Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от администрации Щелковского муниципального района Московской области: Маханек И.П. по доверенности N 5-юр. от 23.12.13;
- от общества с ограниченной ответственностью "Навигатор": Врублевский А.С. по доверенности N 4 от 11.11.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Навигатор" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 ноября 2013 года по делу N А41-48291/13, принятое судьей Шайдуллиной А.С., по иску администрации Щелковского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Навигатор" о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Навигатор" о взыскании задолженности в сумме 205 613 рублей за аренду земельного участка с кадастровым номером 50:14:0506306:0058 за 1 квартал 2013 года по договору аренды земельного участка N 16-477 и пени за просрочку платежа в сумме 11 730 рублей 27 копеек (л.д. 3 - 5).
Иск заявлен на основании статей 309, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 ноября 2013 года с ООО "Навигатор" в пользу администрации Щелковского муниципального района Московской области было взыскано 217 343 рубля 12 копеек задолженности по договору аренды, в том числе: 205 613 рублей основного долга, 11 730 рублей 27 копеек пени (л.д. 54 - 56).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Навигатор" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на необоснованность взимания арендных платежей после передачи земельного участка и до государственной регистрации договора его купли-продажи (л.д. 58 - 62).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Навигатор" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель администрации Щелковского муниципального района Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 24.12.02 Главой Щелковского района Московской области было издано распоряжение N 1541-р "О проекте договора аренды земельного участка, расположенного по ул. Заречной, д. 137, г. Щелково Московской области с ООО "Навигатор" (л.д. 14).
На основании указанного распоряжения 24.12.02 между администрацией Щелковского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Навигатор" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 16-477, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:14:050306:0058, площадью 4 300 кв. м, расположенный по адресу: г. Щелково, ул. Заречная, д. 137 (земли поселений), сроком на 1 год под размещение административного здания (л.д. 8 - 13).
Пунктом 4.1. договора от 24.12.02 установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета на календарный год не позднее 10 числа первого месяца квартала. Размер ежеквартальной арендной платы указан в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью договора.
16.01.04 между администрацией Щелковского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Навигатор" (Арендатор) было подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 16-477 от 24.12.02, в соответствии с которым срок действия указанного договора был изменен на 49 лет. Пункт 5.3. договора был изложен в следующей редакции: "за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки" (л.д. 15?16).
В соответствии с приложениями к договору аренды N 16-477 от 24.12.02 размер арендной платы на 2012 год составляет 655 965 рублей, на 1 квартал 2013 года - 205 614 рублей (л.д. 20 - 21).
16.07.12 между администрацией Щелковского муниципального района Московской области (Продавец) и ООО "Навигатор" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка N 3078, в соответствии с которым Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся в собственности Щелковского муниципального района Московской области, площадью 4 300 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:14:050306:0058, под административное здание (л.д. 22 - 25).
Пунктом 7.2. договора купли-продажи установлено, что участок, приобретаемый в собственность Покупателем, на дату заключения настоящего договора обременен правом аренды в пользу Покупателя в соответствии с договором аренды земельного участка N 16?477 от 24.12.02. Договор аренды земельного участка N 16?477 от 24.12.02 считается расторгнутым Сторонами с момента государственной регистрации перевода права собственности на Участок.
27.12.12 земельный участок с кадастровым номером 50:14:050306:0058 был передан ООО "Навигатор" по акту приема-передачи (л.д. 31).
Согласно штампу Управления Росреестра по Московской области договор купли-продажи земельного участка N 3078 от 16.07.12 был зарегистрирован 22.02.13 за номером регистрационной записи 50-50-14/027/2008-404.
В период с передачи земельного участка до момента государственной регистрации договора купли-продажи, то есть в первом квартале 2013 года ООО "Навигатор" арендную плату не платило, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 205 613 рублей (л.д. 36).
На сумму задолженности с учетом несвоевременного внесения арендных платежей в 2012 году администрация Щелковского муниципального района Московской области в соответствии с пунктом 5.3. договора аренды земельного участка от 24.12.02 начислила пени в сумме 11 730 рублей 27 копеек за период с 16.03.12 по 26.12.12 (л.д. 37).
02.08.13 администрация Щелковского муниципального района Московской области направила в адрес ООО "Навигатор" претензию N 1-33/437в, в которой указала на наличие названной задолженности и необходимость ее погашения в течение пяти рабочих дней (л.д. 38 - 39).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4.1. договора аренды земельного участка от 24.12.02 установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета на календарный год не позднее 10 числа первого месяца квартала. Размер ежеквартальной арендной платы указан в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с приложениями к договору аренды N 16-477 от 24.12.02 размер арендной платы на 2012 год составляет 655 965 рублей, на 1 квартал 2013 года - 205 614 рублей (л.д. 20 - 21).
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за 1 квартал 2013 года составляет 205 613 рублей (л.д. 36).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Навигатор" доказательств уплаты арендных платежей за период с 01.01.13 по 31.03.13 не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.3. договора аренды земельного участка от 24.12.02 в редакции соглашения от 16.01.04 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Руководствуясь названным положением договора администрация Щелковского муниципального района Московской области начислила ООО "Навигатор" пени за период с 16.03.12 по 26.12.12 в размере 11 730 рублей 27 копеек (л.д. 37).
Поскольку материалами дела подтверждается факт несвоевременного внесения арендных платежей, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в указанной части.
Довод заявителя апелляционной жалобы о незаконности взыскания арендной платы за период после подписания договора купли-продажи и до момента его государственной регистрации подлежит отклонению.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Таким образом, владельцы земельного участка в случае его аренды уплачивают арендную плату, в иных случаях - земельный налог.
В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", с учетом требований пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо исходить из того, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.
Кроме того, в соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.11 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды" покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Обязательство ООО "Навигатор" вносить арендную плату за земельный участок до момента государственной регистрации перехода права собственности на него также закреплено в пункте 7.2. договора купли-продажи земельного участка N 3078 от 16.07.12.
Таким образом, обязательство по внесению арендной платы сохранилось за ООО "Навигатор" до государственной регистрации перехода права собственности на землю, то есть в данном случае - до 22.02.13, и только с указанной даты ответчик стал плательщиком земельного налога.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 ноября 2013 года по делу N А41-48291/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.01.2014 ПО ДЕЛУ N А41-48291/13
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2014 г. по делу N А41-48291/13
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от администрации Щелковского муниципального района Московской области: Маханек И.П. по доверенности N 5-юр. от 23.12.13;
- от общества с ограниченной ответственностью "Навигатор": Врублевский А.С. по доверенности N 4 от 11.11.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Навигатор" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 ноября 2013 года по делу N А41-48291/13, принятое судьей Шайдуллиной А.С., по иску администрации Щелковского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Навигатор" о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Навигатор" о взыскании задолженности в сумме 205 613 рублей за аренду земельного участка с кадастровым номером 50:14:0506306:0058 за 1 квартал 2013 года по договору аренды земельного участка N 16-477 и пени за просрочку платежа в сумме 11 730 рублей 27 копеек (л.д. 3 - 5).
Иск заявлен на основании статей 309, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 ноября 2013 года с ООО "Навигатор" в пользу администрации Щелковского муниципального района Московской области было взыскано 217 343 рубля 12 копеек задолженности по договору аренды, в том числе: 205 613 рублей основного долга, 11 730 рублей 27 копеек пени (л.д. 54 - 56).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Навигатор" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на необоснованность взимания арендных платежей после передачи земельного участка и до государственной регистрации договора его купли-продажи (л.д. 58 - 62).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Навигатор" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель администрации Щелковского муниципального района Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 24.12.02 Главой Щелковского района Московской области было издано распоряжение N 1541-р "О проекте договора аренды земельного участка, расположенного по ул. Заречной, д. 137, г. Щелково Московской области с ООО "Навигатор" (л.д. 14).
На основании указанного распоряжения 24.12.02 между администрацией Щелковского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Навигатор" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 16-477, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:14:050306:0058, площадью 4 300 кв. м, расположенный по адресу: г. Щелково, ул. Заречная, д. 137 (земли поселений), сроком на 1 год под размещение административного здания (л.д. 8 - 13).
Пунктом 4.1. договора от 24.12.02 установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета на календарный год не позднее 10 числа первого месяца квартала. Размер ежеквартальной арендной платы указан в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью договора.
16.01.04 между администрацией Щелковского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Навигатор" (Арендатор) было подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 16-477 от 24.12.02, в соответствии с которым срок действия указанного договора был изменен на 49 лет. Пункт 5.3. договора был изложен в следующей редакции: "за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки" (л.д. 15?16).
В соответствии с приложениями к договору аренды N 16-477 от 24.12.02 размер арендной платы на 2012 год составляет 655 965 рублей, на 1 квартал 2013 года - 205 614 рублей (л.д. 20 - 21).
16.07.12 между администрацией Щелковского муниципального района Московской области (Продавец) и ООО "Навигатор" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка N 3078, в соответствии с которым Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся в собственности Щелковского муниципального района Московской области, площадью 4 300 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:14:050306:0058, под административное здание (л.д. 22 - 25).
Пунктом 7.2. договора купли-продажи установлено, что участок, приобретаемый в собственность Покупателем, на дату заключения настоящего договора обременен правом аренды в пользу Покупателя в соответствии с договором аренды земельного участка N 16?477 от 24.12.02. Договор аренды земельного участка N 16?477 от 24.12.02 считается расторгнутым Сторонами с момента государственной регистрации перевода права собственности на Участок.
27.12.12 земельный участок с кадастровым номером 50:14:050306:0058 был передан ООО "Навигатор" по акту приема-передачи (л.д. 31).
Согласно штампу Управления Росреестра по Московской области договор купли-продажи земельного участка N 3078 от 16.07.12 был зарегистрирован 22.02.13 за номером регистрационной записи 50-50-14/027/2008-404.
В период с передачи земельного участка до момента государственной регистрации договора купли-продажи, то есть в первом квартале 2013 года ООО "Навигатор" арендную плату не платило, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 205 613 рублей (л.д. 36).
На сумму задолженности с учетом несвоевременного внесения арендных платежей в 2012 году администрация Щелковского муниципального района Московской области в соответствии с пунктом 5.3. договора аренды земельного участка от 24.12.02 начислила пени в сумме 11 730 рублей 27 копеек за период с 16.03.12 по 26.12.12 (л.д. 37).
02.08.13 администрация Щелковского муниципального района Московской области направила в адрес ООО "Навигатор" претензию N 1-33/437в, в которой указала на наличие названной задолженности и необходимость ее погашения в течение пяти рабочих дней (л.д. 38 - 39).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4.1. договора аренды земельного участка от 24.12.02 установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета на календарный год не позднее 10 числа первого месяца квартала. Размер ежеквартальной арендной платы указан в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с приложениями к договору аренды N 16-477 от 24.12.02 размер арендной платы на 2012 год составляет 655 965 рублей, на 1 квартал 2013 года - 205 614 рублей (л.д. 20 - 21).
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за 1 квартал 2013 года составляет 205 613 рублей (л.д. 36).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Навигатор" доказательств уплаты арендных платежей за период с 01.01.13 по 31.03.13 не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.3. договора аренды земельного участка от 24.12.02 в редакции соглашения от 16.01.04 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Руководствуясь названным положением договора администрация Щелковского муниципального района Московской области начислила ООО "Навигатор" пени за период с 16.03.12 по 26.12.12 в размере 11 730 рублей 27 копеек (л.д. 37).
Поскольку материалами дела подтверждается факт несвоевременного внесения арендных платежей, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в указанной части.
Довод заявителя апелляционной жалобы о незаконности взыскания арендной платы за период после подписания договора купли-продажи и до момента его государственной регистрации подлежит отклонению.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Таким образом, владельцы земельного участка в случае его аренды уплачивают арендную плату, в иных случаях - земельный налог.
В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", с учетом требований пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо исходить из того, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.
Кроме того, в соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.11 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды" покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Обязательство ООО "Навигатор" вносить арендную плату за земельный участок до момента государственной регистрации перехода права собственности на него также закреплено в пункте 7.2. договора купли-продажи земельного участка N 3078 от 16.07.12.
Таким образом, обязательство по внесению арендной платы сохранилось за ООО "Навигатор" до государственной регистрации перехода права собственности на землю, то есть в данном случае - до 22.02.13, и только с указанной даты ответчик стал плательщиком земельного налога.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 ноября 2013 года по делу N А41-48291/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)