Судебные решения, арбитраж
Акцизы; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Дело рассмотрено 20.08.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 22.08.2014
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Смолко С.И.
судей Николаевой Н.Н., Шелудяева В.Н.
при участии в заседании:
от заявителя - ООО "Сакура", г. Тамбов, ОГРН 1036894108096 не явились
от заинтересованного лица - Управления Росреестра по Тамбовской области, г. Тамбов, ОГРН 1046882321320 не явились
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сакура" на определение Арбитражного суда Тамбовской области от 29.04.2014 (судья Игнатенко В.А.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 (судьи Михайлова Т.Л., Скрынников В.А., Ольшанская Н.А.) по делу N А64-31/2014,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сакура" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (далее - Управление Росреестра) по регистрации 03.08.2005 права собственности на здание гостиницы "Театральная", расположенной по адресу: г. Тамбов, ул. Октябрьская, 4а, за ОАО "Тамбовская страховая медицинская компания АИР".
Определением суда от 29.04.2014 производство по данному делу приостановлено до рассмотрения Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом дела N А64-3004/2012.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 определение суда первой инстанции от 29.04.2014 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество просит отменить определение от 29.04.2014 и постановление от 23.06.2014, ссылаясь на нарушение судом двух инстанций норм процессуального права при принятии данных судебных актов.
Участвующие в деле лица надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, но их представители в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).
Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143, п. 1 ст. 145 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, Конституционным Судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом; производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.
Как видно из материалов дела, 14.10.2002 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (далее - Комитет) и предпринимателем Медведевой О.А. был заключен договор аренды N 116 на нежилое помещение площадью 60,5 кв. м в здании по адресу: г. Тамбов, ул. Октябрьская, 4а, на срок с 01.10.2002 по 30.09.2003. В дальнейшем соглашением сторон срок продлен до 29.09.2004.
14.06.2004 Тамбовская область в лице Комитета внесла в уставный капитал открытого акционерного общества "Тамбовская страховая медицинская компания "АИР" (далее - Страховая компания) здание гостиницы "Театральная", четырехэтажное, с подвалом, кирпичное, площадью 1757,5 кв. м, инв. N 11705/А/329, лит. "А", назначение нежилое, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Октябрьская, 4а, заключив со Страховой компанией договор о внесении вклада в уставный капитал. Под зданием гостиницы "Театральная" сформирован земельный участок общей площадью 1092,0 кв. м, кадастровый номер 68:29:01 01 022:0005.
Согласно п. 1.2 договора от 14.06.2004 внесение здания в уставный капитал осуществляется в два этапа: в срок до 01.07.2004 Комитет передает Страховой компании первый этаж здания (с подвалом) вместе с земельным участком под ним в порядке оплаты размещаемых дополнительных обыкновенных акций в количестве 101556 штук на общую сумму 10155600 руб.; в срок до 21.12.2004 Комитет передает Страховой компании второй, третий и четвертый этажи здания в порядке оплаты размещаемых дополнительных обыкновенных акций в количестве 198370 шт. на общую сумму 19837000 руб. Стоимость одной акции 100 руб.
03.08.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) внесена запись о прекращении права собственности субъекта Российской Федерации - Тамбовская область на здание гостиницы "Театральная" площадью 1853,4 кв. м и право на этот объект в тот же день зарегистрировано за Страховой компанией (29.09.2011 по заявлению Комитета в площадь здания внесены изменения - 1853,4 кв. м заменено на 1846,6 кв. м).
01.10.2004 предприниматель Медведева О.А. заключила договор аренды на нежилое помещение площадью 60,5 кв. м в здании гостиницы со Страховой компанией (арендодатель).
Соглашением от 29.06.2006 договор аренды расторгнут и Медведева О.А. возвратила помещение арендодателю.
30.06.2006 Страховая компания передала в аренду по договору здание гостиницы площадью 1853,4 кв. м государственному учреждению "Тамбовское областное концертное объединение "Тамбовконцерт" (далее - Учреждение) на срок с 01.07.2006 по 01.05.2007.
01.07.2006 Учреждение заключило с Обществом "Сакура" в лице директора Медведевой О.А. договор N 52 субаренды на нежилое помещение в здании гостиницы площадью 60,5 кв. м для использования под кафе. В дальнейшем договор субаренды неоднократно продлялся соглашением сторон, в итоге - до 01.01.2010.
На основании постановления администрации Тамбовской области от 29.06.2009 N 758 в связи с ликвидацией Страховой компании здание гостиницы было принято в собственность Тамбовской области.
28.08.2009 в ЕГРП зарегистрировано прекращение права собственности Страховой компании на это здание и в тот же день право собственности зарегистрировано за субъектом РФ - Тамбовской областью.
30.09.2009 договор аренды между Страховой компанией и Учреждением расторгнут.
28.12.2011 Общество обратилось в Комитет с заявлением о выкупе арендуемого нежилого помещения в здании гостиницы. Комитет письмом от 27.01.2012 ответил отказом, ссылаясь на то, что здание гостиницы на момент вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" находилось в собственности Страховой компании и действие названного Закона на него не распространялось.
Не соглашаясь с отказом Комитета, Общество обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании незаконным отказа Комитета Обществу в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого нежилого помещения общей площадью 57,4 кв. м, расположенного на первом этаже здания гостиницы "Театральная", по адресу: г. Тамбов, ул. Октябрьская, 4а, и об обязании Комитета устранить допущенные нарушения законных прав и интересов Общества. Делу присвоен номер А64-3004/2012. Решением суда от 23.10.2013 в удовлетворении требований Общества отказано. Данное решение обжаловано в апелляционный суд.
09.01.2014 Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании действий Управления Росреестра незаконными, которое рассматривается в настоящем деле - А64-31/2014.
Полагая, что от результатов рассмотрения дела N А64-3004/2012 зависит рассмотрение дела N А64-31/2014, суд определением от 29.04.2014 приостановил производство по делу N А64-31/2014 до рассмотрения апелляционной жалобы по делу N А64-3004/2012.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 определение от 29.04.2014 оставлено без изменения.
Суд кассационной инстанции не может согласиться с принятыми судебными актами, так как они вынесены в противоречие с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ.
Обращаясь в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по регистрации 03.08.2005 права собственности Страховой компании на здание гостиницы "Театральная" площадью 1853,4 кв. м, Общество ссылалось и на то, что в уставный капитал Страховой компании было внесено не все здание гостиницы, а только помещения площадью 1757,5 кв. м, в то время как Управление Росреестра зарегистрировало право Страховой компании на все здание площадью 1853,4 кв. м.
Ссылаясь на то, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, суд первой инстанции неверно пришел к выводу о том, что от рассмотрения дела N А64-3004/2012 зависит рассмотрение дела N А64-31/2014.
Напротив, от рассмотрения дела N А64-31/2014 зависит рассмотрение дела N А64-3004/2012. В деле N А64-3004/2012 разрешается не спор о праве, а оспаривается ненормативный акт Комитета об отказе Обществу в выкупе помещения. При этом основанием отказа является тот факт, что право собственности на все здание гостиницы на дату вступления в силу Закона N 159-ФЗ было зарегистрировано за Страховой компанией, в собственности субъекта РФ - Воронежская область ни здание, ни помещение в здании гостиницы не находились.
При таких обстоятельствах суд неверно приостановил производство по делу N А64-31/2014 до рассмотрения дела N А64-3004/2012.
Поэтому определение суда первой инстанции от 29.04.2014 и постановление апелляционного суда от 23.06.2014 подлежат отмене.
Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 287; ч. 1, ч. 3 ст. 288; ст. ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Тамбовской области от 29.04.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 по делу N А64-31/2014 отменить.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий судья
С.И.СМОЛКО
Судьи
Н.Н.НИКОЛАЕВА
В.Н.ШЕЛУДЯЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 22.08.2014 ПО ДЕЛУ N А64-31/2014
Разделы:Акцизы; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2014 г. по делу N А64-31/2014
Дело рассмотрено 20.08.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 22.08.2014
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Смолко С.И.
судей Николаевой Н.Н., Шелудяева В.Н.
при участии в заседании:
от заявителя - ООО "Сакура", г. Тамбов, ОГРН 1036894108096 не явились
от заинтересованного лица - Управления Росреестра по Тамбовской области, г. Тамбов, ОГРН 1046882321320 не явились
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сакура" на определение Арбитражного суда Тамбовской области от 29.04.2014 (судья Игнатенко В.А.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 (судьи Михайлова Т.Л., Скрынников В.А., Ольшанская Н.А.) по делу N А64-31/2014,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сакура" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (далее - Управление Росреестра) по регистрации 03.08.2005 права собственности на здание гостиницы "Театральная", расположенной по адресу: г. Тамбов, ул. Октябрьская, 4а, за ОАО "Тамбовская страховая медицинская компания АИР".
Определением суда от 29.04.2014 производство по данному делу приостановлено до рассмотрения Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом дела N А64-3004/2012.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 определение суда первой инстанции от 29.04.2014 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество просит отменить определение от 29.04.2014 и постановление от 23.06.2014, ссылаясь на нарушение судом двух инстанций норм процессуального права при принятии данных судебных актов.
Участвующие в деле лица надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, но их представители в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).
Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143, п. 1 ст. 145 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, Конституционным Судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом; производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.
Как видно из материалов дела, 14.10.2002 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (далее - Комитет) и предпринимателем Медведевой О.А. был заключен договор аренды N 116 на нежилое помещение площадью 60,5 кв. м в здании по адресу: г. Тамбов, ул. Октябрьская, 4а, на срок с 01.10.2002 по 30.09.2003. В дальнейшем соглашением сторон срок продлен до 29.09.2004.
14.06.2004 Тамбовская область в лице Комитета внесла в уставный капитал открытого акционерного общества "Тамбовская страховая медицинская компания "АИР" (далее - Страховая компания) здание гостиницы "Театральная", четырехэтажное, с подвалом, кирпичное, площадью 1757,5 кв. м, инв. N 11705/А/329, лит. "А", назначение нежилое, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Октябрьская, 4а, заключив со Страховой компанией договор о внесении вклада в уставный капитал. Под зданием гостиницы "Театральная" сформирован земельный участок общей площадью 1092,0 кв. м, кадастровый номер 68:29:01 01 022:0005.
Согласно п. 1.2 договора от 14.06.2004 внесение здания в уставный капитал осуществляется в два этапа: в срок до 01.07.2004 Комитет передает Страховой компании первый этаж здания (с подвалом) вместе с земельным участком под ним в порядке оплаты размещаемых дополнительных обыкновенных акций в количестве 101556 штук на общую сумму 10155600 руб.; в срок до 21.12.2004 Комитет передает Страховой компании второй, третий и четвертый этажи здания в порядке оплаты размещаемых дополнительных обыкновенных акций в количестве 198370 шт. на общую сумму 19837000 руб. Стоимость одной акции 100 руб.
03.08.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) внесена запись о прекращении права собственности субъекта Российской Федерации - Тамбовская область на здание гостиницы "Театральная" площадью 1853,4 кв. м и право на этот объект в тот же день зарегистрировано за Страховой компанией (29.09.2011 по заявлению Комитета в площадь здания внесены изменения - 1853,4 кв. м заменено на 1846,6 кв. м).
01.10.2004 предприниматель Медведева О.А. заключила договор аренды на нежилое помещение площадью 60,5 кв. м в здании гостиницы со Страховой компанией (арендодатель).
Соглашением от 29.06.2006 договор аренды расторгнут и Медведева О.А. возвратила помещение арендодателю.
30.06.2006 Страховая компания передала в аренду по договору здание гостиницы площадью 1853,4 кв. м государственному учреждению "Тамбовское областное концертное объединение "Тамбовконцерт" (далее - Учреждение) на срок с 01.07.2006 по 01.05.2007.
01.07.2006 Учреждение заключило с Обществом "Сакура" в лице директора Медведевой О.А. договор N 52 субаренды на нежилое помещение в здании гостиницы площадью 60,5 кв. м для использования под кафе. В дальнейшем договор субаренды неоднократно продлялся соглашением сторон, в итоге - до 01.01.2010.
На основании постановления администрации Тамбовской области от 29.06.2009 N 758 в связи с ликвидацией Страховой компании здание гостиницы было принято в собственность Тамбовской области.
28.08.2009 в ЕГРП зарегистрировано прекращение права собственности Страховой компании на это здание и в тот же день право собственности зарегистрировано за субъектом РФ - Тамбовской областью.
30.09.2009 договор аренды между Страховой компанией и Учреждением расторгнут.
28.12.2011 Общество обратилось в Комитет с заявлением о выкупе арендуемого нежилого помещения в здании гостиницы. Комитет письмом от 27.01.2012 ответил отказом, ссылаясь на то, что здание гостиницы на момент вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" находилось в собственности Страховой компании и действие названного Закона на него не распространялось.
Не соглашаясь с отказом Комитета, Общество обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании незаконным отказа Комитета Обществу в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого нежилого помещения общей площадью 57,4 кв. м, расположенного на первом этаже здания гостиницы "Театральная", по адресу: г. Тамбов, ул. Октябрьская, 4а, и об обязании Комитета устранить допущенные нарушения законных прав и интересов Общества. Делу присвоен номер А64-3004/2012. Решением суда от 23.10.2013 в удовлетворении требований Общества отказано. Данное решение обжаловано в апелляционный суд.
09.01.2014 Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании действий Управления Росреестра незаконными, которое рассматривается в настоящем деле - А64-31/2014.
Полагая, что от результатов рассмотрения дела N А64-3004/2012 зависит рассмотрение дела N А64-31/2014, суд определением от 29.04.2014 приостановил производство по делу N А64-31/2014 до рассмотрения апелляционной жалобы по делу N А64-3004/2012.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 определение от 29.04.2014 оставлено без изменения.
Суд кассационной инстанции не может согласиться с принятыми судебными актами, так как они вынесены в противоречие с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ.
Обращаясь в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по регистрации 03.08.2005 права собственности Страховой компании на здание гостиницы "Театральная" площадью 1853,4 кв. м, Общество ссылалось и на то, что в уставный капитал Страховой компании было внесено не все здание гостиницы, а только помещения площадью 1757,5 кв. м, в то время как Управление Росреестра зарегистрировало право Страховой компании на все здание площадью 1853,4 кв. м.
Ссылаясь на то, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, суд первой инстанции неверно пришел к выводу о том, что от рассмотрения дела N А64-3004/2012 зависит рассмотрение дела N А64-31/2014.
Напротив, от рассмотрения дела N А64-31/2014 зависит рассмотрение дела N А64-3004/2012. В деле N А64-3004/2012 разрешается не спор о праве, а оспаривается ненормативный акт Комитета об отказе Обществу в выкупе помещения. При этом основанием отказа является тот факт, что право собственности на все здание гостиницы на дату вступления в силу Закона N 159-ФЗ было зарегистрировано за Страховой компанией, в собственности субъекта РФ - Воронежская область ни здание, ни помещение в здании гостиницы не находились.
При таких обстоятельствах суд неверно приостановил производство по делу N А64-31/2014 до рассмотрения дела N А64-3004/2012.
Поэтому определение суда первой инстанции от 29.04.2014 и постановление апелляционного суда от 23.06.2014 подлежат отмене.
Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 287; ч. 1, ч. 3 ст. 288; ст. ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Тамбовской области от 29.04.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 по делу N А64-31/2014 отменить.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий судья
С.И.СМОЛКО
Судьи
Н.Н.НИКОЛАЕВА
В.Н.ШЕЛУДЯЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)