Судебные решения, арбитраж
Упрощенная система налогообложения (УСН); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2015 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сидоренко О.А.,
судей Золотовой Л.А., Шиндлер Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рязановым И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13257/2014) индивидуального предпринимателя Сафиуллиной Людмилы Александровны на решение Арбитражного суда Тюменской области от 09.10.2014 по делу N А70-8821/2014 (судья Бедерина М.Ю.), принятое по иску открытого акционерного общества "ЮГОР" (ИНН 7206039011, ОГРН 1087206001926) к индивидуальному предпринимателю Сафиуллиной Людмиле Александровне (ИНН 720600954603, ОГРНИП 309720619800012) о взыскании задолженности в размере 835 000 рублей,
при участии в судебном заседании представителей:
- от индивидуального предпринимателя Сафиуллиной Людмилы Александровны - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом;
- от открытого акционерного общества "ЮГОР" - Ланцев М.С. (личность удостоверена паспортом, по доверенности б\\н от 01.09.2014 сроком действия три года);
- установил:
открытое акционерное общество "ЮГОР" (далее - ОАО "ЮГОР", истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю Сафиуллиной Людмиле Александровне (далее - ИП Сафиуллина Л.А., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 835 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 09.10.2014 по делу N А70-8821/2014 исковые требования удовлетворены, с индивидуального предпринимателя Людмилы Александровны Сафиуллиной в пользу ОАО "ЮГОР" взыскана задолженность в размере 835 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 700 рублей.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Сафиуллина Л.А. обратилась в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
В обоснование апелляционной жалобы указано, что ответчик применяет упрощенную систему налогообложения и освобожден от уплаты налога на добавленную стоимость, в связи с чем считает, что сумма задолженности по арендной плате должна быть уменьшена на величину НДС, т.е. на 150 300 рублей.
ИП Сафиуллина Л.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявила, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя указанного лица по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель ОАО "ЮГОР" возразил на доводы апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав явившегося в судебное заседание представителя ОАО "ЮГОР", установил следующие обстоятельства.
15.10.2013 между ОАО "ЮГОР" (арендодатель, истец) и ИП Сафиуллиной Л.А. (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения N ДА/0016, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять нежилое помещение общей ориентировочной площадью 62 кв. м, находящееся на втором этаже в Торгово-Развлекательном Центре "Жемчужина Сибири" по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 7 микрорайон, 30, для торговли детской одеждой (верхняя одежда - головные уборы, куртки, норковые шубки, комбинезоны, цигейковые шубки, джинсовая одежда, носки, майки, футболки, ясельный трикотаж, колготки (л.д. 9-17).
Срок действия договора аренды N ДА/0016 от 15.10.2013 в соответствии с пунктом 1.2 установлен сторонами на 11 месяцев.
Актом приема-передачи от 15.10.2013 Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение (л.д. 21).
Арендная плата, сроки и порядок ее внесения установлен разделом 3 договора аренды N ДА/0016 от 15.10.2013.
16.06.2014 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды N ДА/0016 нежилого помещения от 15.10.2013 (л.д. 22). Таким образом, договор аренды N ДА/0016 от 15.10.2013 является расторгнутым с 16.06.2014.
Из материалов дела следует, что 16.06.2014 ответчик возвратил из аренды нежилое помещение истцу по акту возврата (л.д. 23), однако, задолженность по арендной плате в размере 835 000 рублей не погасил.
Поскольку ИП Сафиуллина Л.А. задолженность не оплатила, ОАО "ЮГОР" обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
09.10.2014 Арбитражным судом Тюменской области принято обжалуемое ответчиком в апелляционном порядке решение.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Указанный договор не был оспорен и не был признан недействительным. По форме и содержанию договор соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.
Правоотношения, возникшие на основании указанного договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2.2.2 договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, в размерах и сроки, указанные в договоре.
Пунктом 2.1 договора аренды стороны согласовали, что за владение и пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма трех составляющих: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы.
Согласно пункту 3.1.1 договора постоянная составляющая арендной платы составляет 45,83 долларов США за 1 квадратный метр площади помещения в месяц. Оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется в рублях РФ по курсу Центрального Банка России на момент (дату) совершения платежа.
В соответствии с пунктом 3.1.2 договора переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя: стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором (объем потребления определяется по приборам учета арендодателя расчетным путем пропорционально площади помещения от общей площади здания); стоимость отопления определяется (объем потребления определяется по приборам учета арендодателя расчетным путем пропорционально площади помещения от общей площади здания).
На основании пункта 3.1.3 договора эксплуатационная составляющая арендной платы, за эксплуатационные услуги, составляет 8,33 долларов СЩА за 1 квадратный метр площади помещения в месяц. Стороны согласовали, что если стоимость 1 доллара США по курсу Центрального Банка России на дату совершения платежа составит сумму менее 29 рублей, то размер арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 29 рублей РФ за 1 доллар США. Стороны согласовали, что если стоимость 1 доллара США по курсу Центральной: Банка России на дату совершения платежа составит сумму более 35 рублей, то размер эксплуатационной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 35 рублей РФ за 1 доллар США.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается арендатором в рублях РФ по курсу Центрального Банка Россия на момент (дату) совершения платежа в следующем порядке:
- - постоянная составляющая арендной платы, оплачивается арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 10 банковских дней с даты начала оплачиваемого месяца, но не ранее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя; в случае если первый и последние месяцы аренды являются неполными календарными месяцами, то арендатор производит оплату фиксированной ставки в размере, пропорциональном фактическому количеству дней аренды в оплачиваемом месяце (пункт 3.2.1);
- - оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя в течение 7 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета; неотъемлемым приложением к счету арендодателя является расчет стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, счета-фактуры, акты выполненных услуг (пункт 3.2.2);
- - оплата эксплуатационной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 10 банковских дней с даты начала оплачиваемого месяца, но не ранее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя (пункт 3.3).
Согласно пункту 3.7 договора в целях определения постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, а также эксплуатационной составляющей арендной платы используется площадь помещения рассчитанная в порядке предусмотренном Методикой расчета площади помещения, являющейся неотъемлемой частью договора в качестве Приложения N 2. Стороны произвели обмер помещения в соответствии с Методикой расчета, что составило 66,150 кв. м, на основании Акта обмера N б/н от 01.10.2013.
На основании пункту 3.14 договора сумма постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы, обеспечительного платежа указываются в договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанной в договоре суммы постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы, обеспечительного платежа по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ на день осуществления платежа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
16.06.2014 договора аренды N ДА/0016 нежилого помещения от 15.10.2013 сторонами расторгнут (л.д. 22), нежилое помещение возвращено ответчиком истцу по акту возврата.
По утверждению истца, в период действия договора арендная плата за пользование нежилым помещением ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, на дату расторжения договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 835 000 рублей.
По мнению ответчика, поскольку он не является плательщиком НДС, то и сумма задолженности по арендной плате должна быть уменьшена на величину НДС. Данные доводы истца суд апелляционной инстанции не принимает по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В подпункте 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом обложения налогом на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.
В пунктах 1 и 2 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога. Сумма налога, предъявляемая налогоплательщиком покупателю товаров (работ, услуг), исчисляется по каждому виду этих товаров (работ, услуг) как соответствующая налоговой ставке процентная доля указанных цен (тарифов).
Из приведенных правовых норм следует, что налог на добавленную стоимость является косвенным налогом. Он является дополнительным к цене продаваемых товаров (работ, услуг), имущественных прав и, соответственно, эту цену увеличивает. Бремя его уплаты фактически ложится не на поставщиков (исполнителей), а на покупателей (заказчиков).
Таким образом, истец, являющийся плательщиком налога на добавленную стоимость, обязан начислять и предъявлять к оплате стоимость оказываемых им арендных услуг, увеличенную на сумму налога на добавленную стоимость. После внесения платежа истец обязан перечислить этот налог в бюджет.
Следовательно, истец как продавец товаров (работ, услуг) может взыскать с ответчика как с покупателя не уплаченные им при расчетах за оказанные услуги суммы, составляющие налог на добавленную стоимость.
Учитывая изложенное, то обстоятельство, что ответчик не является плательщиком данного налога, правового значения по настоящему не имеет.
Более того, обязанность ответчика по уплате НДС предусмотрена пунктом 3.14 договора аренды N ДА/0016 от 15.10.2013, из буквального содержания которого следует, что арендатор оплачивает НДС сверх указанной в настоящем договоре суммы постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы, обеспечительного платежа по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ на день осуществления платежа.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Доказательств оплаты за пользование арендованным помещением в полном объеме на момент разрешения спора по существу материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, принимая во внимание, что период пользования арендованным помещением подтвержден документально, в отсутствии доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендных платежей, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 835 000 рублей.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, на основании статьи 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сафиуллиной Людмилы Александровны оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 09.10.2014 по делу N А70-8821/2014 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
О.А.СИДОРЕНКО
Судьи
Л.А.ЗОЛОТОВА
Н.А.ШИНДЛЕР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.03.2015 N 08АП-13257/2014 ПО ДЕЛУ N А70-8821/2014
Разделы:Упрощенная система налогообложения (УСН); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2015 г. N 08АП-13257/2014
Дело N А70-8821/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2015 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сидоренко О.А.,
судей Золотовой Л.А., Шиндлер Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рязановым И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13257/2014) индивидуального предпринимателя Сафиуллиной Людмилы Александровны на решение Арбитражного суда Тюменской области от 09.10.2014 по делу N А70-8821/2014 (судья Бедерина М.Ю.), принятое по иску открытого акционерного общества "ЮГОР" (ИНН 7206039011, ОГРН 1087206001926) к индивидуальному предпринимателю Сафиуллиной Людмиле Александровне (ИНН 720600954603, ОГРНИП 309720619800012) о взыскании задолженности в размере 835 000 рублей,
при участии в судебном заседании представителей:
- от индивидуального предпринимателя Сафиуллиной Людмилы Александровны - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом;
- от открытого акционерного общества "ЮГОР" - Ланцев М.С. (личность удостоверена паспортом, по доверенности б\\н от 01.09.2014 сроком действия три года);
- установил:
открытое акционерное общество "ЮГОР" (далее - ОАО "ЮГОР", истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю Сафиуллиной Людмиле Александровне (далее - ИП Сафиуллина Л.А., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 835 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 09.10.2014 по делу N А70-8821/2014 исковые требования удовлетворены, с индивидуального предпринимателя Людмилы Александровны Сафиуллиной в пользу ОАО "ЮГОР" взыскана задолженность в размере 835 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 700 рублей.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Сафиуллина Л.А. обратилась в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
В обоснование апелляционной жалобы указано, что ответчик применяет упрощенную систему налогообложения и освобожден от уплаты налога на добавленную стоимость, в связи с чем считает, что сумма задолженности по арендной плате должна быть уменьшена на величину НДС, т.е. на 150 300 рублей.
ИП Сафиуллина Л.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявила, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя указанного лица по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель ОАО "ЮГОР" возразил на доводы апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав явившегося в судебное заседание представителя ОАО "ЮГОР", установил следующие обстоятельства.
15.10.2013 между ОАО "ЮГОР" (арендодатель, истец) и ИП Сафиуллиной Л.А. (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения N ДА/0016, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять нежилое помещение общей ориентировочной площадью 62 кв. м, находящееся на втором этаже в Торгово-Развлекательном Центре "Жемчужина Сибири" по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 7 микрорайон, 30, для торговли детской одеждой (верхняя одежда - головные уборы, куртки, норковые шубки, комбинезоны, цигейковые шубки, джинсовая одежда, носки, майки, футболки, ясельный трикотаж, колготки (л.д. 9-17).
Срок действия договора аренды N ДА/0016 от 15.10.2013 в соответствии с пунктом 1.2 установлен сторонами на 11 месяцев.
Актом приема-передачи от 15.10.2013 Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение (л.д. 21).
Арендная плата, сроки и порядок ее внесения установлен разделом 3 договора аренды N ДА/0016 от 15.10.2013.
16.06.2014 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды N ДА/0016 нежилого помещения от 15.10.2013 (л.д. 22). Таким образом, договор аренды N ДА/0016 от 15.10.2013 является расторгнутым с 16.06.2014.
Из материалов дела следует, что 16.06.2014 ответчик возвратил из аренды нежилое помещение истцу по акту возврата (л.д. 23), однако, задолженность по арендной плате в размере 835 000 рублей не погасил.
Поскольку ИП Сафиуллина Л.А. задолженность не оплатила, ОАО "ЮГОР" обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
09.10.2014 Арбитражным судом Тюменской области принято обжалуемое ответчиком в апелляционном порядке решение.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Указанный договор не был оспорен и не был признан недействительным. По форме и содержанию договор соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.
Правоотношения, возникшие на основании указанного договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2.2.2 договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, в размерах и сроки, указанные в договоре.
Пунктом 2.1 договора аренды стороны согласовали, что за владение и пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма трех составляющих: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы.
Согласно пункту 3.1.1 договора постоянная составляющая арендной платы составляет 45,83 долларов США за 1 квадратный метр площади помещения в месяц. Оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется в рублях РФ по курсу Центрального Банка России на момент (дату) совершения платежа.
В соответствии с пунктом 3.1.2 договора переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя: стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором (объем потребления определяется по приборам учета арендодателя расчетным путем пропорционально площади помещения от общей площади здания); стоимость отопления определяется (объем потребления определяется по приборам учета арендодателя расчетным путем пропорционально площади помещения от общей площади здания).
На основании пункта 3.1.3 договора эксплуатационная составляющая арендной платы, за эксплуатационные услуги, составляет 8,33 долларов СЩА за 1 квадратный метр площади помещения в месяц. Стороны согласовали, что если стоимость 1 доллара США по курсу Центрального Банка России на дату совершения платежа составит сумму менее 29 рублей, то размер арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 29 рублей РФ за 1 доллар США. Стороны согласовали, что если стоимость 1 доллара США по курсу Центральной: Банка России на дату совершения платежа составит сумму более 35 рублей, то размер эксплуатационной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 35 рублей РФ за 1 доллар США.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается арендатором в рублях РФ по курсу Центрального Банка Россия на момент (дату) совершения платежа в следующем порядке:
- - постоянная составляющая арендной платы, оплачивается арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 10 банковских дней с даты начала оплачиваемого месяца, но не ранее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя; в случае если первый и последние месяцы аренды являются неполными календарными месяцами, то арендатор производит оплату фиксированной ставки в размере, пропорциональном фактическому количеству дней аренды в оплачиваемом месяце (пункт 3.2.1);
- - оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя в течение 7 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета; неотъемлемым приложением к счету арендодателя является расчет стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, счета-фактуры, акты выполненных услуг (пункт 3.2.2);
- - оплата эксплуатационной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 10 банковских дней с даты начала оплачиваемого месяца, но не ранее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя (пункт 3.3).
Согласно пункту 3.7 договора в целях определения постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, а также эксплуатационной составляющей арендной платы используется площадь помещения рассчитанная в порядке предусмотренном Методикой расчета площади помещения, являющейся неотъемлемой частью договора в качестве Приложения N 2. Стороны произвели обмер помещения в соответствии с Методикой расчета, что составило 66,150 кв. м, на основании Акта обмера N б/н от 01.10.2013.
На основании пункту 3.14 договора сумма постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы, обеспечительного платежа указываются в договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанной в договоре суммы постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы, обеспечительного платежа по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ на день осуществления платежа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
16.06.2014 договора аренды N ДА/0016 нежилого помещения от 15.10.2013 сторонами расторгнут (л.д. 22), нежилое помещение возвращено ответчиком истцу по акту возврата.
По утверждению истца, в период действия договора арендная плата за пользование нежилым помещением ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, на дату расторжения договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 835 000 рублей.
По мнению ответчика, поскольку он не является плательщиком НДС, то и сумма задолженности по арендной плате должна быть уменьшена на величину НДС. Данные доводы истца суд апелляционной инстанции не принимает по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В подпункте 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом обложения налогом на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.
В пунктах 1 и 2 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога. Сумма налога, предъявляемая налогоплательщиком покупателю товаров (работ, услуг), исчисляется по каждому виду этих товаров (работ, услуг) как соответствующая налоговой ставке процентная доля указанных цен (тарифов).
Из приведенных правовых норм следует, что налог на добавленную стоимость является косвенным налогом. Он является дополнительным к цене продаваемых товаров (работ, услуг), имущественных прав и, соответственно, эту цену увеличивает. Бремя его уплаты фактически ложится не на поставщиков (исполнителей), а на покупателей (заказчиков).
Таким образом, истец, являющийся плательщиком налога на добавленную стоимость, обязан начислять и предъявлять к оплате стоимость оказываемых им арендных услуг, увеличенную на сумму налога на добавленную стоимость. После внесения платежа истец обязан перечислить этот налог в бюджет.
Следовательно, истец как продавец товаров (работ, услуг) может взыскать с ответчика как с покупателя не уплаченные им при расчетах за оказанные услуги суммы, составляющие налог на добавленную стоимость.
Учитывая изложенное, то обстоятельство, что ответчик не является плательщиком данного налога, правового значения по настоящему не имеет.
Более того, обязанность ответчика по уплате НДС предусмотрена пунктом 3.14 договора аренды N ДА/0016 от 15.10.2013, из буквального содержания которого следует, что арендатор оплачивает НДС сверх указанной в настоящем договоре суммы постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы, обеспечительного платежа по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ на день осуществления платежа.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Доказательств оплаты за пользование арендованным помещением в полном объеме на момент разрешения спора по существу материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, принимая во внимание, что период пользования арендованным помещением подтвержден документально, в отсутствии доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендных платежей, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 835 000 рублей.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, на основании статьи 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сафиуллиной Людмилы Александровны оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 09.10.2014 по делу N А70-8821/2014 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
О.А.СИДОРЕНКО
Судьи
Л.А.ЗОЛОТОВА
Н.А.ШИНДЛЕР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)