Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 20 ноября 2014 года
В полном объеме постановление изготовлено 27 ноября 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш. при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 18-20 ноября 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 мая 2014 года, принятое по делу N А55-12066/2012 (судья Селиваткин П.В.
по иску Министерства имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824), гор. Самара
к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" (ОГРН 1026301708575), гор. Самара
о взыскании 792 065 руб. 97 коп.,
и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат"
к Министерству имущественных отношений Самарской области
о признании договора аренды земельного участка ничтожным,
при участии в судебном заседании:
- от Министерства имущественных отношений Самарской области - Кордюшов А.С. представитель по доверенности N 370 от 26.12.2013;
- от ООО "Авиаагрегат" - Фролова В.Ю. представитель по доверенности N 91/31 от 22.10.2014 (до перерыва), Горожанкин А.Б. представитель по доверенности N 92/31 от 25.12.2013 (после перерыва),
установил:
Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" о взыскании задолженности по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:23, занимаемый принадлежащим ОАО "Авиаагрегат" складом ГСМ, расположенным по адресу: гор. Самара, Кировский район, ул. Береговая, 1 стр. 1, в сумме 238 710 руб. 39 коп. за период с 01 января 2007 года по 17 ноября 2011 года, пеней в сумме 553 355 руб. 58 коп. за период с 13 февраля 2007 года по 17 ноября 2011 года.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 сентября 2012 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А55-25608/2012.
В связи с уходом судьи Пономаревой О.Н. в отставку с учетом положений части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело передано для рассмотрения судье Селиваткину П.В.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2013 года по делу N А55-25608/2012, оставленным без изменения постановлением ФАС Поволжского округа от 14 мая 2014 года, в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком отказано.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2014 года производство по делу возобновлено.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 04 февраля 2014 года принят встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании договора аренды земельного участка N 30258 от 27 февраля 1998 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:23, площадью 0,11 Га, находящегося по адресу: гор. Самара, Кировский район, ул. Береговая, 1, стр. 1, ничтожным.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 29 мая 2014 года суд в первоначальном иске Министерства имущественных отношений Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" отказал. Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" к Министерству имущественных отношений Самарской области удовлетворил. Признал ничтожным договор аренды земельного участка N 30258 от 27 февраля 1998 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:23, площадью 0,11 Га, находящегося по адресу: гор. Самара, Кировский район, ул. Береговая, 1, стр. 1. Также суд взыскал с Министерства имущественных отношений Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Заявитель - Министерство имущественных отношений Самарской области, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований Министерства и об отказе во встречном иске, поскольку решение вынесено при неправильном применении норм материального права и с неполным выяснением обстоятельств дела.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 12 августа 2014 года на 14 час. 00 мин.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2014 года, в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 18 сентября 2014 года на 15 час. 40 мин.
В связи с отпуском судьи Балакиревой Е.М, участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Пышкину Н.Ю., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2014 года суд в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А. рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 14 октября 2014 года на 17 час. 20 мин.
В связи с отпуском судьи Терентьева Е.А., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена его замена на судью Балакиреву Е.М., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.
Протокольным определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2014 года, в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю., рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 18 ноября 2014 года на 12 час. 10 мин.
В связи с отпуском судьи Пышкиной Н.Ю., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Романенко С.Ш., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.
В судебном заседании 18 ноября 2014 года был объявлен перерыв до 10 часов 50 минут 20 ноября 2014 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru.
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзыве, в дополнениях к отзыву.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11 января 1993 года Постановлением Администрации города Самары N 25 Самарскому государственному предприятию "Авиаагрегат" был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,11 га, занимаемый складом ГСМ. В подтверждение факта предоставления данного земельного участка СГП "Авиаагрегат" было выдано Свидетельство о праве постоянного пользования N 68246 от 19 марта 1993 года.
25 января 1996 года между Фондом имуществом Самарской области и АООТ "Авиаагрегат" (ныне ОАО "Авиаагрегат") заключен договор N 14 передачи имущества в собственность акционерного общества. По указанному договору в качестве уставного капитала АООТ "Авиаагрегат" (ныне ОАО "Авиаагрегат") передано имущество Самарского государственного предприятия "Авиаагрегат" (в том числе и склад ГСМ). Право собственности оформлено свидетельством N 1085 от 25 января 1996 года.
Таким образом, в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО "Авиаагрегат" приобретя в собственность строения склада ГСМ по договору передачи имущества в собственность акционерного общества, тем самым получило право бессрочного пользования земельным участком на тех же условиях что и прежний владелец недвижимости, что также подтверждается разъяснениями пункта 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 04 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
18 июля 1995 года Глава города Самара принял Постановление N 943, согласно которого организации, изменившие организационно - правовую форму, которым ранее было предоставлено право бессрочного пользования земельными участками, занимаемыми объектами, принадлежащими данным предприятиям, обязывались сдать Свидетельства на право бессрочного пользования данными земельными участками и заключить договора аренды данных участков.
Во исполнение данного Постановления 27 февраля 1998 года между ОАО "Авиаагрегат" и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Самары был подписан Договор аренды земельного участка N 30258 с кадастровым номером 63:01:0253005:23,площадью 0,11 га, занимаемого складом ГСМ, принадлежащим ОАО "Авиаагрегат", что подтверждается пунктом 1.1 договора.
Срок действия договора аренды земельного участка N 30258 от 27 февраля 1998 года истек 18 июля 2000 года.
ОАО "Авиаагрегат" по указанному договору аренды земельного участка арендную плату не платило. Вместо арендной платы Обществом уплачивался земельный налог за земельный участок под складом ГСМ.
Согласно налоговым декларациям по земельному налогу за 2009, 2010 и 2011 годы ОАО "Авиаагрегат" уплатило земельный налог за пользование указанным земельным участком на сумму 111 940 руб.
Свои требования ООО "Авиаагрегат" основывает на нормах статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что при отсутствии Плана земельного участка с указанием его условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным. Кроме того, отказывая в требованиях Министерства, суд первой инстанции исходил из того, что принцип платности Обществом с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" соблюдался путем уплаты земельного налога. Кроме того, судом первой инстанции применен срок исковой давности.
Обжалуя решение, заявитель указывает, что суд первой инстанции необоснованно сделал вывод о несогласованности предмета договора, кроме того, довод суда первой инстанции об исполнении обществом обязательств по уплате платежей за пользование земельным участком в виде земельного налога противоречит нормам права.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции вынесено без учета существенных обстоятельств дела.
Между комитетом по земельным ресурсам и Самара и АООТ "Авиаагрегат" был заключен договор аренды земельного участка от 27 февраля 1998 года N 30258 (регистрационный номер департамента управления имуществом городского округа Самара 02321з) площадью 1 100 кв. м, расположенного по адресу: гор. Самара, Кировский район, ул. Береговая, под склад ГСМ. Срок действия договора установлен с 18 июля 1995 года по 18 июля 2000 года. Вышеуказанный договор аренды был подписан сторонами, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, таким образом, он считается заключенным. При этом факт заключения договора аренды земельного участка N 30258 ОАО "Авиаагрегат" не оспаривает.
В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01 января 2000 года датой открытия учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области является 05 августа 1998 года.
Следовательно, договор аренды земельного участка от 27 февраля 1998 года N 30258 не подлежал государственной регистрации.
Согласно пункту 7.2 вышеуказанного договора аренды по истечении срока договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в виде пригодном для его дальнейшего использования в течение одного месяца со дня окончания действия договора. После окончания срока действия данный договор не был расторгнут, земельный участок не сдан арендодателю.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Вместе с тем, договор аренды земельного участка от 27 февраля 1998 года N 30258, расторгнут не был и действует в настоящее время.
Следует отметить, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 63:01:0253005:23 Таким образом, оснований считать предмет договора несогласованным не имеется.
Кроме того, в рамках дела N А55-25608/2012 также установлено, что договор аренды земельного участка от 27 февраля 1998 года N 30258 (023211з) является действующим и в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновленным на неопределенный срок, а то обстоятельство, что постановление Главы города Самары от 18 июля 1995 года N 943 "О внесении дополнений в Постановление Администрации г. Самары от 07 декабря 1993 года N 1728 "О предоставлении земельных участков в аренду юридическим лицам, арендующим здания, сооружения и помещения" признано недействующим, не имеет правового значения и не может служить основанием для признания недействительным договора аренды земельного участка N 30258 от 27 февраля 1998 года.
С учетом вышеизложенного оснований для удовлетворения встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" к Министерству имущественных отношений Самарской области не имеется.
Относительно требований Министерства имущественных отношений Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" о взыскании арендной платы в сумме 238 710 руб. 39 коп. за период с 01 января 2007 года по 17 ноября 2011 года, пеней в сумме 553 355 руб. 58 коп. за период с 13 февраля 2007 года по 17 ноября 2011 года суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить следующее.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного Обществом ходатайства о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 10 Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 12 и 15 ноября 2001 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из материалов дела следует, что истец заявил требование о взыскании задолженности по арендной плате о взыскании арендной платы в сумме 238 710 руб. 39 коп. за период с 01 января 2007 года по 17 ноября 2011 года, пеней в сумме 553 355 руб. 58 коп. за период с 13 февраля 2007 года по 17 ноября 2011 года.
Следовательно, срок исковой давности истек 13 марта 2009 года, поскольку с иском в суд истец обратился 13 марта 2012 года (согласно почтового штемпеля на конверте), то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности.
Таким образом, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права, требования истца в части взыскании долга по арендной плате и пени за период с 01 января 2007 года по 13 марта 2009 года не подлежит удовлетворению в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Относительно остальной части требований Министерства следует отметить.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как установлено судом и следует из материалов дела, принцип платности Обществом с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" соблюдался путем уплаты земельного налога.
Вместе с тем, вывод суда первой инстанции о том, что общество является плательщиком земельного налога, не соответствует обстоятельствам.
В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Общество создано в результате приватизации государственного предприятия путем реорганизации в акционерное общество.
Согласно пункту 4.6. Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации N 1535 от 22 июля 1994 года собственники приватизированных государственных (муниципальных) предприятий, иные собственники зданий, сооружений, помещений имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки (долю земельного участка) либо взять их в долгосрочную аренду.
Ответчик земельный участок площадью 1100 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Береговая, 1, стр. 1, в собственность не приобрел, им заключен договор аренды указанного земельного участка. Поэтому ответчик обязан вносить арендную плату за указанный участок в соответствии с заключенным договором.
При этом необходимо отметить, что расчет арендной платы обоснованно произведен Министерством с применением методики, установленной Постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 208 года N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" по формуле:
- Агод = S х Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, где S (площадь земельного участка) = 1 100 кв. м;
- Скад (удельный показатель кадастровой стоимости) = 2 507,73 руб. за 1 кв. м; согласно постановлению Правительства Самарской области N 473 от 10 декабря 2008 года и кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 01 октября 2014 года;
- Ка (коэффициент категории арендатора) = 1, коэффициент определен согласно приложению N 1 к Методике;
- Кв (коэффициент вида использования земельного участка) = 0,06, коэффициент определен согласно приложению N 2 к Методике;
- Кпр (коэффициент престижности) = 0,4, определен согласно приложению N 3 к Методике;
- Ки (коэффициент инфляции): Ки 2009= 1,085 (на 01 декабря 2008 года).
С учетом указанных коэффициентов, арендная плата за 2009 составляет: в год 71 831 руб. 42 коп. или в квартал 17 957 руб. 86 коп.
За период с 01 апреля 2009 года по 31 декабря 2009 года размер арендной платы составляет 53 873 руб. 58 коп.
В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Самарской области от 24 апреля 2009 года N 227 "Об установлении ограничений по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством" если размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01 января 2009 года, не превышает размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01 декабря 2008 года, расчет арендной платы за такие земельные участки производится в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01 января 2009 года.
Поскольку арендная плата за 2009 год ниже, чем арендная плата за 2008 год формула, ограничивающая рост размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, не применяется.
Согласно постановлению Правительства Самарской области от 16 декабря 2009 года N 643 "О внесении изменений в постановление правительства Самарской области от 24 апреля 2009 года N 227" годовой размер арендной платы за 2010 год составляет 71 831 руб. 42 коп.
В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Самарской области от 22 декабря 2010 года N 660 "Об установлении ограничений по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством" если размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01 января 2009 года, не превышает размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01 декабря 2008 года, расчет арендной платы за такие земельные участки производится в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01 января 2011 года, которые согласно приложению к постановлению Самарской Губернской думы от 11 ноября 2010 года N 1687 "О прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов" составляют 1,081, 1,065 и 1,065.
Следовательно, за период с 01 января 2011 года по 17 ноября 2011 года размер арендной платы составляет 71 467 руб. 22 коп.
Таким образом, общая сумма арендной платы за период с 01 апреля 2009 года по 17 ноября 2011 года составляет 197 172 руб. 22 коп.
Принимая во внимание, что обществом доказательства погашения долга по арендной плате не представлены, исковые требования Министерства о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" задолженности подлежат удовлетворению в размере 197 172 руб. 22 коп., в остальной части - отказать.
Также Министерством заявлены требования о взыскании пени.
Поскольку задолженность по спорному договору подлежит взысканию за период с 14 марта 2009 года по 17 ноября 2011 года, следовательно, пени подлежат удовлетворению за тот же период, с учетом срока исковой давности.
Согласно пункту 2.2 договора аренды земельного участка N 30258 от 27 февраля 1998 года арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: за 1 - й квартал - не позднее 15 января, за 2 - й квартал - не позднее 15 апреля, за 3 - й квартал - не позднее 15 июля, за 4 - й квартал - не позднее 15 октября. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы неустойки за каждый день просрочки.
Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что подлежащая взысканию сумма неустойка за период с 14 марта 2009 года по 17 ноября 2011 года составляет 293 858 руб. 53 коп.
Таким образом, арбитражный апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения с принятием по делу нового судебного акта.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат отнесению на истца и ответчика в соответствии с удовлетворенными требованиями. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе распределению не подлежат, так как заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 мая 2014 года, принятое по делу N А55-12066/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области 491 030 руб. 75 коп., в том числе 197 172 руб. 22 коп. задолженности, 293 858 руб. 53 коп. пени.
В остальной части иска Министерства имущественных отношений Самарской области отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" в доход федерального бюджета 11 680 руб. 42 коп. государственной пошлины.
В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" к Министерству имущественных отношений Самарской области отказать.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.11.2014 ПО ДЕЛУ N А55-12066/2012
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 ноября 2014 г. по делу N А55-12066/2012
Резолютивная часть постановления оглашена 20 ноября 2014 года
В полном объеме постановление изготовлено 27 ноября 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш. при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 18-20 ноября 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 мая 2014 года, принятое по делу N А55-12066/2012 (судья Селиваткин П.В.
по иску Министерства имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824), гор. Самара
к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" (ОГРН 1026301708575), гор. Самара
о взыскании 792 065 руб. 97 коп.,
и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат"
к Министерству имущественных отношений Самарской области
о признании договора аренды земельного участка ничтожным,
при участии в судебном заседании:
- от Министерства имущественных отношений Самарской области - Кордюшов А.С. представитель по доверенности N 370 от 26.12.2013;
- от ООО "Авиаагрегат" - Фролова В.Ю. представитель по доверенности N 91/31 от 22.10.2014 (до перерыва), Горожанкин А.Б. представитель по доверенности N 92/31 от 25.12.2013 (после перерыва),
установил:
Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" о взыскании задолженности по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:23, занимаемый принадлежащим ОАО "Авиаагрегат" складом ГСМ, расположенным по адресу: гор. Самара, Кировский район, ул. Береговая, 1 стр. 1, в сумме 238 710 руб. 39 коп. за период с 01 января 2007 года по 17 ноября 2011 года, пеней в сумме 553 355 руб. 58 коп. за период с 13 февраля 2007 года по 17 ноября 2011 года.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 сентября 2012 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А55-25608/2012.
В связи с уходом судьи Пономаревой О.Н. в отставку с учетом положений части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело передано для рассмотрения судье Селиваткину П.В.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2013 года по делу N А55-25608/2012, оставленным без изменения постановлением ФАС Поволжского округа от 14 мая 2014 года, в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком отказано.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2014 года производство по делу возобновлено.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 04 февраля 2014 года принят встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании договора аренды земельного участка N 30258 от 27 февраля 1998 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:23, площадью 0,11 Га, находящегося по адресу: гор. Самара, Кировский район, ул. Береговая, 1, стр. 1, ничтожным.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 29 мая 2014 года суд в первоначальном иске Министерства имущественных отношений Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" отказал. Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" к Министерству имущественных отношений Самарской области удовлетворил. Признал ничтожным договор аренды земельного участка N 30258 от 27 февраля 1998 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:23, площадью 0,11 Га, находящегося по адресу: гор. Самара, Кировский район, ул. Береговая, 1, стр. 1. Также суд взыскал с Министерства имущественных отношений Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Заявитель - Министерство имущественных отношений Самарской области, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований Министерства и об отказе во встречном иске, поскольку решение вынесено при неправильном применении норм материального права и с неполным выяснением обстоятельств дела.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 12 августа 2014 года на 14 час. 00 мин.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2014 года, в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 18 сентября 2014 года на 15 час. 40 мин.
В связи с отпуском судьи Балакиревой Е.М, участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Пышкину Н.Ю., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2014 года суд в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А. рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 14 октября 2014 года на 17 час. 20 мин.
В связи с отпуском судьи Терентьева Е.А., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена его замена на судью Балакиреву Е.М., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.
Протокольным определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2014 года, в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю., рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 18 ноября 2014 года на 12 час. 10 мин.
В связи с отпуском судьи Пышкиной Н.Ю., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Романенко С.Ш., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.
В судебном заседании 18 ноября 2014 года был объявлен перерыв до 10 часов 50 минут 20 ноября 2014 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru.
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзыве, в дополнениях к отзыву.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11 января 1993 года Постановлением Администрации города Самары N 25 Самарскому государственному предприятию "Авиаагрегат" был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,11 га, занимаемый складом ГСМ. В подтверждение факта предоставления данного земельного участка СГП "Авиаагрегат" было выдано Свидетельство о праве постоянного пользования N 68246 от 19 марта 1993 года.
25 января 1996 года между Фондом имуществом Самарской области и АООТ "Авиаагрегат" (ныне ОАО "Авиаагрегат") заключен договор N 14 передачи имущества в собственность акционерного общества. По указанному договору в качестве уставного капитала АООТ "Авиаагрегат" (ныне ОАО "Авиаагрегат") передано имущество Самарского государственного предприятия "Авиаагрегат" (в том числе и склад ГСМ). Право собственности оформлено свидетельством N 1085 от 25 января 1996 года.
Таким образом, в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО "Авиаагрегат" приобретя в собственность строения склада ГСМ по договору передачи имущества в собственность акционерного общества, тем самым получило право бессрочного пользования земельным участком на тех же условиях что и прежний владелец недвижимости, что также подтверждается разъяснениями пункта 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 04 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
18 июля 1995 года Глава города Самара принял Постановление N 943, согласно которого организации, изменившие организационно - правовую форму, которым ранее было предоставлено право бессрочного пользования земельными участками, занимаемыми объектами, принадлежащими данным предприятиям, обязывались сдать Свидетельства на право бессрочного пользования данными земельными участками и заключить договора аренды данных участков.
Во исполнение данного Постановления 27 февраля 1998 года между ОАО "Авиаагрегат" и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Самары был подписан Договор аренды земельного участка N 30258 с кадастровым номером 63:01:0253005:23,площадью 0,11 га, занимаемого складом ГСМ, принадлежащим ОАО "Авиаагрегат", что подтверждается пунктом 1.1 договора.
Срок действия договора аренды земельного участка N 30258 от 27 февраля 1998 года истек 18 июля 2000 года.
ОАО "Авиаагрегат" по указанному договору аренды земельного участка арендную плату не платило. Вместо арендной платы Обществом уплачивался земельный налог за земельный участок под складом ГСМ.
Согласно налоговым декларациям по земельному налогу за 2009, 2010 и 2011 годы ОАО "Авиаагрегат" уплатило земельный налог за пользование указанным земельным участком на сумму 111 940 руб.
Свои требования ООО "Авиаагрегат" основывает на нормах статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что при отсутствии Плана земельного участка с указанием его условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным. Кроме того, отказывая в требованиях Министерства, суд первой инстанции исходил из того, что принцип платности Обществом с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" соблюдался путем уплаты земельного налога. Кроме того, судом первой инстанции применен срок исковой давности.
Обжалуя решение, заявитель указывает, что суд первой инстанции необоснованно сделал вывод о несогласованности предмета договора, кроме того, довод суда первой инстанции об исполнении обществом обязательств по уплате платежей за пользование земельным участком в виде земельного налога противоречит нормам права.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции вынесено без учета существенных обстоятельств дела.
Между комитетом по земельным ресурсам и Самара и АООТ "Авиаагрегат" был заключен договор аренды земельного участка от 27 февраля 1998 года N 30258 (регистрационный номер департамента управления имуществом городского округа Самара 02321з) площадью 1 100 кв. м, расположенного по адресу: гор. Самара, Кировский район, ул. Береговая, под склад ГСМ. Срок действия договора установлен с 18 июля 1995 года по 18 июля 2000 года. Вышеуказанный договор аренды был подписан сторонами, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, таким образом, он считается заключенным. При этом факт заключения договора аренды земельного участка N 30258 ОАО "Авиаагрегат" не оспаривает.
В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01 января 2000 года датой открытия учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области является 05 августа 1998 года.
Следовательно, договор аренды земельного участка от 27 февраля 1998 года N 30258 не подлежал государственной регистрации.
Согласно пункту 7.2 вышеуказанного договора аренды по истечении срока договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в виде пригодном для его дальнейшего использования в течение одного месяца со дня окончания действия договора. После окончания срока действия данный договор не был расторгнут, земельный участок не сдан арендодателю.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Вместе с тем, договор аренды земельного участка от 27 февраля 1998 года N 30258, расторгнут не был и действует в настоящее время.
Следует отметить, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 63:01:0253005:23 Таким образом, оснований считать предмет договора несогласованным не имеется.
Кроме того, в рамках дела N А55-25608/2012 также установлено, что договор аренды земельного участка от 27 февраля 1998 года N 30258 (023211з) является действующим и в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновленным на неопределенный срок, а то обстоятельство, что постановление Главы города Самары от 18 июля 1995 года N 943 "О внесении дополнений в Постановление Администрации г. Самары от 07 декабря 1993 года N 1728 "О предоставлении земельных участков в аренду юридическим лицам, арендующим здания, сооружения и помещения" признано недействующим, не имеет правового значения и не может служить основанием для признания недействительным договора аренды земельного участка N 30258 от 27 февраля 1998 года.
С учетом вышеизложенного оснований для удовлетворения встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" к Министерству имущественных отношений Самарской области не имеется.
Относительно требований Министерства имущественных отношений Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" о взыскании арендной платы в сумме 238 710 руб. 39 коп. за период с 01 января 2007 года по 17 ноября 2011 года, пеней в сумме 553 355 руб. 58 коп. за период с 13 февраля 2007 года по 17 ноября 2011 года суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить следующее.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного Обществом ходатайства о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 10 Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 12 и 15 ноября 2001 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из материалов дела следует, что истец заявил требование о взыскании задолженности по арендной плате о взыскании арендной платы в сумме 238 710 руб. 39 коп. за период с 01 января 2007 года по 17 ноября 2011 года, пеней в сумме 553 355 руб. 58 коп. за период с 13 февраля 2007 года по 17 ноября 2011 года.
Следовательно, срок исковой давности истек 13 марта 2009 года, поскольку с иском в суд истец обратился 13 марта 2012 года (согласно почтового штемпеля на конверте), то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности.
Таким образом, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права, требования истца в части взыскании долга по арендной плате и пени за период с 01 января 2007 года по 13 марта 2009 года не подлежит удовлетворению в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Относительно остальной части требований Министерства следует отметить.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как установлено судом и следует из материалов дела, принцип платности Обществом с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" соблюдался путем уплаты земельного налога.
Вместе с тем, вывод суда первой инстанции о том, что общество является плательщиком земельного налога, не соответствует обстоятельствам.
В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Общество создано в результате приватизации государственного предприятия путем реорганизации в акционерное общество.
Согласно пункту 4.6. Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации N 1535 от 22 июля 1994 года собственники приватизированных государственных (муниципальных) предприятий, иные собственники зданий, сооружений, помещений имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки (долю земельного участка) либо взять их в долгосрочную аренду.
Ответчик земельный участок площадью 1100 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Береговая, 1, стр. 1, в собственность не приобрел, им заключен договор аренды указанного земельного участка. Поэтому ответчик обязан вносить арендную плату за указанный участок в соответствии с заключенным договором.
При этом необходимо отметить, что расчет арендной платы обоснованно произведен Министерством с применением методики, установленной Постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 208 года N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" по формуле:
- Агод = S х Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, где S (площадь земельного участка) = 1 100 кв. м;
- Скад (удельный показатель кадастровой стоимости) = 2 507,73 руб. за 1 кв. м; согласно постановлению Правительства Самарской области N 473 от 10 декабря 2008 года и кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 01 октября 2014 года;
- Ка (коэффициент категории арендатора) = 1, коэффициент определен согласно приложению N 1 к Методике;
- Кв (коэффициент вида использования земельного участка) = 0,06, коэффициент определен согласно приложению N 2 к Методике;
- Кпр (коэффициент престижности) = 0,4, определен согласно приложению N 3 к Методике;
- Ки (коэффициент инфляции): Ки 2009= 1,085 (на 01 декабря 2008 года).
С учетом указанных коэффициентов, арендная плата за 2009 составляет: в год 71 831 руб. 42 коп. или в квартал 17 957 руб. 86 коп.
За период с 01 апреля 2009 года по 31 декабря 2009 года размер арендной платы составляет 53 873 руб. 58 коп.
В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Самарской области от 24 апреля 2009 года N 227 "Об установлении ограничений по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством" если размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01 января 2009 года, не превышает размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01 декабря 2008 года, расчет арендной платы за такие земельные участки производится в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01 января 2009 года.
Поскольку арендная плата за 2009 год ниже, чем арендная плата за 2008 год формула, ограничивающая рост размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, не применяется.
Согласно постановлению Правительства Самарской области от 16 декабря 2009 года N 643 "О внесении изменений в постановление правительства Самарской области от 24 апреля 2009 года N 227" годовой размер арендной платы за 2010 год составляет 71 831 руб. 42 коп.
В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Самарской области от 22 декабря 2010 года N 660 "Об установлении ограничений по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством" если размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01 января 2009 года, не превышает размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01 декабря 2008 года, расчет арендной платы за такие земельные участки производится в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01 января 2011 года, которые согласно приложению к постановлению Самарской Губернской думы от 11 ноября 2010 года N 1687 "О прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов" составляют 1,081, 1,065 и 1,065.
Следовательно, за период с 01 января 2011 года по 17 ноября 2011 года размер арендной платы составляет 71 467 руб. 22 коп.
Таким образом, общая сумма арендной платы за период с 01 апреля 2009 года по 17 ноября 2011 года составляет 197 172 руб. 22 коп.
Принимая во внимание, что обществом доказательства погашения долга по арендной плате не представлены, исковые требования Министерства о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" задолженности подлежат удовлетворению в размере 197 172 руб. 22 коп., в остальной части - отказать.
Также Министерством заявлены требования о взыскании пени.
Поскольку задолженность по спорному договору подлежит взысканию за период с 14 марта 2009 года по 17 ноября 2011 года, следовательно, пени подлежат удовлетворению за тот же период, с учетом срока исковой давности.
Согласно пункту 2.2 договора аренды земельного участка N 30258 от 27 февраля 1998 года арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: за 1 - й квартал - не позднее 15 января, за 2 - й квартал - не позднее 15 апреля, за 3 - й квартал - не позднее 15 июля, за 4 - й квартал - не позднее 15 октября. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы неустойки за каждый день просрочки.
Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что подлежащая взысканию сумма неустойка за период с 14 марта 2009 года по 17 ноября 2011 года составляет 293 858 руб. 53 коп.
Таким образом, арбитражный апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения с принятием по делу нового судебного акта.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат отнесению на истца и ответчика в соответствии с удовлетворенными требованиями. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе распределению не подлежат, так как заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 мая 2014 года, принятое по делу N А55-12066/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области 491 030 руб. 75 коп., в том числе 197 172 руб. 22 коп. задолженности, 293 858 руб. 53 коп. пени.
В остальной части иска Министерства имущественных отношений Самарской области отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" в доход федерального бюджета 11 680 руб. 42 коп. государственной пошлины.
В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" к Министерству имущественных отношений Самарской области отказать.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)