Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что кадастровая стоимость спорного земельного участка значительно выше его рыночной стоимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ЗАО "Магеллан" о признании кадастровой стоимости земельного участка районной его рыночной стоимости,
установил:
ЗАО "Магеллан" обратилось дата в Верховный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.
В обоснование своих требований заявитель указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью... кв. м, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка - почтовый адрес ориентира: адрес, что подтверждается договором аренды земельного участка N... от дата
Согласно ст. 1, 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. За вышеуказанный земельный участок заявители производят арендные платежи, расчет которых производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
С целью установления рыночной стоимости указанного земельного участка заявитель обратился в ООО "...", которое произвело оценку рыночной стоимости участка, по результатам которой был подготовлен отчет N..., согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2011 г. составляет... рублей.
Отчет экспертным заключением N... от дата г., проведенный Общероссийской общественной организацией "..." признан соответствующим требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе, требованиям Федерального закона, Федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно - правовому регулированию оценочной деятельности стандартов и правил оценки.
дата ЗАО "Магеллан" обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по адрес с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости данного земельного участка в связи со значительным отличием размера кадастровой стоимости по отчету оценщика от установленной на основании постановления Правительства РБ N 521 от 30.12.2011 г.
Решением N... от дата комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в удовлетворении заявления отказано.
Заявитель считает, что несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости является нарушением прав заявителя.
ЗАО "Магеллан" просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью... кв. м, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка - почтовый адрес ориентира: адрес равным его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 г. в размере... рублей.
В последующем, представитель ЗАО "Магеллан" - Н.Е.И. уточнила требования заявителя, также просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью... кв. м, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка - почтовый адрес ориентира: адрес равным его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 г. в размере... рублей (л.д....).
В судебное заседание представители заинтересованных лиц - Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Администрации ГО адрес Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель ЗАО "Магеллан" - Н.Е.И. заявленные требования поддержала в полном объеме. Просила установить кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2011 г. в размере... руб. (с учетом заключения эксперта). Указала, что вид разрешенного использования земельного участка не менялся. В ст. 24.18 закона "Об оценочной деятельности" указано, что заинтересованные лица имеют право оспаривать кадастровую стоимость. Размер арендной платы напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка в связи, с чем заявитель обратился с соответствующим заявлением. После уменьшения кадастровой стоимости земельного участка изменится арендная плата. Считает, что на основании решения суда собственником земельного участка будет произведен перерасчет арендных платежей.
Представитель заинтересованного лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - А. (доверенность в деле) возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что арендатор не относится к лицам, которые могут оспаривать оценку кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендных платежей не менялся на всем протяжении действия договора аренды.
Допрошенная в качестве свидетеля эксперт ЗАО "..." - М.Г.А.. пояснила, что при проведении исследования аналогами выступали объекты, которые были проданы на открытых торгах. С учетом ретроспективного исследования были применены соответствующие корректировки. При этом при применении корректировки была учтена удаленность объекта от центра. Средний процент корректировки равен 12%, однако, в связи с малочисленностью объектов на рынке, ею применен процент - 10%. Исследуемый земельный участок застроен, однако при проведении экспертизы взят объект, как незастроенный, так как в противном случае объект недвижимости будет перенесен на землю и привязан к ней. Указала, что в целом, объект недвижимости с землей будет стоить дороже, чем незастроенный земельный участок, однако сам по себе земельный участок из-за наличия на нем объекта недвижимости не увеличивается в стоимости.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
В силу ч. 5 ст. 1, ч. 5 ст. 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Пунктами 11, 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.
В силу ст. 65 ЗК Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из п. п. 1, 3 ст. 66 ЗК Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Таким образом, положения вышеуказанных правовых норм допускают не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.
Права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о рыночной стоимости земельного участка.
При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении.
По настоящему делу заявитель ЗАО "Магеллан" по существу просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельного участка, затрагивает его права как плательщика арендной платы.
С целью досудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, заявитель обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. Решением комиссии от дата N... заявление о пересмотре кадастровой стоимости отклонено (л.д....).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 16.03.2015 ПО ДЕЛУ N 3Г-73/2015
Требование: О признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.Разделы:
Земельный налог
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что кадастровая стоимость спорного земельного участка значительно выше его рыночной стоимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 марта 2015 года
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ЗАО "Магеллан" о признании кадастровой стоимости земельного участка районной его рыночной стоимости,
установил:
ЗАО "Магеллан" обратилось дата в Верховный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.
В обоснование своих требований заявитель указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью... кв. м, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка - почтовый адрес ориентира: адрес, что подтверждается договором аренды земельного участка N... от дата
Согласно ст. 1, 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. За вышеуказанный земельный участок заявители производят арендные платежи, расчет которых производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
С целью установления рыночной стоимости указанного земельного участка заявитель обратился в ООО "...", которое произвело оценку рыночной стоимости участка, по результатам которой был подготовлен отчет N..., согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2011 г. составляет... рублей.
Отчет экспертным заключением N... от дата г., проведенный Общероссийской общественной организацией "..." признан соответствующим требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе, требованиям Федерального закона, Федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно - правовому регулированию оценочной деятельности стандартов и правил оценки.
дата ЗАО "Магеллан" обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по адрес с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости данного земельного участка в связи со значительным отличием размера кадастровой стоимости по отчету оценщика от установленной на основании постановления Правительства РБ N 521 от 30.12.2011 г.
Решением N... от дата комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в удовлетворении заявления отказано.
Заявитель считает, что несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости является нарушением прав заявителя.
ЗАО "Магеллан" просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью... кв. м, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка - почтовый адрес ориентира: адрес равным его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 г. в размере... рублей.
В последующем, представитель ЗАО "Магеллан" - Н.Е.И. уточнила требования заявителя, также просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью... кв. м, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка - почтовый адрес ориентира: адрес равным его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 г. в размере... рублей (л.д....).
В судебное заседание представители заинтересованных лиц - Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Администрации ГО адрес Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель ЗАО "Магеллан" - Н.Е.И. заявленные требования поддержала в полном объеме. Просила установить кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2011 г. в размере... руб. (с учетом заключения эксперта). Указала, что вид разрешенного использования земельного участка не менялся. В ст. 24.18 закона "Об оценочной деятельности" указано, что заинтересованные лица имеют право оспаривать кадастровую стоимость. Размер арендной платы напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка в связи, с чем заявитель обратился с соответствующим заявлением. После уменьшения кадастровой стоимости земельного участка изменится арендная плата. Считает, что на основании решения суда собственником земельного участка будет произведен перерасчет арендных платежей.
Представитель заинтересованного лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - А. (доверенность в деле) возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что арендатор не относится к лицам, которые могут оспаривать оценку кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендных платежей не менялся на всем протяжении действия договора аренды.
Допрошенная в качестве свидетеля эксперт ЗАО "..." - М.Г.А.. пояснила, что при проведении исследования аналогами выступали объекты, которые были проданы на открытых торгах. С учетом ретроспективного исследования были применены соответствующие корректировки. При этом при применении корректировки была учтена удаленность объекта от центра. Средний процент корректировки равен 12%, однако, в связи с малочисленностью объектов на рынке, ею применен процент - 10%. Исследуемый земельный участок застроен, однако при проведении экспертизы взят объект, как незастроенный, так как в противном случае объект недвижимости будет перенесен на землю и привязан к ней. Указала, что в целом, объект недвижимости с землей будет стоить дороже, чем незастроенный земельный участок, однако сам по себе земельный участок из-за наличия на нем объекта недвижимости не увеличивается в стоимости.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
В силу ч. 5 ст. 1, ч. 5 ст. 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Пунктами 11, 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.
В силу ст. 65 ЗК Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из п. п. 1, 3 ст. 66 ЗК Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Таким образом, положения вышеуказанных правовых норм допускают не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.
Права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о рыночной стоимости земельного участка.
При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении.
По настоящему делу заявитель ЗАО "Магеллан" по существу просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельного участка, затрагивает его права как плательщика арендной платы.
С целью досудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, заявитель обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. Решением комиссии от дата N... заявление о пересмотре кадастровой стоимости отклонено (л.д....).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)