Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Истец, полагает, что фактический размер участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный им по договору купли-продажи, имеет большую площадь.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.,
судей Алексеевой Е.Д., Насиковской А.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе <ФИО1> на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 января 2015 года, которым ей отказано в удовлетворении исковых требований к администрации МО "Колтушское сельское поселение", администрации МО "Всеволожский муниципальный район" об оспаривании местоположения границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения <ФИО1> и ее представителя адвоката <ФИО2>, поддержавших доводы жалобы, возражения на апелляционную жалобу представителя Администрации МО "Колтушское сельское поселение" по доверенности <ФИО3>, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
<ФИО1> обратилась в суд с иском к администрации МО "Колтушское сельское поселение", администрации МО "Всеволожский муниципальный район" об оспаривании местоположения границ земельного участка площадью 1700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ООО "Проектгеосервис".
В обоснование иска указала, что является собственником дома N по указанному адресу на основании договора купли-продажи. Размер участка, на котором располагается дом и которым пользовался прежний собственник составляет 1500 кв. м. Однако данный участок при покупке истицей дома был огорожен и фактическая его площадь составляла 1700 кв. м. Истица пользовалась участком в прежних границах, оплачивала земельный налог. При обращении в администрацию МО "Колтушское сельское поселение" получила отказ в согласовании границ земельного участка площадью 1700 кв. м по причине нецелесообразности ввиду затруднительности использования администрацией прилегающей территории. Полагает, что вправе приобрести в собственность земельный участок площадью 1700 кв. м, находящийся в фактическом пользовании.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 января 2015 года истице в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе <ФИО1> просит отменить решение Всеволожского городского и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных ею исковых требований, указывая на неправильное применение норм процессуального и материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что ответчик не возражал предоставить ей участок размером 1700 кв. м, однако изменял при этом конфигурацию участка, с чем не согласна истица.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему:
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,
гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе
зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно п. 1.1. ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты
устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Ленинградской области от 17.09.2012 N 293 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" до 1 января 2015 года продажа в Ленинградской области земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, осуществляется:
по цене, равной 3% кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков:
относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения,
относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования),
вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного.
по цене, равной 15 процентам кадастровой стоимости земельного участка, - в отношении прочих земельных участков
по цене, равной 2,5 процента, - в случаях, предусмотренных п. 2.2 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации".
Из материалов дела следует, что истица <ФИО1> на основании договора купли-продажи от <...>, заключенного с <ФИО4>, приобрела в собственность 2/3 доли жилого дома N по адресу: <адрес>. В дальнейшем после реального раздела данного дома в 2005 году и изменения адреса дома на N, право собственности на дом N зарегистрировано за истицей.
Согласно справке администрации Разметелевской области, выданной в <...> году <ФИО4>, <адрес> расположен на участке размером 0,15 га. То обстоятельство, что прежнему собственнику принадлежал участок размером 0,15 га, истицей <ФИО1> не оспаривался.
Поскольку в соответствии со ст. 271 ГК и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, то к <ФИО1> перешло право пользования участком при доме N в размере 1500 кв. м.
Обратившись с настоящим иском в суд о признании за ней права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу размером 1700 кв. м, истица указала на то, что согласно составленному ООО Проектгеосервис" при межевании ее участка в целях приватизации плану, площадь участка по фактическому пользованию составила 1700 кв. м. Участком в границах, установленных ООО Проектгеосервис" пользовались она и прежние собственники на протяжении 50 лет, претензий со стороны ответчика ранее не имелось, отказ в предоставлении ей участка в указанных ею размере и конфигурации, истица считает незаконным.
Разрешая спор и отказывая истице в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из норм действующего законодательства и установленных в судебном заседании обстоятельств дела.
Так, в настоящее время согласно межевому плану земельного участка N в настоящее время фактическая его площадь составляет 1700 кв. м, то есть излишне занимаемый участок составляет 200 кв. м. Никакие правоустанавливающие документы, подтверждающие право <ФИО1> на занятие участка размером 200 кв. м она суду не представила.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.04.2015 N 33-1883/2015
Требование: Об оспаривании местоположения границ земельного участка.Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Истец, полагает, что фактический размер участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный им по договору купли-продажи, имеет большую площадь.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2015 г. N 33-1883/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.,
судей Алексеевой Е.Д., Насиковской А.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе <ФИО1> на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 января 2015 года, которым ей отказано в удовлетворении исковых требований к администрации МО "Колтушское сельское поселение", администрации МО "Всеволожский муниципальный район" об оспаривании местоположения границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения <ФИО1> и ее представителя адвоката <ФИО2>, поддержавших доводы жалобы, возражения на апелляционную жалобу представителя Администрации МО "Колтушское сельское поселение" по доверенности <ФИО3>, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
<ФИО1> обратилась в суд с иском к администрации МО "Колтушское сельское поселение", администрации МО "Всеволожский муниципальный район" об оспаривании местоположения границ земельного участка площадью 1700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ООО "Проектгеосервис".
В обоснование иска указала, что является собственником дома N по указанному адресу на основании договора купли-продажи. Размер участка, на котором располагается дом и которым пользовался прежний собственник составляет 1500 кв. м. Однако данный участок при покупке истицей дома был огорожен и фактическая его площадь составляла 1700 кв. м. Истица пользовалась участком в прежних границах, оплачивала земельный налог. При обращении в администрацию МО "Колтушское сельское поселение" получила отказ в согласовании границ земельного участка площадью 1700 кв. м по причине нецелесообразности ввиду затруднительности использования администрацией прилегающей территории. Полагает, что вправе приобрести в собственность земельный участок площадью 1700 кв. м, находящийся в фактическом пользовании.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 января 2015 года истице в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе <ФИО1> просит отменить решение Всеволожского городского и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных ею исковых требований, указывая на неправильное применение норм процессуального и материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что ответчик не возражал предоставить ей участок размером 1700 кв. м, однако изменял при этом конфигурацию участка, с чем не согласна истица.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему:
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,
гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе
зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно п. 1.1. ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты
устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Ленинградской области от 17.09.2012 N 293 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" до 1 января 2015 года продажа в Ленинградской области земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, осуществляется:
по цене, равной 3% кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков:
относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения,
относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования),
вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного.
по цене, равной 15 процентам кадастровой стоимости земельного участка, - в отношении прочих земельных участков
по цене, равной 2,5 процента, - в случаях, предусмотренных п. 2.2 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации".
Из материалов дела следует, что истица <ФИО1> на основании договора купли-продажи от <...>, заключенного с <ФИО4>, приобрела в собственность 2/3 доли жилого дома N по адресу: <адрес>. В дальнейшем после реального раздела данного дома в 2005 году и изменения адреса дома на N, право собственности на дом N зарегистрировано за истицей.
Согласно справке администрации Разметелевской области, выданной в <...> году <ФИО4>, <адрес> расположен на участке размером 0,15 га. То обстоятельство, что прежнему собственнику принадлежал участок размером 0,15 га, истицей <ФИО1> не оспаривался.
Поскольку в соответствии со ст. 271 ГК и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, то к <ФИО1> перешло право пользования участком при доме N в размере 1500 кв. м.
Обратившись с настоящим иском в суд о признании за ней права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу размером 1700 кв. м, истица указала на то, что согласно составленному ООО Проектгеосервис" при межевании ее участка в целях приватизации плану, площадь участка по фактическому пользованию составила 1700 кв. м. Участком в границах, установленных ООО Проектгеосервис" пользовались она и прежние собственники на протяжении 50 лет, претензий со стороны ответчика ранее не имелось, отказ в предоставлении ей участка в указанных ею размере и конфигурации, истица считает незаконным.
Разрешая спор и отказывая истице в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из норм действующего законодательства и установленных в судебном заседании обстоятельств дела.
Так, в настоящее время согласно межевому плану земельного участка N в настоящее время фактическая его площадь составляет 1700 кв. м, то есть излишне занимаемый участок составляет 200 кв. м. Никакие правоустанавливающие документы, подтверждающие право <ФИО1> на занятие участка размером 200 кв. м она суду не представила.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)