой в силу части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление соответствующего требования истца без рассмотрения и отказ в удовлетворении требования об изъятии земельного участка.
Рассматривая требование истца о взыскании 3 145 242 руб. 29 коп. долга за период с мая 2010 года по сентябрь 2013 года и 847 996 руб. 57 коп. пени за период с 01.06.2010 по 31.09.2013, суд первой инстанции исходил из факта отсутствия между сторонами спора относительно размера арендной платы за 2010 - 2013 годы и наличия спора между ними относительно определения размера арендной платы за 2011 - 2012 годы.
Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у истца оснований засчитывать поступающие арендные платежи в счет погашения возникших у ответчика в связи с просрочкой платежей пеней.
Вывод суда соответствует положениям статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации".
При определении размера арендной платы за 2011 - 2012 годы суд первой инстанции произвел самостоятельный расчет, применив кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102.
Ответчик полагает, что поскольку данное постановление опубликовано в феврале 2011 года, его положения могут применяться к определению размера арендной платы только с 01.03.2011.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан" результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан вводятся в действие с 01.01.2011.
Исходя из изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что расчет арендной платы, подлежащей оплате в 2011 году, на основании кадастровой стоимости земельного участка, установленной в соответствии с вышеназванным постановлением с 01.01.2011 является правильным и соответствует положениям действующего законодательства.
Поскольку арендная плата за 2011 год была внесена ответчиком полностью, у ответчика отсутствует долг по оплате арендных платежей за 2011 год.
Также между истцом и ответчиком имеется спор по поводу порядка определения размера арендной платы на 2012 год, что связано с внесением уполномоченным органом 29.03.2012 в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, установленных в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.12.2011 по делу N А65-28051/2011, вступившим в законную силу 06.02.2012 и исполненным 29.03.2012.
По мнению истца, новая кадастровая стоимость подлежит применению для целей определения размера арендной платы с 01.01.2013. Ответчик, ссылаясь на разъяснения Министерства финансов Российской Федерации, полагает, что новая кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2012.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 28.06.2011 N 913/11, установление рыночной стоимости земельного участка в качестве его кадастровой стоимости является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости по вступлении в законную силу судебного акта.
Суд первой инстанции установил, что решение суда по делу N А65-28051/2011 вступило в законную силу 06.02.2012, исполнено уполномоченным органом 29.03.2012, в связи с чем пришел к выводу, что с указанной даты начисление арендной платы должно производиться, исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка, установленной в соответствии с решением суда по указанному делу.
Указанные выводы судом апелляционной инстанции признаны правомерными.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций в указанной части, как пояснил представитель истца, стороной не оспариваются.
Принятые судебные акты основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для их отмены, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2013, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционной инстанции от 28.03.2014 по делу N А65-22806/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
Судьи
И.Р.НАГИМУЛЛИН
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 24.07.2014 ПО ДЕЛУ N А65-22806/2013
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Изъятие земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2014 г. по делу N А65-22806/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,
судей Нагимуллина И.Р., Смоленского И.Н.,
при участии представителей:
истца - Рачковой-Чукиной Т.С., доверенность от 05.09.2013,
ответчика - Кавиева А.Г., доверенность от 26.03.2014,
в отсутствие:
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2013 (судья Савельева А.Г.), постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционной инстанции от 28.03.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи: Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А65-22806/2013
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к индивидуальному предпринимателю Зарипову Артуру Назиповичу, г. Набережные Челны, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании 3 145 242 руб. долга, 847 996 руб. 57 коп. пени,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Зарипову Артуру Назиповичу о взыскании долга по арендной плате 3 145 242 руб. 29 коп. и пени 847 996 руб. 57 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 14459 и об изъятии у ответчика земельного участка площадью 3118 кв. м, кадастровый номер 16:50:221220:3, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Гудованцева.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2013 (в редакции определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014) иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 63 488 руб. 97 коп. долга, 847 996 руб. 57 коп. пени. Требование о расторжении договора от 15.06.2010 N 14459 оставлено без рассмотрения. В удовлетворении остальной части имущественных требований и требования об изъятии земельного участка отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционной инстанции от 28.03.2014 указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе истец просит принятые судебные акты изменить в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Представитель истца доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал и уточнил, что истец просит отменить принятые судебные акты в части оставления без рассмотрения иска о расторжении договора и отказе в удовлетворении требования об изъятии земельного участка, дело в указанной части направить на новое рассмотрение; в остальной части принятые судебные акты сторона не обжалует.
Представитель ответчика принятые судебные акты считает законными, просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением руководителя Исполнительного комитета города Казани от 03.11.2009 N 13217 истцу предоставлен земельный участок площадью 3118 кв. м по ул. Гудованцева г. Казани сроком на пять лет для целей, не связанных со строительством, без права возведения капитальных сооружений.
15.06.2010 Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и Зарипов А.Н. (арендатор) заключил договор аренды земельного участка N 14459, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3118 кв. м с кадастровым номером 16:50:221220:3, категория земель - земли населенных пунктов, адрес расположения земельного участка - г. Казань, Авиастроительный район, ул. Гудованцева, земельный участок предоставлен без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости), разрешенное использование - для целей, не связанных со строительством, а именно для размещения торгового комплекса из легких конструкций.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок его действия составляет пять лет (до 02.11.2014).
Арендная плата исчисляется с 01.05.2010 и вносится ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца.
Начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы за землю производится с 01.05.2010. В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязался оплатить арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
При расчете размера арендной платы стороны исходили из следующих показателей:
- - площадь земельного участка - 3118 кв. м;
- - оценочный участок/оценочная зона - 85/18;
- - кадастровый номер (квартал) участка - 16:50:221220:3;
- - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 9274 руб./кв. м;
- - кадастровая стоимость земельного участка - 28 916 332 руб.;
- - ставка земельного налога в процентах от кадастровой стоимости - 0,4%;
- - ставка земельного налога 37,096 руб./кв. м;
- - повышающий коэффициент к ставке земельного налога - 7,5;
- - ставка арендной платы за землю 278,22 руб./кв. м;
- - льгота - 0%;
- - коэффициент множественности использования - 1.
Рассчитанная на основе указанных данных арендная плата составила в 2010 году - 867 489 руб. 96 коп. за календарный год, 72 290 руб. 83 коп. за месяц, 578 326 руб. 64 коп. за период с 01.05.2010 по 31.12.2010.
09.07.2013 истец направил ответчику претензию, известил о необходимости до 01.08.2013 погасить 3 722 965 руб. 53 коп. задолженность по арендной плате и пени по договору, потребовал в срок до 01.08.2013 внести досрочно арендную плату в размере 252 869 руб. 80 коп., а также предупредил, что при неисполнении требований в установленный срок потребует в судебном порядке взыскания долга и об изъятии земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту от 19.01.2010 земельный участок с кадастровым номером 16:50:221220:3 имеет разрешенное использование для размещения торгового комплекса из легких конструкций, площадь земельного участка 3118+/-19,54 кв. м, кадастровая стоимость 28 916 332 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 9274 руб./кв. м.
По кадастровому паспорту от 19.09.2011 указанный земельный участок имеет разрешенное использование для размещения торгового комплекса из легких конструкций, площадь земельного участка 3118 +/- 19,54 кв. м, кадастровая стоимость 34 012 734 руб. 18 коп., удельный показатель кадастровой стоимости 10 908,51 руб./кв. м.
На основании кадастрового паспорта от 03.04.2012 данный земельный участок имеет разрешенное использование для размещения торгового комплекса из легких конструкций, площадь земельного участка 3118 +/- 19,54 кв. м, кадастровая стоимость - 17 241 000 руб.
В соответствии с расчетами истца за период действия договора (с 01.06.2010 по 30.09.2013) истцу начислена арендная плата в размере 6 001 846 руб. 10 коп., из которых оплачено 2 856 603 руб. 81 коп.; за просрочку платежей начислены 1 854 550 руб. 53 коп. пени, из которых оплачены 1 006 553 руб. 96 коп. Задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 3 145 242 руб. 29 коп., по оплате пени - 847 996 руб. 57 коп.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Суд первой инстанции установил, что истец требование о расторжении договора не направлял по месту официального нахождения ответчика (по сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей).
Переписка по поводу размера арендной платы велась также через адвоката Сагитзянову Р.Р. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствует о возможности истца выполнить требования закона о порядке расторжения договора.
Претензию (уведомление о расторжении договора) истец направил ответчику 09.07.2013, в то время как письмом от 11.10.2012 адвокат Сагитзянова Р.Р. просила по спорным вопросам направлять корреспонденцию по ее почтовому адресу.
Неисполнение указанного требования повлекло за собой в силу части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление соответствующего требования истца без рассмотрения и отказ в удовлетворении требования об изъятии земельного участка.
Рассматривая требование истца о взыскании 3 145 242 руб. 29 коп. долга за период с мая 2010 года по сентябрь 2013 года и 847 996 руб. 57 коп. пени за период с 01.06.2010 по 31.09.2013, суд первой инстанции исходил из факта отсутствия между сторонами спора относительно размера арендной платы за 2010 - 2013 годы и наличия спора между ними относительно определения размера арендной платы за 2011 - 2012 годы.
Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у истца оснований засчитывать поступающие арендные платежи в счет погашения возникших у ответчика в связи с просрочкой платежей пеней.
Вывод суда соответствует положениям статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации".
При определении размера арендной платы за 2011 - 2012 годы суд первой инстанции произвел самостоятельный расчет, применив кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102.
Ответчик полагает, что поскольку данное постановление опубликовано в феврале 2011 года, его положения могут применяться к определению размера арендной платы только с 01.03.2011.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан" результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан вводятся в действие с 01.01.2011.
Исходя из изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что расчет арендной платы, подлежащей оплате в 2011 году, на основании кадастровой стоимости земельного участка, установленной в соответствии с вышеназванным постановлением с 01.01.2011 является правильным и соответствует положениям действующего законодательства.
Поскольку арендная плата за 2011 год была внесена ответчиком полностью, у ответчика отсутствует долг по оплате арендных платежей за 2011 год.
Также между истцом и ответчиком имеется спор по поводу порядка определения размера арендной платы на 2012 год, что связано с внесением уполномоченным органом 29.03.2012 в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, установленных в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.12.2011 по делу N А65-28051/2011, вступившим в законную силу 06.02.2012 и исполненным 29.03.2012.
По мнению истца, новая кадастровая стоимость подлежит применению для целей определения размера арендной платы с 01.01.2013. Ответчик, ссылаясь на разъяснения Министерства финансов Российской Федерации, полагает, что новая кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2012.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 28.06.2011 N 913/11, установление рыночной стоимости земельного участка в качестве его кадастровой стоимости является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости по вступлении в законную силу судебного акта.
Суд первой инстанции установил, что решение суда по делу N А65-28051/2011 вступило в законную силу 06.02.2012, исполнено уполномоченным органом 29.03.2012, в связи с чем пришел к выводу, что с указанной даты начисление арендной платы должно производиться, исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка, установленной в соответствии с решением суда по указанному делу.
Указанные выводы судом апелляционной инстанции признаны правомерными.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций в указанной части, как пояснил представитель истца, стороной не оспариваются.
Принятые судебные акты основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для их отмены, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2013, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционной инстанции от 28.03.2014 по делу N А65-22806/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
Судьи
И.Р.НАГИМУЛЛИН
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)