Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 30 января 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,
при участии в заседании:
от истца - представитель Чехунова Е.И. по доверенности от 15.01.2014,
в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 января 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 25 октября 2013 г. по делу N А55-17311/2013 (судья Рысаева С.Г.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Дом туризма", г. Самара, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, об урегулировании разногласий при заключении договора,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Дом туризма" г. Самара обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка и просит принять пункт 2.1 договора в следующей редакции:
"Цена выкупа участка составляет 3 542 808 руб. 99 коп. (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона N 109-ФЗ от 20.08.04 г. и перечисляется по следующим реквизитам: УФК по Самарской области, ГРКЦ г. Самара, р/с 40101810200000010001, БИК 043601001, ОКАТО 36401000000, ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН 6315856460, КПП 631501001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени)."
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - Территориальное управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дом туризма" и просит утвердить пункт 2.1 договора купли-продажи с кадастровым номером 63:01:0927002:952 в редакции предложенной Территориальным управлением: "Цена выкупа участка составляет 19 682 272 руб. 18 коп. (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона N 109-ФЗ от 20.08.04 г. и перечисляется по следующим реквизитам: УФК по Самарской области, ГРКЦ г. Самара, р/с 40101810200000010001, БИК 043601001, ОКАТО 36401000000, ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН 6315856460, КПП 631501001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени)."
Определением арбитражного суда от 21.08.13 исковое заявление Территориального управления принято к производству, возбуждено дело N А55-18064/2013.
Определением арбитражного суда от 02.10.13 арбитражный суд объединил дела дело N А55-17311/2013 и дело Nа55-18064/2013 для совместного рассмотрения, присвоив объединенному делу N А55-17311/2013.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.10.2013 пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка площадью 1849 кв. м, кадастровый номер 63:01:0927002:952, находящегося по адресу: г. Самара, Советский район, пер. Бельский под гараж-стоянку и механическую мастерскую принят в редакции истца:
"Цена выкупа участка составляет 3 542 808 руб. (три миллиона пятьсот сорок две тысячи восемьсот восемь) рублей 99 копеек (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона N 109-ФЗ от 20.08.04 г. и перечисляется по следующим реквизитам: УФК по Самарской области, ГРКЦ г. Самара, р/с 40101810200000010001, БИК 043601001, ОКАТО 36401000000, ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН 6315856460, КПП 631501001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени).
В иске Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области г. Самара к ООО "Дом Туризма" об урегулировании разногласий в редакции Теруправления отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТУ Росимущества обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в редакции ответчика. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ООО "Дом Туризма" на праве собственности принадлежит здание (гараж-стоянка с механической мастерской), площадью 844,90 кв. м, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Советский район, Бельский пер., д. 5а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА N 778650 от 25.02.2003.
Из материалов дела усматривается, что 18.07.2001 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Дом туризма" заключен договор аренды земельного участка N 009689з, в соответствии с условиями которого земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Советский район, пер. Бельский, площадью 2048,50 кв. м был предоставлен истцу на праве аренды.
Ссылаясь на право выкупа земельного участка по статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, 27.07.2009 ООО "Дом туризма" обратилось с заявлением в ТУ Росимущества о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0927002:552 общей площадью 1849,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, пер. Бельский, д. 5 "А" в собственность.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области направило обществу проект договора купли-продажи спорного земельного участка по цене 19 682 272,18 руб.
ООО "Дом туризма" не согласилось с выкупной ценой земельного участка и направило в адрес ТУ Росимущества письмо с протоколом разногласий, в котором указало, что выкупная цена земельного участка должна быть установлена в размере 3 542 808,99 руб.
Письмом от 26.07.2013 ТУ Росимущества отклонило протокол разногласий в редакции общества и указало, что цена исчислена в размере его кадастровой стоимости, поскольку ТУ Росимущества полагает заявление поданным 13.02.2013. При этом, ответчик возражая против заявленного требования указывает на то, что заявление на приобретение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0927002:952 подано 13.02.2013 вх. N 24/67, то есть после 01.07.2012, земельный участок являющийся предметом договора купли-продажи был поставлен на кадастровый учет 01.02.2013 согласно кадастрового паспорта от 05.02.2013 N 63-00-102/13-43722 и может выступать в качестве объекта правоотношений с 01.02.2013.
Тем самым между истцом и ответчиком возникли неустранимые разногласия при заключении договора, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев материалы дела и доводы сторон, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ до 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
- свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
- от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
- до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 18 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (в редакции от 03.07.2009) "О земле" в городах Самаре, Тольятти цена устанавливается в размере двенадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Исходя из смысла и содержания пунктов 5 - 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, правоотношения по предоставлению земельного участка в собственность собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления с приложением к нему необходимых документов. Следовательно, выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи обществом заявления в установленном порядке.
Истцом право на выкуп земельного участка было реализовано 27.07.2009 путем подачи заявления.
При этом, арбитражный суд, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, пришел к правильному выводу, что истцом 27.07.2009 вместе с заявлением были представлены документы, необходимые для приобретения прав на земельный участок, по перечню, утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 N 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения" (в редакции от 20.07.2009, действовавшей на дату подачи заявления).
Смена кадастрового номера земельного истца не лишает истца возможности реализовать право, предусмотренное ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0927002:952 является частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами площадью 1849,5 кв. м с разрешенным использованием: под гараж стоянку и механическую мастерскую с местоположением: Самарская область, г. Самара, Советский район, пер. Бельский. Соответственно спорный земельный участок не прекращал свое существование в качестве индивидуально-определенного объекта недвижимости.
На основании изложенного, истец, как собственник объекта недвижимости, имеющий право на выкуп земельного участка, выполнил требования пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ и представил 27.07.2009 заинтересованному лицу заявление с пакетом документов, предусмотренных Перечнем, а заинтересованное лицо, в нарушение требований п. 6 названной статьи в установленный срок не приняло соответствующего решения по указанному заявлению.
Расчет выкупной стоимости произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.08 г. N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" и составляет 19 682 272 руб. 18 коп. Ставка земельного налога -1,5% в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 394 НК РФ, Постановлении Самарской городской думы от 24.11.05 г. N 188 "Об установлении земельного налога". Красность в соответствии с п. 4 ст. 18 Закона Самарской области от 11.03.05 г. N 94-ГД "О земле" -12.
Выкупная стоимость земельного участка составляет 3 542 808 руб. 99 коп. (19 682 272 руб. 18 коп. х 1,5% х 12).
Учитывая изложенное, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка в редакции ООО "Дом туризма".
Возражения ответчика о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 октября 2013 г. по делу N А55-17311/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.Ю.ПЫШКИНА
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.01.2014 ПО ДЕЛУ N А55-17311/2013
Разделы:Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2014 г. по делу N А55-17311/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 30 января 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,
при участии в заседании:
от истца - представитель Чехунова Е.И. по доверенности от 15.01.2014,
в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 января 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 25 октября 2013 г. по делу N А55-17311/2013 (судья Рысаева С.Г.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Дом туризма", г. Самара, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, об урегулировании разногласий при заключении договора,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Дом туризма" г. Самара обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка и просит принять пункт 2.1 договора в следующей редакции:
"Цена выкупа участка составляет 3 542 808 руб. 99 коп. (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона N 109-ФЗ от 20.08.04 г. и перечисляется по следующим реквизитам: УФК по Самарской области, ГРКЦ г. Самара, р/с 40101810200000010001, БИК 043601001, ОКАТО 36401000000, ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН 6315856460, КПП 631501001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени)."
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - Территориальное управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дом туризма" и просит утвердить пункт 2.1 договора купли-продажи с кадастровым номером 63:01:0927002:952 в редакции предложенной Территориальным управлением: "Цена выкупа участка составляет 19 682 272 руб. 18 коп. (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона N 109-ФЗ от 20.08.04 г. и перечисляется по следующим реквизитам: УФК по Самарской области, ГРКЦ г. Самара, р/с 40101810200000010001, БИК 043601001, ОКАТО 36401000000, ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН 6315856460, КПП 631501001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени)."
Определением арбитражного суда от 21.08.13 исковое заявление Территориального управления принято к производству, возбуждено дело N А55-18064/2013.
Определением арбитражного суда от 02.10.13 арбитражный суд объединил дела дело N А55-17311/2013 и дело Nа55-18064/2013 для совместного рассмотрения, присвоив объединенному делу N А55-17311/2013.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.10.2013 пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка площадью 1849 кв. м, кадастровый номер 63:01:0927002:952, находящегося по адресу: г. Самара, Советский район, пер. Бельский под гараж-стоянку и механическую мастерскую принят в редакции истца:
"Цена выкупа участка составляет 3 542 808 руб. (три миллиона пятьсот сорок две тысячи восемьсот восемь) рублей 99 копеек (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона N 109-ФЗ от 20.08.04 г. и перечисляется по следующим реквизитам: УФК по Самарской области, ГРКЦ г. Самара, р/с 40101810200000010001, БИК 043601001, ОКАТО 36401000000, ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН 6315856460, КПП 631501001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени).
В иске Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области г. Самара к ООО "Дом Туризма" об урегулировании разногласий в редакции Теруправления отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТУ Росимущества обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в редакции ответчика. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ООО "Дом Туризма" на праве собственности принадлежит здание (гараж-стоянка с механической мастерской), площадью 844,90 кв. м, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Советский район, Бельский пер., д. 5а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА N 778650 от 25.02.2003.
Из материалов дела усматривается, что 18.07.2001 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Дом туризма" заключен договор аренды земельного участка N 009689з, в соответствии с условиями которого земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Советский район, пер. Бельский, площадью 2048,50 кв. м был предоставлен истцу на праве аренды.
Ссылаясь на право выкупа земельного участка по статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, 27.07.2009 ООО "Дом туризма" обратилось с заявлением в ТУ Росимущества о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0927002:552 общей площадью 1849,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, пер. Бельский, д. 5 "А" в собственность.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области направило обществу проект договора купли-продажи спорного земельного участка по цене 19 682 272,18 руб.
ООО "Дом туризма" не согласилось с выкупной ценой земельного участка и направило в адрес ТУ Росимущества письмо с протоколом разногласий, в котором указало, что выкупная цена земельного участка должна быть установлена в размере 3 542 808,99 руб.
Письмом от 26.07.2013 ТУ Росимущества отклонило протокол разногласий в редакции общества и указало, что цена исчислена в размере его кадастровой стоимости, поскольку ТУ Росимущества полагает заявление поданным 13.02.2013. При этом, ответчик возражая против заявленного требования указывает на то, что заявление на приобретение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0927002:952 подано 13.02.2013 вх. N 24/67, то есть после 01.07.2012, земельный участок являющийся предметом договора купли-продажи был поставлен на кадастровый учет 01.02.2013 согласно кадастрового паспорта от 05.02.2013 N 63-00-102/13-43722 и может выступать в качестве объекта правоотношений с 01.02.2013.
Тем самым между истцом и ответчиком возникли неустранимые разногласия при заключении договора, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев материалы дела и доводы сторон, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ до 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
- свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
- от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
- до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 18 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (в редакции от 03.07.2009) "О земле" в городах Самаре, Тольятти цена устанавливается в размере двенадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Исходя из смысла и содержания пунктов 5 - 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, правоотношения по предоставлению земельного участка в собственность собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления с приложением к нему необходимых документов. Следовательно, выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи обществом заявления в установленном порядке.
Истцом право на выкуп земельного участка было реализовано 27.07.2009 путем подачи заявления.
При этом, арбитражный суд, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, пришел к правильному выводу, что истцом 27.07.2009 вместе с заявлением были представлены документы, необходимые для приобретения прав на земельный участок, по перечню, утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 N 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения" (в редакции от 20.07.2009, действовавшей на дату подачи заявления).
Смена кадастрового номера земельного истца не лишает истца возможности реализовать право, предусмотренное ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0927002:952 является частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами площадью 1849,5 кв. м с разрешенным использованием: под гараж стоянку и механическую мастерскую с местоположением: Самарская область, г. Самара, Советский район, пер. Бельский. Соответственно спорный земельный участок не прекращал свое существование в качестве индивидуально-определенного объекта недвижимости.
На основании изложенного, истец, как собственник объекта недвижимости, имеющий право на выкуп земельного участка, выполнил требования пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ и представил 27.07.2009 заинтересованному лицу заявление с пакетом документов, предусмотренных Перечнем, а заинтересованное лицо, в нарушение требований п. 6 названной статьи в установленный срок не приняло соответствующего решения по указанному заявлению.
Расчет выкупной стоимости произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.08 г. N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" и составляет 19 682 272 руб. 18 коп. Ставка земельного налога -1,5% в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 394 НК РФ, Постановлении Самарской городской думы от 24.11.05 г. N 188 "Об установлении земельного налога". Красность в соответствии с п. 4 ст. 18 Закона Самарской области от 11.03.05 г. N 94-ГД "О земле" -12.
Выкупная стоимость земельного участка составляет 3 542 808 руб. 99 коп. (19 682 272 руб. 18 коп. х 1,5% х 12).
Учитывая изложенное, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка в редакции ООО "Дом туризма".
Возражения ответчика о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 октября 2013 г. по делу N А55-17311/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.Ю.ПЫШКИНА
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)