Судебные решения, арбитраж
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ); Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Пичугова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Нурмиева М.М., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Камгэсгражданстрой" - З.А. на решение Советского районного суда г. Казани от 04 февраля 2014 года, которым поставлено:
Иск Р.О. к обществу с ограниченной ответственностью "Камгэсгражданстрой" о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камгэсгражданстрой" в пользу Р.О. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 84000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1443,74 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камгэсгражданстрой" в пользу Р.О. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2763,29 рублей и расходы на составление искового заявления в размере 1500 рублей.
В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "Камгэсгражданстрой" к Р.О. о признании договора аренды незаключенным отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "Камгэсгражданстрой" -
Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Р.О., ее представителя - З.Р., возражавших доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Р.О. обратилась с иском к ООО "Камгэсгражданстрой" о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
В обоснование требований указано, что по договору найма жилого помещения от 01 августа 2011 года N <данные изъяты> заключенному с ответчиком, она предоставила последнему во владение и пользование жилое помещение - квартиру <адрес> для проживания работников ответчика. Срок действия договора первоначально был установлен до 31 декабря 2011 года, размер платы за наем жилого помещения - 20690 рублей в месяц с учетом НДФЛ, срок внесения платы - не позднее 24 числа текущего месяца.
31 декабря 2011 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, которым срок его действия продлен до 31 декабря 2012 года. Впоследствии дополнительным соглашением N 2 срок действия договора найма жилого помещения продлен до 31 декабря 2013 года, а дополнительным соглашением N 3 установлен новый размер платы за наем, который составил 21000 рублей в месяц без учета НДФЛ в размере 3137,93 рублей. Стороны пришли к соглашению, что налог будет оплачивать наниматель, то есть ответчик.
Ответчик регулярно вносил плату за жилое помещение до июля 2013 года, с июля 2013 года выплаты прекратились, и за ответчиком образовалась задолженность в размере 84000 рублей по состоянию на день обращения в суд с иском, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составили 1443,74 рублей.
Истицей в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, на которую 14 октября 2013 года был получен отказ от погашения задолженности в связи с тем, что работники ответчика в квартире истицы фактически проживали только до 30 июня 2013 года. Однако соглашение о расторжении договора найма с истицей не заключалось, ключи от квартиры ей возвращены не были. При этом ответчик указал, что на момент заключения договора генеральным директором ответчика являлся З.Б., а у подписавшего договор З.А., который стал генеральным директором только с 11 сентября 2013 года, не было полномочий на подписание договора.
Истица просила взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по составлению искового заявления в размере 1500 рублей и государственную пошлину.
Ответчиком был предъявлен встречный иск о признании договора найма жилого помещения незаключенным.
В судебном заседании истица требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.
Представитель ответчика полагал необоснованным первоначальный иск и просил удовлетворить встречные требования.
Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Камгэсгражданстрой" просит об отмене решения суда. Ссылается на то, что Р.О. не была правомочна заключать договор найма жилого помещения N <данные изъяты> от 01 августа 2011 года, поскольку собственником квартиры с 29 ноября 2010 года является Р.А. С исковым заявлением о взыскании задолженности по договору найма мог обратиться только собственник или его представитель с надлежащими полномочиями. Указывает, что судом не дана правовая оценка договору, заключенному между сторонами. Р.О. не исполнила свои обязательства по передаче квартиры ООО "Камгэсгражданстрой". Помимо этого, договор аренды со стороны Общества подписан неуполномоченным лицом, в связи с чем в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным.
В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Камгэсгражданстрой" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Р.О., ее представитель возражали доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 01 августа 2011 года между Р.О. и ООО "Камгэсгражданстрой" заключен договора найма жилого помещения N <данные изъяты> на срок до 31 декабря 2011 года с размером платы за наем в сумме 20690 рублей с учетом НДФЛ, которая должна вноситься ответчиком как нанимателем не позднее 24 числа текущего месяца.
Согласно пункту 1.1 договора Р.О. в наем передавалась квартира N 28 в доме N 133 по улице Ю. Фучика г. Казани.
Согласно Акту передачи жилого помещения ответчику передана квартира <адрес>.
Как установлено судом первой инстанции истица обратила внимание бухгалтера ответчика, с которым постоянно поддерживала связь, на ошибку в Акте, однако исправления внесены не были. Сторонами не оспаривалось, что фактически ответчик пользовался квартирой, которая указана в договоре найма.
Дополнительными соглашениями к договору найма от 31 декабря 2011 года, 31 декабря 2012 года срок действия договора продлевался, конечный срок определен 31 декабря 2013 года. Дополнительным соглашением от 12 марта 2013 года изменен размер платы за наем жилого помещения, который составил 21000 рублей в месяц без учета НДФЛ, оплата налога была возложена на ответчика.
Принимая решение, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что объективных и допустимых доказательств тому, что работники ответчика прекратили проживание в предоставленной ответчику по договору квартире 30 июня 2013 года, в связи с чем плата за наем жилого помещения с 01 июля 2013 года вноситься не должна, не представлено. Так, по окончании срока проживания работников ответчик не требовал от истицы досрочного расторжения договора найма, акт передачи истице жилого помещения и ключей от него отсутствует, поэтому договор продолжал свое действие вплоть до 31 декабря 2013 года.
Оснований для признания договора незаключенным не имеется, поскольку из приведенных выше норм действующего законодательства о договоре аренды следует, что его существенным условием является условие о предмете. Только в случае отсутствия соглашения сторон по данному условию договор аренды считается незаключенным. Иных оснований для признания договора аренды незаключенным закон не содержит. Как следует из материалов дела сторонами условие о предмете договора согласовано.
Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными, поскольку они основаны на обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.
Доводы, на которые представитель ООО "Камгэсгражданстрой" ссылается в апелляционной жалобе, о том, что договор подписан неуполномоченным на то лицом как со стороны истца, так и со стороны ответчика, были исследованы судом первой инстанции, признаны несостоятельными, с чем соглашается судебная коллегия, поскольку юридическое лицо, от имени которого подписан договор, фактически одобрило сделку и совершало все действия, необходимые для ее исполнения: приняло квартиру в пользование, заселило в нее работников, вносило платежи за наем жилого помещения, продлевало срок действия договора, заключая дополнительные соглашения с истицей. Истица же действовала от имени своего супруга, который являлся собственником жилого помещения, на основании нотариальной доверенности, имеющейся у ответчика.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки судом первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки доказательств.
Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Казани от 04 февраля 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Камгэсгражданстрой" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 17.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5267/2014
Разделы:Налог на доходы физических лиц (НДФЛ); Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2014 г. по делу N 33-5267/2014
Судья: Пичугова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Нурмиева М.М., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Камгэсгражданстрой" - З.А. на решение Советского районного суда г. Казани от 04 февраля 2014 года, которым поставлено:
Иск Р.О. к обществу с ограниченной ответственностью "Камгэсгражданстрой" о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камгэсгражданстрой" в пользу Р.О. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 84000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1443,74 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камгэсгражданстрой" в пользу Р.О. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2763,29 рублей и расходы на составление искового заявления в размере 1500 рублей.
В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "Камгэсгражданстрой" к Р.О. о признании договора аренды незаключенным отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "Камгэсгражданстрой" -
Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Р.О., ее представителя - З.Р., возражавших доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Р.О. обратилась с иском к ООО "Камгэсгражданстрой" о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
В обоснование требований указано, что по договору найма жилого помещения от 01 августа 2011 года N <данные изъяты> заключенному с ответчиком, она предоставила последнему во владение и пользование жилое помещение - квартиру <адрес> для проживания работников ответчика. Срок действия договора первоначально был установлен до 31 декабря 2011 года, размер платы за наем жилого помещения - 20690 рублей в месяц с учетом НДФЛ, срок внесения платы - не позднее 24 числа текущего месяца.
31 декабря 2011 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, которым срок его действия продлен до 31 декабря 2012 года. Впоследствии дополнительным соглашением N 2 срок действия договора найма жилого помещения продлен до 31 декабря 2013 года, а дополнительным соглашением N 3 установлен новый размер платы за наем, который составил 21000 рублей в месяц без учета НДФЛ в размере 3137,93 рублей. Стороны пришли к соглашению, что налог будет оплачивать наниматель, то есть ответчик.
Ответчик регулярно вносил плату за жилое помещение до июля 2013 года, с июля 2013 года выплаты прекратились, и за ответчиком образовалась задолженность в размере 84000 рублей по состоянию на день обращения в суд с иском, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составили 1443,74 рублей.
Истицей в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, на которую 14 октября 2013 года был получен отказ от погашения задолженности в связи с тем, что работники ответчика в квартире истицы фактически проживали только до 30 июня 2013 года. Однако соглашение о расторжении договора найма с истицей не заключалось, ключи от квартиры ей возвращены не были. При этом ответчик указал, что на момент заключения договора генеральным директором ответчика являлся З.Б., а у подписавшего договор З.А., который стал генеральным директором только с 11 сентября 2013 года, не было полномочий на подписание договора.
Истица просила взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по составлению искового заявления в размере 1500 рублей и государственную пошлину.
Ответчиком был предъявлен встречный иск о признании договора найма жилого помещения незаключенным.
В судебном заседании истица требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.
Представитель ответчика полагал необоснованным первоначальный иск и просил удовлетворить встречные требования.
Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Камгэсгражданстрой" просит об отмене решения суда. Ссылается на то, что Р.О. не была правомочна заключать договор найма жилого помещения N <данные изъяты> от 01 августа 2011 года, поскольку собственником квартиры с 29 ноября 2010 года является Р.А. С исковым заявлением о взыскании задолженности по договору найма мог обратиться только собственник или его представитель с надлежащими полномочиями. Указывает, что судом не дана правовая оценка договору, заключенному между сторонами. Р.О. не исполнила свои обязательства по передаче квартиры ООО "Камгэсгражданстрой". Помимо этого, договор аренды со стороны Общества подписан неуполномоченным лицом, в связи с чем в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным.
В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Камгэсгражданстрой" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Р.О., ее представитель возражали доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 01 августа 2011 года между Р.О. и ООО "Камгэсгражданстрой" заключен договора найма жилого помещения N <данные изъяты> на срок до 31 декабря 2011 года с размером платы за наем в сумме 20690 рублей с учетом НДФЛ, которая должна вноситься ответчиком как нанимателем не позднее 24 числа текущего месяца.
Согласно пункту 1.1 договора Р.О. в наем передавалась квартира N 28 в доме N 133 по улице Ю. Фучика г. Казани.
Согласно Акту передачи жилого помещения ответчику передана квартира <адрес>.
Как установлено судом первой инстанции истица обратила внимание бухгалтера ответчика, с которым постоянно поддерживала связь, на ошибку в Акте, однако исправления внесены не были. Сторонами не оспаривалось, что фактически ответчик пользовался квартирой, которая указана в договоре найма.
Дополнительными соглашениями к договору найма от 31 декабря 2011 года, 31 декабря 2012 года срок действия договора продлевался, конечный срок определен 31 декабря 2013 года. Дополнительным соглашением от 12 марта 2013 года изменен размер платы за наем жилого помещения, который составил 21000 рублей в месяц без учета НДФЛ, оплата налога была возложена на ответчика.
Принимая решение, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что объективных и допустимых доказательств тому, что работники ответчика прекратили проживание в предоставленной ответчику по договору квартире 30 июня 2013 года, в связи с чем плата за наем жилого помещения с 01 июля 2013 года вноситься не должна, не представлено. Так, по окончании срока проживания работников ответчик не требовал от истицы досрочного расторжения договора найма, акт передачи истице жилого помещения и ключей от него отсутствует, поэтому договор продолжал свое действие вплоть до 31 декабря 2013 года.
Оснований для признания договора незаключенным не имеется, поскольку из приведенных выше норм действующего законодательства о договоре аренды следует, что его существенным условием является условие о предмете. Только в случае отсутствия соглашения сторон по данному условию договор аренды считается незаключенным. Иных оснований для признания договора аренды незаключенным закон не содержит. Как следует из материалов дела сторонами условие о предмете договора согласовано.
Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными, поскольку они основаны на обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.
Доводы, на которые представитель ООО "Камгэсгражданстрой" ссылается в апелляционной жалобе, о том, что договор подписан неуполномоченным на то лицом как со стороны истца, так и со стороны ответчика, были исследованы судом первой инстанции, признаны несостоятельными, с чем соглашается судебная коллегия, поскольку юридическое лицо, от имени которого подписан договор, фактически одобрило сделку и совершало все действия, необходимые для ее исполнения: приняло квартиру в пользование, заселило в нее работников, вносило платежи за наем жилого помещения, продлевало срок действия договора, заключая дополнительные соглашения с истицей. Истица же действовала от имени своего супруга, который являлся собственником жилого помещения, на основании нотариальной доверенности, имеющейся у ответчика.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки судом первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки доказательств.
Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Казани от 04 февраля 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Камгэсгражданстрой" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)