Судебные решения, арбитраж
Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 января 2015 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Годило Н.Н.,
судей: Бейтуганова З.А., Сомова Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Погосовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ЮгАгроПак" на решение от 05.09.2014 по делу N А63-5017/2014 Арбитражного суда Ставропольского края,
по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 1022603625186,
к обществу с ограниченной ответственностью "ЮгАгроПак", г. Невинномысск, ОГРН 1102648001543,
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
при участии в судебном заседании представителей: комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска - Быкова Е.С. по доверенности N 228/27 от 22.01.2014, в отсутствие иных, не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
установил:
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее - комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЮгАгроПак" (далее - ООО "ЮгАгроПак", общество) о взыскании арендной платы за период с 15.09.2012 по 15.03.2014 в сумме 2 451 157,55 рубля и пени, начисленной с 01.07.2012 по 31.03.20144 в сумме 289 530,62 рубля.
Решением от 05.09.2014 суд иск удовлетворил.
Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ООО "ЮгАгроПак" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неполно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Судом первой инстанции не принято во внимание изменение удельного показателя кадастровой стоимости и необходимость его применение с момента вступления в силу нормативно-правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы города Невинномысска Ставропольского края от 05 августа 2011 года N 2607 ООО "ЮгАгроПак" передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 26:16:020102:6, расположенный по адресу: г. Невинномысск, ул. Шоссейная, 103, общей площадью 53 016 кв. м, для размещения основной производственной базы, сроком на пять лет.
В соответствии с указанным постановлением 11 августа 2011 года между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды N 218, находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор).
Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен с 11.08.2011 по 10.08.2016.
Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи. Договор зарегистрирован Невинномысским отделом Управления Росреестра по Ставропольскому краю 25.08.2011 за номером 26-26-22/027/2011-040, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.
Согласно расчету арендной платы (приложение N 12 к договору) площадь земельного участка, занимаемая обществом, составляет 41 307,88 кв. м. Порядок и способ внесения арендной платы определен в разделе 4 договора. В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.
На основании пункта 4.5 договора в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога).
В силу пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ссылаясь на наличие у ответчика непогашенной задолженности по арендной плате, комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга и пени.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.
Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.
Ответчик не выполнил свои обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем суд первой инстанции принял правильное решение о взыскании с него арендной платы.
Вместе с тем апелляционный суд не может согласиться с решением суда в части определения размера взысканной с ответчика арендной платы исходя из следующего.
Во исполнение требований статей 22 и 65 ЗК РФ Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила).
К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.
Основываясь на названных принципах, Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11, эти ставки являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 (далее - постановление N 15837/11), принципы, закрепленные в постановлении N 582, вступившем в силу с 04.08.2009, являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.
Поскольку договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета.
Рассчитывая размер арендной платы за 2013 год суд принял удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 371,81 руб. /кв. м.
При этом оставлено без внимания, что 26.01.2013 вступил в силу приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 N 203 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае", которым утверждены новые результаты государственной оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае, в связи с чем, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:12:050105:6 установлен 486,68 руб. /кв. м. Ввиду изменения этим нормативным актом одного из показателей формулы расчета арендной платы (размера кадастровой стоимости земельного участка) у арендатора возникла обязанность внесения арендной платы в размере, рассчитанном с учетом данного показателя, то есть 486,68 руб. /кв. м.
Судом апелляционной инстанции принимается во внимание, что на момент вступления в силу приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 N 203 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае" действовала редакция Постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п, согласно которой в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка должен был осуществляться пересмотр арендной платы за земельный участок.
В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством РФ могут быть установлены общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. При этом правило о том, что арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, само по себе не может быть отнесено к общим началам определения арендной платы и непосредственно применено к правоотношениям, возникающим при аренде земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Указанные выводы соответствуют, позиции изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 15117/11, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 15534/13 из которых следует, что новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель.
Таким образом, с учетом изложенного, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 26:12:050105:6 за период с 01.07.2012 по 31.03.2014 должен быть рассчитан следующим образом:
За период с 01.07.2012 по 31.12.2012: (УПКС - 2 371,86 руб. /кв. м) 738 839 рублей 24 копейки.
За период с 01.01.2013 по 26.01.2013: (УПКС - 2 371,86 руб. /кв. м) 104 687 рублей 23 рубля.
За период с 27.01.2013 по 31.2.2013: (УПКС - 468,86 руб. /кв. м) 280 075 рублей 10 копеек.
За период 01.01.2014 по 31.03.2014: (УПКС - 468,86 руб. /кв. м) 74 358 рублей 22 копейки.
Из указанного следует, что размер арендной платы по договору аренды N 128 от 11.08.2011 за период с 01.07.2012 по 31.03.2014 составляет 1 197 957 рублей 79 копеек.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка от 11.08.2011 N 128 за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства (8,25%) от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Сумма пени с учетом размера задолженности и периода просрочки составляет 134 267 рублей 24 копейки. Расчет пени, представленный ответчиком, судом проверен и признан арифметически верным (том 1 л.д. 61).
Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды N 128 от 11.08.2011 за период с 01.07.2012 по 31.03.2014 составляет 1 332 225 рублей 03 копейки.
В силу статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
В соответствии со статьей 270 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неправильное применение норм материального и процессуального права.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Комитет в силу закона освобожден от уплаты пошлины, в связи с чем пошлина по иску с него взысканию не подлежит, однако Комитет несет судебные расходы, понесенные другой стороной, в связи с чем с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. С общества в доход Федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску в сумме 17 838 рублей.
руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.09.2014 по делу N А63-5017/2014 изменить.
Резолютивную часть решения изложить в новой редакции.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮгАгроПак", г. Невинномысск, ОГРН 1102648001543, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 1022603625186, задолженность в размере 1 197 957 рублей 79 копеек и пеню в размере 134 267 рублей 24 копейки, всего 1 332 225 рублей 03 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮгАгроПак", г. Невинномысск, ОГРН 1102648001543, в доход федерального бюджета 17 838 рублей государственной пошлины.
Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 1022603625186 в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮгАгроПак", г. Невинномысск, ОГРН 1102648001543 государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 2000 рублей.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.Н.ГОДИЛО
Судьи
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Е.Г.СОМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.01.2015 N 16АП-4070/2014 ПО ДЕЛУ N А63-5017/2014
Разделы:Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2015 г. по делу N А63-5017/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 января 2015 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Годило Н.Н.,
судей: Бейтуганова З.А., Сомова Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Погосовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ЮгАгроПак" на решение от 05.09.2014 по делу N А63-5017/2014 Арбитражного суда Ставропольского края,
по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 1022603625186,
к обществу с ограниченной ответственностью "ЮгАгроПак", г. Невинномысск, ОГРН 1102648001543,
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
при участии в судебном заседании представителей: комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска - Быкова Е.С. по доверенности N 228/27 от 22.01.2014, в отсутствие иных, не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
установил:
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее - комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЮгАгроПак" (далее - ООО "ЮгАгроПак", общество) о взыскании арендной платы за период с 15.09.2012 по 15.03.2014 в сумме 2 451 157,55 рубля и пени, начисленной с 01.07.2012 по 31.03.20144 в сумме 289 530,62 рубля.
Решением от 05.09.2014 суд иск удовлетворил.
Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ООО "ЮгАгроПак" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неполно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Судом первой инстанции не принято во внимание изменение удельного показателя кадастровой стоимости и необходимость его применение с момента вступления в силу нормативно-правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы города Невинномысска Ставропольского края от 05 августа 2011 года N 2607 ООО "ЮгАгроПак" передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 26:16:020102:6, расположенный по адресу: г. Невинномысск, ул. Шоссейная, 103, общей площадью 53 016 кв. м, для размещения основной производственной базы, сроком на пять лет.
В соответствии с указанным постановлением 11 августа 2011 года между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды N 218, находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор).
Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен с 11.08.2011 по 10.08.2016.
Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи. Договор зарегистрирован Невинномысским отделом Управления Росреестра по Ставропольскому краю 25.08.2011 за номером 26-26-22/027/2011-040, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.
Согласно расчету арендной платы (приложение N 12 к договору) площадь земельного участка, занимаемая обществом, составляет 41 307,88 кв. м. Порядок и способ внесения арендной платы определен в разделе 4 договора. В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.
На основании пункта 4.5 договора в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога).
В силу пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ссылаясь на наличие у ответчика непогашенной задолженности по арендной плате, комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга и пени.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.
Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.
Ответчик не выполнил свои обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем суд первой инстанции принял правильное решение о взыскании с него арендной платы.
Вместе с тем апелляционный суд не может согласиться с решением суда в части определения размера взысканной с ответчика арендной платы исходя из следующего.
Во исполнение требований статей 22 и 65 ЗК РФ Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила).
К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.
Основываясь на названных принципах, Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11, эти ставки являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 (далее - постановление N 15837/11), принципы, закрепленные в постановлении N 582, вступившем в силу с 04.08.2009, являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.
Поскольку договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета.
Рассчитывая размер арендной платы за 2013 год суд принял удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 371,81 руб. /кв. м.
При этом оставлено без внимания, что 26.01.2013 вступил в силу приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 N 203 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае", которым утверждены новые результаты государственной оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае, в связи с чем, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:12:050105:6 установлен 486,68 руб. /кв. м. Ввиду изменения этим нормативным актом одного из показателей формулы расчета арендной платы (размера кадастровой стоимости земельного участка) у арендатора возникла обязанность внесения арендной платы в размере, рассчитанном с учетом данного показателя, то есть 486,68 руб. /кв. м.
Судом апелляционной инстанции принимается во внимание, что на момент вступления в силу приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 N 203 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае" действовала редакция Постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п, согласно которой в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка должен был осуществляться пересмотр арендной платы за земельный участок.
В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством РФ могут быть установлены общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. При этом правило о том, что арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, само по себе не может быть отнесено к общим началам определения арендной платы и непосредственно применено к правоотношениям, возникающим при аренде земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Указанные выводы соответствуют, позиции изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 15117/11, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 15534/13 из которых следует, что новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель.
Таким образом, с учетом изложенного, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 26:12:050105:6 за период с 01.07.2012 по 31.03.2014 должен быть рассчитан следующим образом:
За период с 01.07.2012 по 31.12.2012: (УПКС - 2 371,86 руб. /кв. м) 738 839 рублей 24 копейки.
За период с 01.01.2013 по 26.01.2013: (УПКС - 2 371,86 руб. /кв. м) 104 687 рублей 23 рубля.
За период с 27.01.2013 по 31.2.2013: (УПКС - 468,86 руб. /кв. м) 280 075 рублей 10 копеек.
За период 01.01.2014 по 31.03.2014: (УПКС - 468,86 руб. /кв. м) 74 358 рублей 22 копейки.
Из указанного следует, что размер арендной платы по договору аренды N 128 от 11.08.2011 за период с 01.07.2012 по 31.03.2014 составляет 1 197 957 рублей 79 копеек.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка от 11.08.2011 N 128 за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства (8,25%) от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Сумма пени с учетом размера задолженности и периода просрочки составляет 134 267 рублей 24 копейки. Расчет пени, представленный ответчиком, судом проверен и признан арифметически верным (том 1 л.д. 61).
Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды N 128 от 11.08.2011 за период с 01.07.2012 по 31.03.2014 составляет 1 332 225 рублей 03 копейки.
В силу статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
В соответствии со статьей 270 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неправильное применение норм материального и процессуального права.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Комитет в силу закона освобожден от уплаты пошлины, в связи с чем пошлина по иску с него взысканию не подлежит, однако Комитет несет судебные расходы, понесенные другой стороной, в связи с чем с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. С общества в доход Федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску в сумме 17 838 рублей.
руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.09.2014 по делу N А63-5017/2014 изменить.
Резолютивную часть решения изложить в новой редакции.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮгАгроПак", г. Невинномысск, ОГРН 1102648001543, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 1022603625186, задолженность в размере 1 197 957 рублей 79 копеек и пеню в размере 134 267 рублей 24 копейки, всего 1 332 225 рублей 03 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮгАгроПак", г. Невинномысск, ОГРН 1102648001543, в доход федерального бюджета 17 838 рублей государственной пошлины.
Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 1022603625186 в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮгАгроПак", г. Невинномысск, ОГРН 1102648001543 государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 2000 рублей.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.Н.ГОДИЛО
Судьи
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Е.Г.СОМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)