Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Приватизация земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21.04.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 28.04.2015
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Тихонова А.П., Кораблевой М.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Меликсетяном А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 22 января 2015 года по делу N А40-64932/2014,
принятое судей Денискиной Е.Г.
по иску ООО Фирма "АГВА" (ОГРН 1027700348642)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца Чейкин А.А. по доверенности от 21.05.2015,
Асликян Э.С. по доверенности от 21.05.2015
от ответчика Бондаренко Г.Е. по доверенности от 30.12.2014
установил:
ООО Фирма "АГВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 291 кв. м с кадастровым N 77:05:0004008:7295, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Андропова, вл. 25в, стр. 1, в части условий о покупной цене, установив ее равной 3987 655,35 руб.
Решением суда от 22.01.2015 исковые требования удовлетворены.
На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправильное применение норм материального права.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика поддержал требования и доводы жалобы, представитель Истца заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО Фирма "АГВА" на расположенное по адресу: г. Москва, проспект Андропова, вл. 25в объект, а именно: стр. 1 (все здание площадью 222,9 кв. м, условный номер 77-77-12/015/2005-458).
На основании п. 3 ст. 33; п. 2 ст. 35; п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, занятого указанным объектом и необходимого для его использования, площадь которого определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Истец 20.04.20111 обратился к Ответчику с заявлением о выкупе.
Для Ответчика заключение с Истцом договора купли-продажи является обязательным.
Ответчик отказал в заключении Договора купли-продажи.
Судебным актом по делу N А40-146515/2012 признан незаконным отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении Договора купли-продажи земельного участка площадью 291 кв. м с кадастровым N 77:05:0004008:7295, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Андропова, вл. 25в, стр. 1, выраженного в письме от 20.08.2012 N 33-5-13972/12-(0)-1. Департамент городского имущества города Москвы обязан оформить распоряжение о предоставлении данного земельного участка в собственность ООО Фирма "АГВА".
В рамках исполнения судебного акта Истцом был получен подготовленный Ответчиком проект договора купли-продажи земельного участка; в подготовленном Ответчиком проекте договора купли-продажи содержалось условие о покупной цене, равной 15 390 114,09 руб., исходя из кадастрового паспорта земельного участка от 22.11.2013 N 77/501/13-587410.
Истец данный проект подписал с протоколом разногласий в части условия о цене и направил в адрес Ответчика.
Таким образом, между сторонами имеется спор о разногласиях, возникших при заключении договора купли-продажи.
Данный спор правомерно, на основании ст. ст. 445, 446 ГК РФ, передал на рассмотрение суда.
Цена участка определяется в соответствии п. 2 ст. 6 Закона г. Москвы "О землепользовании в г. Москве", согласно которого, лица, не указанные в ч. 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка. Выкуп земельного участка производится на льготной основе, поскольку заявление в ДГИМ о выкупе было подано в срок - до 01.07.2012.
В соответствии с Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ ст. 394 НК РФ закрепляет право устанавливать налоговые ставки нормативными правовыми актами представительных органов г. Москвы.
Законом г. Москвы от 24.11.2004 N 74 "О земельном налоге" предусмотрена ставка 1,5% от кадастровой стоимости для прочих земельных участков. Под прочими подразумеваются собственники, объекты которых не были отчуждены из государственной и муниципальной собственности.
Таким образом, цена выкупа земельного участка определяется 30-кратным увеличением ставки земельного налога 1,5%, что составляет 45% от кадастровой стоимости на момент обращения.
Следовательно, стоимость выкупа земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004008:7295 составляет: 8 861 456, 34 x 0,45 = 3 987 655, 35 (НДС не облагается).
Суд первой инстанции, учитывая в т.ч. указания Министерства экономического развития РФ в письме от 21.12.2011 N ОГ-Д23-2560 по вопросу льготного выкупа земельного участка, правомерно установил, что лица, подавшие заявления о приобретении земельных участков по льготной цене в установленный законом срок (до 01.07.2012), будут иметь право на их приобретение по цене, действовавшей на момент подачи заявлений.
Поскольку заявление о приобретении земельного участка в собственность Истцом Ответчику направлено 20.04.2011, то есть до 01.07.2012, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обязании Ответчика к заключению с Истцом договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка по вышеуказанной льготной цене.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2015 года по делу N А40-64932/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судья
М.С.КОРАБЛЕВА
Судья
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.04.2015 N 09АП-9806/2015 ПО ДЕЛУ N А40-64932/2014
Разделы:Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Приватизация земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. по делу N А40-64932/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 21.04.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 28.04.2015
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Тихонова А.П., Кораблевой М.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Меликсетяном А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 22 января 2015 года по делу N А40-64932/2014,
принятое судей Денискиной Е.Г.
по иску ООО Фирма "АГВА" (ОГРН 1027700348642)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца Чейкин А.А. по доверенности от 21.05.2015,
Асликян Э.С. по доверенности от 21.05.2015
от ответчика Бондаренко Г.Е. по доверенности от 30.12.2014
установил:
ООО Фирма "АГВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 291 кв. м с кадастровым N 77:05:0004008:7295, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Андропова, вл. 25в, стр. 1, в части условий о покупной цене, установив ее равной 3987 655,35 руб.
Решением суда от 22.01.2015 исковые требования удовлетворены.
На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправильное применение норм материального права.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика поддержал требования и доводы жалобы, представитель Истца заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО Фирма "АГВА" на расположенное по адресу: г. Москва, проспект Андропова, вл. 25в объект, а именно: стр. 1 (все здание площадью 222,9 кв. м, условный номер 77-77-12/015/2005-458).
На основании п. 3 ст. 33; п. 2 ст. 35; п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, занятого указанным объектом и необходимого для его использования, площадь которого определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Истец 20.04.20111 обратился к Ответчику с заявлением о выкупе.
Для Ответчика заключение с Истцом договора купли-продажи является обязательным.
Ответчик отказал в заключении Договора купли-продажи.
Судебным актом по делу N А40-146515/2012 признан незаконным отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении Договора купли-продажи земельного участка площадью 291 кв. м с кадастровым N 77:05:0004008:7295, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Андропова, вл. 25в, стр. 1, выраженного в письме от 20.08.2012 N 33-5-13972/12-(0)-1. Департамент городского имущества города Москвы обязан оформить распоряжение о предоставлении данного земельного участка в собственность ООО Фирма "АГВА".
В рамках исполнения судебного акта Истцом был получен подготовленный Ответчиком проект договора купли-продажи земельного участка; в подготовленном Ответчиком проекте договора купли-продажи содержалось условие о покупной цене, равной 15 390 114,09 руб., исходя из кадастрового паспорта земельного участка от 22.11.2013 N 77/501/13-587410.
Истец данный проект подписал с протоколом разногласий в части условия о цене и направил в адрес Ответчика.
Таким образом, между сторонами имеется спор о разногласиях, возникших при заключении договора купли-продажи.
Данный спор правомерно, на основании ст. ст. 445, 446 ГК РФ, передал на рассмотрение суда.
Цена участка определяется в соответствии п. 2 ст. 6 Закона г. Москвы "О землепользовании в г. Москве", согласно которого, лица, не указанные в ч. 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка. Выкуп земельного участка производится на льготной основе, поскольку заявление в ДГИМ о выкупе было подано в срок - до 01.07.2012.
В соответствии с Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ ст. 394 НК РФ закрепляет право устанавливать налоговые ставки нормативными правовыми актами представительных органов г. Москвы.
Законом г. Москвы от 24.11.2004 N 74 "О земельном налоге" предусмотрена ставка 1,5% от кадастровой стоимости для прочих земельных участков. Под прочими подразумеваются собственники, объекты которых не были отчуждены из государственной и муниципальной собственности.
Таким образом, цена выкупа земельного участка определяется 30-кратным увеличением ставки земельного налога 1,5%, что составляет 45% от кадастровой стоимости на момент обращения.
Следовательно, стоимость выкупа земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004008:7295 составляет: 8 861 456, 34 x 0,45 = 3 987 655, 35 (НДС не облагается).
Суд первой инстанции, учитывая в т.ч. указания Министерства экономического развития РФ в письме от 21.12.2011 N ОГ-Д23-2560 по вопросу льготного выкупа земельного участка, правомерно установил, что лица, подавшие заявления о приобретении земельных участков по льготной цене в установленный законом срок (до 01.07.2012), будут иметь право на их приобретение по цене, действовавшей на момент подачи заявлений.
Поскольку заявление о приобретении земельного участка в собственность Истцом Ответчику направлено 20.04.2011, то есть до 01.07.2012, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обязании Ответчика к заключению с Истцом договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка по вышеуказанной льготной цене.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2015 года по делу N А40-64932/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судья
М.С.КОРАБЛЕВА
Судья
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)