Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что кадастровая стоимость земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика, что, по мнению заявителя, нарушает его права как собственника здания, расположенного на этом участке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Анишиной В.И.,
судей Абакумовой И.Д. и Корчашкиной Т.Е.
при секретаре Гришечкине П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Паспорт-Экспресс сервис" на решение Ярославского областного суда от 26 января 2015 года, которым ему отказано в удовлетворении заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Анишиной В.И., Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
ООО "Паспорт-Экспресс сервис" обратилось в суд с заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 2864 кв. м с кадастровым номером 76:23:010911:45, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Ленинградский проспект, район дома 18, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2010 года, равной 1 763 000 рублей. Также просил обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, установив кадастровую стоимость указанного участка в размере 1 763 000 рублей.
В обоснование заявленных требований Общество ссылалось на то, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 76:23:010911:45 составляет 17 436 862 рубля 56 копеек и не соответствует его рыночной стоимости - 1 763 000 рублей, определенной в отчете независимого оценщика по состоянию на 01 января 2010 г. Данное обстоятельство, по мнению заявителя, нарушает его права, так как он является собственником здания физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного на вышеназванном земельном участке и пользуется земельным участком для его обслуживания.
Решением Ярославского областного суда от 26 января 2015 года в удовлетворении заявления ООО "Паспорт-Экспресс сервис" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Паспорт-Экспресс сервис" ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и удовлетворении заявленных требований, указывая на то, что суд неправильно применил нормы материального права и неверно установил фактические обстоятельства по делу.
Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации полагает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли в Российской Федерации являются земельный налог и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5).
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в том случае, если затрагивают права и обязанности этих лиц.
Судом установлено, что ООО "Паспорт-Экспресс сервис" на праве собственности принадлежит здание физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: Ярославская область, город Ярославль, Ленинградский проспект, 18 "а", которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 76:23:010911:45, относящемся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - "для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса с инженерными коммуникациями".
Отказывая в удовлетворении заявленных ООО "Паспорт-Экспресс сервис" требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у заявителя права на пересмотр кадастровой стоимости указанного земельного участка. Вывод суда мотивирован тем, что ООО "Паспорт-Экспресс сервис" не является ни собственником данного земельного участка, обязанным платить земельный налог исходя из кадастровой стоимости такого объекта, ни арендатором, уплачивающим арендную плату, при расчете которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.
Доводы апелляционной жалобы эти выводы суда не опровергают. Содержащиеся в жалобе суждения о том, что лицо, фактически пользующееся земельным участком в отсутствие заключенного договора аренды, обязано вносить плату за пользование таким участком, а значит, вправе оспорить результаты определения его кадастровой стоимости, не могут быть признаны состоятельными, поскольку строятся на ошибочном толковании законодательства.
Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применен закон, подлежащий применению к данным правоотношениям, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Ярославского областного суда от 26 января 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Паспорт-Экспресс сервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 27.05.2015 N 8-АПГ15-5
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости.Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что кадастровая стоимость земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика, что, по мнению заявителя, нарушает его права как собственника здания, расположенного на этом участке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2015 г. N 8-АПГ15-5
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Анишиной В.И.,
судей Абакумовой И.Д. и Корчашкиной Т.Е.
при секретаре Гришечкине П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Паспорт-Экспресс сервис" на решение Ярославского областного суда от 26 января 2015 года, которым ему отказано в удовлетворении заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Анишиной В.И., Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
ООО "Паспорт-Экспресс сервис" обратилось в суд с заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 2864 кв. м с кадастровым номером 76:23:010911:45, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Ленинградский проспект, район дома 18, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2010 года, равной 1 763 000 рублей. Также просил обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, установив кадастровую стоимость указанного участка в размере 1 763 000 рублей.
В обоснование заявленных требований Общество ссылалось на то, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 76:23:010911:45 составляет 17 436 862 рубля 56 копеек и не соответствует его рыночной стоимости - 1 763 000 рублей, определенной в отчете независимого оценщика по состоянию на 01 января 2010 г. Данное обстоятельство, по мнению заявителя, нарушает его права, так как он является собственником здания физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного на вышеназванном земельном участке и пользуется земельным участком для его обслуживания.
Решением Ярославского областного суда от 26 января 2015 года в удовлетворении заявления ООО "Паспорт-Экспресс сервис" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Паспорт-Экспресс сервис" ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и удовлетворении заявленных требований, указывая на то, что суд неправильно применил нормы материального права и неверно установил фактические обстоятельства по делу.
Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации полагает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли в Российской Федерации являются земельный налог и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5).
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в том случае, если затрагивают права и обязанности этих лиц.
Судом установлено, что ООО "Паспорт-Экспресс сервис" на праве собственности принадлежит здание физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: Ярославская область, город Ярославль, Ленинградский проспект, 18 "а", которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 76:23:010911:45, относящемся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - "для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса с инженерными коммуникациями".
Отказывая в удовлетворении заявленных ООО "Паспорт-Экспресс сервис" требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у заявителя права на пересмотр кадастровой стоимости указанного земельного участка. Вывод суда мотивирован тем, что ООО "Паспорт-Экспресс сервис" не является ни собственником данного земельного участка, обязанным платить земельный налог исходя из кадастровой стоимости такого объекта, ни арендатором, уплачивающим арендную плату, при расчете которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.
Доводы апелляционной жалобы эти выводы суда не опровергают. Содержащиеся в жалобе суждения о том, что лицо, фактически пользующееся земельным участком в отсутствие заключенного договора аренды, обязано вносить плату за пользование таким участком, а значит, вправе оспорить результаты определения его кадастровой стоимости, не могут быть признаны состоятельными, поскольку строятся на ошибочном толковании законодательства.
Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применен закон, подлежащий применению к данным правоотношениям, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Ярославского областного суда от 26 января 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Паспорт-Экспресс сервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)