Судебные решения, арбитраж
Налог на прибыль организаций; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гордеева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
судей Грибовой Е.Н., Кочергиной Т.В.,
с участием прокурора Подвысоцкой Т.И.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Д.М., Д.Н. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 09 сентября 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Д.М., Д.Н. к А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, компенсации морального вреда - отказать.
Исковые требования А. к Д.Н., Д.М., УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить частично.
Прекратить право постоянного пользования Д.Н., Д.М. квартирой по адресу: <...>.
Выселить Д.Н., Д.М. из квартиры по адресу: <...>.
Обязать Д.Н., Д.М. не чинить препятствий А. в пользовании жилым помещением по адресу: <...>.
Обязать Д.Н., Д.М. подписать передаточный акт и передать квартиру по адресу: <...> А.
В удовлетворении остальной части исковых требований А. отказать.
установила:
Д.Н., Д.Т., Д.М. обратились в суд с иском к А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указали, что являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> по 1/3 доли каждой. Для того, чтобы разъехаться и получить две отдельные жилые площади, истцы решили продать квартиру. Риэлторами спорная квартира была оценена в 4 500 000 рублей. 02 мая 2012 года между истцами и А. заключен договор купли-продажи квартиры. Так как квартира в собственности менее трех лет, то продавцам пришлось бы платить налог на прибыль с суммы превышающей один миллион рублей. Истцов уговорили для начала продать квартиру, чтобы были деньги на покупку альтернативного жилья написать договор, в котором цена за квартиру, которую истцы продают, указана в размере 3 000 000 рублей. По договору каждый из собственников должен был получить по 1 000 000 рублей, а остальные полтора миллиона покупатель должен был передать по расписке. Деньги должны были передать после регистрации договора купли-продажи. Право собственности на покупателя А. зарегистрировано 05 мая 2012 года, однако деньги за проданное жилье истцы не получили. Риэлтор, который занимался подбором квартир, 03 мая 2012 года продиктовал Д.Н. текст расписки о том, что она якобы получила сумму 4 500 000 рублей, сказав, что без этой расписки не примут документы на регистрацию, т.е. ввел в заблуждение. Д.Н. написала данную расписку. Кроме этой расписки Д.Н. написала 22 мая 2012 года еще одну расписку на получение от риэлтора М. 4 500 000 рублей. Акт сдачи-приемки квартиры, который является частью договора купли-продажи квартиры, стороны не подписывали и п. 5 договора купли-продажи не соответствует действительности, являясь обманом. А. не выполнил обязательство по оплате стоимости квартиры. Документы истцы подписали под влиянием обмана, кроме того истцы ссылаются на то, что для них это кабальная сделка.
Истцы просят признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, заключенный между Д.Н., Д.Т., Д.М. и А. недействительным; возвратить право собственности на квартиру по адресу: <...> Д.Н., Д.Т., Д.М.
<...> года Д.Т. умерла, ее наследником по закону является Д.М.
Уточнив исковые требования Д.Н., Д.М. просили признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, заключенный между Д.Н., Д.Т., Д.М. и А. недействительным; возвратить право собственности на квартиру по адресу: <...> Д.Н., Д.М., взыскать с А. в пользу Д.М. компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, в пользу Д.Н. компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также возместить судебные расходы.
А. обратился в суд с иском к Д.Н., Д.М., УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что 02 мая 2012 года купил у Д.Н., Д.Т., Д.М. квартиру, расположенную по адресу: <...>. На момент приобретения указанной квартиры в ней были зарегистрированы Д.Н., Д.Т., Д.М. В соответствии с п. 12 договора купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 календарных дней после государственной регистрации договора купли-продажи, т.е. не позднее 05 июня 2012 года, однако до настоящего времени данное условие продавцами не выполнено. Кроме того, согласно п. 9 договора купли-продажи передача квартиры происходит путем вручения ответчиками истцу ключей, документов по оплате за коммунальные услуги и с подписанием передаточного акта. Однако до настоящего времени передаточный акт между сторонами не подписан. А. условия договора выполнены в полном объеме.
А., уточнив исковые требования, просил прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, Д.Н., Д.М., обязать УФМС России по г. Москве снять с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <...>, Д.Н., Д.М.; выселить из квартиры, расположенной по адресу: <...>, Д.Н., Д.М.; обязать Д.Н., Д.М. не чинить препятствия в пользовании А. квартирой, расположенной по адресу: <...>; обязать Д.Н., Д.М. подписать с А. передаточный акт квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Определением суда от 09 августа 2012 года указанные дела объединены в одно производство.
Истцы Д.Н., Д.М., а также их представитель Р. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик А., а также его представитель по доверенности Подъяблонский И.В. в судебное заседание явились, исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражали против исковых требований Д.Н., Д.М., указали, что А. надлежаще исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, оснований для признания договора недействительным не имеется.
Представитель УФМС России по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица М., Б. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, в своей апелляционной жалобе просят Д.М., Д.Н., считая его незаконным.
Проверив материалы дела, выслушав Д.М., Д.Н., их представителя Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя А. адвоката Подъяблонского И.В., возражавшего против отмены решения суда, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что решение суда постановлено законно и обоснованно, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором купли-продажи.
В соответствии с положениями ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <...>. Указанная квартира принадлежала Д.Н., Д.Т., Д.М. по 1/3 доли в праве собственности каждому, на основании договора передачи N <...>, оформленного ДЖП и ЖФ г. Москвы в САО 10.04.2012.
02 мая 2012 года Д.Н., Д.Т., Д.М. с одной стороны и А. с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавцы продали покупателю принадлежащую им по праву общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве собственности каждому, квартиру, находящуюся по адресу: <...>. По обоюдному согласию указанная квартира оценена сторонами в 3 000 000 руб. Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон согласно ст. 555 ГК РФ.
Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 5 договора покупатель купил у продавцов квартиру по вышеуказанному адресу за 3 000 000 рублей, каковую сумму продавцы получили с покупателя до подписания настоящего договора. Право залога у продавцов на указанную квартиру в силу п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации не возникает.
В соответствии с п. 7 договора купли-продажи при подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Для признания сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана на основании ст. 179 ГК РФ, необходимо, чтобы намеренное (умышленное) введение в заблуждение было осуществлено другой стороной по договору либо лицом, в интересах которого совершается сделка.
Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки.
Судом установлено, что стороны, понимая природу сделки купли-продажи и ее последствия - возмездный переход права собственности на долю квартиры к ответчику, заключили оспариваемый договор, согласовав его условия. Из содержания оспариваемого договора купли-продажи усматривается ясно выраженное намерение истцов совершить сделку купли-продажи квартиры.
Судом учтено, что для признания договора купли-продажи недействительным, как сделки, совершенной под влиянием обмана, юридически значимым и подлежащим доказыванию в пределах заявленного основания иска является установление того обстоятельства, что воля истцов на заключение договора неправильно сложилась вследствие каких-либо действий либо бездействия со стороны ответчика, которые объективно лишали бы их свободного волеизъявления. Указанных доказательств в судебном заседании добыто не было, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи квартиры от 02 мая 2012 года недействительным.
Пунктом 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно исходил из того, что истцами не представлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что сделка по продаже квартиры была заключена под влиянием обмана со стороны ответчика.
Судом также пришел к правильному выводу о том, что истцами не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых договор купли-продажи мог быть квалифицирован как кабальная сделка и признан недействительным по этому мотиву, а также не представлено доказательств свидетельствующих о том, что ответчик воспользовался этими тяжелыми обстоятельствами, ввел истцов в заблуждение и обманул.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи квартиры был совершен под влиянием обмана истцов ответчиком А., а также на крайне невыгодных условиях, чем покупатель воспользовался.
Суд дал оценку представленному истцами договору купли-продажи квартиры, согласно условиям которого оплата за квартиру должна быть произведена после регистрации договора, придя к выводу о недопустимости указанного доказательства, поскольку указанный договор никем из сторон не подписан, доказательств объективно свидетельствующих о том, что договор купли-продажи в такой редакции передавался стороной ответчика истцам не представлено.
Судом правильно учтено, что ссылка на факт неполучения истцами денежных средств от продажи квартиры является несостоятельной, поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания сделки недействительной, так как продавец вправе требовать взыскания оплаты по договору на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в судебном порядке.
Сам по себе факт обращения с заявлением о возбуждении уголовного дела, по которому А. не предъявлено какого-либо обвинения, не может свидетельствовать о совершении А. неправомерных действий, влекущих недействительность сделки по заявленным истцами Д-выми основаниям.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры от 02 мая 2012 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N <...>. А. выдано свидетельство серии <...> о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д. 66).
В спорной квартире зарегистрированы: Д.Н., Д.М.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как следует из п. 8 договора купли-продажи квартиры с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, согласно ст. 558 ГК РФ, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру, и на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
В соответствии с п. 9 договора передача квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения продавцами покупателю документов по оплате за коммунальные услуги с подписанием передаточного акта после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Согласно п. 11 договора указанная квартира продается свободной от проживания и иных прав третьих лиц, которые могли бы иметь право пользования указанной квартирой.
Согласно п. 12 договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета, а также освободить квартиру в течение тридцати календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
До момента подписания передаточного акта квартплату, коммунальные и другое обязательные платежи оплачивают продавцы и несут риск случайной гибели имущества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и по смыслу данной статьи - достаточным основанием для предъявления данных требований является сам факт нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Судом установлено, что согласно условий договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, стороны обязаны исполнять свои обязанности надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 ГК РФ).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Д-вы согласно п. 12 Договора гарантировали, что освободят квартиру юридически и физически в течение тридцати календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Однако своих обязательств не исполнили, согласно условиям договора А. свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 9 договора при передаче квартиры стороны составляют передаточный акт.
Согласно п. 7 договору стороны подтвердили, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Судом установлено, что до предъявления иска условия договора об освобождении ответчиками квартиры и подписании передаточного акта не выполнены, квартира не освобождена, с регистрационного учета Д-вы не сняты, передаточный акт продавцами не подписан, право собственности спорной квартиры на А. зарегистрировано в установленном законном порядке.
Согласно п. 8 договора купли-продажи, с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности, покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
При таких данных, суд обоснованно удовлетворил требование А. об обязании Д-вых подписать передаточный акт.
В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку Д.Н., Д.М. не освобождают жилое помещение, проживают в квартире без законных оснований, суд удовлетворил требования А. о признании их прекратившими право пользования квартирой <...> дома <...> по ул. <...> и выселении.
При этом, суд не нашел оснований для удовлетворения требований А. о возложении на УФМС России по Москве обязанности по снятию с регистрационного учета Д-вых.
В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, решение суда о прекращении права пользования является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право пользования Д.Н., Д.М. спорной квартирой прекращено, данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета, дополнительного указания о возложении обязанности на УФМС России по г. Москвы по снятию с регистрационного учета законом не предусмотрено. Решение является основанием для снятия с постоянного регистрационного учета Д.Н., Д.М.
Выводы суда первой инстанции обоснованы, соответствуют собранным по делу доказательствам и оснований для признания их неправильными судебная коллегия не усматривает.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции об отсутствии доказательств кабальности заключенного между сторонами договора, а также свидетельствующих о том, что договор был совершен под влиянием обмана со стороны ответчика А.
Ссылка в жалобе на то, что истцы не получили денежных средств в соответствии с договором купли-продажи квартиры, не может быть принята во внимание.
Исходя из условий заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры (п. 5 договора) стороны оценили квартиру в 3 000 000 рублей, каковую сумму продавцы получили с покупателя до подписания настоящего договора.
Также в материалах дела находится копия расписки (л.д. 27) в соответствии с которой Д.Н. получила сумму в размере 4 500 000 рублей от продажи квартиры по адресу: <...> от М., сделка по квартире оформлена 05 мая 2012 года; расписка Д.Н., также подтверждающая факт получения денег от А. в размере 4 500 000 рублей за продажу вышеуказанной квартиры (л.д. 39); расписка Д.Н. о получении аванса за продажу вышеуказанной квартиры от А. в размере 1 000 000 рублей.
В заседании судебной коллегии Д.Н. факт написания указанных расписок не отрицала.
Ссылка в жалобе на то, что спорная квартира является единственным жильем истцов, не влияет на правильность постановленного судом решения.
Кроме того, истцы могут реализовать свое право на обращение в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, и оснований для признания их неправильными не установлено.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 09 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.М., Д.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-32109
Разделы:Налог на прибыль организаций; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2013 г. по делу N 11-32109
Судья: Гордеева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
судей Грибовой Е.Н., Кочергиной Т.В.,
с участием прокурора Подвысоцкой Т.И.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Д.М., Д.Н. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 09 сентября 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Д.М., Д.Н. к А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, компенсации морального вреда - отказать.
Исковые требования А. к Д.Н., Д.М., УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить частично.
Прекратить право постоянного пользования Д.Н., Д.М. квартирой по адресу: <...>.
Выселить Д.Н., Д.М. из квартиры по адресу: <...>.
Обязать Д.Н., Д.М. не чинить препятствий А. в пользовании жилым помещением по адресу: <...>.
Обязать Д.Н., Д.М. подписать передаточный акт и передать квартиру по адресу: <...> А.
В удовлетворении остальной части исковых требований А. отказать.
установила:
Д.Н., Д.Т., Д.М. обратились в суд с иском к А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указали, что являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> по 1/3 доли каждой. Для того, чтобы разъехаться и получить две отдельные жилые площади, истцы решили продать квартиру. Риэлторами спорная квартира была оценена в 4 500 000 рублей. 02 мая 2012 года между истцами и А. заключен договор купли-продажи квартиры. Так как квартира в собственности менее трех лет, то продавцам пришлось бы платить налог на прибыль с суммы превышающей один миллион рублей. Истцов уговорили для начала продать квартиру, чтобы были деньги на покупку альтернативного жилья написать договор, в котором цена за квартиру, которую истцы продают, указана в размере 3 000 000 рублей. По договору каждый из собственников должен был получить по 1 000 000 рублей, а остальные полтора миллиона покупатель должен был передать по расписке. Деньги должны были передать после регистрации договора купли-продажи. Право собственности на покупателя А. зарегистрировано 05 мая 2012 года, однако деньги за проданное жилье истцы не получили. Риэлтор, который занимался подбором квартир, 03 мая 2012 года продиктовал Д.Н. текст расписки о том, что она якобы получила сумму 4 500 000 рублей, сказав, что без этой расписки не примут документы на регистрацию, т.е. ввел в заблуждение. Д.Н. написала данную расписку. Кроме этой расписки Д.Н. написала 22 мая 2012 года еще одну расписку на получение от риэлтора М. 4 500 000 рублей. Акт сдачи-приемки квартиры, который является частью договора купли-продажи квартиры, стороны не подписывали и п. 5 договора купли-продажи не соответствует действительности, являясь обманом. А. не выполнил обязательство по оплате стоимости квартиры. Документы истцы подписали под влиянием обмана, кроме того истцы ссылаются на то, что для них это кабальная сделка.
Истцы просят признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, заключенный между Д.Н., Д.Т., Д.М. и А. недействительным; возвратить право собственности на квартиру по адресу: <...> Д.Н., Д.Т., Д.М.
<...> года Д.Т. умерла, ее наследником по закону является Д.М.
Уточнив исковые требования Д.Н., Д.М. просили признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, заключенный между Д.Н., Д.Т., Д.М. и А. недействительным; возвратить право собственности на квартиру по адресу: <...> Д.Н., Д.М., взыскать с А. в пользу Д.М. компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, в пользу Д.Н. компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также возместить судебные расходы.
А. обратился в суд с иском к Д.Н., Д.М., УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что 02 мая 2012 года купил у Д.Н., Д.Т., Д.М. квартиру, расположенную по адресу: <...>. На момент приобретения указанной квартиры в ней были зарегистрированы Д.Н., Д.Т., Д.М. В соответствии с п. 12 договора купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 календарных дней после государственной регистрации договора купли-продажи, т.е. не позднее 05 июня 2012 года, однако до настоящего времени данное условие продавцами не выполнено. Кроме того, согласно п. 9 договора купли-продажи передача квартиры происходит путем вручения ответчиками истцу ключей, документов по оплате за коммунальные услуги и с подписанием передаточного акта. Однако до настоящего времени передаточный акт между сторонами не подписан. А. условия договора выполнены в полном объеме.
А., уточнив исковые требования, просил прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, Д.Н., Д.М., обязать УФМС России по г. Москве снять с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <...>, Д.Н., Д.М.; выселить из квартиры, расположенной по адресу: <...>, Д.Н., Д.М.; обязать Д.Н., Д.М. не чинить препятствия в пользовании А. квартирой, расположенной по адресу: <...>; обязать Д.Н., Д.М. подписать с А. передаточный акт квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Определением суда от 09 августа 2012 года указанные дела объединены в одно производство.
Истцы Д.Н., Д.М., а также их представитель Р. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик А., а также его представитель по доверенности Подъяблонский И.В. в судебное заседание явились, исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражали против исковых требований Д.Н., Д.М., указали, что А. надлежаще исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, оснований для признания договора недействительным не имеется.
Представитель УФМС России по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица М., Б. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, в своей апелляционной жалобе просят Д.М., Д.Н., считая его незаконным.
Проверив материалы дела, выслушав Д.М., Д.Н., их представителя Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя А. адвоката Подъяблонского И.В., возражавшего против отмены решения суда, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что решение суда постановлено законно и обоснованно, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором купли-продажи.
В соответствии с положениями ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <...>. Указанная квартира принадлежала Д.Н., Д.Т., Д.М. по 1/3 доли в праве собственности каждому, на основании договора передачи N <...>, оформленного ДЖП и ЖФ г. Москвы в САО 10.04.2012.
02 мая 2012 года Д.Н., Д.Т., Д.М. с одной стороны и А. с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавцы продали покупателю принадлежащую им по праву общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве собственности каждому, квартиру, находящуюся по адресу: <...>. По обоюдному согласию указанная квартира оценена сторонами в 3 000 000 руб. Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон согласно ст. 555 ГК РФ.
Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 5 договора покупатель купил у продавцов квартиру по вышеуказанному адресу за 3 000 000 рублей, каковую сумму продавцы получили с покупателя до подписания настоящего договора. Право залога у продавцов на указанную квартиру в силу п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации не возникает.
В соответствии с п. 7 договора купли-продажи при подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Для признания сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана на основании ст. 179 ГК РФ, необходимо, чтобы намеренное (умышленное) введение в заблуждение было осуществлено другой стороной по договору либо лицом, в интересах которого совершается сделка.
Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки.
Судом установлено, что стороны, понимая природу сделки купли-продажи и ее последствия - возмездный переход права собственности на долю квартиры к ответчику, заключили оспариваемый договор, согласовав его условия. Из содержания оспариваемого договора купли-продажи усматривается ясно выраженное намерение истцов совершить сделку купли-продажи квартиры.
Судом учтено, что для признания договора купли-продажи недействительным, как сделки, совершенной под влиянием обмана, юридически значимым и подлежащим доказыванию в пределах заявленного основания иска является установление того обстоятельства, что воля истцов на заключение договора неправильно сложилась вследствие каких-либо действий либо бездействия со стороны ответчика, которые объективно лишали бы их свободного волеизъявления. Указанных доказательств в судебном заседании добыто не было, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи квартиры от 02 мая 2012 года недействительным.
Пунктом 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно исходил из того, что истцами не представлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что сделка по продаже квартиры была заключена под влиянием обмана со стороны ответчика.
Судом также пришел к правильному выводу о том, что истцами не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых договор купли-продажи мог быть квалифицирован как кабальная сделка и признан недействительным по этому мотиву, а также не представлено доказательств свидетельствующих о том, что ответчик воспользовался этими тяжелыми обстоятельствами, ввел истцов в заблуждение и обманул.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи квартиры был совершен под влиянием обмана истцов ответчиком А., а также на крайне невыгодных условиях, чем покупатель воспользовался.
Суд дал оценку представленному истцами договору купли-продажи квартиры, согласно условиям которого оплата за квартиру должна быть произведена после регистрации договора, придя к выводу о недопустимости указанного доказательства, поскольку указанный договор никем из сторон не подписан, доказательств объективно свидетельствующих о том, что договор купли-продажи в такой редакции передавался стороной ответчика истцам не представлено.
Судом правильно учтено, что ссылка на факт неполучения истцами денежных средств от продажи квартиры является несостоятельной, поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания сделки недействительной, так как продавец вправе требовать взыскания оплаты по договору на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в судебном порядке.
Сам по себе факт обращения с заявлением о возбуждении уголовного дела, по которому А. не предъявлено какого-либо обвинения, не может свидетельствовать о совершении А. неправомерных действий, влекущих недействительность сделки по заявленным истцами Д-выми основаниям.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры от 02 мая 2012 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N <...>. А. выдано свидетельство серии <...> о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д. 66).
В спорной квартире зарегистрированы: Д.Н., Д.М.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как следует из п. 8 договора купли-продажи квартиры с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, согласно ст. 558 ГК РФ, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру, и на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
В соответствии с п. 9 договора передача квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения продавцами покупателю документов по оплате за коммунальные услуги с подписанием передаточного акта после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Согласно п. 11 договора указанная квартира продается свободной от проживания и иных прав третьих лиц, которые могли бы иметь право пользования указанной квартирой.
Согласно п. 12 договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета, а также освободить квартиру в течение тридцати календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
До момента подписания передаточного акта квартплату, коммунальные и другое обязательные платежи оплачивают продавцы и несут риск случайной гибели имущества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и по смыслу данной статьи - достаточным основанием для предъявления данных требований является сам факт нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Судом установлено, что согласно условий договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, стороны обязаны исполнять свои обязанности надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 ГК РФ).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Д-вы согласно п. 12 Договора гарантировали, что освободят квартиру юридически и физически в течение тридцати календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Однако своих обязательств не исполнили, согласно условиям договора А. свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 9 договора при передаче квартиры стороны составляют передаточный акт.
Согласно п. 7 договору стороны подтвердили, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Судом установлено, что до предъявления иска условия договора об освобождении ответчиками квартиры и подписании передаточного акта не выполнены, квартира не освобождена, с регистрационного учета Д-вы не сняты, передаточный акт продавцами не подписан, право собственности спорной квартиры на А. зарегистрировано в установленном законном порядке.
Согласно п. 8 договора купли-продажи, с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности, покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
При таких данных, суд обоснованно удовлетворил требование А. об обязании Д-вых подписать передаточный акт.
В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку Д.Н., Д.М. не освобождают жилое помещение, проживают в квартире без законных оснований, суд удовлетворил требования А. о признании их прекратившими право пользования квартирой <...> дома <...> по ул. <...> и выселении.
При этом, суд не нашел оснований для удовлетворения требований А. о возложении на УФМС России по Москве обязанности по снятию с регистрационного учета Д-вых.
В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, решение суда о прекращении права пользования является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право пользования Д.Н., Д.М. спорной квартирой прекращено, данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета, дополнительного указания о возложении обязанности на УФМС России по г. Москвы по снятию с регистрационного учета законом не предусмотрено. Решение является основанием для снятия с постоянного регистрационного учета Д.Н., Д.М.
Выводы суда первой инстанции обоснованы, соответствуют собранным по делу доказательствам и оснований для признания их неправильными судебная коллегия не усматривает.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции об отсутствии доказательств кабальности заключенного между сторонами договора, а также свидетельствующих о том, что договор был совершен под влиянием обмана со стороны ответчика А.
Ссылка в жалобе на то, что истцы не получили денежных средств в соответствии с договором купли-продажи квартиры, не может быть принята во внимание.
Исходя из условий заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры (п. 5 договора) стороны оценили квартиру в 3 000 000 рублей, каковую сумму продавцы получили с покупателя до подписания настоящего договора.
Также в материалах дела находится копия расписки (л.д. 27) в соответствии с которой Д.Н. получила сумму в размере 4 500 000 рублей от продажи квартиры по адресу: <...> от М., сделка по квартире оформлена 05 мая 2012 года; расписка Д.Н., также подтверждающая факт получения денег от А. в размере 4 500 000 рублей за продажу вышеуказанной квартиры (л.д. 39); расписка Д.Н. о получении аванса за продажу вышеуказанной квартиры от А. в размере 1 000 000 рублей.
В заседании судебной коллегии Д.Н. факт написания указанных расписок не отрицала.
Ссылка в жалобе на то, что спорная квартира является единственным жильем истцов, не влияет на правильность постановленного судом решения.
Кроме того, истцы могут реализовать свое право на обращение в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, и оснований для признания их неправильными не установлено.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 09 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.М., Д.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)