Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земельный налог; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной на спорном участке, ответчица спорный участок в порядке наследования не оформила, отказывается от его оформления в собственность и передачи его истице.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Замыслов Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Котовой М.А., Тарасовой Н.В.,
при секретаре - А.,
с участием: истицы У., ее представителя Д., ответчицы Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарасовой Н.В. 11 февраля 2015 г. дело по апелляционной жалобе Г. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 07 ноября 2014 г., которым иск У. удовлетворен и постановлено: признать за У. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новгородская область и район, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...>, с кадастровым номером <...>; взыскать с Г. в пользу У. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. <...> коп.,
установила:
У. обратилась в суд с иском к Г. о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <...>, по адресу: Новгородская область и район, п.<...>, ул. <...>, д. <...>, указав, что <...>.2003 г. заключила с ответчицей договор купли-продажи квартиры N <...> в д. <...> по ул. <...> в п.<...>, в двухквартирном коттедже, которая располагается на спорном земельном участке, принадлежавшем матери ответчицы. После смерти матери ответчица спорный участок в порядке наследования не оформила, отказывается от его оформления в собственность и передаче его истице, поскольку при заключении сделки купли-продажи квартиры стороны исходили из того, что вместе с квартирой истице в собственность переходит и спорный земельный участок. Спорным участком ответчица не пользуется, земельный налог за него не платит.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Новгородского муниципального района и Администрация Пролетарского городского поселения.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым Г. не согласна, в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что спорный земельный участок предметом договора купли-продажи от <...>.2003 г. не являлся, предложений от истицы о продаже участка ей не поступало.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения ответчицы, поддержавшей жалобу, истицу и ее представителя, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что <...>.2003 г. между Г. и У. заключен договор купли-продажи квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> в п. <...> Новгородского района и области. Стоимость квартиры определена сторонами в <...> руб.
Право собственности на указанную квартиру за У. зарегистрировано в установленном законом порядке <...>.2003 г.
Приобретенная истицей квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, который принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от <...>.1993 г. N <...>, Г.М.И. - матери ответчицы.
Г.М.И. умерла <...>.2002 г. Право собственности на земельный участок Г.М.И. в установленном порядке не зарегистрировала.
Единственной наследницей имущества Г.М.И., принявшей в установленном законом порядке наследство, является дочь Г.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела видно, что Г. приняла наследство после смерти своей матери Г.М.И. в виде квартиры <...> в доме N <...> по ул. <...> в п. <...> Новгородского района и области, оформив на это имущество соответствующее свидетельство о праве на наследство, соответственно, на основании прямого указания закона, она приняла и наследство в виде земельного участка, на который свидетельство о праве на наследство не оформлялось и государственная регистрация права не производилась.
Таким образом, Г. является собственницей спорного земельного участка с момента открытия наследства, то есть с <...>2002 г.
Удовлетворяя иск, суд исходил из положений пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, регламентирующих принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, запрещающих отчуждение строения без земельного участка, на котором оно расположено, если такие объекты принадлежат одному и тому же лицу. При этом суд не указал конкретной нормы материального права, на основании которой у истицы возникло право собственности на спорный объект недвижимости.
Данный вывод суда противоречит закону и установленным по делу обстоятельствам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. На это же обстоятельство указывает и пункт 2 части 1 статьи 8 ГК РФ, регламентирующий основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, основания возникновения права собственности на имущество установлены законом, из положений которого следует, что спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности Г., мог быть приобретен в собственность У. только на основании гражданско-правовой сделки.
Из материалов дела следует, что предметом заключенного между сторонами договора купли-продажи от <...>.2003 г. является квартира <...> в доме N <...> по ул. <...> в п. <...> Новгородского района и области. Земельный участок в договоре не обозначен, цена за него не устанавливалась и У. не оплачивалась.
Следовательно, спорный земельный участок У. в собственность не приобретался.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Как следует из содержания приведенной нормы права, она не устанавливает основания приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества, а регулирует правоотношения, возникающие из заключения сделок с перечисленными объектами недвижимости, а потому, в случае несоблюдения указанных в этой норме требований закона, такие сделки могут быть признаны недействительными по иску пострадавшей стороны.
Таким образом, указанным законом не предусмотрено возникновение у покупателя строения права собственности на земельный участок, который вместе со строением собственником не отчуждался и покупателем не оплачивался.
Кроме того, из материалов дела следует, что спорный земельный участок был предоставлен под эксплуатацию всего жилого дома, а не одной отдельной квартиры. Границы данного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства на местности не установлены. Учитывая, что дом N <...> по ул. <...> в п. <...> является двухквартирным жилым домом, а спорный земельный участок предоставлен для эксплуатации этого жилого дома в целом, у суда имелись основания для применения пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, в котором приведено исключение из общего правила о запрещении отчуждения строения без земельного участка, на котором оно расположено. Вывод суда об обособленности земельного участка и возможности его отчуждения вместе с квартирой, на материалах дела не основан.
При таких обстоятельствах, у суда, при отсутствии заключенного между продавцом и покупателем гражданско-правового договора, не имелось оснований для признания за У. права собственности на спорный земельный участок, а потому решение суда является незаконным и подлежит отмене, как постановленное при нарушении норм материального права.
Судебная коллегия принимает по делу новое решение от отклонении иска по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 07 ноября 2014 г. отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска У. к Г. о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Новгородская область и район, п. <...>, ул. <...>, д. <...>, отказать.
Председательствующий
Л.П.БОБРЯШОВА
Судьи
М.А.КОТОВА
Н.В.ТАРАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.02.2015 ПО ДЕЛУ N 2-6455-33-253
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Земельный налог; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной на спорном участке, ответчица спорный участок в порядке наследования не оформила, отказывается от его оформления в собственность и передачи его истице.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2015 г. по делу N 2-6455-33-253
Судья: Замыслов Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Котовой М.А., Тарасовой Н.В.,
при секретаре - А.,
с участием: истицы У., ее представителя Д., ответчицы Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарасовой Н.В. 11 февраля 2015 г. дело по апелляционной жалобе Г. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 07 ноября 2014 г., которым иск У. удовлетворен и постановлено: признать за У. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новгородская область и район, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...>, с кадастровым номером <...>; взыскать с Г. в пользу У. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. <...> коп.,
установила:
У. обратилась в суд с иском к Г. о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <...>, по адресу: Новгородская область и район, п.<...>, ул. <...>, д. <...>, указав, что <...>.2003 г. заключила с ответчицей договор купли-продажи квартиры N <...> в д. <...> по ул. <...> в п.<...>, в двухквартирном коттедже, которая располагается на спорном земельном участке, принадлежавшем матери ответчицы. После смерти матери ответчица спорный участок в порядке наследования не оформила, отказывается от его оформления в собственность и передаче его истице, поскольку при заключении сделки купли-продажи квартиры стороны исходили из того, что вместе с квартирой истице в собственность переходит и спорный земельный участок. Спорным участком ответчица не пользуется, земельный налог за него не платит.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Новгородского муниципального района и Администрация Пролетарского городского поселения.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым Г. не согласна, в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что спорный земельный участок предметом договора купли-продажи от <...>.2003 г. не являлся, предложений от истицы о продаже участка ей не поступало.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения ответчицы, поддержавшей жалобу, истицу и ее представителя, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что <...>.2003 г. между Г. и У. заключен договор купли-продажи квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> в п. <...> Новгородского района и области. Стоимость квартиры определена сторонами в <...> руб.
Право собственности на указанную квартиру за У. зарегистрировано в установленном законом порядке <...>.2003 г.
Приобретенная истицей квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, который принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от <...>.1993 г. N <...>, Г.М.И. - матери ответчицы.
Г.М.И. умерла <...>.2002 г. Право собственности на земельный участок Г.М.И. в установленном порядке не зарегистрировала.
Единственной наследницей имущества Г.М.И., принявшей в установленном законом порядке наследство, является дочь Г.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела видно, что Г. приняла наследство после смерти своей матери Г.М.И. в виде квартиры <...> в доме N <...> по ул. <...> в п. <...> Новгородского района и области, оформив на это имущество соответствующее свидетельство о праве на наследство, соответственно, на основании прямого указания закона, она приняла и наследство в виде земельного участка, на который свидетельство о праве на наследство не оформлялось и государственная регистрация права не производилась.
Таким образом, Г. является собственницей спорного земельного участка с момента открытия наследства, то есть с <...>2002 г.
Удовлетворяя иск, суд исходил из положений пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, регламентирующих принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, запрещающих отчуждение строения без земельного участка, на котором оно расположено, если такие объекты принадлежат одному и тому же лицу. При этом суд не указал конкретной нормы материального права, на основании которой у истицы возникло право собственности на спорный объект недвижимости.
Данный вывод суда противоречит закону и установленным по делу обстоятельствам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. На это же обстоятельство указывает и пункт 2 части 1 статьи 8 ГК РФ, регламентирующий основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, основания возникновения права собственности на имущество установлены законом, из положений которого следует, что спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности Г., мог быть приобретен в собственность У. только на основании гражданско-правовой сделки.
Из материалов дела следует, что предметом заключенного между сторонами договора купли-продажи от <...>.2003 г. является квартира <...> в доме N <...> по ул. <...> в п. <...> Новгородского района и области. Земельный участок в договоре не обозначен, цена за него не устанавливалась и У. не оплачивалась.
Следовательно, спорный земельный участок У. в собственность не приобретался.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Как следует из содержания приведенной нормы права, она не устанавливает основания приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества, а регулирует правоотношения, возникающие из заключения сделок с перечисленными объектами недвижимости, а потому, в случае несоблюдения указанных в этой норме требований закона, такие сделки могут быть признаны недействительными по иску пострадавшей стороны.
Таким образом, указанным законом не предусмотрено возникновение у покупателя строения права собственности на земельный участок, который вместе со строением собственником не отчуждался и покупателем не оплачивался.
Кроме того, из материалов дела следует, что спорный земельный участок был предоставлен под эксплуатацию всего жилого дома, а не одной отдельной квартиры. Границы данного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства на местности не установлены. Учитывая, что дом N <...> по ул. <...> в п. <...> является двухквартирным жилым домом, а спорный земельный участок предоставлен для эксплуатации этого жилого дома в целом, у суда имелись основания для применения пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, в котором приведено исключение из общего правила о запрещении отчуждения строения без земельного участка, на котором оно расположено. Вывод суда об обособленности земельного участка и возможности его отчуждения вместе с квартирой, на материалах дела не основан.
При таких обстоятельствах, у суда, при отсутствии заключенного между продавцом и покупателем гражданско-правового договора, не имелось оснований для признания за У. права собственности на спорный земельный участок, а потому решение суда является незаконным и подлежит отмене, как постановленное при нарушении норм материального права.
Судебная коллегия принимает по делу новое решение от отклонении иска по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 07 ноября 2014 г. отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска У. к Г. о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Новгородская область и район, п. <...>, ул. <...>, д. <...>, отказать.
Председательствующий
Л.П.БОБРЯШОВА
Судьи
М.А.КОТОВА
Н.В.ТАРАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)