Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 марта 2015 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 03 марта 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая компания "Камаглавстрой" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 декабря 2014 года по делу N А65-22463/2014 (судья А.С. Горинов),
по иску муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", Республика Татарстан, г. Нижнекамск (ОГРН 1061651022652, ИНН 1651044987),
к открытому акционерному обществу "Управляющая компания "Камаглавстрой", Республика Татарстан, г. Нижнекамск (ОГРН 1051618034610, ИНН 1651044000),
о взыскании 32 568 881 руб. 21 коп. долга и 13 339 547 руб. 66 коп. пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
установил:
Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Управляющая компания "Камаглавстрой" о взыскании 32.568.881 руб. 21 коп. долга и 13.339.547 руб. 66 коп. пени.
Истец до принятия судебного акта в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшил сумму исковых требований в части основного долга до 27.687.607 руб. 72 коп., просил взыскать с ответчика 27.687.607 руб. 72 коп. долга и 13.339.547 руб. 66 коп. пени. Уменьшение суммы исковых требований на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ судом принято.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2014 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан" взыскано 27.687.607 руб. 72 коп. долга и 5.606.873 руб. 91 коп. пени. В остальной части в иске отказано.
С ОАО "Управляющая компания "Камаглавстрой" в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную настоящим решением сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты взысканной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об отказе во взыскании процентов. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. По мнению ответчика, при применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму с момента вступления решения в законную силу, является необоснованным.
В остальной части решение не оспаривается.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 07.08.2006 г. на основании постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 85а от 06.06.2006 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за N 01-01-41, согласно условиям которого арендатору сроком на 5 лет до 07.06.2011 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 81100 кв. м с кадастровым номером 16:53:020104:0013, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ для эксплуатации производственной базы.
Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора размер арендной платы составляет 960.755 руб. 20 коп. Размер арендной платы подлежит перерасчету при вступлении в законную силу решений (законы, указы, постановления и др.) уполномоченных органов устанавливающие арендную плату (ставку земельного налога, коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора, ценовые зонирования территорий, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы) и других корректирующих моментов влияющих на определение размера, расчета определения арендной платы, определение размеров ставок земельного налога, коэффициентов и другое. Расчет суммы арендной платы производится арендатором после опубликования решений в официальных средствах массовой информации установленных законодательством РФ, РТ, органов местного самоуправления. Обязанность по оплате арендной платы возникает с 06.06.2006 г. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора. За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 81100 кв. м с кадастровым номером 16:53:020104:0013, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 07.08.2006 г.
Договор аренды земельного участка за N 01-01-41 от 06.06.2006 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 25.10.2006 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Дополнительным соглашением N 03-09-47/02 от 28.07.2009 г. в п. п. 1.1, 2.1, 9.1 договора аренды земельного участка за N 01-01-41 от 06.06.2006 г. внесены изменения: срок аренды определен - 49 лет до 07.06.2055 г., площадь земельного участка - 78962 кв. м, размер арендной платы за право пользования участком с 06.07.2009 г. составил 1.971.720 руб. 62 коп.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие этого за период с января 2013 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 3.699.386 руб. 46 коп.
18.08.2006 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 85а от 06.06.2006 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за N 01-01-50, согласно которому арендатору сроком на 5 лет до 07.06.2011 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 123475 кв. м с кадастровым номером 16:53:020102:0006, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ, для эксплуатации производственных объектов.
Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора размер арендной платы составляет 1.368.590 руб. 70 коп. Размер арендной платы подлежит перерасчету при вступлении в законную силу решений (законы, указы, постановления и др.) уполномоченных органов устанавливающие арендную плату (ставку земельного налога, коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора, ценовые зонирования территорий, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы) и других корректирующих моментов влияющих на определение размера, расчета определения арендной платы, определение размеров ставок земельного налога, коэффициентов и другое. Расчет суммы арендной платы производится арендатором после опубликования решений в официальных средствах массовой информации установленных законодательством РФ, РТ, органов местного самоуправления. Обязанность по оплате арендной платы возникает с 02.06.2006 г. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 123475 кв. м с кадастровым номером 16:53:020102:0006, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18.08.2006 г.
Договор аренды земельного участка за N 01-01-50 от 18.08.2006 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 19.10.2006 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Дополнительным соглашением N 03-09-37/02 от 14.07.2009 г. в п. 2.1 договора аренды земельного участка N 01-01-50 от 18.08.2006 г. внесены изменения: размер арендной платы за право пользования участком с 01.01.2009 г. составил 2.707.384 руб. 47 коп.
Ввиду того, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя и уплачивал арендную плату, договор аренды земельного участка N 01-01-50 от 18.08.2006 г. считается продленным на неопределенный срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с марта 2014 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 1.938.158 руб. 38 коп.
18.08.2006 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 85а от 06.06.2006 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за N 01-01-53, согласно которому арендатору сроком на 5 лет до 07.06.2011 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 138145 кв. м с кадастровым номером 16:53:020102:0002, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ, для эксплуатации производственных объектов.
Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора размер арендной платы составляет 1.531.192 руб. 30 коп. Размер арендной платы подлежит перерасчету при вступлении в законную силу решений (законы, указы, постановления и др.) уполномоченных органов устанавливающие арендную плату (ставку земельного налога, коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора, ценовые зонирования территорий, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы) и других корректирующих моментов влияющих на определение размера, расчета определения арендной платы, определение размеров ставок земельного налога, коэффициентов и другое.
Расчет суммы арендной платы производится арендатором после опубликования решений в официальных средствах массовой информации установленных законодательством РФ, РТ, органов местного самоуправления. Обязанность по оплате арендной платы возникает с 01.06.2006 г. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 138145 кв. м с кадастровым номером 16:53:020102:0002, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ, от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18.08.2006 г.
Договор аренды земельного участка N 01-01-53 от 18.08.2006 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 25.10.2006 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Дополнительным соглашением N 03-09-39/02 от 14.07.2009 г. в п. 2.1 договора аренды земельного участка N 01-01-53 от 18.08.2006 г. внесены изменения: размер арендной платы за право пользования участком с 01.01.2009 г. составил 3.042.732 руб. 04 коп.
Ввиду того, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя и уплачивал арендную плату, договор аренды земельного участка за N 01-01-53 от 18.08.2006 г. считается продленным на неопределенный срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с декабря 2013 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 2.835.825 руб. 97 коп.
13.02.2008 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 914 от 26.09.2007 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 01-08-21, согласно которому арендатору сроком на 5 лет до 26.09.2012 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 23219 кв. м с кадастровым номером 16:53:010102:0018, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, Промбаза для эксплуатации производственных объектов. Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора размер арендной платы составляет 283.257 руб. 90 коп.
Размер арендной платы подлежит перерасчету при вступлении в законную силу решений (законы, указы, постановления и др.) уполномоченных органов устанавливающие арендную плату (ставку земельного налога, коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора, ценовые зонирования территорий, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы) и других корректирующих моментов влияющих на определение размера, расчета определения арендной платы, определение размеров ставок земельного налога, коэффициентов и другое.
Расчет суммы арендной платы производится арендатором после опубликования решений в официальных средствах массовой информации установленных законодательством РФ, РТ, органов местного самоуправления. Обязанность по оплате арендной платы возникает с 26.09.2007 г. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 23219 кв. м с кадастровым номером 16:53:010102:0018, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, Промбаза, арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 13.02.2008 г.
Договор аренды земельного участка за N 01-08-21 от 13.02.2008 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 18.04.2008 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Дополнительным соглашением N 03-09-41/02 от 14.07.2009 г. в п. 2.1 договора аренды земельного участка N 01-08-21 от 13.02.2008 г. внесены изменения: размер арендной платы за право пользования участком с 01.01.2009 г. составил 524.290 руб. 13 коп.
Ввиду того, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды земельного участка за N 01-08-21 от 13.02.2008 г. считается продленным на неопределенный срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с января 2012 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 1.130.461 руб. 71 коп.
03.04.2008 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 249 от 31.03.2008 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за N 01-08-90, согласно которому арендатору сроком на 49 лет до 31.03.2057 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 59472 кв. м с кадастровым номером 16:53:041001:73, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, возле Котловской ГСФ для размещения наливной док-камеры с плавающим батопортом и приема инертных материалов. Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора размер арендной платы составляет 708.954 руб.
Размер арендной платы подлежит перерасчету при вступлении в законную силу решений (законы, указы, постановления и др.) уполномоченных органов устанавливающие арендную плату (ставку земельного налога, коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора, ценовые зонирования территорий, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы) и других корректирующих моментов влияющих на определение размера, расчета определения арендной платы, определение размеров ставок земельного налога, коэффициентов и другое.
Расчет суммы арендной платы производится арендатором после опубликования решений в официальных средствах массовой информации установленных законодательством РФ, РТ, органов местного самоуправления. Обязанность по оплате арендной платы возникает с 31.03.2008 г. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 59472 кв. м с кадастровым номером 16:53:041001:73, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, возле Котловской ГСФ, от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 03.04.2008 г.
Договор аренды земельного участка N 01-08-90 от 03.04.2008 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 08.05.2008 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с августа 2011 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 2.604.434 руб. 29 коп.
08.08.2008 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 583 от 11.07.2008 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за N 01-08-219, согласно которому арендатору сроком на 49 лет до 11.07.2057 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 44400 кв. м с кадастровым номером 16:53:020101:0020, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ для размещения производственной базы.
Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора размер арендной платы составляет 516.602 руб. 90 коп. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцем, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Условия настоящего договора распространяется на правоотношения, возникшие с 11.07.2008 г. Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 2.2 договора. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 44400 кв. м с кадастровым номером 16:53:020101:0020, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ, от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 08.08.2008 г.
Договор аренды земельного участка N 01-08-219 от 08.08.2008 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 10.10.2008 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с марта 2012 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 2.103.715 руб. 95 коп.
24.04.2008 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 850 от 10.10.2008 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 01-09-23, согласно которому арендатору сроком на 49 лет до 24.04.2058 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 27973 кв. м с кадастровым номером 16:53:010102:137, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев для размещения производственной базы.
Согласно п. п. 2.1 - 2.5 условия настоящего договора распространяются на правоотношения возникшие с 13.03.2008 г. Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 2.1 договора. Арендатор обязуется внести арендную плату за пользование участком в период с 13.03.2008 г. до 01.04.2009 г. в размере 358.682 руб. 05 коп., с 01.04.2009 г. в размере 341.252 руб. 42 коп. Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 27973 кв. м с кадастровым номером 16:53:010102:137, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 24.04.2009 г.
Договор аренды земельного участка N 01-09-23 от 24.04.2009 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.2009 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с января 2012 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 1.358.115 руб. 78 коп.
02.04.2012 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 263 от 22.03.2012 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за N 01-12-55, согласно которому арендатору сроком на 49 лет до 22.03.2061 г. предоставлены во временное владение и пользование земельные участки (Приложение N 1 к договору) общей площадью 374501,86 кв. м с кадастровыми номерами 16:53:010102:75, 16:53:020104:37, 16:53:010102:76, 16:53:020104:22, 16:53:020103:51, 16:53:020104:58, 16:53:020104:57, 16:53:040601:107, 16:53:020101:32, 16:53:040601:20, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, (ул. Ахтубинская, Промбаза, БСИ); категории участков - земли населенных пунктов. Согласно п. п. 2.1 - 2.5 условия настоящего договора распространяются на правоотношения возникшие с 22.03.2012 г. (по земельному участку с кадастровым номером 16:53:020104:22 с 01.11.2011 г.). Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 2.1 договора. Арендатор обязуется внести арендную плату за пользование участком в период с 22.03.2012 г. (по земельному участку с кадастровым номером 16:53:020104:22 с 01.11.2011 г.) до 01.04.2012 г. в размере 506.326 руб. 10 коп., с 01.04.2012 г. в размере 10.153.899 руб. 58 коп. Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцем, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
Факт приема-передачи земельных участков общей площадью 374501,86 кв. м с кадастровыми номерами 16:53:010102:75, 16:53:020104:37, 16:53:010102:76, 16:53:020104:22, 16:53:020103:51, 16:53:020104:58, 16:53:020104:57, 16:53:040601:107, 16:53:020101:32, 16:53:040601:20, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, (ул. Ахтубинская, Промбаза, БСИ), от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 02.04.2012 г.
Договор аренды земельного участка N 01-12-55 от 02.04.2012 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 28.09.2012 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с февраля 2013 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 16.898.782 руб. 67 коп.
С учетом частичного погашения, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составила 27.687.607 руб. 72 коп. (с учетом принятого судом уменьшения суммы исковых требований).
Неисполнение ответчиком принятых на себя по договорам аренды земельных участков N 01-01-41 от 07.08.2006 г., N 01-01-50 от 18.08.2006 г., N 01-01-53 от 18.08.2006 г., N 01-08-21 от 13.02.2008 г., N 01-08-90 от 03.04.2008 г., N 01-08-219 от 08.08.2008 г., N 01-09-23 от 24.04.2009 г. и N 01-12-55 от 02.04.2012 г. обязательств послужило основанием для начисления неустойки и обращения с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Учитывая, что наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается документально, доказательства внесения арендной платы в установленном размере за заявленный истцом период (с учетом принятого судом уточнения) не представлены, иск по существу не оспорен, суд первой инстанции взыскал с ответчика сумму долга в размере 27.687.607 руб. 72 коп. В данной части решение арбитражного суда не обжалуется.
В связи с просрочкой арендных платежей истец в соответствии с п. 5.1 (п..5.2) договоров аренды начислил ответчику неустойку в размере 13.339.547 руб. 66 коп., из них: по договору N 01-01-41 от 07.08.2006 г. - 1.513.105 руб. 31 коп. (период начисления: с июня 2006 года по июль 2014 года), по договору N 01-01-50 от 18.08.2006 г. - 1.702.887 руб. 64 коп. (период начисления: с июня 2006 года по июль 2014 года), по договору N 01-01-53 от 18.08.2006 г. - 1.455.475 руб. 64 коп. (период начисления: с июня 2006 года по июль 2014 года), по договору N 01-08-21 от 13.02.2008 г. - 505.796 руб. 11 коп. (период начисления: с сентября 2007 года по июль 2014 года), по договору N 01-08-90 от 03.04.2008 г. - 1.045.073 руб. 63 коп. (период начисления: с марта 2008 года по июль 2014 года), по договору N 01-08-219 от 08.08.2008 г. - 831.286 руб. 08 коп. (период начисления: с июля 2008 года по июль 2014 года), по договору N 01-09-23 от 24.04.2009 г. - 900.673 руб. 35 коп. (по состоянию на июль 2014 года), по договору N 01-12-55 от 02.04.2012 г. - 5.385.249 руб. 90 коп. (по состоянию на июль 2014 года).
Ответчиком в суде первой инстанции в части начислений штрафной неустойки заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Материалами дела установлено, что требования истца в части начисления штрафной неустойки заявлены за период с июня 2006 года по июль 2014 года. Исковое заявление подано в суд 18.09.2014 г. Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности (штрафной неустойки), образовавшейся за период с июня 2006 года по август 2014 года является пропущенным.
Доказательств перерыва течения срока исковой давности в указанный выше период истцом суду не представлены.
С учетом изложенного, суд применил нормы о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренные ст. 196, 199 ГК РФ в удовлетворении требований о взыскании с ответчика 2.637.699 руб. 14 коп. пени, начисленных за период с июня 2006 года по август 2011 года отказал. В части отказа в удовлетворении требований решение не оспаривается.
Из материалов дела следует, что ответчик в суде первой инстанции заявил ходатайство о применении в отношении начисленной истцом неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, с учетом пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а также принципа соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, периода, в течение которого имела место просрочка уплаты арендных платежей и значительность суммы неустойки, заявленной ко взысканию, в то время как наличие негативных последствий для истца такой просрочкой из материалов дела не усматривается, суд сделал вывод о необходимости применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ ввиду явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и уменьшил ее размера до 5.606.873 руб. 91 коп. (размер неустойки снижен до двойной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации). В данной части решение суда первой инстанции не обжалуется.
Кроме этого, руководствуясь положениями пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 04.04.2014 г. "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", суд первой инстанции присудил истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых на всю взысканную арбитражным судом в пользу истца сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
По мнению ответчика, при применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму с момента вступления решения в законную силу, является необоснованным.
Между тем суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным доводом ответчика, поскольку руководствуясь положениями пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 04.04.2014 г. "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", суд первой инстанции правомерно присудил истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых на всю взысканную арбитражным судом в пользу истца сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
При таких обстоятельствах, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2014, принятое по делу N А65-22463/2014, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с открытого акционерного общества "Управляющая компания "Камаглавстрой", Республика Татарстан, г. Нижнекамск (ОГРН 1051618034610, ИНН 1651044000), в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.03.2015 N 11АП-1246/2015 ПО ДЕЛУ N А65-22463/2014
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 марта 2015 г. по делу N А65-22463/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 марта 2015 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 03 марта 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая компания "Камаглавстрой" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 декабря 2014 года по делу N А65-22463/2014 (судья А.С. Горинов),
по иску муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", Республика Татарстан, г. Нижнекамск (ОГРН 1061651022652, ИНН 1651044987),
к открытому акционерному обществу "Управляющая компания "Камаглавстрой", Республика Татарстан, г. Нижнекамск (ОГРН 1051618034610, ИНН 1651044000),
о взыскании 32 568 881 руб. 21 коп. долга и 13 339 547 руб. 66 коп. пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
установил:
Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Управляющая компания "Камаглавстрой" о взыскании 32.568.881 руб. 21 коп. долга и 13.339.547 руб. 66 коп. пени.
Истец до принятия судебного акта в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшил сумму исковых требований в части основного долга до 27.687.607 руб. 72 коп., просил взыскать с ответчика 27.687.607 руб. 72 коп. долга и 13.339.547 руб. 66 коп. пени. Уменьшение суммы исковых требований на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ судом принято.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2014 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан" взыскано 27.687.607 руб. 72 коп. долга и 5.606.873 руб. 91 коп. пени. В остальной части в иске отказано.
С ОАО "Управляющая компания "Камаглавстрой" в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную настоящим решением сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты взысканной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об отказе во взыскании процентов. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. По мнению ответчика, при применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму с момента вступления решения в законную силу, является необоснованным.
В остальной части решение не оспаривается.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 07.08.2006 г. на основании постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 85а от 06.06.2006 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за N 01-01-41, согласно условиям которого арендатору сроком на 5 лет до 07.06.2011 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 81100 кв. м с кадастровым номером 16:53:020104:0013, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ для эксплуатации производственной базы.
Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора размер арендной платы составляет 960.755 руб. 20 коп. Размер арендной платы подлежит перерасчету при вступлении в законную силу решений (законы, указы, постановления и др.) уполномоченных органов устанавливающие арендную плату (ставку земельного налога, коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора, ценовые зонирования территорий, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы) и других корректирующих моментов влияющих на определение размера, расчета определения арендной платы, определение размеров ставок земельного налога, коэффициентов и другое. Расчет суммы арендной платы производится арендатором после опубликования решений в официальных средствах массовой информации установленных законодательством РФ, РТ, органов местного самоуправления. Обязанность по оплате арендной платы возникает с 06.06.2006 г. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора. За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 81100 кв. м с кадастровым номером 16:53:020104:0013, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 07.08.2006 г.
Договор аренды земельного участка за N 01-01-41 от 06.06.2006 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 25.10.2006 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Дополнительным соглашением N 03-09-47/02 от 28.07.2009 г. в п. п. 1.1, 2.1, 9.1 договора аренды земельного участка за N 01-01-41 от 06.06.2006 г. внесены изменения: срок аренды определен - 49 лет до 07.06.2055 г., площадь земельного участка - 78962 кв. м, размер арендной платы за право пользования участком с 06.07.2009 г. составил 1.971.720 руб. 62 коп.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие этого за период с января 2013 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 3.699.386 руб. 46 коп.
18.08.2006 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 85а от 06.06.2006 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за N 01-01-50, согласно которому арендатору сроком на 5 лет до 07.06.2011 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 123475 кв. м с кадастровым номером 16:53:020102:0006, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ, для эксплуатации производственных объектов.
Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора размер арендной платы составляет 1.368.590 руб. 70 коп. Размер арендной платы подлежит перерасчету при вступлении в законную силу решений (законы, указы, постановления и др.) уполномоченных органов устанавливающие арендную плату (ставку земельного налога, коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора, ценовые зонирования территорий, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы) и других корректирующих моментов влияющих на определение размера, расчета определения арендной платы, определение размеров ставок земельного налога, коэффициентов и другое. Расчет суммы арендной платы производится арендатором после опубликования решений в официальных средствах массовой информации установленных законодательством РФ, РТ, органов местного самоуправления. Обязанность по оплате арендной платы возникает с 02.06.2006 г. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 123475 кв. м с кадастровым номером 16:53:020102:0006, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18.08.2006 г.
Договор аренды земельного участка за N 01-01-50 от 18.08.2006 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 19.10.2006 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Дополнительным соглашением N 03-09-37/02 от 14.07.2009 г. в п. 2.1 договора аренды земельного участка N 01-01-50 от 18.08.2006 г. внесены изменения: размер арендной платы за право пользования участком с 01.01.2009 г. составил 2.707.384 руб. 47 коп.
Ввиду того, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя и уплачивал арендную плату, договор аренды земельного участка N 01-01-50 от 18.08.2006 г. считается продленным на неопределенный срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с марта 2014 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 1.938.158 руб. 38 коп.
18.08.2006 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 85а от 06.06.2006 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за N 01-01-53, согласно которому арендатору сроком на 5 лет до 07.06.2011 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 138145 кв. м с кадастровым номером 16:53:020102:0002, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ, для эксплуатации производственных объектов.
Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора размер арендной платы составляет 1.531.192 руб. 30 коп. Размер арендной платы подлежит перерасчету при вступлении в законную силу решений (законы, указы, постановления и др.) уполномоченных органов устанавливающие арендную плату (ставку земельного налога, коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора, ценовые зонирования территорий, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы) и других корректирующих моментов влияющих на определение размера, расчета определения арендной платы, определение размеров ставок земельного налога, коэффициентов и другое.
Расчет суммы арендной платы производится арендатором после опубликования решений в официальных средствах массовой информации установленных законодательством РФ, РТ, органов местного самоуправления. Обязанность по оплате арендной платы возникает с 01.06.2006 г. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 138145 кв. м с кадастровым номером 16:53:020102:0002, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ, от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18.08.2006 г.
Договор аренды земельного участка N 01-01-53 от 18.08.2006 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 25.10.2006 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Дополнительным соглашением N 03-09-39/02 от 14.07.2009 г. в п. 2.1 договора аренды земельного участка N 01-01-53 от 18.08.2006 г. внесены изменения: размер арендной платы за право пользования участком с 01.01.2009 г. составил 3.042.732 руб. 04 коп.
Ввиду того, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя и уплачивал арендную плату, договор аренды земельного участка за N 01-01-53 от 18.08.2006 г. считается продленным на неопределенный срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с декабря 2013 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 2.835.825 руб. 97 коп.
13.02.2008 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 914 от 26.09.2007 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 01-08-21, согласно которому арендатору сроком на 5 лет до 26.09.2012 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 23219 кв. м с кадастровым номером 16:53:010102:0018, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, Промбаза для эксплуатации производственных объектов. Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора размер арендной платы составляет 283.257 руб. 90 коп.
Размер арендной платы подлежит перерасчету при вступлении в законную силу решений (законы, указы, постановления и др.) уполномоченных органов устанавливающие арендную плату (ставку земельного налога, коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора, ценовые зонирования территорий, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы) и других корректирующих моментов влияющих на определение размера, расчета определения арендной платы, определение размеров ставок земельного налога, коэффициентов и другое.
Расчет суммы арендной платы производится арендатором после опубликования решений в официальных средствах массовой информации установленных законодательством РФ, РТ, органов местного самоуправления. Обязанность по оплате арендной платы возникает с 26.09.2007 г. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 23219 кв. м с кадастровым номером 16:53:010102:0018, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, Промбаза, арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 13.02.2008 г.
Договор аренды земельного участка за N 01-08-21 от 13.02.2008 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 18.04.2008 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Дополнительным соглашением N 03-09-41/02 от 14.07.2009 г. в п. 2.1 договора аренды земельного участка N 01-08-21 от 13.02.2008 г. внесены изменения: размер арендной платы за право пользования участком с 01.01.2009 г. составил 524.290 руб. 13 коп.
Ввиду того, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды земельного участка за N 01-08-21 от 13.02.2008 г. считается продленным на неопределенный срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с января 2012 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 1.130.461 руб. 71 коп.
03.04.2008 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 249 от 31.03.2008 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за N 01-08-90, согласно которому арендатору сроком на 49 лет до 31.03.2057 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 59472 кв. м с кадастровым номером 16:53:041001:73, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, возле Котловской ГСФ для размещения наливной док-камеры с плавающим батопортом и приема инертных материалов. Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора размер арендной платы составляет 708.954 руб.
Размер арендной платы подлежит перерасчету при вступлении в законную силу решений (законы, указы, постановления и др.) уполномоченных органов устанавливающие арендную плату (ставку земельного налога, коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора, ценовые зонирования территорий, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы) и других корректирующих моментов влияющих на определение размера, расчета определения арендной платы, определение размеров ставок земельного налога, коэффициентов и другое.
Расчет суммы арендной платы производится арендатором после опубликования решений в официальных средствах массовой информации установленных законодательством РФ, РТ, органов местного самоуправления. Обязанность по оплате арендной платы возникает с 31.03.2008 г. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 59472 кв. м с кадастровым номером 16:53:041001:73, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, возле Котловской ГСФ, от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 03.04.2008 г.
Договор аренды земельного участка N 01-08-90 от 03.04.2008 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 08.05.2008 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с августа 2011 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 2.604.434 руб. 29 коп.
08.08.2008 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 583 от 11.07.2008 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за N 01-08-219, согласно которому арендатору сроком на 49 лет до 11.07.2057 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 44400 кв. м с кадастровым номером 16:53:020101:0020, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ для размещения производственной базы.
Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора размер арендной платы составляет 516.602 руб. 90 коп. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцем, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Условия настоящего договора распространяется на правоотношения, возникшие с 11.07.2008 г. Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 2.2 договора. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 44400 кв. м с кадастровым номером 16:53:020101:0020, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, БСИ, от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 08.08.2008 г.
Договор аренды земельного участка N 01-08-219 от 08.08.2008 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 10.10.2008 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с марта 2012 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 2.103.715 руб. 95 коп.
24.04.2008 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 850 от 10.10.2008 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 01-09-23, согласно которому арендатору сроком на 49 лет до 24.04.2058 г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 27973 кв. м с кадастровым номером 16:53:010102:137, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев для размещения производственной базы.
Согласно п. п. 2.1 - 2.5 условия настоящего договора распространяются на правоотношения возникшие с 13.03.2008 г. Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 2.1 договора. Арендатор обязуется внести арендную плату за пользование участком в период с 13.03.2008 г. до 01.04.2009 г. в размере 358.682 руб. 05 коп., с 01.04.2009 г. в размере 341.252 руб. 42 коп. Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).
Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 27973 кв. м с кадастровым номером 16:53:010102:137, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 24.04.2009 г.
Договор аренды земельного участка N 01-09-23 от 24.04.2009 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.2009 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с января 2012 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 1.358.115 руб. 78 коп.
02.04.2012 г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 263 от 22.03.2012 г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за N 01-12-55, согласно которому арендатору сроком на 49 лет до 22.03.2061 г. предоставлены во временное владение и пользование земельные участки (Приложение N 1 к договору) общей площадью 374501,86 кв. м с кадастровыми номерами 16:53:010102:75, 16:53:020104:37, 16:53:010102:76, 16:53:020104:22, 16:53:020103:51, 16:53:020104:58, 16:53:020104:57, 16:53:040601:107, 16:53:020101:32, 16:53:040601:20, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, (ул. Ахтубинская, Промбаза, БСИ); категории участков - земли населенных пунктов. Согласно п. п. 2.1 - 2.5 условия настоящего договора распространяются на правоотношения возникшие с 22.03.2012 г. (по земельному участку с кадастровым номером 16:53:020104:22 с 01.11.2011 г.). Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 2.1 договора. Арендатор обязуется внести арендную плату за пользование участком в период с 22.03.2012 г. (по земельному участку с кадастровым номером 16:53:020104:22 с 01.11.2011 г.) до 01.04.2012 г. в размере 506.326 руб. 10 коп., с 01.04.2012 г. в размере 10.153.899 руб. 58 коп. Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцем, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п. 2.4 договора.
За нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
Факт приема-передачи земельных участков общей площадью 374501,86 кв. м с кадастровыми номерами 16:53:010102:75, 16:53:020104:37, 16:53:010102:76, 16:53:020104:22, 16:53:020103:51, 16:53:020104:58, 16:53:020104:57, 16:53:040601:107, 16:53:020101:32, 16:53:040601:20, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, (ул. Ахтубинская, Промбаза, БСИ), от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 02.04.2012 г.
Договор аренды земельного участка N 01-12-55 от 02.04.2012 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 28.09.2012 г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.
Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с февраля 2013 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 16.898.782 руб. 67 коп.
С учетом частичного погашения, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составила 27.687.607 руб. 72 коп. (с учетом принятого судом уменьшения суммы исковых требований).
Неисполнение ответчиком принятых на себя по договорам аренды земельных участков N 01-01-41 от 07.08.2006 г., N 01-01-50 от 18.08.2006 г., N 01-01-53 от 18.08.2006 г., N 01-08-21 от 13.02.2008 г., N 01-08-90 от 03.04.2008 г., N 01-08-219 от 08.08.2008 г., N 01-09-23 от 24.04.2009 г. и N 01-12-55 от 02.04.2012 г. обязательств послужило основанием для начисления неустойки и обращения с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Учитывая, что наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается документально, доказательства внесения арендной платы в установленном размере за заявленный истцом период (с учетом принятого судом уточнения) не представлены, иск по существу не оспорен, суд первой инстанции взыскал с ответчика сумму долга в размере 27.687.607 руб. 72 коп. В данной части решение арбитражного суда не обжалуется.
В связи с просрочкой арендных платежей истец в соответствии с п. 5.1 (п..5.2) договоров аренды начислил ответчику неустойку в размере 13.339.547 руб. 66 коп., из них: по договору N 01-01-41 от 07.08.2006 г. - 1.513.105 руб. 31 коп. (период начисления: с июня 2006 года по июль 2014 года), по договору N 01-01-50 от 18.08.2006 г. - 1.702.887 руб. 64 коп. (период начисления: с июня 2006 года по июль 2014 года), по договору N 01-01-53 от 18.08.2006 г. - 1.455.475 руб. 64 коп. (период начисления: с июня 2006 года по июль 2014 года), по договору N 01-08-21 от 13.02.2008 г. - 505.796 руб. 11 коп. (период начисления: с сентября 2007 года по июль 2014 года), по договору N 01-08-90 от 03.04.2008 г. - 1.045.073 руб. 63 коп. (период начисления: с марта 2008 года по июль 2014 года), по договору N 01-08-219 от 08.08.2008 г. - 831.286 руб. 08 коп. (период начисления: с июля 2008 года по июль 2014 года), по договору N 01-09-23 от 24.04.2009 г. - 900.673 руб. 35 коп. (по состоянию на июль 2014 года), по договору N 01-12-55 от 02.04.2012 г. - 5.385.249 руб. 90 коп. (по состоянию на июль 2014 года).
Ответчиком в суде первой инстанции в части начислений штрафной неустойки заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Материалами дела установлено, что требования истца в части начисления штрафной неустойки заявлены за период с июня 2006 года по июль 2014 года. Исковое заявление подано в суд 18.09.2014 г. Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности (штрафной неустойки), образовавшейся за период с июня 2006 года по август 2014 года является пропущенным.
Доказательств перерыва течения срока исковой давности в указанный выше период истцом суду не представлены.
С учетом изложенного, суд применил нормы о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренные ст. 196, 199 ГК РФ в удовлетворении требований о взыскании с ответчика 2.637.699 руб. 14 коп. пени, начисленных за период с июня 2006 года по август 2011 года отказал. В части отказа в удовлетворении требований решение не оспаривается.
Из материалов дела следует, что ответчик в суде первой инстанции заявил ходатайство о применении в отношении начисленной истцом неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, с учетом пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а также принципа соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, периода, в течение которого имела место просрочка уплаты арендных платежей и значительность суммы неустойки, заявленной ко взысканию, в то время как наличие негативных последствий для истца такой просрочкой из материалов дела не усматривается, суд сделал вывод о необходимости применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ ввиду явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и уменьшил ее размера до 5.606.873 руб. 91 коп. (размер неустойки снижен до двойной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации). В данной части решение суда первой инстанции не обжалуется.
Кроме этого, руководствуясь положениями пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 04.04.2014 г. "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", суд первой инстанции присудил истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых на всю взысканную арбитражным судом в пользу истца сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
По мнению ответчика, при применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму с момента вступления решения в законную силу, является необоснованным.
Между тем суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным доводом ответчика, поскольку руководствуясь положениями пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 04.04.2014 г. "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", суд первой инстанции правомерно присудил истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых на всю взысканную арбитражным судом в пользу истца сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
При таких обстоятельствах, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2014, принятое по делу N А65-22463/2014, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с открытого акционерного общества "Управляющая компания "Камаглавстрой", Республика Татарстан, г. Нижнекамск (ОГРН 1051618034610, ИНН 1651044000), в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)